som hyresvärd ställer jag ofta frågor från hyresgäster vars livsplaner inte passar in i 12-månaders leasingcykler.

hyresgästen kan vara i stan för en sex månaders praktik eller ett nio månaders certifikatprogram. Hon kanske väntar på en arbetsöverföring till en annan stad, men hon är inte säker på när hon behöver flytta. Eller han kan vara mitt i husjakt: han behöver bo någonstans tills han är redo att köpa, men han vill inte ha ett helt års engagemang.

i allmänhet föredrar jag 12 månaders leasingavtal., Men beroende på den totala efterfrågan på marknaden för tillfället (med andra ord, hur lätt kan jag hitta en hyresgäst som är villig att underteckna ett 12-månaders leasingavtal?), Jag tillåter ibland en potentiell hyresgäst att få på en månad till månad hyresavtal.

vad är skillnaden?

ett hyresavtal ger hyresgästen rätt att bo i en bostad under en bestämd tidsperiod — vanligtvis 12 månader, men det kan vara vilken tid som helst som sträcker sig från tre månader till 24-Plus månader.,

genom ett leasingavtal godkänner hyresvärden och hyresgästen ömsesidigt fasta villkor, såsom hyran, regler för husdjur, avtalets löptid etc. Ingen av parterna kan ändra avtalet utan skriftligt medgivande från den andra.

hyresavtalet är ömsesidigt fördelaktigt. En hyresgäst kan inte sluta betala hyra eller utrymma fastigheten under leasingperioden — detta är ett brott mot avtalet. På samma sätt kan hyresvärden inte godtyckligt tvinga hyresgästen att flytta. Om min syster flyttar till stan kan jag inte vräka en av mina hyresgäster för att ge det utrymmet till en familjemedlem., Hyresgästen har säkrat det med ett leasingavtal. Mina händer är bundna.

ett hyresavtal är däremot ett avtal från månad till månad. I slutet av varje 30-dagarsperiod är hyresvärden och hyresgästen båda fria att ändra villkoren.

hyresvärden kan höja hyran, besluta att erbjuda utrymme till någon annan eller anta en ”no-pet” policy. På samma sätt kan hyresgästen besluta att packa sina väskor och flytta någon annanstans.,

hyresavtal förnyas vanligtvis automatiskt i slutet av varje 30-dagarsperiod om inte någon av parterna ger den andra ”korrekt meddelande”, enligt definitionen i villkoren i avtalet och lokala lagar (till exempel 30 dagars varsel, 60 dagars varsel etc.).

hyresavtal ger båda parter frihet att njuta av en månad till månad boende arrangemang. En hyresgäst kan njuta av friheten att bo någonstans i bara en eller två månader. På samma sätt kan en hyresvärd bara behöva hyresgäst beläggning för ett par månader innan renoveringar på våren.,

en varning: varje stat, län och kommun har olika lagar som reglerar hyresavtal och hyresavtal. Vissa orter bär ”hyra kontroll” lagar; andra inte. vissa orter tillåter varje part att ge de andra 30 dagars varsel under en månad till månad arrangemang; andra kräver mer förvarning.

ett leasingavtal erbjuder mer långsiktig säkerhet till båda parter. Ett hyresavtal ger mer flexibilitet. Hyresavtal är bra för hyresgäster som vill etablera ett ”hem.”Hyresavtal är idealiska för någon som behöver tillfälligt skydd under en övergångstid.