om du funderar på att lämna ditt gamla hus bakom för en annan – för att uppgradera, minska, flytta eller av någon annan anledning-tänker du förmodligen samma sak som de flesta i din situation gör: ”ska jag hyra mitt hus eller ska jag sälja det?”
som med så många stora beslut i livet finns det inget enkelt svar på den här. Hyra ut hemmet och sälja huset varje erbjudande fördelar och potentiella nackdelar, att du måste väga noggrant innan ett beslut fattas.,
det kan finnas fördelar och nackdelar med att både sälja eller hyra ditt hem.
hyr ditt hus eller sälja det?
vilket av dessa alternativ som är bäst beror på vissa faktorer. Du bör överväga var och en av dem och väga dem mot dina personliga preferenser, för att bestämma vilket som är bäst för dig.
saker att tänka på om att hyra ditt hem
1. Kommer att hyra mitt hus vara lönsamt?
du behöver veta om hyra ut ditt hem kommer att generera positivt kassaflöde, eller om det kommer långsamt (eller snabbt) suga dig torr., Det sätt du bestämmer, detta är att lägga upp alla kostnader för att hyra ut hemmet och subtrahera dem från de pengar du kommer att göra från att vara en hyresvärd (och skattelättnader får du).
kostnader när du hyr ett hem:
- inteckning – beräkna både huvudmannen och räntan i ekvationen.
- försäkring – nästan varje år försäkringar stiger. Kom ihåg det här.
- reparationer – reparationer är nästan en säkerhet. Kom ihåg Murphys lag.
- skatter – i de flesta områden skatter inte gå ner.
- HOA avgifter – detta kan eller kanske inte gäller för dina omständigheter.,
- förvaltningsavgifter – (om du hyr en fastighetsförvaltare).
- lediga platser – förvänta dig inte att behålla full beläggning hela tiden.
- Kommissionen – kommer du att betala en fastighetsmäklare att hyra fastigheten?
- reklam – om du hyr din egendom utan att använda en agent glöm inte reklamkostnader.
- Diverse – glöm inte om andra mindre kostnader som kreditkontroller på hyresgäster.
dina utgifter kan variera, och kom ihåg att du kan hitta hyresräknare som är mycket mer sofistikerade än denna enkla metod.,
Du måste göra några utbildade gissningar på vad din hyresintäkter kommer att bli. Du kan titta på uthyrningsplatser och få en allmän uppfattning om vad hyran är i ditt område. Samråd med en lokal fastighetsmäklare som hanterar uthyrning skulle också vara klokt.
Du bör också överväga långsiktiga hyrespriser. Kommer de att gå upp eller ner? På de flesta ställen har hyrespriserna gått upp ungefär som fastighetsvärden. De flesta människor som försöker bestämma mellan hyra eller sälja ett hem är ute efter att åtminstone ha några positiva kassaflöde. Kommer detta att vara fallet när du hyr ditt hem?
2., Är du okej med att vara hyresvärd?
Hyresägande är ofta stressande eftersom du har så lite kontroll över vad hyresgäster gör i ditt hem. Du kan få stora hyresgäster som betalar hyra i tid och respektera fastigheten. Eller du kan få hyresgäster som aldrig betalar hyra i tid och förstöra platsen.
även om dina hyresgäster är anständiga, kommer du fortfarande att hantera stressen att behöva svara på sina telefonsamtal, hålla jämna steg med underhåll, etc.
Du kan alltid hyra en fastighetschef, som om du har en bra gör ditt liv mycket bekvämare., Men det finns en kostnad (vanligtvis ca 10% av din hyresintäkter).
Även om du får de bästa hyresgästerna kan du förvänta dig att du förmodligen behöver göra lite målning och kanske mattbyte när de lämnar. Det är ganska ovanligt att en hyresgäst kommer att behålla ditt hem som du skulle.
kolla in dessa bra tips för att vara en hyresvärd om det är så du lutar.
3. Kommer du tillbaka?
om du flyttar kan uthyrning ge viss säkerhet eftersom du vet att du kan komma tillbaka till ditt hem., Sälja ett hus och sedan köpa ett annat hem ådrar sig kostnader, så det kan vara billigare att hyra ut ditt hus och flytta tillbaka när du återvänder.
ganska ofta folk som inte är helt säker på var deras liv tar dem kommer att hålla fast vid sin egendom. Hyra tillåter dem att göra det samtidigt som alternativet är öppet för försäljning i framtiden. Ibland valet att sälja eller hyra ett hem handlar inte bara om ekonomi utan om livsbeslut.
4. Går marknaden upp i framtiden?
vissa bostadsmarknader verkar nästan garanterade att bli starkare under de närmaste åren., Om du är på en sådan marknad, och du känner att det finns en god chans ditt hem kommer att öka i värde avsevärt, sedan hyra låter dig hålla det, betala inteckning och inse en större avlöningsdag ner linjen.
kanske finns det hem förbättringar som du vet att du måste göra men inte har pengar just nu? Om detta låter som fallet, hyra kan vara ett bra alternativ. Hyresgäster är inte som köpare i den meningen att de kommer att acceptera specifika förbättringar som måste göras. Köpare å andra sidan, kan ofta vara petig.
5. Glöm inte skatter.,
om du är i Lycklig position att ha utmärkt kassaflöde från din hyra, glöm inte bort skattekonsekvenserna! Precis som alla andra inkomstproducerande tillgång du kommer att beskattas på någon inkomst du får från din hyra, på din vanliga skattesats.
tänk dock på att du kan skriva av alla kostnader som är förknippade med att hyra ditt hem. Om din bruttohyreinkomst för året till exempel är $45,000, men du ådragit dig $30,000 i hyreskostnader, bedöms du bara skatt på $ 15,000.,
förutom att dra av regelbundna kostnader kan du också göra anspråk på avdrag för avskrivningar på fastigheten också. Vidare, om du har en hyresförlust, det är möjligt att du kan använda förlusten för att kompensera en del av din inkomst om din justerade bruttoinkomst är mindre än $ 150.000.
tala alltid med en skatt professionell för mer information om avdrag för eventuella förluster eller avskrivningar.
6. Har du någonsin vill ha hyra egendom?
är du någon som alltid velat äga en hyresfastighet?, Om detta låter som du, sedan hyra ditt eget hem kan vara ett bra sätt att sätta din tå i vattnet. Kanske kommer du att upptäcka att du älskar det. Om så är fallet kan du ha förtroende för att förvärva fler egenskaper i framtiden.
å andra sidan kan du ta reda på att hyra egendom är något du föraktar. Ta reda på med ett hem som du redan tillåter försök och fel.
saker att tänka på om att sälja ditt hem.
1. Du får gå iväg efter försäljningen.
det finns något att säga för den frihet som kommer från lossning en betydande investering i ditt hem., Var och en av de bördor som kommer från att hyra ditt hem ut undviks genom att sälja den i stället. Försäljningen är fortfarande stressande, och det kommer att vara arbete inblandade, men när det är över du får en check för ditt hem och få gå vidare.
om du flyttar till en annan stat försäljning kan vara ännu mer fördelaktigt. Människor inser inte den känslomässiga bördan av att ha två hem tills de upplever det. Att behöva ta itu med hyra problem i mitten av natten medan i ett annat tillstånd är inte trevligt.
2. Du kan undkomma en släppa marknaden.,
om du har en känsla av att din fastighetsmarknaden kommer att gå ner i avloppet under de kommande åren, är det vettigt att komma ut nu. Sälja ditt hem kan du generera så mycket inkomst som möjligt från det, och mycket mer intäkter än du skulle om marknaden inte släppa ut under de närmaste åren.
naturligtvis kan du inte tillräckligt förutsäga vad som kommer att hända, så det är möjligt att du har fel om framtiden. Men om du känner att du har rätt, säljer vettigt. Genom att ha eget kapital från ditt hem, kommer du att kunna investera dessa pengar och förhoppningsvis göra mer.,
genom att hyra kan du eventuellt binda upp pengar som kan användas mot en lukrativ investering.
3. Du kan dra nytta av nuvarande skattelagar.
just nu, sälja ditt hem kan du dra nytta av nuvarande skattelagar som utesluter din försäljning från kapitalvinstskatt upp till $ 250,000 på egen hand, eller $ 500,000 om du är gift. Begränsningar är beroende på din skatt fäste, men för de flesta husägare, den nuvarande lagen innebär att de får undvika en rimligt betydande skatt på en stor försäljning. Kraven ändras, vilket innebär att denna lag kan förändras.,
genom att sälja nu vet du att du får använda den nuvarande lagen till din fördel. Om du har en hel del eget kapital, kan denna skatt lag spara en hel del pengar. Du kan faktiskt sluta göra den glada dansen på grund av det!
4. Du har en handpenning (och kanske mycket mer) för ditt nästa hem.
en av de största anledningarna till att folk väljer att sälja istället för att hyra ut sitt hem är att det ger dem en betydande kontantinjektion – tillräckligt för att täcka handpenningen på deras nästa hus., Med en stor handpenning sätter du i en mycket bättre finansiell ställning för att köpa ett hem som du vill i ett område som du föredrar att leva.
5. Ni har inga hyresgäster.
beroende på din personlighet, med främlingar i vad som förmodligen är din mest betydande investering – främlingar som kan förstöra den investeringen – kan vara för mycket att hantera. Om du inte kan sluta tänka på vad som kan hända, kommer du inte att kunna njuta av ditt liv. För att inte nämna alla andra påfrestningar som kommer från att äga en hyra, som att behöva betala för alla reparationer och underhåll.,
om du säljer behöver du inte oroa dig för något av dessa saker. Du kommer att ha fått pengar för din investering, lämnar den nuvarande ägaren att oroa sig för vad som händer med huset.
När du funderar på att hyra eller sälja ett hem, måste ta itu med hyresgäster är alltid en av de viktigaste övervägandena.
ompröva hyra eller sälja ett hus
Ibland när man beslutar mellan att sälja eller hyra ett hem, människor gör fel val. Oftast kommer det att finnas ett beslut att hyra huset som senare beklagas., Det är inte ovanligt alls för upplevelsen av att hyra inte vara en trevlig. När detta händer och du bestämmer att det är dags att gå vidare behöver du de bästa tipsen för att sälja ett hem med hyresgäster. Tro mig det här är ingen picknick!
ett av de mest utmanande sätten att sälja ett hem är när hyresgästerna upptar en fastighet. Tänk efter en stund. En hyresgäst bor bekvämt i ett hem, och du vill störa det. Det är inte ovanligt alls för en hyresgäst att vara samarbetsvillig när det gäller visningar.,
under mina trettio plus år av att sälja fastigheter har det varit många gånger där hyresgäster har varit en kunglig smärta i nacken. I referensen ovan hittar du mitt bästa råd för att hantera dem. Ta inte sälja ett hem med hyresgäster lätt.
alla tror att deras hyresgäster kommer att vara samarbetsvilliga tills till salu tecken träffar gräsmattan och de är inte!Klicka för att Tweet
slutliga tankar
besluta mellan hyra och sälja ett hus är inte något som bör tas lättvindigt. Du fattar ett stort livsbeslut., Förhastade beslut fattas ganska ofta utan att tänka igenom för-och nackdelar eller hyra vs. försäljning. Förhoppningsvis kommer den information som just presenterades att hjälpa dig att göra ett utmärkt val för dina livsförhållanden.
valet mellan hyra eller sälja ett hem kokar ofta ner till en individer unika omständigheter.
ytterligare Hemförsäljningsartiklar värda att läsa
- betalar av din inteckning vettigt via Kevin Vitali.
- vad du ska veta om rättvisa bostadslagar via Eileen Anderson.,
- de bästa uppgraderingarna när man säljer ett hem via Maria Mastronolardo.
- hur hyrs ut till eget arbete för säljare via Kyle Hiscock.
- Lägg curb appeal när du säljer ett hem via Sharon Paxson.
Använd dessa extra resurser för att fatta smarta beslut när du hyr eller säljer ditt hus!
Om författaren: ovanstående fastighetsinformation om ska jag sälja eller hyra mitt hus tillhandahölls av Bill Gassett, en nationellt erkänd ledare inom sitt område. Bill kan nås via e-post på eller via telefon på 508-625-0191., Bill har hjälpt människor att flytta in och ut ur många Metrowest städer under de senaste 30 + åren.
funderar du på att sälja ditt hem? Jag har en passion för fastigheter och älskar att dela min marknadsföring expertis!
jag service försäljning av Fastigheter i följande Metrowest MA städer: Göteborg, Stockholm, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Sollentuna, Stockholm, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton och Uxbridge MA.