Smart Landlord Policies for Pet-Friendly Rentals

wielu właścicieli pozwala najemcom trzymać zwierzęta w swoich czynszach. Robią to, ponieważ kochają zwierzęta domowe lub widzą korzyści dla swojej nieruchomości – jak szersza Pula najemców lub zmniejszona rotacja najemców (ponieważ właściciele zwierząt domowych mają mniej opcji). Jednak Zezwolenie na przebywanie zwierząt domowych na terenie obiektu może stwarzać ryzyko, od dodatkowego uszkodzenia mienia po obrażenia wywołane przez zwierzęta domowe. Oto, jak możesz zmniejszyć ryzyko związane z wynajmem przyjaznym zwierzętom.,

zawrzyj „umowę dotyczącą zwierząt domowych” w umowie najmu

możesz zmniejszyć dodatkowe ryzyko wynikające z posiadania zwierząt domowych na swojej nieruchomości, tworząc inteligentne polisy dotyczące zwierząt domowych, umieszczając je w „umowie dotyczącej zwierząt domowych” i włączając umowę jako część umowy najmu. (Umowa najmu powinna odnosić się do zasad dotyczących zwierząt domowych i uwzględniać je jako część umowy najmu.) To informuje najemców, że ich dalsze najem zależy od przestrzegania tych zasad.

wymagają, aby wszyscy najemcy podpisali umowę o zwierzęta domowe, nawet nie-właściciele zwierząt domowych., W ten sposób, jeśli najemca dostanie później zwierzaka, już wie, jakie są zasady i czego się oczekuje, jeśli chce pozostać w ich mieszkaniu.

oto kilka wspólnych postanowień, które należy uwzględnić w umowie Twojego zwierzaka.

Polityka 1: Określ rodzaje zwierząt domowych

Twoja umowa dotycząca zwierząt domowych powinna określać, które rodzaje zwierząt domowych są dozwolone. Niektórzy właściciele dopuszczają tylko zwykłe udomowione zwierzęta, takie jak psy, koty, ptaki, ryby, świnki morskie, króliki, chomiki, myszoskoczki i małe Gady. Umowa powinna również określać wszelkie ograniczenia dotyczące liczby zwierząt domowych.,

„niebezpieczne” rasy psów. Niektórzy właściciele zakazują pewnych ras psów, które wielu ludzi uważa, że mają skłonność do przemocy, takich jak Pit Bulle i Rottweilery. Chociaż kwestia, czy niektóre rasy są naprawdę niebezpieczne, jest tematem kontrowersji, właściciele są prawnie uprawnieni do zakazania tych ras z wynajmu nieruchomości. (Sprawiedliwe prawo mieszkaniowe stosuje się do ludzi, nie do psów.) Zanim zezwolisz na takie rasy, skontaktuj się z ubezpieczycielem. Niektóre firmy nie będą wystawiać Polis o odpowiedzialności, jeśli na terenie posesji znajdują się tzw. „niebezpieczne rasy”.,

Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o odpowiedzialności właściciela za psy lokatorów.

limity wagowe. Zamiast lub oprócz zakazu niektórych ras, niektórzy właściciele ograniczają wagę psów. Na przykład właściciel może zezwolić tylko na psy poniżej 20 funtów.

tylko zwierzęta lokatorów. W umowie ze zwierzęciem wyraźnie zaznacz, że zezwalasz tylko na zwierzęta najemców. Nie chcesz, aby Twoi lokatorzy opiekowali się zwierzętami innych ludzi w ich wypożyczalni. Określ również, czy pozwolisz gościom zabrać ze sobą zwierzęta podczas odwiedzania lokatorów.,

Polityka 2: Zezwalaj tylko na zwierzęta, które akceptujesz

, Możesz zrezygnować z tego wymogu zatwierdzenia dla niektórych rodzajów zwierząt domowych, które Twoim zdaniem nie będą powodować problemów lub powodować skargi, takie jak Złota Rybka.

zanim zatwierdzisz konkretnego zwierzaka, zadaj pytania. Na przykład:

• jak długo najemca miał zwierzaka
• gdzie najemca otrzyma zwierzaka (jeśli nie jest jeszcze właścicielem)
• czy zwierzę spowodowało jakiekolwiek szkody majątkowe lub inne problemy, i
• kto będzie opiekować się zwierzęciem, gdy najemca jest daleko. (Aby uzyskać więcej pomocnych pytań, zapoznaj się z Massachusetts Animal Coalition ” Porady dla właścicieli.,”)

wreszcie, oświadcz, że Twoja zgoda jest uwarunkowana ciągłym przestrzeganiem przez najemców warunków umowy o zwierzę domowe. Zaznacz, że masz prawo poprosić najemcę o usunięcie zwierzaka z twojej nieruchomości lub wypowiedzenie umowy najmu w przypadku poważnych lub powtarzających się naruszeń umowy.

Polityka 3: Wymagaj odpowiedniej Identyfikacji, Licencji i szczepień

upewnij się, że najemcy rozumieją, że wszystkie psy i koty muszą nosić obroże identyfikacyjne lub przywieszki, które zawierają dowód aktualnych szczepień., Dowiedz się, czego wymagają lokalne zarządzenia dotyczące regularnych szczepień i licencji dla kotów i psów, i nalegaj, aby lokatorzy dali ci aktualny dowód, że się spełnili(np.

Polityka 4: uczynić najemców odpowiedzialnymi za swoje zwierzęta

najemcy powinni zgodzić się na utrzymywanie swoich zwierząt pod kontrolą przez cały czas, aby nie przeszkadzać innym najemcom i ich gościom. Wymagaj od najemców sprzątania po swoich pupilach, zarówno w mieszkaniu, jak i we wszystkich częściach wspólnych i innych częściach nieruchomości., Najemcy powinni również zgodzić się, aby nie pozostawiać zwierząt na zewnątrz lub bez nadzoru w ich mieszkaniu przez nieuzasadniony okres czasu, a zwierzęta domowe w odpowiednich, zamkniętych obszarach w ich mieszkaniu. Na przykład małe gady, takie jak jaszczurki, powinny być trzymane w terrariach, a ptaki powinny być trzymane w klatkach.

aby jeszcze bardziej zmniejszyć ryzyko, że zwierzę najemcy spowoduje obrażenia innych najemców lub ich gości, rozważ wymaganie od najemców ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej najemców (zakładając, że zezwala na to prawo stanowe i lokalne)., Jeśli potrzebujesz tego ubezpieczenia, upewnij się, że polisa obejmuje szkody spowodowane przez wypadki zwierząt domowych i że nie zawiera wykluczenia ugryzienia psa lub innego takiego ograniczenia.

Przeczytaj więcej o ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej właścicieli psów tutaj, w tym, czy polisa ubezpieczeniowa właścicieli domów obejmuje ugryzienie psa.

Polityka 5: rozważ pobranie opłaty za zwierzęta

wielu właścicieli regularnie nakłada „opłatę za zwierzęta”, oprócz normalnego depozytu, rozumując, że zwierzęta zwykle powodują dodatkowe zużycie mieszkania., Zastanów się dokładnie przed wdrożeniem takiej polityki, z tych powodów:

• opłata może nie być legalna. W niektórych stanach, takich jak Kalifornia, właściciele nie mogą pobierać więcej niż określoną sumę jako depozyt. Kwota ta obejmuje sumę wszystkich rodzajów depozytów. Tak więc, jeśli całkowita kwota depozytów, które pobierasz dla wszystkich najemców, osiągnęła maksimum,nie możesz naliczyć depozytu za zwierzę.
• opłata może nie być dobrym pomysłem. Odkładanie pewnej sumy jako depozytu na pokrycie szkód zwierzęcych nie zawsze jest praktyczne., Załóżmy, że zwierzę jest dobrze wychowane, ale najemca, który jest właścicielem zwierzęcia, jest niechlujem. Jeśli część depozytu jest oznaczona tylko na uszkodzenia zwierząt domowych, możesz nie być w stanie wykorzystać tych pieniędzy do sprzątania bałaganu najemcy. Często lepiej jest nałożyć niespecyficzny depozyt.
• opłata może być nieracjonalnie wysoka. Jeśli zdecydujesz się na nałożenie określonego depozytu dla zwierząt domowych, zachowaj go rozsądnie, na przykład od 200 do 300 USD rocznie. W przeciwnym razie, jeśli najemca zakwestionuje to, sędzia nie może go egzekwować.

na koniec nie należy nakładać kaucji ani opłaty za zwierzę dla najemcy, który utrzymuje zwierzę służbowe lub towarzyszące., Takie zwierzęta nie są zwierzętami-są zwierzętami potrzebnymi do przystosowania się do niepełnosprawności.

Ułatw sobie zmianę umowy dotyczącej zwierząt

od czasu do czasu możesz chcieć zmienić swoją politykę dotyczącą zwierząt. Na przykład, możesz zdecydować się nie zezwalać na koty. Aby można było łatwo dokonać zmiany, należy zaznaczyć w regulaminie swojego zwierzaka, że masz prawo do zmiany zasad, powiadamiając najemców z rozsądnym wyprzedzeniem (zazwyczaj 30 dni).

rozważ klauzulę o zmianie polityki dotyczącej zwierząt domowych., „Klauzula dziadka” zwalnia lokatorów przebywających już w budynku z obowiązku przestrzegania nowych zasad dotyczących zwierząt domowych, które mieli przed wprowadzeniem zmian. Zasady będą miały zastosowanie do nowych zwierząt, które otrzymają. Bez klauzuli dziadka niektórzy lokatorzy mogą być zmuszeni pozbyć się zwierzęcia, które nie spełnia już wymagań. To z pewnością wywoła znaczny opór.

umowy najmu i wynajmu Nolo zawierają klauzule dotyczące zwierząt domowych, przydatne niezależnie od tego, czy zezwalasz na zwierzęta, czy nie., Kopie, wraz z kompletnymi instrukcjami, znajdziesz w Poradniku prawnym każdego właściciela (lub w kalifornijskiej książce prawa właściciela: prawa & obowiązki). W przypadku formularzy jednorazowych, w tym umów najmu i umów najmu specyficznych dla danego państwa, zapoznaj się z sekcją umów najmu & na stronie internetowej Nolo.