fastighetsgrossist i artiklar och böcker får både bra och dålig täckning. Låt oss först titta på en allmän definition: fastigheter grossist tar ställning mellan en säljare och en köpare och dra nytta av en omedelbar återförsäljning av en fastighet utan betydande rehab eller äganderättstid.

det är min definition, men det passar min åsikt med tanke på mitt omfattande frilansande skrivarbete som spökskrivare för fastighetsinvesteringar ”guruer.,”Du kan kalla det” vända”, men grossist verkar lägga till lite professionalism. Kontrasterande det till andra grossister i olika branscher, det är en riktigt mycket låg overhead och hög vinstmarginal verksamhet. Du har inte:

  • lagerutrymme hyra och underhåll.
  • kontorsutrymme för att hantera och sälja från.
  • anställda att hantera lager.
  • lastbilar för att transportera lager.
  • försäkring för att täcka alla ovanstående.
  • nödvändighet att köpa från tillverkare i bulk före försäljning.,

dessa omkostnader är betydande, och de flesta grossister har vinster i de mycket låga enskilda siffrorna. Fastighetsgrossisten å andra sidan:

  • kan arbeta från sitt köksbord.
  • behöver inte lagra någonting.
  • behöver inte anställda eller försäkring för dem eller anläggningar.
  • kan styra en stor värde tillgång med relativt lite pengar ur fickan.

Vem är din kund i fastighetsgrossist?,

innan du någonsin undersöker fastigheter för köp eller kontroll behöver du köpare-in-waiting. Det kallas att bygga en köparlista, och det är avgörande för din framgång. Dina primära kunder är andra investerare, antingen hyra egendom köpare eller fixa & flip investerare. Du kan sälja i detaljhandeln till konsumenter, men det är mer riskabelt och dyrt på grund av marknadsföring och provisionskostnader.

Du måste bygga ut en lista över köpare genom att bygga relationer med andra investerare. Du kan gå med fastigheter investeringar klubbar för att möta dem., Du kan annonsera till dem genom att köra egendom till salu annonser i tidningar och Craigslist. I grund och botten måste du träffa så många fastighetsinvesterare som möjligt, och du måste hålla en databas eller fil med ett minimum av denna information om var och en:

  • deras stadsdelar av intresse.
  • deras primära intresse; kommer de att fixa& flip eller köper de hyresfastigheter?
  • deras prisklass och vinstmål; med andra ord, vad ska de betala för ett hem?,

gå inte ut och Sök efter egenskaper eller kör marknadsföring tills du har minst några aktiva investerare på din köparlista. Du kommer inte vill åta sig att en fastighet utan en rimlig möjlighet att sälja den snabbt.

vilka är dina källor för fastigheter för grossistverksamhet?

När du har köpare på din lista är det dags att gå ut och hitta egenskaper som gör dig till en vinst som grossist. De kan vara:

  • utmätningar.
  • ägaren ockuperade pre-foreclosures.,
  • ägare upptas av nödställda säljare.
  • övergivna pre-foreclosures.
  • regeringen auktionerade utmätningar.

utmätningar är lätta att hitta genom avskärmning webbplatser och andra källor som publicerar avskärmning egendom listor. Ägare ockuperade egenskaper kräver normalt marknadsföring. Fastigheter grossist marknadsföring metoder inkluderar:

  • bandit tecken.
  • tidningen annonser.
  • Craigslist annonser.
  • grossist webbplats.
  • grossist investerare blogga.
  • marknadsföring av sociala webbplatser.,
  • relationer med fastighetsmäklare och inteckning mäklare.

När du hittar en fastighet som kan vara rätt för en av dina köpare, kör siffrorna och due diligence är nästa. Du måste vara mycket försiktig med att få alla dina kostnader täckta, samt en ganska nära uppfattning om vad din köpare kommer att ha för kostnader, särskilt i fix & flip deal., Med andra ord måste du komma med vad fastigheten är värd på den nuvarande marknaden och subtrahera sedan dessa objekt för att se vad du kan betala för det:

  • rabatten för att värdera köparen vill ha.
  • den hyra som kan debiteras om din köpare är en hyresfastighetsinvesterare.
  • kostnaderna för rehab om din köpare är en fix & flip investor.
  • dina kostnader för att få det till stängningstabellen.
  • din önskade vinst.,

om du kör alla nummer och du ser att den här egenskapen snabbt kan säljas till en av köparna på din lista, är det dags att kontrakt för att köpa den eller låsa upp kontrollen genom en av två metoder:

  1. uppdragsavtal-du skriver ett avtal med säljaren som låter dig ”tilldela” dina inköpsrättigheter och ansvar över till en annan (din köpare i slutändan). Du behöver några allvar pengar, men du behöver ingen ytterligare finansiering med denna metod. Du går till din köpare och gör ett uppdrag av dina rättigheter till ett pris som inkluderar din vinst., Din köpare tar över och tar det till stängning.
  2. Du kontrakt att köpa – du faktiskt underteckna en affär för att köpa fastigheten. Detta kommer att kräva två stänger, en för ditt köp och en annan direkt efter för din köpare att köpa från dig. Du behöver allvar pengar, och du behöver transaktionsfinansiering för att betala för hemmet och samla in deras avgift och ersättning från den andra Stängningen.

detta är visserligen en översikt över processen, men det bör hjälpa dem som är intresserade av fastigheter grossist att dra nytta av de andra länkarna och att lära sig mer.,