jako właściciel często zadaję pytania najemcom, których plany życiowe nie pasują do 12-miesięcznych cykli najmu.

najemca może być w mieście na półroczny staż lub dziewięciomiesięczny program certyfikacyjny. Może czeka na przeniesienie do innego miasta, ale nie jest pewna, kiedy będzie musiała się przeprowadzić. Albo może być w środku polowania na dom: musi gdzieś mieszkać, dopóki nie będzie gotowy do zakupu, ale nie chce zaangażowania całego roku.

generalnie preferuję leasing na 12 miesięcy., Ale w zależności od ogólnego popytu na rynku w tej chwili (innymi słowy, jak łatwo znaleźć najemcę chętnego do podpisania umowy najmu na 12 miesięcy?), Czasami pozwalam potencjalnemu najemcy na zawarcie miesięcznej umowy najmu.

co za różnica?

umowa najmu daje najemcy prawo do zamieszkania w lokalu mieszkalnym na czas określony-Zwykle 12 miesięcy, ale może to być dowolny okres od trzech miesięcy do 24 + miesięcy.,

za pośrednictwem umowy najmu wynajmujący i najemca wspólnie zgadzają się na ustalone warunki, takie jak czynsz, zasady dotyczące zwierząt domowych, czas trwania umowy itp. Żadna ze stron nie może zmienić Umowy bez pisemnej zgody drugiej strony.

leasing jest korzystny dla obu stron. Najemca nie może przestać płacić czynszu lub opuścić nieruchomości w okresie najmu — jest to naruszenie umowy. Podobnie, właściciel nie może arbitralnie zmusić najemcy do przeprowadzki. Jeśli moja siostra przeprowadzi się do miasta, na przykład, nie mogę eksmitować jednego z moich lokatorów, aby dać to miejsce członkowi rodziny., Najemca zabezpieczył go dzierżawą. Mam związane ręce.

natomiast umowa najmu jest umową miesięczną. Po upływie każdego 30-dniowego okresu wynajmujący i najemca mogą dowolnie zmieniać warunki.

wynajmujący może podnieść czynsz, zdecydować się na zaoferowanie miejsca komuś innemu lub wprowadzić politykę „no-pet”. Podobnie, najemca może zdecydować się spakować swoje bagaże i przenieść się gdzie indziej.,

umowy najmu zazwyczaj odnawiają się automatycznie na koniec każdego 30-dniowego okresu, chyba że jedna ze stron powiadomi drugą o tym fakcie zgodnie z warunkami umowy i lokalnymi przepisami (np. 30-dniowy okres wypowiedzenia, 60-dniowy okres wypowiedzenia itp.).).

umowy najmu dają obu stronom swobodę korzystania z miesięcznej umowy mieszkaniowej. Najemca może cieszyć się wolnością mieszkania tylko przez jeden lub dwa miesiące. Podobnie, wynajmujący może potrzebować najemcy tylko przez kilka miesięcy przed rozpoczęciem remontu wiosną.,

jedno zastrzeżenie: każdy stan, Powiat i gmina mają inne przepisy regulujące umowy najmu i najmu. Niektóre miejscowości mają prawo” kontroli czynszu”; Inne Nie. niektóre miejscowości pozwalają każdej ze stron dać drugiej 30 dni wypowiedzenia podczas miesięcznego porozumienia; inne wymagają więcej uprzedzenia.

leasing zapewnia dłuższą gwarancję dla obu stron. Umowa najmu zapewnia większą elastyczność. Dzierżawy są świetne dla najemców, którzy chcą założyć ” dom.”Umowy najmu są idealne dla kogoś, kto potrzebuje tymczasowego schronienia w okresie przejściowym.