Cap Rate Beräkning: Hur Man Använder Cap Rate I Fastigheter?

kapitaliseringsgrad eller Cap Rate är en term som ofta kastas runt i fastighetsdiskussioner. Men många människor förstår inte riktigt vad det betyder. Det kan trots allt förväxlas med kontantavkastning och avkastningsgraden. När du investerar i inkomstproducerande egendom letar du efter kassaflöde. Du förväntar dig också att förverkliga en kapitalvinst, sälja fastigheten någon gång i framtiden för en vinst., Vid analys av investeringsmöjligheter utvärderar fastighetsinvesterare en mängd olika faktorer.

men en typisk investerare kommer att vara intresserad av den inkomst som fastigheten kan generera nu och in i framtiden. Den investeraren kommer sannolikt att använda kapitalisering av intäkter som en metod för att uppskatta värde. Det är en av de mest grundläggande begreppen i fastigheter investerar och är oftast hänvisas till i beräkningar som ”Cap Rate.”Här är vad du behöver veta om den gemensamma jordbrukspolitiken, från dess definition till beräkningsmetoder.

Vad är kapitaliseringsgraden?,

kapitaliseringsgraden liknar avkastningen på investeringen. Det låter dig jämföra det relativa värdet av fastighetsinvesteringar oberoende av deras dollarvärde. Standardränteformeln är rörelseresultatet dividerat med marknadsvärdet. Cap rate är en av de viktigaste beräkningarna görs av fastighetsinvesterare.

den maximala hastigheten är idealisk för att utvärdera jämförbara egenskaper i samma marknadsområde., En cap rate calculator är ett användbart verktyg eftersom det tillåter dig att snabbt få en uppskattning för hur mycket pengar fastigheten förväntas göra, och hur detta kan jämföras med liknande egenskaper i området.

de två komponenterna i en Kapitaliseringsränta är rörelseresultatet (NOI) och inköpspriset för förvaltningsfastigheten. NOI motsvarar alla intäkter från fastigheten, minus alla rimligt nödvändiga rörelsekostnader., NOI är en före skatt siffra, som visas på en egendoms resultat och kassaflödesanalys, som utesluter kapital-och räntebetalningar på lån, Investeringar, Avskrivningar och amorteringar.

med andra ord mäter takräntan en egendoms avkastning på årsbasis, vilket gör det lättare för investerare att jämföra risk-och avkastningsprofilerna för olika tillgångar. Det är en uppskattning av en investerares potentiella avkastning på en fastighetsinvestering., Flera faktorer kan påverka den gemensamma jordbrukspolitiken av en fastighet, såsom efterfrågan på marknaden eller räntor, men en av de mest kritiska faktorerna är dess beläggning.

en egendoms närvaro påverkar direkt mängden NOI som den kan generera. En vakansgrad är motsatsen till beläggningsgraden. Det hänvisar till andelen enheter som är lediga eller obesatta i en viss egendom. Vakans priser spelar en stor roll i affärer och kan hjälpa investerare avgöra om de gör ett bra drag genom att sätta sina pengar i vissa fastigheter erbjudanden., En fullt ockuperad fastighet kommer att generera en högre NOI och en högre takränta till ett givet pris än en som bara är hälften ockuperad.

beräkningsexempel för Takränta

kapitaliseringsgraden är NOI dividerat med inköpspriset och är representerad i procent.

Cap Rate = NOI/Purchase Price

nu när du känner till de grundläggande ekvationerna som används för att beräkna cap rate, nedan är ett exempel för att bättre illustrera hur detta används. Låt oss först hitta våra värderingar.,

• fastighetsvärde (eller inköpspris): $250,000
• totala intäkter: fyra enheter x $1,000/månad i hyra = $48,000/år

totala kostnader:

• fastighetschef lön – $20,000
• rengöring och underhåll – $10,000
• inspektion och mäklare avgifter – $5,000

$13,000 (NOI)/$250,000 (property manager värde) = .052, eller 5, 2% Tak.

samma formel kan användas för att beräkna köpeskillingen om du har Takräntan och NOI. För att lösa för priset, bara ordna den ursprungliga formeln till:

inköpspris = NOI / Cap Rate.,

inköpspris = $13,000 / 5.2% = $250,000

låt oss nu anta att det finns en liknande förvaltningsfastighet (B) som har samma NOI men en högre Takhastighet på 6,5%.

inköpspris för B = $13,000 / 6.5% = $200,000

båda egenskaperna har samma NOI på $13,000 men ett lägre Lock ger ett högre inköpspris och vice versa. Som Cap hastighet ökar till 6,5%, det minskar egenskapsvärdet med $50,000.

notera ett mycket viktigt övervägande som inbegriper en beräkning av den övre gränsen som visas ovan. Köpeskillingen baseras på ett kontantköp., Inga lån eller inteckningar var inblandade eller vägas in i beräkningen. De hävstångspengar som används för att förvärva en förvaltningsfastighet måste redovisas i varje beräkning som innebär en avkastning. Därför kan ett tak baserat på ett kontantköp aldrig motsvara en avkastning.

Vad är en Cap Rate Calculator i fastigheter?

en cap rate calculator används i fastigheter för att hitta det jämförande värdet av en bit av egendom för att avgöra om det skulle vara en bra investering., Det beräknas genom att balansera kostnaderna för att äga och underhålla en fastighet, fastighetens marknadsvärde och de direkta intäkter som erhållits från den fastigheten.

säg till exempel att din klient vill köpa en fastighet för $250,000. Den har för närvarande fyra enheter och får $1000 i hyra från varje hyresgäst varje månad. Den nuvarande ägaren betalade $ 35,000 / år i inspektionsavgifter, underhåll och städavgifter och en fastighetsförvaltares lön. Cap rate calculator tar hänsyn till var och en av dessa faktorer för att komma med en enkel procentandel som är lätt att jämföra över egenskaper.,

Cap Rate Calculator ekvation

cap rate calculator ekvationen är ganska enkel, förutsatt att du har all nödvändig information till hands. För att beräkna takräntan tar du rörelseresultatet (NOI)/fastighetsvärdet. Du kan vanligtvis ta det begärda priset som fastighetsvärdet, eller det finns gott om online-verktyg som kan ge fastighetsvärdesberäkningar också.,

hur man beräknar nettoresultatet (NOI)

att komma med NOI för en fastighet är lite svårare, inte för att matematiken är komplicerad, men eftersom det kräver många olika nummer i förskott. Ekvationen för NOI är totala intäkter-totala kostnader. Totala intäkter är vanligtvis den årliga hyran som samlas in från hyresgäster och / eller räntan som erhållits under året., Kostnader kan inkludera valfritt antal faktorer som:

• mäklare eller inspektionsavgifter
• skadedjursbekämpning
• underhåll
• fastighetsförvaltning lön
• hyresgäst screening
• fastighetsskatt

för att hitta NOI, lägger du ihop dina inkomstkällor för året och subtraherar sedan det kombinerade kostnadsbeloppet. Du kan sedan använda detta nummer för att beräkna takhastigheten. Det är viktigt att notera att takräntan inte tar hänsyn till hypotekslån, eftersom det inte är en faktor som påverkar värdet på egendomen själv.,

fördelarna med att använda en Cap Rate Rental Property Calculator

det finns många sätt att använda cap rate vid utvärdering av hyresegenskaper. I allmänhet kan du tänka på den gemensamma jordbrukspolitiken som en uppskattning som används för att få lay av marken för fastigheter investera. Exempel på de olika användningarna för en hyra egendom cap rate calculator inkluderar:

• förstå värdet på en fastighet i förhållande till sina grannar-det står att resonera att egenskaper i liknande stadsdelar med liknande tillgångar bör ha liknande cap priser., Du kan använda takräntan för att identifiera om en viss egenskap är prissatt för hög eller för låg, eller om det kan finnas underliggande problem som bidrar till en ovanlig takränta.
• få en bild av större marknadstrender i ett område – Cap rate är en användbar indikator på bredare förändringar i en viss stad eller ett område inom en stad. Till exempel, cap priser förändras i ett visst område men vistas platt i ett annat liknande område kan indikera ett skifte i köpare/hyresränta.,
• ge användbara uppskattningar till kunder – för agenter är den viktigaste användningen för en cap rate calculator att kunna ge exakta uppskattningar till kunder för värdet av fastigheten, en viktig faktor när man fattar ett köpbeslut.
• identifiera under-the-radar möjligheter – om en fastighet har en iögonfallande hög cap hastighet för området, detta kan vara en indikation på misskötsel och en möjlighet till en högre avkastning på investeringar om verksamheten skulle vara mer strömlinjeformad och årliga kostnader minimeras.,

nackdelar med att använda en Cap Rate Rental Property Calculator

även om cap rate är utan tvekan en användbar uppskattning av en fastighets värde, det finns några begränsningar för att använda denna metriska.

• kräver att jämförelser är användbara – eftersom cap-priser oftast används i jämförelse med egenskaper av liknande storlekar, tillgångar och områden, kräver de att en robust marknad är värdefull. Detta begränsar deras användbarhet på både mindre marknader och för unika egenskaper som turistattraktioner, där det vanligtvis inte finns tillräckligt med liknande egenskaper att jämföra med.,
• förlitar sig på att veta historiska kostnader – eftersom beräkningen av GJP-räntan innehåller netto rörelseintäkter, vilket i sin tur kräver att veta fastighetens årliga kostnader, kan det vara svårt att få en korrekt uppskattning utan de korrekta posterna. För felhanterade Egenskaper eller till och med egenskaper som har ägts av en enda familj under lång tid kan det hända att spårning av denna information inte är möjlig.
• endast korrekt med stadig inkomst och kostnader kostnader – precis som alla uppskattningar, kan cap rate kastas av någon avsides datapunkter i form av extra inkomst eller oväntade kostnader., Saker som översvämningsskador kan skeva underhållskostnadsdata för det året eller oväntade säsongsverksamhet kan drastiskt öka inkomsten, vilket orsakar en felaktig takhastighet som kanske inte är den typiska mängden år till år.

Vad är Cash-på-Pengar Tillbaka?

kontantavkastningen på en förvaltningsfastighet är en mätning av dess kassaflöde dividerat med det kapital du ursprungligen investerade. Detta beräknas vanligtvis på kassaflödet före skatt och uttrycks vanligtvis i procent.,

cash-on-cash avkastning är mest exakta när de beräknas på det första årets förväntade kassaflöde. Det blir mindre exakt och mindre användbart när det används under kommande år eftersom denna beräkning inte tar hänsyn till tidsvärdet av pengar (principen att dina pengar idag kommer att vara värdelösa i framtiden).

därför är cash-on-cash avkastning inte en kraftfull mätning, men det gör för en enkel och populär ”quick check” på en fastighet att jämföra den med andra investeringar. Till exempel kan en fastighet ge dig en 7% kontant avkastning under det första året mot en 2.,5% räntabilitet på en bank CD.

cash-on-cash-avkastningen beräknas genom att dividera det årliga kassaflödet med dina investerade pengar:

Annual Cash Flow / Cash Invested = Cash-on-Cash Return

1. beräkna det årliga kassaflödet före skatt för fastigheten.
2. Bestäm hur mycket du skulle lägga ner på fastigheten från handpenningen till rehab kostnader. Totalt dessa kostnader för att hitta din totala kontantinvestering.
3. dela upp det årliga kassaflödet före skatt med det totala investerade kassaflödet.
4. resultatet är cash-on-cash eller CoC avkastning.,

låt oss se till att vi förstår de två delarna av denna ekvation:

1. det första året kassaflödet (eller det årliga kassaflödet) är hur mycket pengar vi förväntar oss att fastigheten ska generera under sitt första verksamhetsår. Återigen är detta vanligtvis Kassaflöde före skatt.
2. den initiala investeringen (eller kontanter som investeras) är i allmänhet handpenningen. Vissa investerare inkluderar dock deras stängningskostnader som lånepunkter, spärr-och titelavgifter, bedömning och inspektionskostnader. Summan av vilken också kallas anskaffningskostnaden.,

$3,000 / $30,000 = 10%

även om cash-on-cash avkastning är snabb och enkel att beräkna, det är inte det bästa sättet att mäta prestanda och kvalitet på en fastighetsinvestering.

låt oss titta på ytterligare ett exempel med hänsyn till reparationer och renoveringar:

Antag att du vill lägga 20 000 dollar på ett 100 000 dollar hus. Det här är 20 procent lägre. Du måste betala 2000 dollar i avgifter. Du hyr ut den för tusen dollar i månaden till en hyresgäst. Detta ger 12,000 dollar per år i hyresintäkter per år., Och du har en ultra-billig 3000 dollar per år eller 250 per månad.

det årliga kassaflödet är $12,000 – $3,000 eller $9,000.

den totala kontanter som investeras är handpenningen och avgifterna. I detta scenario är det 20,000 dollar handpenning och 2,000 i reparationer för totalt 22,000 Dollar.

kontantavkastningen är 9000 dividerad med 22 000 eller 0,41. Detta innebär en 41 procent avkastning.

vad händer om fastigheten inte hade några ytterligare reparationer nödvändiga? Då är den totala kontanter som investeras 20 000. Kassaflödet är oförändrat på 9 000 dollar.,

kontanter på kontant avkastning är då 9000/20000 eller 0.45 eller 45%.

om fastigheten behövde 10 000 dollar i reparationer och renoveringar, når de investerade kontanterna 30 000 dollar. Dividera 9 000 med 30 000 och kontanter på kontant avkastning är 0,3 eller 30%.

Du kan använda den maximala hastigheten för att uppskatta NOI. NOI kommer att vara marknadsvärdet av fastigheten multiplicerat med kapitaliseringsgraden. Om de säljer en fastighet för 150,000 dollar och säger att den har en 8 procent cap-kurs, är NOI 12,000 dollar per år., Som jämförelse är det rimligt att anta ett NOI på ungefär en tredjedel av hyresintäkterna.

och det verkliga marknadsvärdet för alla fastigheter kan uppskattas med hjälp av takräntan. Dela NOI med den gemensamma jordbrukspolitiken. I scenariot ovan är en fastighet med en 12,000 dollar NOI och en 8 procent cap-kurs värd 150,000-Dollar.

Du kan använda kontanter på kontant avkastning för att mäta avkastningen på renoveringar som gör att du kan höja hyran. Lägg till renoverings-eller uppgraderingskostnaderna till det totala kontantinvesteringsnumret och bestäm hur mycket mer du kan ta ut i hyra för den trevligare fastigheten.,

förhållandet jämför de totala kontanterna per år (före skatt) med det belopp som investerats. Cash-on-cash nyckeltal används i stället för avkastning på investeringar eftersom ROI beräkningar Skevas när du köper en fastighet med en stor skuld.

skillnad mellan Cap Rate och Cash-on-Cash Return

kapitaliseringen eller cap rate är ofta förväxlas med kontanter på kontanter eller COC avkastning. Detta problem förvärras av det faktum att takräntan och kontanter på kontant avkastning är de två viktigaste mätvärden som används för att bedöma enskilda fastighetsaffärer., Som diskuterats ovan, kontanter på kontanter eller CoC avkastning beräknar kontantinkomst intjänade på kontanter som returneras på investeringar.

Cash on cash return exkluderar skuld och tittar bara på det investerade kontantbeloppet; detta är i allmänhet handpenningen på fastigheten. Om du betalar alla pengar för en fastighet kommer kontanträntan att vara densamma som takräntan. De flesta fastighetsinvesterare betalar dock inte 100 procent av kontanterna för fastigheter. Men kontanter på kontantberäkning kan fortfarande vara till nytta för dem.,

du behöver kontantberäkningen för att korrekt jämföra projekt som kräver betydande investeringar i form av låneavgifter, rehab-kostnader och stängningskostnader utöver en handpenning eller kontantköp. Allt du behöver betala för att få fastigheten redo för hyresgäster faller i denna kategori.

takräntan kan användas för att mäta hur bra en investering fastigheten är, medan kontanter på kontantberäkningar kan du bestämma vilka erbjudanden som har den högsta avkastningen.

hur man använder Cap Rate som Hyresfastighetsinvesterare?,

takräntan kan användas för att jämföra din relativa framgång som en fastighetsinvesterare eller värdet av en viss egendom. Du kan till exempel beräkna takräntan för hela din portfölj och identifiera undermodeller. Eller så kan du lära dig den genomsnittliga takräntan för ett visst grannskap och sedan mäta värdet på en egenskap baserat på dess takränta. Om den har en lägre takhastighet, är det värt mindre än ett jämförbart hem med en högre takhastighet.

vet att du inte behöver gå in i high cap-områden för att hitta lönsamma investeringar., En låg cap område kan ha utrymme för betydande förbättringar. Leta efter områden där det finns snabbt ökande priser eftersom det är de platser där den gemensamma jordbrukspolitiken kommer att bli bättre nästa år än i år. Och den högre takräntan kommer att leda till att fastighetsvärdena ökar om ett år eller två.

de ideala egenskaperna kommer att ha stigande hyror i kombination med oförändrade kostnader. Men om rörelsekostnaderna är skyrocketing, kommer NOI att gå upp och döda den stora takräntan för det aktuella kalenderåret. Detta är en risk med äldre byggnader som behöver stort arbete., Om du kan hitta egenskaper i gott skick och även rehabiliterade äldre, kan du skapa långsiktigt värde genom att köpa något genom NOI ökar.

uppskattning av egenskapsvärdet med kapitaliseringsgraden

Takräntan representerar bara den beräknade avkastningen i ett år som om fastigheten köptes med alla kontanter. Men eftersom vi normalt inte köper egendom med alla kontanter skulle vi använda andra åtgärder, såsom cash-on-cash avkastning, för att utvärdera en fastighet finansiella resultat.,

den maximala räntan beräknas genom att ta fastighetens rörelseresultat (NOI) och dividera det med fastighetens verkliga marknadsvärde (FMV). Ju högre Takräntan desto bättre är fastighetens inkomst och marknadsvärde. Takräntan beräknas enligt följande:

Kapitaliseringshastighet = netto rörelseresultat / värde

Kapitaliseringshastighet = netto rörelseresultat / värde
Kapitaliseringshastighet = $50,000 / $625,000
Kapitaliseringshastighet = 8.0%

som ett annat exempel, låt oss anta att du tittar på att köpa en fastighet som har ett netto rörelseresultat på $20,000., Från att göra lite forskning vet du att den genomsnittliga Takhastigheten för området är 7.0%. Genom att införliva formeln kan vi beräkna det uppskattade marknadsvärdet enligt följande:

Value = netto rörelseresultat / kapitaliseringsgrad
Value = $20,000 / 7.0%
Value = $285,715

en fördel med den gemensamma jordbrukspolitiken är att det ger dig ett separat mått på värde jämfört med bedömningar där värdet härleds från nyligen sålda jämförelseprodukter (som främst är baserade på fysiska egenskaper). Detta gäller särskilt när man jämför kommersiella inkomstfastigheter.,

Observera att en liten skillnad i Takräntan kanske inte verkar så mycket men det kan göra stor skillnad i din värdering. Till exempel är skillnaden mellan en 7,0% och 7,5% Cape Rate, bara 0,5% skillnad, på en fastighet med en $ 50,000 netto rörelseresultat en $ 47,619 skillnad i värde! Så var noga med att dubbelkolla noggrannheten i dina nummer.

som alltid vill du titta på flera finansiella åtgärder vid utvärdering av inkomstfastigheter, inklusive kontantavkastning, skuldtäckningsgrad och intern avkastning.,

Vanliga frågor om Cap Rate

nedan är några ytterligare klargörande svar på några av de vanliga frågorna om cap rate miniräknare.

Vad är en Bra Cap Priser?

kapitaliseringsgraden för fastigheter kan variera från ett negativt tal till en dubbelsiffrig avkastning. En standard takränta är typiskt mellan 4% och 8%, enligt CBRE: s 2019 nordamerikanska Cap Rate Survey. Det finns dock ingen sådan sak som en” bra ” cap rate., Det beror helt på graden av risk fastighetsägaren är bekväm med och hur taket hastigheten kan jämföras med liknande egenskaper i området.

vissa investerare säger att de inte kommer att köpa något med mindre än en 8 procent takränta. Det är svårt men möjligt att hitta egenskaper med en 20 procent cap hastighet.

en hög takränta orsakas i allmänhet av ett lågt inköpspris (inklusive nödställda säljare) eller ett högt NOI. Nyckeln är att veta varför den gemensamma jordbrukspolitiken är högre än normalt, inte avvisa en egenskap eftersom den gemensamma jordbrukspolitiken är mycket högre än genomsnittet.,

en låg takränta är mindre riskabelt, medan en hög takränta är mer riskfylld men det finns möjlighet att göra mer inkomst. Som vi nämnde tidigare kan en ovanligt hög eller låg takhastighet (jämfört med andra egenskaper i området) indikera att något är ”av” med fastigheten.

Vad betyder en övre gräns på 7,5%?

en övre gräns på 7,5% betyder inte mycket av sig själv. Det anger snarare förhållandet mellan en fastighets rörelseresultat och dess marknadsvärde, i detta fall 7,5%., Cap rate är ett sätt att visa hur mycket fastigheten förväntas göra på ett år med hjälp av förhållandet mellan intäkter, driftskostnader och marknadsvärde för fastigheten.

vad detta innebär när det gäller bra eller dåliga investeringar eller dollarbelopp beror på situationen. Till exempel, låt oss säga att du vill köpa ett hem som kostar $ 1 miljoner, med en förväntad netto rörelseresultat (AKA årliga intäkter) på $75,000. Med hjälp av cap rate equation of NOI (75,000) / property value (1,000,000,) skulle du få en cap rate på 7,5%., Du kan sedan enkelt jämföra med andra cap priser i området för att utvärdera din investering.

Vad är en acceptabel Takränta?

en acceptabel takhastighet varierar beroende på situationen. En genomsnittlig takränta är vanligtvis mellan 4% och 8%, men vad som är acceptabelt varierar hur mycket risk investeraren är bekväm med.

är högre Takhastighet bättre?

en högre takhastighet är inte nödvändigtvis bättre. Återigen, det beror på graden av risk fastighetsägaren är villig att ta itu med., En rik investerare som vill göra några snabba intäkter genom att vända en fastighet kan vara nöjd med en högre cap-ränta på grund av sin större intjäningspotential, medan den associerade risken inte är ett problem. Å andra sidan, ett ungt par som vill bosätta sig i ett hem och höja barnen där under överskådlig framtid kommer sannolikt vill ha en låg cap hastighet, som har en motsvarande lägre risk och kommer sannolikt att öka långsamt över tiden.

Varför är en högre Takränta mer riskfylld?

inte alltid. Kapitalisering priser i fastigheter är inte nödvändigtvis en indikator på risk., Detta står i skarp kontrast till aktier och obligationer, där avkastningen är proportionell mot risken. Takräntan kan dock endast användas med inkomstproducerande egendom. Formeln fungerar bara inte om du ska köpa egendom nu för att sälja den senare, till exempel när du letar efter en fix och flip.

Observera att kontanter på kontant avkastning inte tar hänsyn till skatter. Höga skatter kan utplåna eventuella investeringar avkastning. Detta innebär att den faktiska avkastningen du ser efter skatt är lägre än den gemensamma jordbrukspolitiken., Takräntan kommer att variera beroende på flera saker, inte alla som direkt påverkar fastighetens värde.

egendomens ålder, områdets önskvärdhet och efterfrågan på hyresfastigheter i grannskapet är några sådana faktorer. Om det finns en större efterfrågan på uthyrning än marknaden leveranser, priser, och NOI kan vara relativt hög trots de måttliga hem värden.,

och om det finns ett överutbud av lyxiga hyror i området, kommer du att se en låg NOI och de facto ROI via takräntan, eftersom din egendom kan sitta tom under lång tid eller inte hyra tillräckligt för att täcka dina driftskostnader.

det finns andra problem med takräntan som förklarar varför du behöver veta ytterligare värden som kontanter på kontant avkastning. Den gemensamma jordbrukspolitiken är till exempel en årlig siffra. Det kommer att krascha om fastigheten var ledig i flera månader utan fel av den nuvarande ägaren., Men metriska kommer att stiga automatiskt med inflationen om hyror har hållit jämna steg med marknadsräntorna.

takräntan talar inte om för dig hur egendomen har utfört över tiden; vakansgrad och resultaträkningar kommer att göra det. En högre takränta är mer riskfylld av samma skäl som alla höga procentuella investeringar är mer riskfyllda. Allt har att göra med sannolikhet och potentiell osäkerhet, något som kallas risk-avkastning Tradeoff, en välkänd investeringsprincip.,

matematiken bakom Risk-Return Tradeoff är lite komplicerad, men den här guiden från Model Investing bryter ner saker i lättförståeliga sektioner om du vill komma in i nitty-gritty.

Cap Priser Samma som ROI?

Nej, Den maximala räntan är inte densamma som avkastningen på investeringen. Även om båda mätvärdena använder NOI i sina beräkningar mäter de olika saker., Cap rate används för att utvärdera hur lönsam en bit av egendom bör vara i jämförelse med marknaden, oavsett köpare, medan ROI (avkastning på investeringar) är en mer konkret beräkning som visar hur mycket en specifik ägare kommer att göra varje år. ROI innehåller inteckning betalningar medan den gemensamma jordbrukspolitiken inte.

hur man beräknar egenskapsvärde med hjälp av Cap Rate & NOI?

med hjälp av takräntan och netto rörelseresultatet för att bestämma värdet på fastigheten kallas inkomstmetoden för värdering., Rörelseresultatet motsvarar alla intäkter från fastigheten minus alla rimliga rörelsekostnader. Detta är en före skatt siffra. Det omfattar inte avskrivningar, avskrivningar, investeringar och amorteringar. NOI motsvarar resultatet före ränta och skatter om du jämför kapitaliseringsgraden för ett företag som är till salu.

1. hitta det årliga rörelseresultatet eller NOI.
2. dela upp rörelseresultatet med den maximala räntan.,

till exempel värderas en hyresfastighet i Dallas med ett netto rörelseresultat på $30,000 och en takhastighet på 7 procent till $428.571. Samma egendom med en 10 procent takränta skulle ha ett värde på $ 300,000. Med andra ord, ju högre takräntan desto lägre är egenskapens värde.

Vi hoppas att följande förklaringar var till hjälp för alla agenter som vill ge en mer holistisk bild av egendomsalternativ till sina kunder.

nu när du förstår hur cap priser fungerar, här är en enkel kalkylator som du kan använda.