egendomshandlingar är juridiska dokument som används i fastigheter som överför ägande av fast egendom från en överlåtare (säljare) till en överlåtare (köpare). Fast egendom är mark eller något fäst vid marken, såsom byggnader eller vägar. För att en handling ska vara rättsligt operativ måste den innehålla identifiering av grantorn och grantee och lämplig beskrivning av fastigheten.

Mer specifikt faller gärningar i ett antal kategorier, inklusive garanti, quitclaim och special purpose., Denna artikel kommer att definiera vilka gärningar som är, vad som behöver ingå i en handling för att göra den rättsligt operativ och de olika typerna av gärningar som används vid överföring av fast egendom.

viktiga Takeaways

  • en fastighetshandling är ett juridiskt dokument som överför äganderätten till fastigheter från en säljare till en köpare.
  • för att en handling ska vara laglig måste den ange köparens och säljarens namn, beskriva den egendom som överförs och inkludera undertecknandet av den part som överför egendomen.,
  • förutom att anses vara antingen officiell eller privat, är gärningar också ytterligare klassificeras som antingen allmän garanti, särskild garanti, eller quitclaim.
  • allmänna garantihandlingar ger mottagaren mest skydd, särskilda garantihandlingar ger grantee mer begränsat skydd, och en quitclaim handling ger grantee minst skydd enligt lagen.

Vad är egendomshandlingar?,

en egendomshandling är ett skriftligt och undertecknat rättsligt instrument som används för att överföra äganderätten till fastigheten från den gamla ägaren (grantorn) till den nya ägaren (grantee). Historiskt överfördes fastigheter genom en ceremoniell handling som kallas ” seisins livré.”I denna handling överlämnade den person som överförde landet en kvist eller klump av gräs från landet till den person som tar leverans av landet. Ett muntligt eller skriftligt uttalande åtföljde ofta gesten, även om det var seisins liv som lagligen överförde titeln till egendomen., Idag är titeln på fastigheter förmedlas av en pappershandling.

gärningar är antingen officiella, vilket innebär att de utförs som ett resultat av en domstol eller ett rättsligt avgörande, eller mer allmänt, privat, vilket innebär att de utförs av en affär som träffas mellan individer eller företag.

väsentliga Gärningselement

medan varje stat har sina egna krav måste de flesta gärningar innehålla flera väsentliga delar för att vara juridiskt giltiga:

  • de måste vara skriftliga., Medan de flesta handlingar är ifyllda på tryckta formulär, finns det inget rättsligt krav på att någon särskild blankett används så länge som de väsentliga delarna ingår.
  • överlåtaren måste ha rättskapacitet för att överföra egendomen och mottagaren måste kunna ta emot beviljandet av egendomen. En person som är behörig att göra ett giltigt kontrakt anses vara behörig att vara en överlåtare.
  • överlåtaren och mottagaren måste identifieras på ett sådant sätt att det är möjligt att fastställa.
  • egenskapen måste beskrivas på lämpligt sätt.
  • operativa ord av transport måste vara närvarande., Alla standardformhandlingar inkluderar det nödvändiga juridiska språket som faktiskt överför fastigheten.
  • handlingen måste undertecknas av grantorn eller grantorerna om fastigheten ägs av mer än en person.
  • handlingen måste lagligen överlämnas till mottagaren eller till någon som agerar på uppdragstagarens vägnar.
  • handlingen måste godkännas av mottagaren. Vanligtvis accepteras gärningar av grantee men under vissa omständigheter kan grantee avvisa leverans av gärningen.,

1:53

förstå egendom gärningar

typer av gärningar

gärningar kan klassificeras på många sätt. I stort sett klassificeras gärningar som officiella eller privata. Officiella handlingar utförs enligt en domstol eller ett rättsligt förfarande. De flesta fastighetstransaktioner involverar emellertid individer och affärsenheter som använder privata gärningar.

gärningar kategoriseras också baserat på vilken typ av titelgarantier som tillhandahålls av grantorn., De olika typerna av gärningar inkluderar:

allmän Garantihandling

den allmänna garantihandlingen ger grantee mest skydd. Med denna typ av gärning, grantor gör en rad rättsligt bindande löften (kallas förbund) och garantier till mottagaren (och deras arvingar) samtycker till att skydda mottagaren mot eventuella tidigare krav och krav från alla personer som i fråga om det förmedlade landet.,ill har tyst besittning av fastigheten och kommer inte att störas eftersom grantorn hade en defekt Titel

  • förbundet för ytterligare försäkran, där grantorn lovar att leverera något dokument som är nödvändigt för att göra titeln bra

    • särskild Garantihandling

    där i en allmän garanti gärning grantorn lovar att teckna och försvara titeln förmedlas mot alla personers fordringar, garanterar grantorn för en särskild garantihandling att de fick titeln till fastigheten och att de inte har gjort någonting medan du håller titeln för att skapa en defekt.,

    med andra ord är endast defekter som uppstod under överlåtarens ägande av fastigheten berättigade. På grund av denna begränsning erbjuder den särskilda garantin mottagaren mindre skydd än den allmänna garantihandlingen. Många köpare av fastigheter kommer att insistera på en allmän garantihandling för att skydda mot problem som kan uppstå till följd av en särskild garantihandling.

    Quitclaim handling

    quitclaim handling, även kallad en icke-garanti handling, erbjuder mottagaren minst mängd skydd., Denna typ av gärning förmedlar oavsett intresse grantorn har för närvarande i fastigheten om någon. Inga garantier eller löften om kvaliteten på titeln görs. Om grantorn har en bra titel är quitclaim-handlingen i huvudsak lika effektiv som en allmän garantihandling. Om titeln innehåller Ett fel, har mottagaren emellertid ingen rättslig talan mot överlåtaren enligt handlingen. En quitclaim-handling används ofta om grantorn inte är säker på titelns status (om den innehåller några fel) eller om grantorn inte vill ha något ansvar enligt titelförbunden.,

    särskilda ändamål gärningar

    särskilda ändamål gärningar används ofta i samband med domstolsförfaranden och fall där gärningen är från en person som agerar i någon typ av officiell kapacitet. De flesta speciella ändamål gärningar ger lite eller inget skydd till mottagaren och är i huvudsak quitclaim gärningar. Typer av särskilda ändamål gärningar inkluderar men är inte begränsade till:

    • administratörens handling: detta kan användas när en person dör intestat (utan testamente)., En domstolsadministratör kommer att avyttra decedentens tillgångar och en administratörs handling kan användas för att förmedla titeln fast egendom till mottagaren.
    • Executor handling: detta kan användas när en person dör testate (med ett testamente). Testamentsexekutorn kommer att avyttra decedents tillgångar och en exekutors handling kan användas för att förmedla äganderätten eller fastigheten till grantee.
    • sheriffens gärning: detta ges till den framgångsrika budgivaren vid en avrättningsförsäljning som hålls för att uppfylla en dom som har erhållits mot ägaren av fastigheten., Bidragstagaren får den titel som gäldenären har.
    • Skattehandling: detta utfärdas när en fastighet säljs för brottsliga skatter.
    • handling i stället för avskärmning: detta ges av en låntagare som är standard på en inteckning direkt till långivaren. Detta tjänar till att förhindra utestängning förfaranden, och om långivaren accepterar gärningen i stället för utestängning, lånet avslutas. Många långivare föredrar att utestänga för att rensa upp titeln.
    • handling av gåva (gåva handling)., Detta används för att förmedla titeln på fast egendom som ges utan hänsyn eller för endast en token övervägande. I vissa stater måste gåvohandlingen registreras inom två år eller det blir ogiltigt.

    fastigheter, vilket betyder mark eller något som är kopplat till marken som är fast, till exempel en byggnad, bäck eller väg, är i huvudsak densamma som fastigheter.

    den nedersta raden

    överföringen av en egenskaps Titel görs av en handling., Vissa väsentliga delar måste ingå i handlingen för att den ska vara rättsligt operativ. Olika gärningar ger olika skyddsnivåer till mottagaren och en grantörs skyldigheter bestäms av handlingens form. Eftersom gärningar är viktiga juridiska handlingar som påverkar ägarintressen och rättigheter, bör en kvalificerad fastighetsadvokat konsulteras i alla transaktioner som involverar dem, till exempel stängning av ett hemköp.,