Jeśli sprzedałeś nieruchomość użytkowaną przez firmę w ciągu roku, miałeś zysk lub stratę ze sprzedaży. Wypełniony i wypełniony formularz 4797: sprzedaż Nieruchomości użytkowej.,

Nieruchomość do użytku biznesowego obejmuje:

  • nieruchomość do wynajęcia, taką jak mieszkanie lub dom
  • część domu, z której korzystałeś jako biuro domowe, jeśli nie jest połączona z domem
  • pojazdy lub sprzęt, które oboje:
    • używasz do celów biznesowych lub inwestycyjnych
    • amortyzacja za

zgłaszanie dyspozycji nieruchomości

zazwyczaj zgłoś dyspozycję nieruchomości Użytkowej w roku, w którym dysponujesz nieruchomością., Dyspozycja ma miejsce, gdy robisz jedną z tych rzeczy na swojej nieruchomości biznesowej:

  • sprzedaj
  • Wymiana
  • emerytura
  • porzuć
  • mimowolnie Konwertuj
  • Zniszcz

klasyfikowanie majątku biznesowego

klasyfikacje Nieruchomości wpływają na sposób opodatkowania zysków lub strat ze sprzedaży nieruchomości., Własność jest klasyfikowana jako jeden z nich:

  • własność osobista — może to być jeden z nich:
    • własność materialna, która:
      • fizycznie istnieje
      • ma wewnętrzną wartość
      • jest ruchoma

      oto kilka przykładów własności materialnej:

      • Pojazdy
      • Maszyny
      • wyposażenie
      • wyposażenie
    • własność niematerialna — jest to własność, która nie istnieje fizycznie lub ma wewnętrzną wartość. Wartość niematerialnego majątku osobistego polega na posiadaniu do niego praw., Ex:
      • patenty
      • Prawa autorskie
      • Goodwill
  • Nieruchomości, takie jak:
    • Ziemia
    • budynki
    • ulepszenia gruntu i jego budynków
    • części składowe budynków ziemi

Jeśli masz stratę ze sprzedaży działalności gospodarczej-użyj własności, to nie jest strata kapitału. Możesz więc odliczyć całą kwotę straty od dochodu. Możesz tylko odliczyć $3,000 straty kapitału netto od dochodu.,

jednak, jeśli masz zysk ze sprzedaży rzeczowego majątku osobistego, jesteś opodatkowany na dwa sposoby:

  • nieruchomość posiadana długoterminowo jest opodatkowana jako zysk kapitałowy i kwalifikuje się do specjalnych stawek.
  • część jest opodatkowana jako dochód zwykły.

aby dowiedzieć się więcej, zapoznaj się z publikacją 544: sprzedaż i inne rozdysponowanie aktywów w www.irs.gov.