hurtownia nieruchomości w artykułach i książkach zyskuje zarówno dobre, jak i złe pokrycie. Spójrzmy najpierw na ogólną definicję: hurtownia nieruchomości zajmuje pozycję między Sprzedawcą a kupującym i czerpie korzyści z natychmiastowej odsprzedaży nieruchomości bez znaczącego odwyku lub czasu posiadania.
To moja definicja, ale pasuje do mojego poglądu, biorąc pod uwagę moją obszerną pracę freelancerską jako pisarza duchów dla inwestycji w nieruchomości „Guru.,”Można to nazwać „przewracaniem”, ale hurtownia wydaje się dodawać trochę profesjonalizmu. W przeciwieństwie do innych hurtowników w różnych branżach, jest to naprawdę bardzo niski koszt i wysoka marża zysku. Nie masz:
- wynajem i utrzymanie powierzchni magazynowej.
- powierzchnie biurowe do zarządzania i sprzedaży.
- pracownicy do zarządzania zapasami.
- ciężarówki do transportu inwentaryzacji.
- ubezpieczenie obejmujące wszystkie powyższe.
- konieczność zakupu od producentów luzem przed sprzedażą.,
te koszty ogólne są znaczne, a większość hurtowników ma zyski w bardzo niskich pojedynczych cyfrach. Natomiast hurtownia nieruchomości:
- może pracować ze stołu kuchennego.
- nie musi niczego magazynować.
- nie potrzebuje pracowników ani ubezpieczenia dla nich ani udogodnień.
- może kontrolować aktywa o dużej wartości przy stosunkowo niewielkiej ilości pieniędzy z kieszeni.
kto jest twoim klientem w hurtowni nieruchomości?,
zanim kiedykolwiek zbadasz nieruchomości w celu zakupu lub kontroli, potrzebujesz kupujących-in-waiting. To się nazywa budowanie listy kupujących i ma kluczowe znaczenie dla Twojego sukcesu. Twoimi głównymi klientami są inni inwestorzy, kupujący nieruchomości na wynajem lub fix & flip inwestorzy. Możesz sprzedawać w sprzedaży detalicznej konsumentom, ale jest to bardziej ryzykowne i kosztowne ze względu na koszty marketingu i prowizji.
musisz zbudować listę kupujących poprzez budowanie relacji z innymi inwestorami. Możesz dołączyć do klubów inwestycyjnych nieruchomości, aby je spełnić., Można reklamować się do nich poprzez prowadzenie nieruchomości na sprzedaż reklamy w gazetach i Craigslist. Zasadniczo, trzeba spotkać jak najwięcej inwestorów nieruchomości, jak to możliwe, i trzeba prowadzić bazę danych lub Plik z minimum tych informacji o każdym:
- ich dzielnice zainteresowania.
- mają zamiar naprawić & czy kupują nieruchomości na wynajem?
- ich przedział cenowy i cele zysku; innymi słowy, ile zapłacą za dom?,
nie szukaj nieruchomości ani nie prowadź marketingu, dopóki nie masz co najmniej kilku aktywnych inwestorów na liście kupujących. Nie będziesz chciał zobowiązać się do nieruchomości bez rozsądnej perspektywy szybkiej sprzedaży.
jakie są Twoje źródła dla nieruchomości dla hurtowni nieruchomości?
gdy już znajdziesz nabywców na swojej liście, nadszedł czas, aby wyjść i znaleźć nieruchomości, które przyniosą Ci zysk jako hurtownik. Mogą to być:
- .
- właściciel zajęty przed przejęciem nieruchomości.,
- właściciel zajęty przez sprzedawców.
- rząd wylicytował foreclosures.
Foreclosures są łatwe do znalezienia za pośrednictwem stron internetowych foreclosure i innych źródeł, które publikują listy nieruchomości foreclosure. Właściciel zajęte nieruchomości zwykle wymagają marketingu. Metody marketingu hurtowni nieruchomości to:
- ogłoszenia prasowe.
- reklamy.
- strona hurtowni.
- blogowanie inwestorów hurtowych.
- marketing serwisów społecznościowych.,
- relacje z agentami nieruchomości i pośrednikami hipotecznymi.
Kiedy zlokalizujesz nieruchomość, która może być odpowiednia dla jednego z Twoich nabywców, uruchamianie numerów I due diligence jest następne. Musisz być bardzo ostrożny, aby pokryć wszystkie swoje koszty, a także dość blisko wiedzieć, co kupujący będzie miał na koszty, szczególnie w fix & flip deal., Innymi słowy, musisz wymyślić, co nieruchomość jest warta na obecnym rynku, a następnie odjąć te elementy, aby zobaczyć, co możesz za to zapłacić:
- zniżka na wartość, której kupujący będzie chciał.
- czynsz, który można naliczyć, jeśli kupujący jest inwestorem nieruchomości na wynajem.
- koszty rehabilitacji jeśli kupujący jest fix &
- Twoje koszty w doprowadzeniu go do stołu zamykającego.
- Twój pożądany zysk.,
jeśli uruchomisz wszystkie numery i zobaczysz, że ta nieruchomość może zostać szybko SPRZEDANA jednemu z nabywców na twojej liście, nadszedł czas, aby zawrzeć umowę kupna lub zablokować kontrolę za pomocą jednej z dwóch metod:
- umowa cesji-podpisujesz umowę ze sprzedawcą, która pozwala „przypisać” swoje prawa i obowiązki zakupu innemu (ostatecznie nabywcy). Będziesz potrzebował solidnych pieniędzy, ale nie będziesz potrzebował dalszego finansowania za pomocą tej metody. Udajesz się do kupującego i dokonujesz cesji swoich praw za cenę, która obejmuje Twój zysk., Kupujący przejmuje kontrolę i prowadzi do zamknięcia.
- podpisujesz umowę kupna-faktycznie podpisujesz umowę kupna nieruchomości. Będzie to wymagało dwóch zamknięć, jednego dla zakupu, a drugiego zaraz po zakupie od kupującego. Będziesz potrzebował zadatku, i będziesz potrzebował finansowania transakcji, aby zapłacić za Dom i zebrać ich opłatę i zwrot od drugiego zamknięcia.
jest to wprawdzie przegląd procesu, ale powinien pomóc zainteresowanym hurtownią nieruchomości skorzystać z innych linków i dowiedzieć się więcej.,