w Pensylwanii umowa najmu istnieje wszędzie tam, gdzie najemca zgadza się wymienić czynsz za zamieszkanie nieruchomości. Zgodnie z Prawem Pensylwanii (Pennsylvania Landlord and Tenant Act), najemcy mają pewne prawa, takie jak prawo do korzystania z nieruchomości bez zbędnych zakłóceń i prawo do przestrzeni mieszkalnej nadającej się do zamieszkania.,
Wynajmujący mają również prawa, takie jak prawo do terminowego pobrania czynszu oraz prawo do zwrotu kosztów za szkody przekraczające normalne zużycie.
Uwaga: prawa te istnieją niezależnie od umowy najmu stwierdzającej inaczej.
oprócz poniższego, sprawdź w swoim lokalnym powiecie i gminie dodatkowe przepisy dotyczące dzierżawy gruntów.,
obowiązki właściciela w Pensylwanii
właściciele Pensylwanii są zobowiązani do utrzymania urządzenia w stanie znośnym i muszą składać wnioski o naprawę w „rozsądnym” czasie, chociaż rozsądny nie jest zdefiniowany. Jeśli nie, najemcy mogą podjąć pewne alternatywne działania, takie jak wstrzymanie płatności za czynsz.
oto lista podstawowych udogodnień, za które mogą lub nie mogą ponosić odpowiedzialności.
| pozycja | odpowiedzialność właściciela?, |
|---|
obowiązki Najemcy w Pensylwanii
w Pensylwanii, oprócz płacenia czynszu, najemcy muszą:
- utrzymywać urządzenie w czystości iw stanie nadającym się do zamieszkania
- usuwać wszystkie zagrożenia i śmieci
- utrzymywać urządzenia w czystości iw stanie roboczym
- nie przeszkadzać innym najemcom lub sąsiadom
eksmisje w Pensylwanii
właściciele Pensylwanii mogą eksmitować najemców z następujących powodów:
- niepłacenie czynszu – jeśli najemca nie uiści opłaty za wynajem, właściciel może wydać 10-dniowe zawiadomienie o rezygnacji., Jeśli nie zapłacą, wynajmujący może złożyć wezwanie i skargę do Sądu Rejonowego.
- naruszenie Umowy Najmu – w przypadku naruszenia umowy najmu, wynajmujący może wydać 15-dniowe Wypowiedzenie (30-dniowe dla najemców powyżej 1 roku). Właściciele nie są prawnie zobowiązani do dawania najemcom szansy na naprawienie naruszenia, chociaż jest to zwyczajowe. Jeśli warunki nie zostaną spełnione, wynajmujący może rozpocząć postępowanie eksmisyjne.
- nielegalne działania – prawo Pensylwanii podkreśla kilka nielegalnych działań, które wymagają eksmisji, takich jak narkotyki i prostytucja., Właściciele mogą natychmiast eksmitować i nie są zobowiązani do powiadomienia.
W związku z tym przyjmuje się, że lokatorzy nie mają żadnych zabezpieczeń i mogą zostać eksmitowani w dowolnym momencie z dowolnego powodu.
wynajmującym zabrania się eksmisji lokatorów w odwecie lub jako forma dyskryminacji.
depozyty zabezpieczające w Pensylwanii
- standardowy Limit / Maksymalna kwota-czynsz za 2 miesiące (1 miesiąc dla najemców, którzy trwają dłużej niż rok, bez depozytu po 5 latach).,
- termin zwrotu – 30 dni.
- kara, jeśli nie zostanie zwrócona w terminie – jeśli właściciel mieszkania niesłusznie odmówi czynszu, wówczas straci kaucję i będzie musiał zapłacić do dwukrotności jej pierwotnej kwoty.
- dopuszczalne odliczenia-naprawy za szkody przekraczające normalne zużycie, Nieopłacony czynsz.
wypowiedzenie umowy najmu w Pensylwanii
wymagania dotyczące wypowiedzenia., Najemcy, którzy są na okresowej najmu muszą złożyć następujące zawiadomienie, jeśli chcą zerwać umowę najmu:
| częstotliwość płatności czynszu | wymagane zawiadomienie |
|---|---|
| tydzień po tygodniu | brak statutu |
| miesiąc do miesiąca | 15 dni |
| kwartał do kwartału | brak statutu |
| rok do roku | 30 dni |
wczesne zakończenie., Najemcy są prawnie dopuszczeni do zerwania umowy najmu z następujących powodów:
- Klauzula przedterminowego wypowiedzenia
- aktywna służba wojskowa
- Jednostka niezamieszkana
- molestowanie właściciela
jeśli najemca zerwie umowę najmu wcześniej, może być zobowiązany do zapłaty pozostałej części umowy najmu. Właściciele Pensylwanii nie są zobowiązani do podjęcia starań, aby ponownie wynająć jednostkę.
podwyżki czynszu& powiązane opłaty w Pensylwanii
- Kontrola czynszu. Pennsylvania ani nie uprzedza, ani egzekwuje politykę kontroli czynszu., Tak więc właściciele mogą pobierać opłaty za to, co chcą za wynajem, chociaż zasady kontroli czynszu mogą zostać wprowadzone w przyszłości.
- podwyżki czynszu. Podobnie właściciele nie są ograniczeni tym, jak bardzo podnoszą ceny wynajmu. Nie muszą też zawiadamiać ani uzasadniać podwyżek czynszu.
- opłaty związane z czynszem. Pennsylvania nie reguluje obecnie opóźnionych opłat, chociaż istnieje limit opłaty za czek w wysokości 50 USD.
dyskryminacja Mieszkaniowa w Pensylwanii
grupy chronione., Fair Housing Act zakazuje dyskryminacji w mieszkalnictwie ze względu na rasę, kolor skóry, pochodzenie narodowe, religię, płeć, status rodzinny lub niepełnosprawność. Zasady te nie mają zastosowania do domów zajmowanych przez właścicieli lub domów prowadzonych przez organizacje religijne. Pennsylvania ma stan ochrony na poziomie, który zakazuje dyskryminacji ze względu na wiek lub stan ciąży.
& Pennsylvania Human Rights Commission zajmuje się sprawami dotyczącymi dyskryminacji mieszkaniowej., Następujące zachowania zostały wyróżnione jako potencjalnie dyskryminujące, gdy skierowane są do członka chronionej grupy:
- odmawianie wynajmu lub sprzedaży w dobrej wierze
- fałszywie odmawianie dostępności jednostki
- oferowanie różnych warunków lub przywilejów
- pobieranie opłaty za zwierzę wspierające
- niewywiązanie się z rozsądnego zakwaterowania
- odmawianie niektórych Usług Finansowych
ofiary dyskryminacji mieszkaniowej mogą złożyć skargę na osobę, która na stronie internetowej Komisji, wypełniając niniejszy kwestionariusz., Istnieje jednak bardzo niewiele szczegółów dotyczących procesu dochodzenia w sprawie dyskryminacji lub stosowanych kar.
dodatkowe regulacje dotyczące Wynajmującego w Pensylwanii
prawo właściciela do wjazdu w Pensylwanii
Pensylwania nie ma żadnych przepisów dotyczących wynajmującego prawo do wjazdu. Jako takie, właściciele są prawnie dozwolone do wejścia jednostek, kiedy chcą, choć większość właścicieli i najemców mają jakiś rodzaj polityki zgłoszenia wejścia w umowie najmu. Wejście awaryjne jest zwykle rozumiane jako dopuszczalne bez uprzedniego powiadomienia.,
Small Claims Court in Pennsylvania
Pennsylvania small claims court will hear the rent-related disputes valuing up to $12,000 including eviction cases. Sądy w Filadelfii mają różne zasady i dopuszczają przypadki drobnych roszczeń o dowolnej wartości.
obowiązkowe ujawnienia w Pensylwanii
właściciele Pensylwanii muszą dokonać 2 rodzaje obowiązkowych ujawnień:
- farby na bazie ołowiu. Właściciele, którzy są właścicielami jednostek zbudowanych przed 1978 r., muszą podać informacje o stężeniach farby ołowiowej.
- Informacje o banku depozytowym., Wynajmujący muszą również podać dane dotyczące banku i kont, na których znajduje się depozyt najemcy.
Zmiana zamków w Pensylwanii
prawo Pensylwanii nie określa wytycznych dotyczących zmiany zamków. W związku z tym najemcy mogą mieć możliwość zmiany zamków, ale nie zaleca się tego bez uprzedniego pytania o zgodę właściciela. Właścicielom nieruchomości zabrania się jednostronnej zmiany zamków jako formy eksmisji.
prawo lokalne w Pensylwanii
prawa właściciela lokatora nie podlegają wyłącznie prawom stanowym., Miasta i powiaty mogą uchwalać własne regulaminy dla najemców.
Philadelphia Landlord prawa najemcy
od 2019 roku Prawo Filadelfijskie wymaga, aby właściciele zawsze dawali najemcom 30 dni wypowiedzenia z jednej z kilku określonych „dobrych przyczyn.”
Pittsburgh Landlord prawa najemcy
Pittsburgh i okolice Allegheny County mają zarządzenia, które chronią najemców przed dyskryminacją ze względu na orientację seksualną lub tożsamość płciową/ekspresję.