oavsett om du letar efter ett nytt deltidsjobb, med tanke på en sida hustle för att komplettera din 9-5, eller funderar på att investera i hyresfastigheter, undrar du om du kan tjäna bra pengar som deltidsmäklare.

Du har alltid varit intresserad av fastigheter. Att ta förberedelseklasserna och få din fastighetslicens tar tid och pengar, men du tror att du skulle vara bra på att sälja hus.,

det skulle vara bra att tjäna tusentals dollar i provisioner som arbetar några nätter i veckan och på helg eftermiddagar. Du kanske kan spara pengar (och hjälpa din familj och vänner) när du köper och säljer dina egna egenskaper också.

att göra och spara pengar låter som en win-win för din plånbok! Men låt oss titta vidare på vad som krävs för att bli fastighetsmäklare. Dollartecknen du ser kan grumla din syn på verkligheten i detta Deltidsjobb.,

Hur blir du fastighetsmäklare och vad kostar det?

krav på fastighetslicensiering bestäms på statlig nivå. Se till att du förstår processen för varje stat du vill få en licens från. Även om det kan finnas en viss ömsesidighet mellan stater, kan det finnas krav på ytterligare kurser eller tentor från en till en annan.

här är en lista över saker du kan behöva göra (och betala för) innan du visar ditt första hus. Och tjäna din första provision.,

  1. ta en fastighetsförlicenskurs. Dessa kurser varierar i innehåll, längd (veckor vs månader), presentation (online vs personligen) och kostnad. Du kan förvänta dig att betala minst $ 200-500 per kurs. Det kan finnas läroböcker och andra material som du måste köpa också.
  2. skicka in ett licensprogram. Kontrollera om du behöver ansöka om licens och registrera dig för elektronisk fingeravtryck. I Florida, avgifterna för dessa kombinerade kostnader är nästan $ 150, och priserna kan vara ännu högre i andra stater.
  3. passera en licensexamen., Licensiering tentor kör från $ 40 till så mycket som $ 300-varje gång du tar examen. Studiematerial kan ingå i din pre-licensing kurs, men du kan också besluta att köpa andra examen prep material. Passerar testet första gången sparar pengar på att betala för att återta provet.
  4. hitta en mäklare att arbeta med. När du har klarat provet behöver du en mäklare för att aktivera din licens och arbeta under. Denna Fastigheter Express artikel belyser fem viktiga steg att följa i att välja en mäklare. Mäklare ta en procentandel av dina provisioner eller ta ut en fast avgift per hus du säljer., Du kan också behöva betala mäklaren månadsavgifter för företagstjänster och bekvämligheter som de ger dig som agent.

det finns mer att göra (och mer att spendera) efter att ha fått din licens

du tar klassen, klara testet, få din fastighetslicens och börja arbeta med en mäklare. När du startar ditt nya deltidsjobb och arbetar för att bygga ditt företag, måste du hålla dig uppdaterad med vad som händer i fältet. Detta tar också tid och pengar.,

här är några exempel på vad du sannolikt vill göra:

  1. överväga att gå med i dina lokala föreningar av Fastighetsmäklare. Medlemskap i en lokal förening förlänger förmåner till din statliga förening och National Association of Realtors (NAR). Det finns inledande ansökningsavgifter och medlemsavgifter som kan lägga till upp till hundratals dollar varje år, men vissa agenter känner fördelarna är värda det. Även om många använder orden omväxlande, är en agent inte en fastighetsmäklare utan att gå med i deras lokala förening.
  2. uppfyller kraven för fortbildning (CE) och förnyar din licens., För att behålla din licens måste du delta i ett minimum av CE-timmar innan din licens är inställd på att förnya. I New York måste agenter slutföra minst 22,5 timmars godkänd fortbildning (med viss obligatorisk utbildning) inom två år före förnyelsen. Det finns oftast en kostnad för CE, och du måste betala för att förnya din licens också.
  3. sälja hus, nätverk och bygga din kundbas. Även om detta kan tyckas självklart, det är något de flesta fastighetsmäklare måste hålla en laser fokus på – om de planerar att tjäna bra pengar., Förutom att använda din tid, kommer du också spendera pengar på saker som kaffe möten med kunder eller andra agenter, gåvor för nya husägare, och all marknadsföring du gör över vad din mäklare kan täcka.
  4. spåra kostnader och lära sig om / betala uppskattade kvartalsvisa skatter. Många fastighetsmäklare är oberoende entreprenörer och inte anställda i mäklaren. Även om detta gör att du kan dra av många av dina utgifter, måste du också betala inkomst och egenföretagare skatter. Hurdlr är ett användbart verktyg för att automatiskt spåra alla dina körsträcka, kostnader, inkomstströmmar och skatteavdrag i realtid., Det är perfekt för fastighetsmäklare och andra egenföretagare individer. För skattetips kolla in den här artikeln för fastighetsmäklare och mäklare från Turbo Tax

Vad är en fastighetsmäklare verkligen gillar?

medan faktureras ofta som ett ”flexibelt jobb med obegränsad intjäningspotential” – detta kan förenkla hur hårda agenter arbetar för att bli framgångsrika. Du kan landa listor direkt och nära erbjudanden utan större ansträngning.

eller du kan arbeta i månader utan några leads eller en försäljning.,

att förstå att det finns mycket mer att vara en agent än att visa hus och att underteckna kontrakt är nyckeln. Det är bättre att tänka på att sälja fastigheter som en deltid karriär du planerar att göra i flera år, snarare än en sida hustle.

Du kommer att investera mycket tid och pengar i förskott för att tjäna och spara pengar som agent.

om du gillar att ta hand om kunder, nätverk med kollegor, och forska och marknadsföring egenskaper, vara en deltid fastighetsmäklare kan vara en bra passform för dig. Men kom ihåg, du arbetar på provision och det kommer inte att finnas en lönecheck utan försäljning.,

tänk också på att du förmodligen kommer att arbeta nätter och helger. Se till att detta stämmer överens med dina andra livsmål och intressen.

Även om du överväger detta som ett deltidsjobb kan du behöva lägga in mycket mer än deltidstimmar några veckor.

slutligen är kunder som köper och säljer hus ofta under mycket stress. Du måste vara säker, flexibel och empatisk i ditt arbete med dem. De bästa (och mest framgångsrika) agenterna har dessa egenskaper tillsammans med att vara självmotiverade, ärliga och dedikerade.,

Hur tjänar Fastighetsmäklare pengar?

agenter tjänar provisioner på fastighetens försäljningspris. Säljaren av hemmet betalar vanligtvis provision. Dessa provisioner kan vara förhandlingsbara, men 5-6% är typiskt. De är i allmänhet uppdelade mellan köpare och säljarens agenter (2.5% – 3% till varje sida) om båda parter använder agenter.

pengarna går direkt till mäklaren vid stängning, och mäklaren delar pengarna med agenten baserat på föregående överenskommelse., Många mäklare och agenter delar upp provisioner 50-50. Nyare agenter kan bara få 40% medan mer erfarna agenter kan förhandla mer än en 50% split med en mäklare.

kan vara en deltid Fastighetsmäklare spara mig pengar?

om du säljer din hem-eller investeringsfastighet och agerar som din egen agent (om det tillåts av din mäklare) betalar du inte en säljares agentprovision. Men du kan fortfarande behöva betala din mäklare. Om köparen har en agent, måste du betala en provision till dem också.,

När du köper en hem-eller investeringsfastighet och agerar som din egen agent kan du lägga in ett lägre erbjudande. Ett annat alternativ är att be om pengar mot stängningskostnader eftersom säljaren inte behöver betala hela köparens agent provision.

som agent har du också direkt tillgång till MLS (Multiple Listing Service) som låter dig se egenskaper för försäljning direkt. Detta är en annan betydande fördel om du planerar att köpa ett hem eller hyra egendom.

ska jag bli en Deltidsmäklare?,

Efter att ha insett hur mycket tid, ansträngning och pengar du måste investera, ser stora provisioner inte lika lockande ut som de en gång gjorde. Vid denna tidpunkt, många människor ändrar sig om att bli fastighetsmäklare.

om du fortfarande tror att det kan vara en bra passform för dig, här är några fler saker att tänka på:

  1. vilka är dina mål? Kan du begå vad som krävs för att bli en framgångsrik fastighetsmäklare?
  2. skulle arbeta ett annat jobb eller starta ett annat företag uppfylla dina mål istället?,
  3. har du de resurser (tid, pengar och energi) du behöver för att lyckas om du har en familj eller ett annat jobb?
  4. har du motivation, personlighet och tålamod att arbeta i månader i taget utan ersättning?
  5. Om du får din licens att spara på att köpa hyresfastigheter, har du redan real estate investing experience?
  6. vet du andra agenter att prata också? Kan du hitta en bra mäklare i ditt område?
  7. hur är fastighetsmarknaden i ditt område? Är det mättat med mäklare och agenter redan?,
  8. hur väl känner du till området? Har du ett nätverk av familj och vänner som kan hänvisa företag till dig?

slutliga tankar

deltid fastighetsmäklare har definitivt potential att tjäna bra pengar. Men det är viktigt att undersöka jobbet noggrant.

noggrant överväga din nuvarande anställning och livsstil innan du registrerar dig för en fastighetsförlicenskurs.

om du saknar besparingar att betala för att starta som fastighetsmäklare, överväga att fokusera på att samla in pengar för det först.,

att ta på sig skulden för att vänta sex månader eller mer för att tjäna en provision skapar mer ekonomisk stress. Och om du bestämmer dig för att du inte njuter av kursen eller jobbet efter att du fått din licens, kommer du inte att vara i skuld för att ge det ett försök.

av kvinnor som pengar medgrundare, Vicki Cook och Amy Blacklock

Vicki och Amy är författare till fastighetsplanering 101-en kraschkurs i planering för det oväntade – kommer snart från Adams Media.