en miljon dollar brukade vara mycket pengar, men varje år blir fler och fler människor miljonärer., 1 miljon dollar hem blir allt vanligare i större städer över hela USA, och i vissa städer, de är ännu oundvikliga (som vissa städer i Kalifornien). Den goda nyheten är att du inte behöver vara miljonär för att ha råd med en.
det finns en mängd olika skäl som någon kanske vill ha en miljon dollar hem i första hand. Sådana hus är ofta stora, bekväma och har några ytterligare bekvämligheter som ett hem gym, mini-biograf, eller en lyxig uteplats och poolområde. Dessa hem är ofta avskilda, erbjuder mer privatliv.,
Så här bestämmer du om en miljon dollar hem är möjligt för dig.
hash-mark hur mycket behöver jag göra för att ha råd med en miljon dollar hem?
om du har en nettoförmögenhet över en miljon dollar, kan du vara i stånd att köpa en miljon dollar hem direkt. Ju större din handpenning, desto lägre din månadsinkomst måste vara att ha råd med en miljon dollar hem.
generellt sett, men för de flesta människor att ha råd med en 1 miljon dollar hem, de kommer att behöva göra ungefär $ 220,000 per år. Denna siffra ensam räcker inte för att få dig en miljon dollar hem., Du kommer att behöva göra en rejäl handpenning – du bör sträva efter en 20% handpenning, som kommer ut att vara över $200,000 av sig själv. Dessutom, du kommer att behöva ha ren ekonomi med lite skuld och en bra kredit värdering.
igen, ju större din handpenning, desto lägre din inteckning betalningar kommer att vara, så en lägre årlig inkomst kan räcka. Detta skulle dock innebära att du har tillräckligt med pengar sitter runt för att göra en 50% – 60% – eller till och med 70% handpenning. På en 1 miljon dollar hem, som kommer ut för att vara en massa pengar!,
de som planerar för pensionering kan ha flera hundra tusen, eller till och med miljoner sparade. De kanske kan köpa en härlig miljon dollar hem och har tillräckligt låga bolåneräntor för att hålla sitt nuvarande jobb.
hash-mark Hur köper du ett miljondollar hus?
först måste du kvalificera dig för en inteckning. Hypotekslån tillgänglighet för en miljon dollar hem beror på en mängd olika faktorer: storleken på handpenningen, kredit poäng, och skuld till tjänsten förhållandet.
hash-mark vad mycket är den typiska inteckning på en miljon dollar hem?,
månatliga amorteringar på en 1 miljon dollar hem beror på flera faktorer, inklusive din kredit värdering, handpenning, sikt och ränta. Generellt sett, på en 30-årig inteckning med 20% ner, Du kan förvänta dig att betala runt $ 4,500 i månatliga amorteringar på en miljon dollar hem.
Handpenningar på en 1 miljon Dollar hem
det är viktigt att komma ihåg att de flesta konventionella lån har ett maximalt belopp som kan lånas., Enligt bankränta är det maximala beloppet $ 484,850 från och med 2019, men på vissa specifika platser stiger det tillgängliga beloppet till över $ 700,000. I båda fallen skulle det enda sättet att få ett konventionellt lån då vara att göra en handpenning på över $ 300,000 i vissa områden och över $ 500,000 i resten.
eftersom många människor kommer att hålla sig till den genomsnittliga 20% handpenningen, måste de kvalificera sig för ett jumbo lån istället. Dessa kommer med strängare krav.
något mindre än en 20% handpenning kan underkasta ditt lån till privata inteckning försäkring., Detta kan vara en extra kostnad 0,5% till 1% av hempriset varje år ($5,000 – $10,000).
kredit värdering
konventionella lån leta efter kredit poäng nära 620 eller högre. För jumbo lån, dock, den minsta stiger till 740. Vissa långivare kan acceptera en kredit värdering av 660 eller 680 baserat på inkomst, handpenning, och andra faktorer. Det är säkert att anta att du kommer att behöva vara över 700 åtminstone och sannolikt nära 740 att kvalificera.
skuld – / Tjänstekvot
skuld – / tjänstekvot är en bedömning av köparens ekonomiska situation., Det är ett förhållande mellan årliga hypotekslån och andra kostnader till mängden kombinerad årlig hushållsinkomst. De flesta långivare leta efter förhållanden under 32%.
om du och din make har en kombinerad inkomst på $250,000 och den årliga inteckning betalning och relaterade kostnader är $75,000, då ditt förhållande skulle vara 30% (75,000 / 250,000). Om de årliga kostnaderna är $ 100,000, då ditt förhållande skulle vara 40%, och du skulle sannolikt kämpa för att hitta ett lån.
exempel inteckningar på en 1 miljon dollar hem
låt oss föreställa oss att du vill ha en 1 miljon dollar hem och har råd med en 20% handpenning., Baserat på nuvarande räntor, din månatliga betalningar skulle sannolikt landa upp runt $ 4,500 (inteckning + fastighetsskatt + uppvärmningskostnader). Detta uppgår till årliga kostnader på $ 54,000.
förutsatt att du har en tillräcklig kredit värdering, vad skulle du behöva göra för att möta en 32% skuld till service förhållande? Du skulle behöva göra över $ 168,750 för att uppfylla 32% – förhållandet (54,000 / 168,750 = 32%).
föreställ dig nu att du har ytterligare $ 1500 i månatliga utgifter – billån, studielån och andra diverse lån. Nu är dina månatliga betalningar $ 6,000, och de årliga utgifterna är $72.000., När långivare överväga alla dina utgifter, de tittar på din totala skuld service förhållande. De är lite mildare när de överväger dessa andra utgifter och letar efter förhållanden nära 40% (32% + 8% för att täcka alla kostnader).
i det här fallet måste du göra över $180,000 för att möta ett 40% – förhållande och ha råd med en 1 miljon dollar hem.
dessa två exempel är den typiska baslinjen uppskattning av en inteckning för en miljon dollar hem., Om du har råd med en större handpenning, har en högre årlig inkomst, och en bättre finansiell post, du kommer sannolikt att göra lägre månatliga betalningar och få mer flexibla räntor.
eftersom de flesta miljoner dollar hem hamnar kostar runt $1.1-$1.3 miljoner när alla kostnader beaktas, är $220,000 årsinkomst mark en säker satsning för dig och din familj. Så länge du har ren Ekonomi och har råd med en rejäl handpenning, kommer du att vara på god väg att köpa en miljon dollar hem!