Foto Kredit: Yoal Desurmont via Unsplash

Nu när vädret blir kallare, många av oss vevar upp värmen. Men för lägenheter över New York City, hyresgäster har liten kontroll över deras uppvärmning. Istället är det upp till hyresvärden.

vad betyder detta för hyresgäster? Hyresvärdar måste upprätthålla beboeliga förhållanden i bostadshus. När temperaturen sjunker är arbetsvärme i din lägenhet avgörande. Det är inte bara en fråga om komfort-Det är din rätt som hyresgäst.,

det hindrar dock inte några från att springa in i ogynnsamma förhållanden med sin hyresvärd. Här är vad du behöver veta.

visste du att det finns en ” heat season?”

det är rätt, New York-bor. Enligt Institutionen för bostäder bevarande och utveckling,” heat season ” sker från 1 oktober till 31 maj. Under denna tid på året måste värmen slås på vid bestämda tider, både under dagen och natten, i motsats till resten av året där värme inte krävs.,

New York City hyresgästen rätt till värme och varmvatten:

fastighetsägare måste följa denna lag och ge hyresgäster med värme och varmvatten. Vissa temperaturer måste hållas inom byggnaden under vissa tider på dagen. Här är vad du behöver veta:

  • mellan 06: 00 och 10: 00, om utomhustemperaturen sjunker under 55 grader måste innertemperaturen vara minst 68 grader Fahrenheit.

  • mellan 10 pm och 6 AM, den inre temperaturen krävs för att vara minst 62 grader Fahrenheit.,

  • varmt och kallt vatten måste tillhandahållas året runt. Varmt vatten från kranen måste nå minst 120 grader Fahrenheit.

  • men om det finns en skållapparat, en ventil som används för att reglera vattentemperaturen för att förhindra att du bränner dig själv, finns det lite utrymme för att temperaturen ska variera. För duschar med skållning måste installerade enheter nå minst 100 grader Fahrenheit.

även om denna lag är på plats, följer ibland hyresvärdar och fastighetsägare inte den.,

i 2019, under uppvärmningssäsongen, fanns det värmerelaterade 3,000 värmerelaterade klagomål inlämnade till Institutionen för bostäder bevarande och utveckling.

Foto Kredit: Xiaolong wong via Unsplash

Vad ska du göra om din hyresvärd inte följer lagen?

om du befinner dig i denna position, stressa inte ut. Det finns saker du kan göra för att förespråka för dig själv att få situationen löst.,

”det finns vanligtvis en föredragen åtgärdskedja, som börjar med super, då förvaltningsbolaget”, säger Dolly Hertz, en fastighetsmäklare med Engel & Völkers i New York City. ”Börja med ett telefonsamtal för att få saker att röra sig så fort som möjligt. Men det är väldigt viktigt att följa upp allt med konstanta e-postmeddelanden till både super och management, och med alla medel, gå med dina grannar för att sätta press på. Förhoppningsvis, du kommer inte sluta behöva gå till domstol, men om du gör, du kommer att behöva dessa e-postmeddelanden och deras svar eller brist på dem.,”

Hertz rekommenderar också att följa upp ofta och att ” fortsätta ringa och göra en olägenhet för dig själv tills du får åtgärd.”

genom att vara proaktiv kan detta få resultat och förhoppningsvis se till att din byggnad inte befinner sig i samma situation följande säsong.

vad ska du förvänta dig när du lämnar in ett klagomål?

Foto Kredit: Namphuong Van via Unsplash

en annan åtgärd är att lämna in ett klagomål till staden online eller via 311. När klagomålet är inlämnat tar det några dagar för att det ska kontrolleras.,

första bostäder bevarande och utveckling (HPD) kommer att försöka kontakta din hyresvärd. Därifrån kommer avdelningen att försöka komma tillbaka i kontakt med dig för att se om problemet har lösts.

om det fortfarande finns ett problem kommer en inspektör att skickas ut till byggnaden i fråga för att bedöma situationen. Ägaren av byggnaden kommer inte att meddelas om inspektionsdatumet.

om inspektören upptäcker att byggnaden är i strid, kommer ägaren av fastigheten att få en angiven period för att fixa den., Beroende på hur snabbt situationen behandlas eller inte behandlas finns det några resultat. För mycket allvarliga kan HPD inleda domstolsförfaranden på ägaren vilket resulterar i kraftiga böter.

prova ett proaktivt tillvägagångssätt.

medan värme-och varmvattenbrott är svåra att förutse innan du flyttar in, finns det några saker du kan göra som kan hjälpa till att lindra situationen på lång sikt. Om du är Lägenhet jakt, försök att vara medveten om omgivningen.,

”När du först besöker en byggnad som du funderar på att bo i, Ta en ordentlig titt runt på byggnadens skick, säger Hertz. ”Kolla in städningen i lobbyn och korridorerna. Detta ger dig en ganska bra indikation på nivån på vård och underhåll som byggnaden levererar. Om det känns försummat, är chansen att det finns alla typer av problem framåt.”

om du kan, försök att prata med nuvarande hyresgäster. Fråga hur uppvärmningssituationen är under de kallare månaderna. De kommer att kunna ge dig insidan scoop på hur det är att bo där., En byggnads register är också online, så gör lite forskning på en potentiell byggnad kan visa sig vara värt.

letar du efter en ny lägenhet att hyra? Sök efter lägenheter nära dig idag på Doorsteps!