förstå zonindelning

När du köper ett befintligt hem, kan du vara rimligt säker på att det redan var planlagd för ett bostadshus. Detta är inte nödvändigtvis sant när du köper en bit mark, så det är viktigt att ta reda på vad du faktiskt kan göra med marken innan du åtar dig att köpa den.

att köpa en tomt som har zonindelning begränsningar kan snabbt döda alla anpassade hem byggplaner du har., Forskning marken och genomföra din due diligence, till exempel att gå till länsplaneringskontoret och fråga dem direkt om det finns några byggrestriktioner.

om du inte är säker på vilka frågor att ställa, nå ut till en erfaren fastighetsmäklare som är kunnig om ledig mark. De kommer att kunna vägleda dig genom processen och hjälpa dig att ta reda på all information som kan påverka markens möjliga användning och värde negativt.

är marken lämplig att bygga vidare på?,

ett av de viktigaste stegen i att köpa en tomt är att ha området tillfrågad av en professionell. Landmätaren kommer att berätta om måtten på marken och om någon annan har rätt att använda fastigheten och, om du bestämmer dig för att bygga på den, hur tillgänglig marken är.

andra faktorer att överväga är om markens jord förhindrar säker byggnad av ett hem eller grävning av en brunn. Ibland uppstår miljöproblem som gör det omöjligt att bygga upp.,

Du bör också överväga om marken klassas som våtmarker eftersom reglerna för denna typ av egendom kan vara allvarliga. Lagar skiljer sig mellan stad, län, stat och federal nivå. Det är viktigt att du försöker hitta lokala wetland inventory maps, eftersom dessa kan hjälpa dig att hitta alla problemområden.

har landet verktyg?

verktyg som vatten, EL och naturgas är en nödvändighet för bostadsfastigheter och förvaltas vanligtvis av länet., Om du föredrar en mer lantlig miljö för din mark bygga, måste du ta reda på om det finns befintliga verktyg på plats.

När det inte finns några verktyg måste du överväga den extra kostnaden för att installera ett brunn och septiskt system samt att köra elektriska ledningar.

om du inte är säker på omfattningen av det arbete som kan behöva göra, kontakta en erfaren fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta lokala entreprenörer och källcitat. Beroende på de citat du får, kan du finna det nödvändigt att ändra din inköpsbudget.,

finansiering mark är annorlunda

När du väljer att köpa en ledig tomt, är finansieringsprocessen annorlunda än att köpa ett traditionellt hem — särskilt om marken är helt outvecklad och saknar några verktyg.

rå mark lån kan vara extremt utmanande att få, som rå mark anses vara ett mer riskfyllda lån än en traditionell hem köp för långivare.

vissa långivare erbjuder inte lediga Mark finansieringsalternativ alls, och de som vanligtvis kräver en 20% till 50% handpenning när marken är rå., Finansieringsalternativ för ledig mark har också vanligtvis högre räntor.

ledig mark erbjuds ofta med möjlighet till ägarfinansiering. Ägarfinansiering är ett arrangemang mellan säljaren och köparen direkt. Detta kan vara användbart för köpare som tycker att det är svårt att finansiera sina markköp med en traditionell långivare.

ju fler citat desto bättre

att designa ditt anpassade bygghem är förmodligen den roligaste delen av processen. För att säkerställa att du hittar en byggare som verkligen förstår dina önskemål och behov, måste du vara tydlig om dina förväntningar och tidslinje.,

syftar till att tala med flera olika entreprenörer och be dem om djupgående citat som hänför sig till omfattningen av arbetet som du behöver. Det tar i genomsnitt över sex månader för en anpassad hem bygga slutföras, så du måste se till att du och din entreprenör båda har realistiska förväntningar på slutförandet.

glädjen i ett anpassat hem är att du kan designa det specifikt för att möta dina behov, och även om detta är underbart för dig, kan det inte vara perfekt om du någonsin måste sälja ditt hem., Tala till en lokal fastighetsmäklare kan hjälpa dig att bestämma vilka funktioner i bostäder är mest önskvärda i ditt område för återförsäljningsvärde, liksom vad som väntar om du kommer att sälja ditt hem.

samråd med en lokal fastighetsexpert kan se till att du undviker fallgropar som ett ”överbyggt” hus som du kommer att ha problem med att återansluta din investering från vid ett senare tillfälle.

tidslinje för att bygga ett hem

för att ge dig en tydligare bild på vad du kan förvänta dig när du bygger ditt drömhem, här är en närliggande tidslinje över hur ditt hem kommer att samlas.,

innan du bygger

innan en spade ens vidrör marken, noggrant förbereda en byggnadsplan. Detta är också den punkt där din vision kommer till rätta med din budget. I detta skede, du ’ll arbeta med arkitekter, designers, entreprenörer, hantverkare, en fastighetsmäklare, långivare, ingenjörer och inspektörer för att skapa det hem du’ ve alltid tänkt men att du också har råd.

När du går vidare med byggnaden, vet att det blir svårare, kostsamt och tidskrävande att ändra dig om mönster, material och golvplaner., Också, vara säker på dina önskemål och behov i förväg så det finns tydlig kommunikation med alla på samma sida.

Vecka 1: Site utgrävning och utjämning

När du har fått finansiering genom en långivare, scouted och köpt en tomt med din fastighetsmäklare, planerade hemmet, och fick tillstånd, du är redo att börja bygga ditt drömhus.

under den första veckan av konstruktion kommer en besättning att komma in för att förbereda partiet för din grund., Detta inkluderar utjämning marken, ta bort alla stora stenblock, skapa erosion hinder, och gräva ett utrymme om ditt hem design har en källare eller krypa utrymme.

denna fas omfattar även att placera sidfot, eller de konkreta baser som kommer att stödja grunden för ditt hem.

veckor 2 till 3: grundarbete

När dina sidfot är på plats och har passerat inspektion kan grundarbetet börja. Arbetarna kommer att hälla betongplattan för din grund som kommer att ge den robusta basen för att bygga ditt hem på.,

veckor 4 till 6: inramning

när arbetstagare flyttar in i inramningssteget börjar du se ditt hem ta form. Inramning är som att bygga skelettet i ditt hem-du ser planlösning, olika nivåer, och skär outs för dörrar och fönster utvecklas.

ytterväggar och ditt tak kommer också att slutföras vid denna tidpunkt tillsammans med mantlar som skyddar ditt hem från elementen när konstruktionen fortsätter. Dessutom bör du förvänta dig ett annat besök från inspektören för att se till att inramning och tak passerar kod.,

Weeks 7 to 8: The Mechanicals

medan den här veckan kanske inte är så dramatisk som att sätta upp väggar och tak i ditt hem, gör mekanikerna att du kan gå på toaletten inuti snarare än ett uthus i din trädgård. Mekanikerna inkluderar VVS, elektriska system, dina värme-och kylenheter, samt ledningar ditt hem för ett säkerhetssystem om du väljer att ha en.

När mekanikerna är installerade har du rinnande vatten, arbetsuttag och tillräckligt med ledningar för armaturer och apparater.,

veckor 9 till 10: isolering och gips

nästa kommer isolering och gips. För det första kommer arbetarna att installera isoleringen för att upprätthålla en bekväm temperatur och ge lite ljudisolering. Och eftersom isolering vanligtvis täcker upp ledningar, kommer en inspektör i allmänhet att ge gå vidare på dina elektriska system innan du lägger till isolering.

då kommer gipset att gå upp i inredningen, slipas och primeras, och eventuellt till och med ha en första färgfärg. Du är hus börjar se ut som ett hem.,

veckor 11 till 12: golv och målning

vid denna tidpunkt i byggprocessen kommer din design och vision att börja manifestera. Golv och skåp du noggrant och speciellt plockade kommer att installeras tillsammans med inbyggda hyllor och innerdörrar. Dessutom kommer alla dina väggar att få en färgfärg.

under denna tid kommer besättningen också att arbeta med att avsluta ytterväggarna som att lägga till tegel, stuckatur eller sidospår. Du ser också arbete som görs på din uppfart, gångvägar och landskapsarkitektur.,

Vecka 13: lägga till apparater och inventarier

nedräkningen till ditt hem slutförande har börjat. Du kommer att se en hel del aktivitet under hela veckan som rörmokare, elektriker, och underleverantörer kommer att installera dina sänkor, kranar, bänkskivor, apparater (som ditt kylskåp, tvättmaskin och torktumlare, och spis), armaturer, utloppsskydd, och mer.

ditt VVS-system tillsammans med din el kommer att slås på och se till att allt fungerar korrekt. Du ser också drastiska skillnader på utsidan av ditt hem som arbetare sätta sista handen på din landskapsarkitektur.,

veckor 14 till 15: sista handen

du är nästan redo att flytta in. Det enda som återstår är slutliga inspektioner där inspektören inte bara ser till att allt är upp till kod och uppfyller lämpliga säkerhetskrav, men du kommer också att göra en sista genomgång inspektion med hänsyn till eventuella problem eller mindre ändringar du vill ha gjort.

När allt ser bra ut och är upp till både inspektörens och dina standarder kan du stänga ditt hem, flytta i dina tillhörigheter och frossa i det faktum att du nu bor i ditt ultimata drömhem.,

om du har drömmar om att köpa ledig mark och skapa en one-of-a-kind anpassad byggnad men är inte säker på vad ditt nästa steg i processen ska vara, Anslut med en av våra smarta partners agenter. Smarta Partner agenter kan erbjuda dig expert och personlig rådgivning under hela fastighetsprocessen, för att se till att du hittar mark och hem byggare som bäst passar din budget.