Photo Credit: Yoal Desurmont via Unsplash

teraz, gdy pogoda robi się chłodniejsza, wielu z nas podkręca upał. Ale w przypadku mieszkań w całym Nowym Jorku najemcy mają niewielką kontrolę nad ogrzewaniem. Zamiast tego, wszystko zależy od właściciela.

Co to oznacza dla najemców? Cóż, właściciele muszą utrzymywać warunki mieszkaniowe w budynkach mieszkalnych. Gdy temperatura spada, ciepło robocze w mieszkaniu ma kluczowe znaczenie. To nie tylko kwestia komfortu – to twoje prawo jako najemcy.,

jednak to nie powstrzymuje niektórych przed wpadnięciem w niekorzystne warunki z ich właścicielem. Oto, co musisz wiedzieć.

Czy wiesz, że jest „sezon upałów?”

No właśnie, nowojorczycy. Według Departamentu Ochrony i rozwoju mieszkalnictwa, „sezon upalny” odbywa się od 1 października do 31 maja. W tej porze roku ciepło musi być włączone o wyznaczonych porach, zarówno w dzień, jak i w nocy, w przeciwieństwie do reszty roku, gdzie ciepło nie jest wymagane.,

prawa najemcy do ciepła i ciepłej wody użytkowej:

właściciele nieruchomości muszą przestrzegać tego prawa i zapewnić najemcom ciepło i ciepłą wodę. Pewne temperatury muszą być utrzymywane w budynku w określonych porach dnia. Oto, co musisz wiedzieć:

  • między 6 a 22, jeśli temperatura zewnętrzna spadnie poniżej 55 stopni, temperatura wewnętrzna musi wynosić co najmniej 68 stopni Fahrenheita.

  • między 22.00 a 6.00 temperatura wewnętrzna musi wynosić co najmniej 62 stopnie Fahrenheita.,

  • ciepłą i zimną wodę należy dostarczać przez cały rok. Gorąca woda z kranu musi osiągnąć co najmniej 120 stopni Fahrenheita.

  • Jeśli jednak istnieje urządzenie do oparzenia, zawór służący do regulacji temperatury wody, aby zapobiec samemu spaleniu, jest trochę miejsca na zmianę temperatury. W przypadku pryszniców z oparzeniami zainstalowane urządzenia muszą osiągać co najmniej 100 Stopni Fahrenheita.

mimo że prawo to obowiązuje, czasami właściciele i właściciele nieruchomości nie przestrzegają go.,

w 2019 roku, w sezonie grzewczym, do Departamentu Ochrony i rozwoju mieszkań wpłynęło 3000 skarg związanych z ciepłem.

Zdjęcie od: Xiaolong Wong via Unsplash

co należy zrobić, jeśli właściciel nie przestrzega prawa?

Jeśli znajdziesz się w tej pozycji, nie stresuj się. Są rzeczy, które możesz zrobić, aby bronić siebie, aby rozwiązać sytuację.,

„zazwyczaj preferowany jest łańcuch działań, zaczynając od super, a następnie firmy zarządzającej”, mówi Dolly Hertz, Pośrednik w obrocie nieruchomościami Engel & Völkers z Nowego Jorku. „Zacznij od rozmowy telefonicznej, aby jak najszybciej rozpocząć pracę. Ale bardzo ważne jest, aby śledzić wszystko za pomocą stałych e-maili zarówno do super i kierownictwa, i za wszelką cenę, Przyłącz się do sąsiadów, aby wywierać presję. Mam nadzieję, że nie będziesz musiał iść do sądu, ale jeśli to zrobisz, będziesz potrzebował tych e-maili i ich odpowiedzi lub ich braku.,”

Hertz zaleca również częstą obserwację i ” dzwoń i rób sobie uciążliwość, dopóki nie zaczniesz działać.”

będąc proaktywnym, może to przynieść rezultaty i mam nadzieję, że twój budynek nie będzie w tej samej sytuacji w następnym sezonie.

czego należy się spodziewać przy składaniu reklamacji?

Photo Credit: Namphuong Van via Unsplash

innym sposobem działania jest złożenie skargi do miasta online lub przez 311. Po złożeniu skargi sprawdzenie jej zajmie kilka dni.,

First Housing Preservation and Development (HPD) podejmie próbę skontaktowania się z właścicielem. Stamtąd dział spróbuje się z Tobą skontaktować, aby sprawdzić, czy problem został rozwiązany.

Jeśli nadal istnieje problem, Inspektor zostanie wysłany do danego budynku w celu oceny sytuacji. Właściciel budynku nie zostanie powiadomiony o terminie kontroli.

jeśli inspektor stwierdzi, że budynek jest naruszony, właściciel nieruchomości otrzyma określony czas na naprawę., W zależności od tego, jak szybko sytuacja zostanie rozwiązana lub nie zostanie rozwiązana, istnieje kilka rezultatów. W przypadku bardzo poważnych, HPD może wszcząć postępowanie sądowe wobec właściciela skutkujące wysokimi grzywnami.

Wypróbuj proaktywne podejście.

podczas gdy naruszenie ciepła i ciepłej wody jest trudne do przewidzenia przed wejściem, są pewne rzeczy, które możesz zrobić, które mogą pomóc złagodzić sytuację na dłuższą metę. Jeśli polujesz na mieszkanie, staraj się być świadomy otoczenia.,

„Kiedy po raz pierwszy odwiedzasz budynek, w którym rozważasz mieszkanie, dobrze przyjrzyj się jego kondycji”, mówi Hertz. „Sprawdź czystość holu i korytarzy. To daje całkiem dobre wskazanie poziomu opieki i konserwacji budynku zapewnia. Jeśli czuje się zaniedbany, są szanse, że są wszelkiego rodzaju problemy przed nami.”

Jeśli możesz, spróbuj porozmawiać z obecnymi najemcami. Zapytaj, jak wygląda sytuacja grzewcza w chłodniejszych miesiącach. Będą mogli dać ci informacje o tym, jak to jest tam mieszkać., Rekordy budynku są również online, więc robi trochę badań na potencjalnym budynku może okazać się warto.

szukasz nowego mieszkania do wynajęcia? Szukaj mieszkań w pobliżu już dziś na progach!