i Pennsylvania finns ett hyresavtal där en hyresgäst går med på att byta ut hyra för att bo i en fastighet. Enligt Pennsylvania lag (Pennsylvania hyresvärd och hyresgäst Act), hyresgäster har vissa rättigheter, såsom rätten att njuta av fastigheten utan otillbörlig störning och rätten till en beboelig bostadsyta.,
hyresvärdar har också rättigheter, såsom rätten att ta ut hyran i tid och rätten att få ersättning för kostnader för skador som överstiger normalt slitage.
OBS: Dessa rättigheter finns oavsett ett hyresavtal som anger något annat.
utöver det nedan, kontrollera din lokala län och kommun för ytterligare land-lord hyresgästregler.,
hyresvärdens ansvar i Pennsylvania
Pennsylvania hyresvärdar är skyldiga att behålla enheten i ett beboeligt skick och måste göra reparationsförfrågningar i en ”rimlig” tid, även om rimlig inte är definierad. Om de inte gör det, kan hyresgästerna vidta vissa former av alternativa åtgärder, såsom undanhållande hyra betalningar.
här är en lista över viktiga bekvämligheter som Pennsylvania hyresvärdar kan eller inte kan vara ansvarig för.
| objekt | ansvar för hyresvärden?,> |
|---|
hyresgästens ansvar i Pennsylvania
i Pennsylvania, förutom att betala hyra, måste hyresgästerna:
- hålla enheten ren och i ett beboeligt skick
- ta bort alla faror och sopor
- hålla fixturer rena och i fungerande ordning
- inte störa andra hyresgäster eller grannar
vräkningar i Pennsylvania
Pennsylvania hyresvärdar kan vräka hyresgäster av följande skäl:
- utebliven betalning av Hyra – om en hyresgäst missar en hyra betalning då hyresvärden kan utfärda en 10-dagars varsel för att avsluta., Om de inte betalar kan hyresvärden lämna in en kallelse och klagomål till Distriktsdomarkontoret.
- leasingöverträdelse – om en leasingöverträdelse inträffar kan hyresvärden utfärda ett 15-dagars varsel för att sluta (30-dag för hyresgäster på mer än 1 år). Hyresvärdar är inte juridiskt skyldiga att ge hyresgäster en chans att avhjälpa överträdelsen, även om det är vanligt. Om villkoren inte är uppfyllda kan hyresvärden börja avhysning.
- olagliga handlingar – Pennsylvania law belysa flera olagliga aktiviteter som motiverar vräkning, såsom droger och prostitution., Hyresvärdar kan omedelbart vräka och de är inte skyldiga att meddela.
Pennsylvania har inga regler om hur vräkning av AT-will hyresgäster ska fungera. Som sådan är det allmänt antas att AT-will hyresgäster har inga skydd och kan vräkas när som helst av någon anledning.
hyresvärdar är förbjudna att vräka hyresgäster i vedergällning eller som en form av diskriminering.
Säkerhetsinlåning i Pennsylvania
- Standardgräns / maximalt belopp – 2 månaders hyra (1 månad för hyresgäster som varar mer än ett år, Ingen insättning efter 5 år).,
- tidsgräns för returer – 30 dagar.
- straff om inte returneras i tid – om en Pennsylvania hyresvärd felaktigt undanhåller hyra, då de kommer att förverkas depositionen och kan behöva betala upp till två gånger sitt ursprungliga belopp.
- tillåtna avdrag – reparationer för skador som överstiger normalt slitage, obetald hyra.
hyresavtal uppsägning i Pennsylvania
krav på meddelande., Hyresgäster som är på ett periodiskt leasingavtal måste ge följande meddelande om de vill bryta hyresavtalet:
| hyra betalningsfrekvens | meddelande behövs |
|---|---|
| vecka-till-vecka | ingen stadga |
| månad-till-månad | 15 dagar |
| kvartal till kvartal | ingen stadga |
| år till år | 30 dagar |
tidig uppsägning., Hyresgäster är lagligt tillåtet att bryta ett leasingavtal av följande skäl:
- klausul om förtida uppsägning
- aktiv militär plikt
- obeboelig enhet
- hyresvärd trakasserier
om en hyresgäst bryter ett leasingavtal tidigt kan de vara skyldiga att betala resten av hyresavtalet. Pennsylvania hyresvärdar är inte skyldiga att göra ett försök att åter hyra enheten.
hyreshöjningar& relaterade avgifter i Pennsylvania
- hyra kontroll. Pennsylvania varken preempt eller verkställer hyra kontroll politik., Således kan hyresvärdar debitera vad de vill hyra, även om hyreskontrollregler kan införas någon gång i framtiden.
- hyran ökar. På samma sätt är hyresvärdar inte begränsade av hur mycket de höjer hyrespriserna. De behöver inte heller meddela eller motivera hyreshöjningar.
- hyresrelaterade avgifter. Pennsylvania reglerar för närvarande inte förseningsavgifter även om det finns en $ 50 tillbaka check avgift gräns.
bostadsdiskriminering i Pennsylvania
skyddade grupper., Fair Housing Act förbjuder diskriminering i bostäder baserat på ras, färg, nationellt ursprung, religion, kön, familjestatus eller funktionshinder. Dessa regler gäller inte för ägarbebodda hem eller hem som drivs av religiösa organisationer. Pennsylvania har statlig nivå skyddas som förbjuder diskriminering på grund av ålder eller graviditet status.
diskriminerande handlingar & påföljder. Pennsylvania Human Rights Commission hanterar fall som rör bostadsdiskriminering., Följande beteenden har markerats som potentiellt diskriminerande när de riktas mot en medlem av en skyddad grupp:
- vägrar att hyra eller sälja på ett bona fide erbjudande
- felaktigt förnekar enhetstillgänglighet
- erbjuder olika villkor, villkor eller privilegier
- debiterar en avgift för ett stöddjur
- underlåter att göra rimliga logi
- förneka vissa finansiella tjänster
offer för bostadsdiskriminering kan lämna in en klagomål på kommissionens webbplats genom att fylla i detta frågeformulär., Det finns dock mycket få detaljer om diskrimineringsundersökningsprocessen eller tillämpliga påföljder.
ytterligare hyresvärd Hyresgästregler i Pennsylvania
hyresvärd rätt till inträde i Pennsylvania
Pennsylvania har inga lagar om hyresvärd rätt till inträde. Som sådan, hyresvärdar är lagligt tillåtet att ange enheter när de vill, även om de flesta hyresvärdar och hyresgäster har någon form av inreseanmälningspolicy i hyresavtalet. Nödinmatning är vanligtvis tillåten utan föregående meddelande.,
Small Claims Court i Pennsylvania
Pennsylvania small claims court kommer att höra hyresrelaterade tvister som värderar upp till $12,000 inklusive vräkning. Philadelphia domstolar har olika regler och tillåta småmål fall av något värde.
obligatoriska upplysningar i Pennsylvania
Pennsylvania hyresvärdar måste göra 2 typer av obligatoriska upplysningar:
- blybaserad färg. Hyresvärdar som äger enheter byggda före 1978 måste ge information om koncentrationer om blyfärg.
- Deposit bank info., Hyresvärdar måste också ge information om banken och konton som har hyresgästens deposition.
ändra lås i Pennsylvania
Pennsylvania law anger inte vägledning om att ändra lås. Således kan hyresgäster tillåtas att ändra lås men rekommenderas inte att göra det utan att be om hyresvärd tillstånd först. Hyresvärdar är förbjudna från ensidigt byta lås som en form av vräkning.
lokala lagar i Pennsylvania
hyresvärden hyresrätt regleras inte uteslutande av statlig lag., Städer och län kan anta sina egna regler och förordningar för hyresgäster.
Philadelphia hyresvärd hyresrätt
från och med 2019 kräver Philadelphia lag hyresvärdar att alltid ge hyresgäster 30 dagars varsel för en av flera angivna ”goda orsaker.”
Pittsburgh hyresvärd hyresrätt
Pittsburgh och omgivande Allegheny County har förordningar som skyddar hyresgäster från diskriminering på grund av sexuell läggning eller könsidentitet/uttryck.