zrozumieć zagospodarowanie przestrzenne
kupując istniejący dom, możesz mieć pewność, że był już zagospodarowany na budynek mieszkalny. Nie jest to koniecznie prawda przy zakupie kawałek ziemi, więc ważne jest, aby dowiedzieć się, co można rzeczywiście zrobić z ziemi przed zobowiązać się do zakupu.
zakup działki, która ma ograniczenia zagospodarowania przestrzennego, może szybko zabić wszelkie niestandardowe plany budowy domu, które masz., Zbadaj grunty i przeprowadzaj badania due diligence, takie jak udanie się do Powiatowego Biura Planowania i zapytanie ich bezpośrednio, czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia budowlane.
Jeśli nie jesteś pewien, jakie pytania zadać, skontaktuj się z doświadczonym agentem nieruchomości, który ma wiedzę na temat pustych gruntów. Będą w stanie przeprowadzić Cię przez proces i pomóc Ci znaleźć wszelkie informacje, które mogą mieć negatywny wpływ na możliwe użytkowanie i wartość gruntu.
czy Grunt nadaje się do budowy?,
jednym z najistotniejszych kroków przy zakupie działki jest badanie terenu przez profesjonalistę. Geodeta powie Ci Wymiary działki i czy ktoś ma prawo do korzystania z nieruchomości, a jeśli zdecydujesz się na jej budowę, jak dostępna jest ziemia.
inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę, to czy gleba ziemi uniemożliwia bezpieczną budowę domu lub kopanie studni. Czasami pojawiają się problemy środowiskowe, które sprawiają, że budowa jest niemożliwa.,
należy również rozważyć, czy grunty są klasyfikowane jako tereny podmokłe, ponieważ przepisy dotyczące tego typu nieruchomości mogą być surowe. Prawa różnią się między miastem, hrabstwem, stanem i poziomem Federalnym. Ważne jest, aby spróbować znaleźć lokalne mapy inwentaryzacji terenów podmokłych, ponieważ mogą one pomóc zlokalizować wszystkie obszary problemowe.
czy Ziemia ma Media?
usługi komunalne, takie jak woda, prąd i gaz ziemny, są koniecznością dla nieruchomości mieszkalnych i zazwyczaj są zarządzane przez Powiat., Jeśli wolisz bardziej wiejskie otoczenie dla swojej budowy ziemi, musisz dowiedzieć się, czy istnieją istniejące narzędzia.
Gdy nie ma narzędzi, trzeba będzie wziąć pod uwagę dodatkowy koszt instalacji studni i szamba, a także prowadzenie linii elektrycznych.
Jeśli nie jesteś pewien zakresu prac, które mogą wymagać wykonania, skonsultuj się z doświadczonym specjalistą od nieruchomości, który pomoże Ci znaleźć lokalnych wykonawców i cytaty źródłowe. W zależności od otrzymywanych ofert, może okazać się konieczne, aby zmienić swój budżet zakupowy.,
finansowanie gruntów jest inny
gdy zdecydujesz się na zakup pustej działki, proces finansowania jest inny niż zakup tradycyjnego domu — zwłaszcza jeśli ziemia jest całkowicie niezabudowana i brakuje żadnych mediów.
kredyty na grunty surowe mogą być niezwykle trudne do uzyskania, ponieważ ziemia surowa jest uważana za bardziej ryzykowną pożyczkę niż tradycyjny zakup domu dla kredytodawców.
Niektórzy kredytodawcy w ogóle nie oferują opcji finansowania pustych gruntów, a te, które zazwyczaj wymagają zaliczki od 20% do 50%, gdy grunty są surowe., Opcje finansowania pustych gruntów również zwykle mają wyższe stopy procentowe.
pusta ziemia jest często oferowana z opcją finansowania przez właściciela. Finansowanie właściciela jest umową między sprzedającym a kupującym bezpośrednio. Może to być przydatne dla kupujących, którzy uważają, że finansowanie zakupu ziemi z tradycyjnym kredytodawcą jest trudne.
im więcej cytatów, tym lepiej
projektowanie własnego domu to chyba najprzyjemniejsza część procesu. Aby upewnić się, że znajdziesz budowniczego, który naprawdę rozumie twoje potrzeby i potrzeby, musisz jasno określić swoje oczekiwania i oś czasu.,
Postaraj się porozmawiać z kilkoma różnymi wykonawcami i poprosić ich o szczegółowe wyceny dotyczące zakresu prac, którego potrzebujesz. To trwa średnio ponad sześć miesięcy dla niestandardowej budowy domu do zakończenia, więc trzeba będzie upewnić się, że ty i twój wykonawca mają realistyczne oczekiwania zakończenia.
radość z niestandardowego domu polega na tym, że możesz zaprojektować go specjalnie do swoich potrzeb, i chociaż jest to wspaniałe dla ciebie, może nie być idealne, jeśli kiedykolwiek będziesz musiał sprzedać swój dom., Rozmowa z lokalnym agentem nieruchomości może pomóc zdecydować, jakie cechy domów są najbardziej pożądane w Twojej okolicy do Odsprzedaży Wartości, a także czego się spodziewać, jeśli przyjdziesz sprzedać swój dom.
konsultacja z lokalnym ekspertem nieruchomości może upewnić się, że unikniesz pułapek, takich jak „nadbudowany” Dom, z którego będziesz miał problemy z odzyskaniem inwestycji w późniejszym terminie.
oś czasu budowy domu
aby uzyskać jaśniejszy obraz tego, czego można się spodziewać podczas budowy wymarzonego domu, oto przybliżona oś czasu, jak twój dom się połączy.,
zanim zbudujesz
zanim łopata dotknie ziemi, dokładnie przygotuj plan budynku. Jest to również punkt, w którym Twoja wizja godzi się z budżetem. Na tym etapie będziesz współpracować z architektami, projektantami, wykonawcami, handlowcami, agentem nieruchomości, pożyczkodawcami, inżynierami i inspektorami, aby stworzyć dom, który zawsze wyobrażałeś sobie, ale na który możesz sobie pozwolić.
gdy ruszysz do przodu z budową, wiedz, że zmiana zdania na temat projektów, materiałów i planów podłóg będzie trudniejsza, kosztowna i czasochłonna., Upewnij się również, że chcesz i potrzebujesz z wyprzedzeniem, więc istnieje jasna komunikacja ze wszystkimi na tej samej stronie.
tydzień 1: wykopy i niwelacja terenu
Po otrzymaniu finansowania przez pożyczkodawcę, wyszukaniu i zakupie działki u Agenta Nieruchomości, zaplanowaniu domu i otrzymaniu zezwoleń, jesteś gotowy do rozpoczęcia budowy wymarzonego domu.
podczas pierwszego tygodnia budowy przyjdzie ekipa, która przygotuje działkę pod fundament., Obejmuje to wyrównywanie ziemi, usuwanie dużych głazów, tworzenie barier erozji i wykopywanie przestrzeni, jeśli projekt domu ma piwnicę lub przestrzeń czołgową.
Ta faza obejmuje również umieszczenie stopek lub betonowych podstaw, które będą wspierać fundamenty Twojego domu.
tygodnie od 2 do 3: prace fundamentowe
gdy stopki są na miejscu i przeszły kontrolę, prace fundamentowe mogą się rozpocząć. Pracownicy wyleją betonową płytę na fundament, który zapewni solidną podstawę do budowy domu.,
tygodnie od 4 do 6: kadrowanie
gdy pracownicy wejdą w fazę kadrowania, zaczniesz widzieć, jak twój dom nabiera kształtu. Ramowanie jest jak budowanie szkieletu domu — zobaczysz plan podłogi, różne poziomy i wycięcia dla drzwi i okien.
Ściany zewnętrzne i dach również zostaną ukończone w tym momencie wraz z poszyciem, które ochroni twój dom przed elementami w trakcie budowy. Plus, powinieneś spodziewać się kolejnej wizyty inspektora, aby upewnić się, że rama i dach przechodzą kod.,
tygodnie od 7 do 8: The Mechanicals
chociaż ten tydzień może nie być tak dramatyczny, jak stawianie ścian i dachu domu, The mechanicals pozwoli Ci wejść do łazienki, a nie do wychodka na podwórku. Elementy mechaniczne obejmują instalacje hydrauliczne, instalacje elektryczne, urządzenia grzewcze i chłodzące, a także okablowanie domu w celu uzyskania systemu bezpieczeństwa, jeśli zdecydujesz się go mieć.
Po zainstalowaniu mechanizmów będziesz miał bieżącą wodę, działające wyloty i wystarczającą ilość okablowania dla opraw oświetleniowych i urządzeń.,
tygodnie od 9 do 10: izolacja i płyty gipsowo-kartonowe
Następna jest izolacja i płyta gipsowo-kartonowa. Po pierwsze, pracownicy zainstalują izolację, aby pomóc utrzymać komfortową temperaturę i zapewnić trochę dźwiękoszczelności. A ponieważ izolacja zazwyczaj zakrywa okablowanie, Inspektor generalnie da ci przewagę nad systemami elektrycznymi przed dodaniem izolacji.
następnie płyta gipsowo-kartonowa wejdzie do wnętrza, zostanie szlifowana i zagruntowana, a być może nawet będzie miała pierwszą warstwę farby. Twój dom zaczyna wyglądać jak Dom.,
tygodnie od 11 do 12: podłogi i malowanie
w tym momencie procesu budowlanego Twój projekt i wizja zaczną się manifestować. Starannie wybrane podłogi i szafki zostaną zainstalowane wraz z wbudowanymi półkami i drzwiami wewnętrznymi. Plus, wszystkie ściany będą miały warstwę farby.
w tym czasie ekipa zajmie się również wykańczaniem ścian zewnętrznych, takich jak cegła, sztukateria czy bocznica. Zobaczysz również prace wykonywane na podjeździe, chodnikach i kształtowaniu krajobrazu.,
Tydzień 13: dodawanie urządzeń i osprzętu
rozpoczęło się odliczanie do zakończenia budowy domu. Zobaczysz wiele aktywności przez cały tydzień, ponieważ hydraulicy, elektrycy i podwykonawcy będą instalować zlewozmywaki, baterie, blaty, urządzenia (takie jak lodówka, pralka i suszarka oraz kuchenka), oprawy oświetleniowe, pokrywy wylotowe i inne.
Twój system HVAC wraz z elektrycznością zostaną włączone, upewniając się, że wszystko działa prawidłowo. Zobaczysz również drastyczne Różnice Na zewnątrz domu, gdy pracownicy wykańczają twój krajobraz.,
tygodnie od 14 do 15: ostatnie zmiany
jesteś prawie gotowy, aby się wprowadzić. Jedyne, co pozostało, to kontrole końcowe, w których inspektor nie tylko upewnia się, że wszystko jest zgodne z kodem i spełnia odpowiednie wymagania bezpieczeństwa, ale także przeprowadzi ostateczną kontrolę wstępną, biorąc pod uwagę wszelkie problemy lub drobne zmiany, które chcesz zrobić.
Gdy wszystko wygląda dobrze i jest zgodne zarówno z zasadami Inspektora, jak i z Twoimi standardami, możesz zamknąć swój dom, przenieść się w swoje rzeczy i rozkoszować się faktem, że teraz mieszkasz w swoim wymarzonym domu.,
Jeśli marzysz o zakupie pustej ziemi i stworzeniu jedynego w swoim rodzaju niestandardowego budynku, ale nie jesteś pewien, jaki powinien być kolejny krok w tym procesie, skontaktuj się z jednym z naszych sprytnych agentów partnerskich. Sprytni agenci partnerscy mogą zaoferować Ci fachowe i spersonalizowane porady w całym procesie nieruchomości, aby upewnić się, że znajdziesz budowniczego ziemi i domu, który najlepiej pasuje do Twojego budżetu.