prawa wynajmu są regulowane na poziomie federalnym, stanowym i lokalnym. Każdy poziom dziedziczy statuty określone od drugiego. Innymi słowy, prawa stanowe obejmują prawa federalne, a prawa hrabstwa lub miasta obejmują zarówno prawa stanowe, jak i federalne. W większości każde państwo określa większość statutów regulujących czynsz., Na szczeblu federalnym większość ustaw reguluje przepisy antydyskryminacyjne określone w ustawie Fair Housing Act. Prawo stanowe może rozszerzyć ochronę Fair Housing Act na te, które nie zostały specjalnie nazwane na poziomie federalnym, a prawa miejskie lub powiatowe mogą zrobić to samo i często zrobić.
tutaj omówimy wszystkie prawa wynajmu, które są istotne dla stanu Floryda. Znajdziesz tu informacje, które są istotne zarówno dla właścicieli, jak i najemców. Mam nadzieję, że pomoże Ci skutecznie rozwiązać spory, które mogą się pojawić.,v id=”40824f8293″> zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy najmu bez ustalonej daty końcowej
> obowiązek wynajmującego i dorozumiana gwarancja mieszkania zgodnie z Prawem Florydy
> spory Wynajmującego/najemcy zgodnie z Prawem Florydy
> zawiadomienie o wpisie
> informacje o wynajmującym
> Stowarzyszenia i zasoby państwowe
przepisy antydyskryminacyjne
federalne przepisy antydyskryminacyjne
rząd federalny określa podstawowe przepisy regulujące prawa obywatelskie, jeśli chodzi o mieszkalnictwo., Można je znaleźć w tytule VI i VIII ustawy o Prawach Obywatelskich. Tytuł VIII jest również nazywany Fair Housing Act lub Civil Rights Act z 1968 roku. Ponadto Ustawa o Amerykanach niepełnosprawnych rozszerza ochronę na osoby niepełnosprawne.
zgodnie z Ustawą Fair Housing Act bezprawne jest dyskryminowanie kogoś ze względu na:
- rasę lub kolor skóry,
- pochodzenie narodowe,
- wyznanie lub wyznanie,
- płeć lub płeć,
- status rodzinny,
- lub niepełnosprawność.,(ale nie są ograniczone do):
- dyskryminujący język w aplikacjach wynajmu lub reklamach,
- obciążanie najemcy kaucją od swoich dzieci,
- odrzucenie wniosku najemcy na podstawie chronionej cechy,
- odmowa zezwolenia osobie niepełnosprawnej na rozsądne zakwaterowanie,
- odmowa odstąpienia od polityki zakazania zwierząt dla najemcy ze zwierzęciem służbowym,
- zapewnienie nierównych warunków najmu na podstawie dzieci lub chronionej charakterystyka,
- segregowanie najemców na podstawie chronionej cechy.,
ponadto niezgodne z prawem jest odrzucenie wniosku lub stwierdzenie, że czynsz najmu jest brany, gdy nie znajduje się w na podstawie chronionej cechy.
Polityka No-Pets i zwierzęta służbowe
ustawa Americans with Disabilities Act zakazuje wynajmującym odrzucenie wniosku o wynajem lub pobranie kaucji na podstawie potrzeby najemcy dla zwierząt służbowych w dobrej wierze. „Wsparcie emocjonalne „lub” terapia ” zwierzęta nie są uważane za zwierzęta usługowe przez prawo. Zwierzęta użytkowe muszą spełniać określone funkcje., Właściciel ma prawo zażądać dowodu, że zwierzę jest w rzeczywistości zwierzęciem służącym.
Florida Housing Dyskrymination Laws
Florida statuty regulujące dyskryminację mieszkaniową można znaleźć w Fla. Natychmiast. §§ 760.20-760.60.
w niektórych stanach klasy chronione są rozszerzone o orientację seksualną i niezgodność płci. Florida nie rozszerza ochrony specjalnie w oparciu o te cechy. Obecnie jednak nie jest jasne, czy zakaz dyskryminacji osób ze względu na płeć lub płeć chroni domyślnie społeczność LGBT.,
poszczególne miasta, takie jak Miami, West Palm Beach, Tampa i Jacksonville, mogą rozszerzyć prawa dotyczące dyskryminacji mieszkaniowej, aby objąć społeczność LGBT i inne. Wynajmujący powinni skontaktować się z poszczególnymi miastami i powiatami, w których są właścicielami nieruchomości.
wybór pierwszego zakwalifikowanego kandydata
aby uniknąć niepotrzebnych procesów sądowych, wynajmujący powinni wybrać pierwszego zakwalifikowanego kandydata z puli. Czyniąc proces decyzyjny tak przejrzystym, jak to tylko możliwe, unikają otwierania się na pozwy sądowe dotyczące dyskryminacji mieszkaniowej.,
oficjalne przepisy dotyczące regulaminu Wynajmującego/najemcy
- Natychmiast.
- Prawa i obowiązki właścicieli i najemców broszura konsumencka
prawo Florydy dotyczące depozytów zabezpieczających
prawo Florydy dotyczące depozytów zabezpieczających można znaleźć w §§ 83.49. Wynajmujący muszą wpłacić kaucję na osobne konto (nie musi być ona oprocentowana)., Jeśli wynajmujący zamierza dokonać potrącenia z kaucji, musi przedstawić najemcy szczegółową listę szkód.
ponadto wynajmujący mają od 15 do 60 dni po opuszczeniu nieruchomości przez Najemcę na zwrot kaucji.
w ciągu 30 dni od otrzymania depozytu wynajmujący musi przedstawić najemcy następujące informacje:
- Rodzaj (oprocentowany lub nieoprocentowany) rachunku, w którym będą przechowywane środki;
- nazwa depozytariusza rachunku;
- stopa procentowa.,
właściciele, którzy pobierają kaucję, muszą w umowie najmu zawrzeć język §§ 83.49 ust. 3.
Statut Florydy dotyczący wynajmu
większość statutów Florydy, które odnoszą się konkretnie do wynajmu, można znaleźć w §§ 83.46.
zgodnie ze Statutem Florydy, czynsz jest płatny na początku każdego okresu wynajmu, który jest początkiem miesiąca, chyba że uzgodniono inaczej w umowie najmu., Jeśli umowa najmu nie określa czasu trwania umowy, będzie ona uważana za miesiąc do miesiąca, jeśli czynsz jest płacony co miesiąc, a tydzień do tygodnia, jeśli czynsz jest płacony co tydzień i tak dalej.
poza tym, Floryda nie ma wielu odpowiednich przepisów dotyczących czynszu. Wynajmujący i najemcy mogą wyrazić zgodę na swoje warunki w umowie najmu.
właściciele mogą pobierać opłaty za zwrot czeku w oparciu o następujące wartości (68.065):
- Jeśli wartość czeku jest mniejsza niż 50 USD, właściciel może pobrać opłatę w wysokości 25 USD.,
- jeśli wartość czeku wynosi od 50 do 300 USD, właściciel może pobrać opłatę w wysokości 30 USD.
- jeśli wartość czeku przekracza 300 USD, właściciel może naliczyć 5% wartości czeku lub 40 USD, w zależności od tego, która wartość jest wyższa.
prawo Florydy dotyczące umów najmu i przepisów najmu
Floryda nie wychodzi z drogi, aby powiedzieć, co może być w umowie najmu. Wymienia jednak postanowienia (83.47), które mogą nie być zawarte w umowie najmu lub byłyby niewykonalne zgodnie z Prawem Florydy., Należą do nich:
- wynajmujący nie może wymagać od najemcy „zrzeczenia się praw” lub środków prawnych dozwolonych przez prawo;
- wynajmujący nie może zwolnić się z odpowiedzialności lub innych środków prawnych dostępnych najemcy.
ponadto sąd może unieważnić każde postanowienie dzierżawy, które uzna za „nierzetelne”(83.45).
zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy najmu bez ustalonej daty końcowej
umowy najmu podpisane bez ustalonej daty końcowej wymagają wypowiedzenia przez jedną ze stron przed wypowiedzeniem umowy najmu. Zgodnie z tymi statutami (83.,56), każda ze stron musi wypowiedzieć 60 dni, jeśli umowa najmu jest z roku na rok. W przypadku najmu na kwartał do kwartału każda ze stron musi wypowiedzieć 30 dni. Jeżeli umowa najmu ma charakter miesięczny, każda ze stron musi wypowiedzieć umowę na 15 dni. Jeśli umowa najmu jest tygodniowa, każda ze stron musi wypowiedzieć siedem dni.
obowiązek wynajmującego i dorozumiana gwarancja lokalu zgodnie z Prawem Florydy
zgodnie z Prawem Florydy (83.51), Wynajmujący ma obowiązek utrzymania lokalu. Jest to sprzeczne z obowiązkiem najemcy utrzymania lokalu mieszkalnego.,f, drzwi, okna, podłogi, schody, ganki, ściany, HYDRAULIKA i inne elementy domu niezbędne do jego wykorzystania jako mieszkanie;
- dopilnuj eksterminacji szczurów, owadów, owadów niszczących drewno, pluskwiaków lub innych inwazji, które są obecne na terenie obiektu;
- upewnij się, że są funkcjonujące zamki i klucze do drzwi;
- upewnij się, że obszary wspólne są czyste i bezpieczne;
- upewnij się, że są odpowiednie pojemniki na śmieci;
- li> zapewnić odpowiednie ciepło, wodę i ciepłą wodę;
- zapewnić, że na terenie obiektu znajdują się czujniki dymu.,
w przypadku, gdy wynajmujący musi wynająć lokal, najemca może zostać poproszony o opuszczenie lokalu na okres czterech dni lub krócej. Przed rozpoczęciem eksterminacji wynajmujący musi powiadomić najemcę o tym fakcie na siedem dni. O ile wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone najemcy, wynajmujący musi w tym okresie obniżyć czynsz.
Jeśli którykolwiek z tych warunków nie jest spełniony, najemca ma pewne środki zaradcze, ale musi przestrzegać protokołu określonego w prawie Florydy., Najemca musi poinformować wynajmującego (na piśmie), że istnieją naprawy, które muszą być wykonane do najmu. Następnie muszą dać właścicielowi 20 dni na dokonanie naprawy. Jeśli wynajmujący nie dokonał naprawy po 20 dniach, najemca ma prawo odliczyć czynsz (83.201).
nie ma ustawy o tym, czy najemca może samodzielnie naprawić szkodę i przywrócić lokal do stanu mieszkalnego. Najemcy powinni omówić sytuację z właścicielem przed dokonaniem napraw samodzielnie.,
Wynajmujący/Najemca spory zgodnie z Prawem Florydy
w przypadku, gdy spór wybuchnie między wynajmującym a najemcą, zwycięska strona ma prawo do pobierania opłat adwokackich. Jeżeli najemca naruszy umowę najmu, a wynajmujący musi wszcząć eksmisję, wynajmujący nie ma obowiązku starać się o odszkodowanie dla najemcy. Innymi słowy, wynajmujący nie musi podejmować starań, aby ponownie wynająć nieruchomość na czas trwania najmu, a Najemca byłby na haku za zapłatę kwoty pieniędzy, które zgodzili się zapłacić., Z drugiej strony, wynajmujący może zdecydować się na objęcie nieruchomości w posiadanie i ponowne jej wynajęcie. Właściciel ma wybór środków zaradczych w tym zakresie. Więcej informacji: 83.595.
w przypadku, gdy Najemca nie zapłacił czynszu, wynajmujący może wypowiedzieć najemcy 3-dniowe wypowiedzenie w celu usunięcia lub rezygnacji (83.56(3)). Jeśli najemca naruszył okres najmu, wynajmujący może wydać siedmiodniowe wypowiedzenie w celu usunięcia lub rezygnacji (83.56(2)). Istnieją pewne naruszenia umowy najmu, za które wynajmujący może natychmiast wypowiedzieć umowę najmu i żądać, aby najemca opuścił lokal., Obejmują one m.in. zniszczenie mienia wynajmującego.
jeśli najemca jest zaległy w czynszu lub naruszył jakiś okres najmu, wynajmujący musi wszcząć eksmisję. Właściciele nie mogą zablokować najemcy z nieruchomości, wyłączyć mediów, lub korzystać z” samopomocy ” środków zaradczych w celu zarządzania sytuacją. Wynajmujący, który użyje tych środków, aby wywrzeć presję na najemcę, może być odpowiedzialny za maksymalnie trzykrotność uzgodnionego czynszu lub rzeczywistych szkód najemcy, w zależności od tego, która z tych wartości jest większa. Lista zakazanych praktyk znajduje się w punkcie 83.67.,
wynajmującemu zabrania się odwetu na najemcę za wykonanie przysługujących mu praw. Obejmuje to składanie formalnych skarg przeciwko wynajmującemu za problemy związane z zamieszkaniem w wynajmowanej nieruchomości(83.64). Jeśli najemca złożył niedawno skargę na wynajmującego, a właściciel zainicjuje eksmisję, podniesie czynsz lub cofnie przywileje, sąd przyjmie Odwet.
zawiadomienie o wpisie
Wynajmujący jest zobowiązany do wypowiedzenia 12 godzin przed wejściem do wynajmowanej nieruchomości (83.53).,
informacje o wynajmującym
wynajmujący musi podać najemcy nazwę i adres siebie lub innego, który jest upoważniony do otrzymywania zawiadomień w imieniu nieruchomości (83.50).
wynajmujący powinien przekazać najemcy informację dotyczącą gazu radonowego (404.056(5)).
wynajmujący nie może odmówić najemcy prawa do dumnego wyświetlania flagi amerykańskiej (83.67(4)).,T Brochure
/li>
Ten wpis na blogu ma charakter wyłącznie informacyjny i nie powinien być interpretowany jako porada prawna., Właściciele i najemcy są zachęcani do poszukiwania konkretnych porad prawnych dla każdego z problemów, jak znaleźć w tym blogu.