Smart hyresvärd politik för sällskapsdjur vänlig uthyrning

många hyresvärdar tillåter hyresgäster att hålla husdjur i sina hyror. De gör det för att de älskar husdjur, eller ser fördelar för sin egendom-som en bredare pool av hyresgäster, eller minskad hyresgästomsättning (eftersom husdjursägare har färre alternativ). Att tillåta husdjur på din egendom kan dock innebära risker, från ytterligare egendomsskador på pet-inducerade skador. Så här kan du minska riskerna i samband med husdjursvänliga hyror.,

inkludera ett ”Pet-avtal” i hyresavtalet

Du kan minska de ytterligare risker som skapas genom att ha husdjur på din egendom genom att skapa smarta pet-policyer, sätta dem i ett ”pet-avtal” och inklusive avtalet som en del av ditt hyresavtal. (Ditt hyresavtal bör hänvisa till pet-reglerna och införliva dem som en del av ditt hyresavtal.) Detta ger meddelande till hyresgästerna att deras fortsatta hyresrätt beror på att hedra dessa regler.

kräver att alla hyresgäster undertecknar pet-avtalet, även icke-husdjursägare., På så sätt, om en hyresgäst får ett husdjur senare, vet hon redan vad reglerna är och vad som förväntas om hon vill stanna i sin lägenhet.

Här är några vanliga bestämmelser att överväga inklusive i ditt pet-avtal.

Policy 1: Identifiera vilka typer av husdjur som tillåts

ditt djuravtal ska ange vilka typer av husdjur som är tillåtna. Vissa hyresvärdar tillåter endast vanliga domesticerade djur som hundar, katter, fåglar, fisk, marsvin, kaniner, hamstrar, gerbiler och små reptiler. Avtalet bör också ange någon gräns för antalet tillåtna husdjur.,

”farliga” hundraser. Vissa hyresvärdar förbjuder vissa hundraser som många tror har en benägenhet mot våld, såsom gropstjurar och Rottweilers. Även om frågan om vissa raser är verkligen farliga är ett ämne av kontroverser, har hyresvärdar lagligt rätt att förbjuda dessa raser från hyresfastigheter. (Rättvisa bostadslagar gäller för människor, inte för hundar.) Innan du tillåter sådana raser, kontrollera med din försäkringsgivare. Vissa företag kommer inte att utfärda ansvarspolicy om vissa så kallade ”farliga raser” hålls på fastigheten.,

Klicka här för att lära dig mer om hyresvärdens ansvar för hyresgästernas hundar.

viktgränser. I stället för, eller förutom, förbud mot vissa raser, begränsar vissa hyresvärdar hundens vikt. Till exempel kan en hyresvärd endast tillåta hundar under 20 pounds.

endast hyresgästers husdjur. I ditt husdjursavtal, gör det klart att du bara tillåter hyresgästers husdjur. Du vill inte att dina hyresgäster ta hand om andras husdjur i sin hyra enhet. Ange också om du tillåter gäster att ta med sina husdjur med dem medan du besöker hyresgäster.,

Policy 2: Tillåt endast husdjur du godkänner

kräver att hyresgästerna får ditt godkännande för alla husdjur som de vill behålla i sin lägenhet., Du kanske vill avstå från detta godkännandekrav för vissa typer av husdjur som du inte tror kommer att orsaka problem eller utlösa klagomål, såsom guldfisk.

innan du godkänner ett visst husdjur, ställ frågor. Till exempel:

• hur länge har hyresgästen haft husdjuret
• var kommer hyresgästen att få husdjuret (om det inte ägs ännu)
• om husdjuret har orsakat några egendomsskador eller andra problem och
• vem kommer att ta hand om husdjuret när hyresgästen är borta. (För mer användbara frågor, se Massachusetts Animal Coalition ” Tips för hyresvärdar.,”)

slutligen, ange att ditt godkännande är villkorat på hyresgästernas fortsatta överensstämmelse med villkoren i ditt pet-avtal. Gör klart att du har rätt att be hyresgästen att ta bort husdjuret från din egendom eller säga upp hyresrätt vid allvarliga eller upprepade överträdelser av avtalet.

Policy 3: kräver korrekt identifiering, licenser och vaccinationer

se till att hyresgästerna förstår att alla hundar och katter måste bära identifieringskragar eller taggar, som inkluderar bevis på aktuella vaccinationer., Lär dig vad dina lokala förordningar kräver om regelbundna katt-och hundvaccinationer och licenser, och insistera på att hyresgästerna ger dig aktuella bevis på att de har följt (till exempel en kopia av deras kommunala licenskvitto eller veterinärens räkning).

Policy 4: gör hyresgäster ansvariga för sina husdjur

hyresgästerna bör gå med på att hålla sina husdjur under kontroll hela tiden, så att de inte stör andra hyresgäster och deras gäster. Kräver hyresgäster att städa upp efter sina husdjur, både inne i sin lägenhet, och i alla gemensamma utrymmen och andra delar av din egendom., Hyresgäster bör också komma överens om att inte lämna husdjur utomhus eller oövervakad i sin lägenhet under en orimlig tid och att hålla husdjur i lämpliga, inneslutna områden i sin lägenhet. Till exempel bör små reptiler som ödlor hållas i terrarier och fåglar bör hållas i burar.

för att ytterligare minska risken för att en hyresgästs husdjur kommer att orsaka skador på andra hyresgäster eller deras gäster, överväga att kräva dina hyresgäster att bära hyresgästers ansvarsförsäkring (förutsatt att din stat och lokal lag tillåter det)., Om du behöver denna försäkring, se till att policyn omfattar skador orsakade av sällskapsdjur olyckor och att det inte innehåller en hund bita uteslutning eller annan sådan begränsning.

Läs mer om hundägarnas ansvarsförsäkring här, inklusive om husägarnas försäkring täcker en hundbit.

Policy 5: överväga att ta ut en avgift för husdjur

många hyresvärdar rutinmässigt införa en ”pet avgift”, förutom den normala säkerhetsdeposition, resonemang som husdjur orsakar vanligtvis extra slitage till en lägenhet., Tänk noga innan du genomför en sådan policy, av dessa skäl:

• en avgift kanske inte är laglig. I vissa stater, såsom Kalifornien, hyresvärdar kan inte ta ut mer än en angiven summa som en insättning. Denna summa täcker summan av alla typer av insättningar. Så, om det totala beloppet av de insättningar som du tar ut till alla hyresgäster har nått det maximala, du kan inte ta ut en sällskapsdjur insättning ovanpå det.
• en avgift kanske inte är en bra idé. Att avsätta en viss summa som en insättning för att täcka sällskapsdjur skador är inte alltid praktiskt., Antag att ett husdjur är välskött men hyresgästen som äger husdjuret är en slob. Om en del av insättningen är markerad för sällskapsdjur skador bara, kanske du inte kan använda dessa pengar för att städa upp hyresgästens röra. Ofta är det bättre att införa en icke-specifik insättning.
• en avgift kan vara orimligt hög. Om du bestämmer dig för att införa en angiven pet-insättning, håll den rimlig, till exempel $200 till $300 per år. Annars, om din hyresgäst utmanar det, kan en domare inte genomdriva det.

slutligen, inte införa en sällskapsdjur insättning eller avgift för en hyresgäst som håller en tjänst eller följeslagare djur., Sådana djur är inte husdjur – de är djur som behövs för att rymma ett funktionshinder.

gör det enkelt att ändra Pet-avtalet

från tid till annan kan du ändra din pet-policy. Till exempel kan du bestämma dig för att inte längre tillåta katter. Så att du enkelt kan göra en förändring, ange i dina husdjursregler att du har rätt att ändra reglerna genom att ge hyresgäster rimligt meddelande (vanligtvis 30 dagar).

överväga en farfarklausul för Pet-policyändringar., En ”farfarsklausul” undantar hyresgäster redan i byggnaden från att behöva följa de nya reglerna för husdjur som de redan hade innan ändringarna ägde rum. Reglerna skulle gälla för alla nya husdjur de får. Utan en farfar klausul, vissa hyresgäster kan behöva bli av med ett husdjur som inte längre uppfyller. Detta är säkert att utlösa betydande motstånd.

Nolo leasingavtal och hyresavtal inkluderar pet-klausuler, användbart oavsett om du tillåter eller inte tillåter husdjur., Du hittar kopior, med fullständiga instruktioner, i varje hyresvärds juridiska Guide (eller California hyresvärdens lagbok: rättigheter & ansvar). För blanketter för en kopia, inklusive statliga hyresavtal och hyresavtal, se hyresavtalen & avsnittet hyresavtal på Nolos webbplats.