Property deeds to dokumenty prawne stosowane w nieruchomościach, które przenoszą własność nieruchomości z grantodawcy (sprzedającego) na grantobiorcę (nabywcę). Nieruchomość to grunty lub cokolwiek związanego z gruntem, takie jak budynki lub drogi. Aby akt prawny działał zgodnie z prawem, musi zawierać identyfikację koncesjonariusza i beneficjenta dotacji oraz odpowiedni opis nieruchomości.
dokładniej rzecz biorąc, akty prawne należą do wielu kategorii, w tym gwarancja, quitclaim i cel specjalny., Ten artykuł określi, czym są akty prawne, co należy zawrzeć w akcie prawnym, aby uczynić go prawnym operacyjnym, oraz różne rodzaje aktów prawnych, które są wykorzystywane przy przenoszeniu nieruchomości.
kluczowe dokumenty
- akt własności nieruchomości jest dokumentem prawnym przenoszącym własność nieruchomości ze sprzedającego na kupującego.
- aby akt prawny był zgodny z prawem, musi zawierać nazwisko kupującego i sprzedającego, opisywać przenoszoną nieruchomość i zawierać podpis strony przenoszącej nieruchomość.,
- oprócz uznania za oficjalne lub prywatne, czyny są również klasyfikowane jako ogólna gwarancja, specjalna gwarancja lub quitclaim.
- ogólne akty gwarancyjne dają beneficjentowi najwięcej ochrony, specjalne akty gwarancyjne dają beneficjentowi bardziej ograniczoną ochronę, a akt powództwa daje beneficjentowi najmniej ochrony zgodnie z prawem.
czym są akty własności?,
akt własności jest pisemnym i podpisanym dokumentem prawnym, który służy do przeniesienia własności nieruchomości ze starego właściciela (koncesjonariusza) na nowego właściciela (koncesjonariusza). Historycznie, nieruchomość została przekazana poprzez ceremonialny akt znany jako ” stajnia seisin.”W tym akcie osoba przekazująca ziemię przekazała gałązkę lub grudkę darni z ziemi osobie odbierającej ziemię. Gest często towarzyszył słownemu lub pisemnemu oświadczeniu, choć to stajnia seisin legalnie przeniosła tytuł własności., Obecnie tytuł własności nieruchomości przekazywany jest w formie papierowej.
akty są albo urzędowe, co oznacza, że są wykonywane w wyniku orzeczenia sądu lub orzeczenia prawnego, lub częściej, prywatne, co oznacza, że są wykonywane przez umowę zawartą między osobami fizycznymi lub firmami.
podstawowe elementy aktu prawnego
chociaż każdy stan ma swoje własne wymagania, większość aktów prawnych musi zawierać kilka istotnych elementów, aby były ważne prawnie:
- muszą być na piśmie., Podczas gdy większość aktów prawnych jest wypełniana na formularzach drukowanych, nie ma wymogu prawnego, że każdy konkretny formularz jest używany tak długo, jak istotne elementy są zawarte.
- koncesjonariusz musi mieć zdolność prawną do przeniesienia nieruchomości, a beneficjent musi być zdolny do otrzymania dotacji na rzecz nieruchomości. Za koncesjonariusza uznaje się osobę uprawnioną do zawarcia ważnej umowy.
- zleceniodawca i beneficjent muszą być zidentyfikowane w taki sposób, aby były możliwe do ustalenia.
- właściwość musi być odpowiednio opisana.
- , Wszystkie standardowe akty prawne zawierają niezbędny język prawny, który faktycznie przenosi nieruchomość.
- akt własności musi być podpisany przez zleceniodawcę lub zleceniodawcę, Jeżeli nieruchomość jest własnością więcej niż jednej osoby.
- akt prawny musi być dostarczony zgodnie z prawem beneficjentowi dotacji lub osobie działającej w jego imieniu.
- akt musi zostać zaakceptowany przez beneficjenta dotacji. Zazwyczaj akty prawne są akceptowane przez beneficjenta dotacji, ale w pewnych okolicznościach beneficjent może odmówić wydania aktu prawnego.,
rozumienie aktów własności
rodzaje aktów własności
akty mogą być klasyfikowane na wiele sposobów. Ogólnie rzecz biorąc, czyny są klasyfikowane jako oficjalne lub prywatne. Akty urzędowe są wykonywane na podstawie postępowania sądowego lub sądowego. Większość transakcji dotyczących nieruchomości dotyczy jednak osób fizycznych i podmiotów gospodarczych korzystających z prywatnych aktów prawnych.
akty prawne są również kategoryzowane na podstawie rodzaju gwarancji tytułu udzielonych przez koncesjonariusza., Różne rodzaje aktów prawnych obejmują:
General Warranty Deed
general warranty deed oferuje beneficjentowi dotacji największą ochronę. Z tego typu aktami, koncesjonariusz składa szereg prawnie wiążących obietnic (zwanych przymierzami) i gwarancji dla beneficjenta (i ich spadkobierców), zgadzając się chronić beneficjenta przed wszelkimi wcześniejszymi roszczeniami i żądaniami wszystkich osób, niezależnie od tego, w odniesieniu do przekazywanej ziemi.,nie mam cichego posiadania nieruchomości i nie będzie zakłócony, ponieważ koncesjonariusz miał wadliwy tytuł
specjalny akt gwarancyjny
W przypadku gdy w ogólnym akcie gwarancyjnym koncesjonariusz obiecuje zagwarantować i bronić tytułu przekazanego przed roszczeniami wszystkich osób, koncesjonariusz specjalnego aktu gwarancyjnego gwarantuje, że otrzymali tytuł własności i że mają prawo do nie zrobił nic, trzymając tytuł, aby stworzyć wadę.,
innymi słowy, uzasadnione są tylko wady, które powstały podczas posiadania przez koncesjonariusza nieruchomości. Ze względu na to ograniczenie specjalna gwarancja zapewnia beneficjentowi dotacji mniejszą ochronę niż ogólna umowa gwarancyjna. Wielu nabywców nieruchomości będzie nalegać na ogólny akt gwarancyjny w celu ochrony przed problemami, które mogą powstać w wyniku specjalnego aktu gwarancyjnego.
Quitclaim Deed
quitclaim deed, zwany również aktem bez gwarancji, oferuje beneficjentowi dotacji najmniejszą ochronę., Tego typu akt przekazuje wszelkie zainteresowanie, jakie obecnie ma koncesjonariusz w nieruchomości, jeśli w ogóle. Nie udziela się żadnych gwarancji ani obietnic dotyczących jakości tytułu. Jeśli koncesjonariusz ma dobry tytuł, quitclaim deed jest zasadniczo tak skuteczne, jak ogólny akt gwarancyjny. Jeżeli jednak tytuł prawny zawiera wadę, beneficjent pomocy nie ma prawa do odwołania się od udzielającego pomocy na mocy aktu prawnego. Akt quitclaim jest często używany, jeśli koncesjonariusz nie jest pewien statusu tytułu (jeśli zawiera jakiekolwiek wady)lub jeśli koncesjonariusz nie chce odpowiedzialności z tytułu przymierzy.,
akty specjalnego przeznaczenia
akty specjalnego przeznaczenia są często używane w związku z postępowaniami sądowymi i przypadkami, w których akt pochodzi od osoby działającej w pewnego rodzaju charakterze urzędowym. Większość aktów specjalnego przeznaczenia oferuje niewiele lub wcale ochrony beneficjentowi dotacji i są zasadniczo aktami celowymi. Rodzaje aktów specjalnego przeznaczenia obejmują, ale nie są ograniczone do:
- Akt administratora: może być używany, gdy osoba umiera bez testamentu (bez woli)., Zarządca wyznaczony przez Sąd zbywa majątek zmarłego, a akt zarządcy może zostać wykorzystany do przekazania tytułu własności nieruchomości beneficjentowi.
- Executor ' s Deed: może być używany, gdy osoba umiera testate(z testamentem). Wykonawca spadku zbywa majątek zmarłego, a akt wykonawcy może być wykorzystany do przekazania tytułu lub nieruchomości beneficjentowi.
- czyn zastępczy: jest on udzielany zwycięskiemu oferentowi w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym w celu zaspokojenia orzeczenia wydanego przeciwko właścicielowi nieruchomości., Beneficjent dotacji otrzymuje niezależnie od tytułu, jaki posiada dłużnik orzeczenia.
- Akt podatkowy: jest to wydawane, gdy nieruchomość jest sprzedawana za zaległe podatki.
- Deed in zamiast wykluczenia: jest to udzielane przez kredytobiorcę, który jest w zwłoce z hipoteki bezpośrednio do pożyczkodawcy. Służy to zapobieganiu postępowaniu w sprawie wykluczenia, a jeśli pożyczkodawca zaakceptuje akt w miejsce wykluczenia, pożyczka zostaje rozwiązana. Wielu pożyczkodawców woli zablokować w celu oczyszczenia tytułu.
- Akt Darowy (Dar Deed)., Jest to używane do przekazania tytułu własności nieruchomości, która jest podana bez wynagrodzenia lub tylko za symboliczne wynagrodzenie. W niektórych stanach akt darowizny musi być zarejestrowany w ciągu dwóch lat lub staje się nieważny.
nieruchomość, czyli grunt lub cokolwiek związanego z nieruchomością, takiego jak Budynek, strumień lub droga, jest zasadniczo tym samym, co nieruchomość.
Reasumując
przeniesienie tytułu własności nieruchomości następuje w drodze aktu notarialnego., Niektóre istotne elementy muszą być zawarte w akcie prawnym, aby był on wykonalny. Różne akty prawne zapewniają różny poziom ochrony beneficjentowi, a obowiązki koncesjonariusza są określone przez formę aktu prawnego. Ponieważ akty prawne są ważnymi dokumentami prawnymi, które wpływają na interesy i prawa własności, kwalifikowany adwokat nieruchomości powinien być konsultowany w każdej transakcji z ich udziałem, takiej jak zamknięcie zakupu domu.,
/ div >