California Lis Pendens: en kylning effekt på försäljningen av fastigheter – PLG vårdhem missbruk & försummelse skada advokater i Kalifornien

natur en lis pendens
i fastighetsrätt, en av de mest potenta vapen en käranden har när du lämnar in en åtgärd som påverkar titel eller innehav till fastigheter är att spela in en lis pendens., Med den anemiska ekonomin, förvänta dig att se många fler av dem.

en lispendens är ett dokument som registreras med en County Recorder efter (men aldrig tidigare) inlämnandet av en rättegång där käranden (dvs. den person som stämmer) ber domstolen att utfärda ett beslut eller annan dom som påverkar titel eller innehav till en viss del av fast egendom.

syftet med lispendens är att ge meddelande (mer tekniskt, ”konstruktivt meddelande”) till alla i världen som kan vara intresserade av den egendom som är föremål för rättstvisten., Det tekniska namnet på en lis pendens är ett ” meddelande om pendens åtgärd.”

När lispendenen har registrerats hos Länsstyrelsen i det län där fastigheten är belägen, är alla personer som därefter hanterar fastigheten bundna av alla tidigare och framtida domar från domstolen i ämnestvisten.

Som jämförelse är en lispendens lite som en första förtroendehandling. Alla som därefter lån pengar och säkrar lånet med en andra förtroende handling mot fastigheten, är bunden av villkoren i den tidigare registrerade förtroende handling., På samma sätt utgör en lispendens ett hinder mot ägarens titel till fastigheten. Om han eller hon säljer det eller refinansierar det efter noteringen av lis endens, den nya köparen eller långivaren kommer att vara föremål för och bunden av något beslut av domstolen den vanligaste förekomsten av noteringen av en litispendens är av en köpare som hävdar att han och fastighetsägaren är parter i ett verkställbart kontrakt, medan säljaren hävdar att kontraktet annullerades eller på annat sätt inte är verkställbart., Således hävdar lispendens förespråkare att han har rätt att köpa fastigheten, medan fastighetsägaren hävdar att kontraktet inte längre är effektivt.

ett sådant scenario kan inträffa där den säljande fastighetsägaren avbryter spärren baserat på ett påstående om att köparen inte utförde sig i rätt tid. Säljaren försöker sedan sälja fastigheten till en ny köpare. Den ursprungliga köparen, som bestrider säljarens position, skickar sedan en rättegång och registrerar en lis-pendens innan säljaren kan fullborda en escrow med en ny köpare.,

om den nya köparen fortsätter att acceptera äganderätten till fastigheten och stänga spärren, agerar han på egen risk. Det beror på att om domstolen finner att avtalet med den första köparen var verkställbart, domstolen kommer att ta bort titeln från den nya köparen och reconvey det till den ursprungliga köparen på köparens betalning av köpeskillingen till säljaren.

registreringen av en lispendens har således en chillande effekt på återförsäljning eller refinansiering av fastigheten i avvaktan på att tvisten avslutas.,