milion dolarów to kiedyś dużo pieniędzy, ale z roku na rok coraz więcej ludzi staje się milionerami., Domy za milion dolarów stają się coraz bardziej powszechne w dużych miastach w Stanach Zjednoczonych, a w niektórych miastach są nawet nieuniknione (takie jak niektóre miasta w Kalifornii). Dobrą wiadomością jest to, że nie musisz być milionerem, aby sobie na niego pozwolić.
istnieje wiele powodów, dla których ktoś może chcieć dom za milion dolarów. Takie domy są często duże, wygodne i wyposażone w Dodatkowe udogodnienia, takie jak domowa siłownia, mini kino lub luksusowe patio i basen. Domy te są często odosobnione, oferując więcej prywatności.,
oto jak ustalić, czy dom za milion dolarów jest wykonalny dla Ciebie.
hash-mark Ile muszę zarobić, żeby stać mnie na dom za milion dolarów?
Im większa Zaliczka, tym niższy będzie twój miesięczny dochód, aby pozwolić sobie na dom wart milion dolarów.
Ogólnie rzecz biorąc, aby większość ludzi mogła sobie pozwolić na dom za milion dolarów, będą musieli zarabiać około 220 000 dolarów rocznie. Sama ta liczba nie wystarczy, by dostać milion dolarów do domu., Musisz dokonać dużej zaliczki – powinieneś dążyć do zaliczki 20%, która sama w sobie wychodzi na ponad 200 000 USD. Dodatkowo, trzeba będzie mieć czyste finanse z małym długiem i dobry wynik kredytowy.
im większa Zaliczka, tym niższe będą raty kredytu hipotecznego, więc może wystarczyć niższy roczny dochód. Oznacza to jednak, że masz wystarczająco dużo gotówki siedząc wokół zrobić 50% – 60% – lub nawet 70% zaliczki. Na dom za milion dolarów, to wychodzi na kupę forsy!,
ci, którzy planują emeryturę mogą mieć kilkaset tysięcy, a nawet miliony zaoszczędzonych. Mogą być w stanie kupić piękny dom za milion dolarów i mają wystarczająco niskie stawki hipoteczne, aby utrzymać swoją obecną pracę.
hash-mark Jak kupić dom za milion dolarów?
Po pierwsze, trzeba się zakwalifikować do kredytu hipotecznego. Dostępność kredytu hipotecznego dla domu za milion dolarów zależy od różnych czynników: wielkości zaliczki, oceny kredytowej i stosunku zadłużenia do usług.
hash-mark ile kosztuje typowy kredyt hipoteczny na dom za milion dolarów?,
miesięczne raty kredytu hipotecznego na 1 milion dolarów domu będzie zależeć od kilku czynników, w tym ocena kredytowa, zaliczki, termin, i stopy procentowej. Ogólnie rzecz biorąc, na 30-letni kredyt hipoteczny z 20% w dół, można spodziewać się zapłacić około $4,500 miesięcznych rat kredytu hipotecznego na milion dolarów domu.
Down Payments on a 1 Million Dollar Home
ważne jest, aby pamiętać, że większość konwencjonalnych pożyczek ma maksymalną kwotę, która może być pożyczona., Według BankRate Maksymalna kwota wynosi 484 850 USD od 2019 roku, chociaż w niektórych określonych lokalizacjach dostępna kwota wzrasta do ponad 700 000 USD. W obu przypadkach jedynym sposobem otrzymania konwencjonalnej pożyczki byłoby dokonanie zaliczki w wysokości ponad $300,000 w niektórych obszarach i ponad $500,000 w pozostałej części.
ponieważ wiele osób będzie trzymać się średnio 20% zaliczki, będą musieli zakwalifikować się do jumbo pożyczki zamiast. Mają one bardziej rygorystyczne wymagania.
wszystko mniej niż 20% zaliczki może uzależnić twoją pożyczkę od prywatnego ubezpieczenia hipotecznego., Może to być dodatkowy koszt 0,5% do 1% Ceny domu każdego roku ($5,000 – $10,000).
ocena kredytowa
kredyty konwencjonalne poszukaj wyników kredytowych w okolicach 620 lub powyżej. W przypadku kredytów typu jumbo minimum wzrasta jednak do 740. Niektórzy kredytodawcy mogą zaakceptować wynik kredytowy 660 lub 680 na podstawie dochodu, zaliczki i innych czynników. Można bezpiecznie założyć, że będziesz musiał mieć co najmniej ponad 700 i prawdopodobnie blisko 740, aby się zakwalifikować.
wskaźnik zadłużenia do usług
wskaźnik zadłużenia do usług jest oceną sytuacji finansowej nabywcy., Jest to stosunek rocznych rat kredytu hipotecznego i innych kosztów do kwoty łącznego rocznego dochodu gospodarstwa domowego. Większość kredytodawców szuka wskaźników poniżej 32%.
Jeśli ty i twój małżonek macie łączny dochód w wysokości $250,000, a roczna spłata kredytu hipotecznego i powiązane koszty wynoszą $ 75,000 ,to twój stosunek wyniesie 30% (75,000 / 250,000). Jeśli roczne koszty wynoszą $100,000, to twój stosunek wyniesie 40% i prawdopodobnie będziesz miał trudności ze znalezieniem kredytu.
przykładowe Kredyty Hipoteczne na dom za 1 milion dolarów
wyobraźmy sobie, że chcesz dom za 1 milion dolarów i możesz sobie pozwolić na 20% zaliczki., W oparciu o obecne stopy procentowe, Twoje miesięczne płatności prawdopodobnie wzrosną o około 4500 USD (hipoteka + podatek od nieruchomości + koszty ogrzewania). To wynosi roczne wydatki w wysokości $54,000.
zakładając, że masz wystarczającą zdolność kredytową, co musisz zrobić, aby osiągnąć 32% wskaźnik zadłużenia do usług? Trzeba by zarobić ponad $168,750, aby spełnić stosunek 32% (54,000 / 168,750 = 32%).
teraz wyobraź sobie, że masz dodatkowe $1500 W miesięcznych wydatkach – kredyty samochodowe, Kredyty studenckie i inne różne kredyty. Teraz Twoje miesięczne płatności wynoszą $6,000, a roczne wydatki $ 72,000., Kiedy kredytodawcy rozważyć wszystkie swoje wydatki, są one patrząc na całkowity wskaźnik obsługi zadłużenia. Są nieco bardziej pobłażliwi, gdy biorą pod uwagę te inne wydatki i szukają wskaźników zbliżonych do 40% (32% + 8%, aby pokryć wszystkie koszty).
w tym przypadku, trzeba by zarobić ponad $180,000, aby spełnić stosunek 40% i pozwolić sobie na 1 milion dolarów domu.
te dwa przykłady to typowe podstawowe oszacowanie hipoteki na milion dolarów domu., Jeśli możesz sobie pozwolić na większą zaliczkę, mieć wyższy roczny dochód i lepszą historię finansową, prawdopodobnie dokonasz niższych miesięcznych płatności i uzyskasz bardziej elastyczne stopy procentowe.
ponieważ większość domów wartych milion dolarów kosztuje około 1,1-1,3 miliona dolarów, gdy wszystkie koszty są brane pod uwagę, roczny dochód w wysokości 220 000 usd jest bezpiecznym zakładem dla Ciebie i Twojej rodziny. Tak długo, jak masz czyste Finanse i możesz sobie pozwolić na spore zaliczki, będziesz na dobrej drodze do zakupu domu za milion dolarów!