Co To jest kredyt pomostowy?
pożyczka pomostowa to pożyczka krótkoterminowa stosowana do czasu, gdy dana osoba lub firma zabezpieczy stałe finansowanie lub usunie istniejący obowiązek. Pozwala użytkownikowi wywiązywać się z bieżących zobowiązań, zapewniając natychmiastowy przepływ środków pieniężnych. Kredyty pomostowe są krótkoterminowe, do jednego roku, mają stosunkowo wysokie stopy procentowe i są zwykle wspierane przez jakąś formę zabezpieczenia, taką jak nieruchomości lub zapasy.
tego typu pożyczki nazywane są również finansowaniem pomostowym lub pożyczką pomostową.,
kluczowe formy finansowania
- kredyt pomostowy to krótkoterminowe finansowanie stosowane do czasu, gdy dana osoba lub firma zabezpieczy stałe finansowanie lub usunie istniejący obowiązek.
- kredyty pomostowe są krótkoterminowe, zazwyczaj do jednego roku.
- tego typu pożyczki są zazwyczaj stosowane w Nieruchomościach.
- właściciele domów mogą korzystać z kredytów pomostowych na zakup nowego domu, czekając na sprzedaż obecnego domu.,
jak działa kredyt pomostowy
znany również jako finansowanie tymczasowe, finansowanie luk lub swing loans, pożyczki pomostowe wypełniają lukę w czasach, gdy finansowanie jest potrzebne, ale jeszcze nie jest dostępne. Zarówno korporacje, jak i osoby prywatne korzystają z kredytów pomostowych, a pożyczkodawcy mogą dostosować te pożyczki do wielu różnych sytuacji.
kredyty pomostowe mogą pomóc właścicielom domów w zakupie nowego domu w czasie oczekiwania na sprzedaż obecnego domu. Kredytobiorcy wykorzystują kapitał własny w swoim obecnym domu na zaliczkę na zakup nowego domu., Dzieje się tak, gdy czekają na ich obecny dom do sprzedaży. Daje to właścicielowi domu trochę dodatkowego czasu, a zatem trochę spokoju podczas oczekiwania.
kredyty te są zwykle oprocentowane na wyższym poziomie niż inne instrumenty kredytowe, takie jak home equity line of credit (HELOC). A ludzie, którzy jeszcze nie spłacili kredytu hipotecznego, muszą dokonać dwóch płatności – jednej za kredyt pomostowy i za kredyt hipoteczny, dopóki stary dom nie zostanie sprzedany.,
pożyczka pomostowa
przykład pożyczki pomostowej
gdy firma Olayan America Corporation chciała w 2016 r.kupić budynek Sony, wzięła pożyczkę pomostową od ING Capital. Pożyczka krótkoterminowa została bardzo szybko zatwierdzona, co pozwoliło Olayanowi przypieczętować transakcję na budynku Sony z dyspozytorem. Pożyczka pomogła pokryć część kosztów zakupu budynku do czasu, aż Ameryka zapewniła więcej-stałe, długoterminowe finansowanie.,
kredyty pomostowe zapewniają natychmiastowy przepływ środków pieniężnych, ale mają wysokie stopy procentowe i zwykle wymagają zabezpieczenia.
firmy i kredyty pomostowe
firmy korzystają z kredytów pomostowych, gdy czekają na długoterminowe finansowanie i potrzebują pieniędzy na pokrycie wydatków w okresie przejściowym. Na przykład wyobraź sobie, że firma wykonuje rundę finansowania kapitałowego, która ma zostać zamknięta za sześć miesięcy., Może zdecydować się na wykorzystanie kredytu pomostowego w celu zapewnienia kapitału obrotowego na pokrycie płac, czynszu, mediów, kosztów zapasów i innych wydatków, aż do rundy finansowania przechodzi.
kredyty pomostowe w Nieruchomościach
kredyty pomostowe pojawiają się również w branży nieruchomości. Jeżeli nabywca ma opóźnienie między zakupem jednej nieruchomości a sprzedażą innej nieruchomości, może skorzystać z kredytu pomostowego. Zazwyczaj pożyczkodawcy oferują tylko kredyty pomostowe na nieruchomości kredytobiorcom o doskonałych ratingach kredytowych i niskich wskaźnikach zadłużenia do dochodów., Kredyty pomostowe toczą hipoteki dwóch domów razem, dając nabywcy elastyczność, gdy czekają na sprzedaż swojego starego domu. Jednak w większości przypadków kredytodawcy oferują tylko kredyty pomostowe na nieruchomości o wartości 80% łącznej wartości dwóch nieruchomości, co oznacza, że kredytobiorca musi mieć znaczny kapitał własny w pierwotnej nieruchomości lub duże oszczędności gotówkowe na rękę.
kredyty pomostowe a pożyczki tradycyjne
kredyty pomostowe mają zazwyczaj szybszy proces składania wniosków, zatwierdzania i finansowania niż pożyczki tradycyjne., Jednak w zamian za wygodę, pożyczki te mają zazwyczaj stosunkowo krótkie terminy, wysokie stopy procentowe i duże opłaty za inicjację. Ogólnie rzecz biorąc, kredytobiorcy akceptują te warunki, ponieważ wymagają szybkiego, wygodnego dostępu do środków. Są gotowi zapłacić wysokie stopy procentowe, ponieważ wiedzą, że kredyt jest krótkoterminowy i planują go spłacić z niskooprocentowanym, długoterminowym finansowaniem szybko. Ponadto większość kredytów pomostowych nie ma kar za spłatę.,