jeśli myślisz o opuszczeniu swojego starego domu na inny – w celu modernizacji, zmniejszenia rozmiaru, przeniesienia lub z innego powodu-prawdopodobnie myślisz o tym samym, co większość ludzi w twojej sytuacji: „powinienem wynająć mój dom, czy powinienem go sprzedać?”
tak jak w przypadku tak wielu ważnych decyzji w życiu, nie ma łatwej odpowiedzi na tę. Wynajem domu i sprzedaż domu każda oferta zalety i potencjalne wady, które należy dokładnie rozważyć przed podjęciem decyzji.,
mogą być wady i zalety zarówno sprzedaży, jak i wynajmu domu.
wynająć dom czy sprzedać?
To, która z tych opcji jest najlepsza, zależy od kilku czynników. Powinieneś rozważyć każdy z nich i zważyć je na swoje osobiste preferencje, aby określić, który jest najlepszy dla Ciebie.
rzeczy do rozważenia o wynajmie domu
1. Czy wynajęcie mojego domu będzie opłacalne?
musisz wiedzieć, czy wynajęcie Twojego domu wygeneruje dodatni przepływ gotówki, czy będzie powoli (lub szybko) wysysało Cię do sucha., Sposób można określić, jest to, aby dodać wszystkie wydatki na wynajem domu i odjąć je od pieniędzy można zrobić z bycia właścicielem (i ulgi podatkowe otrzymasz).
wydatki przy wynajmie domu:
- kredyt hipoteczny-Oblicz w równaniu zarówno kwotę główną, jak i odsetki.
- ubezpieczenia – prawie co roku wzrasta liczba ubezpieczonych. Pamiętaj o tym.
- naprawy-naprawy są niemal pewne. Pamiętaj o prawie Murphy ' ego.
- podatki – w większości obszarów podatki nie spadają.
- opłaty HOA – może to lub nie mieć zastosowania do twoich okoliczności.,
- opłaty za zarządzanie – (jeśli zatrudniasz zarządcę nieruchomości).
- wolne miejsca pracy – nie oczekuj, że utrzymasz pełne obłożenie przez cały czas.
- prowizja – czy będziesz płacił pośrednikowi w obrocie nieruchomościami za wynajem nieruchomości?
- Reklama-jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość bez korzystania z agenta nie zapomnij o kosztach reklamy.
- Różne-nie zapomnij o innych mniejszych wydatkach, takich jak czeki kredytowe na lokatorów.
twoje wydatki mogą się różnić i pamiętaj, że możesz znaleźć kalkulatory wynajmu, które są znacznie bardziej wyrafinowane niż ta prosta metoda.,
będziesz musiał trochę zgadnąć, jaki będzie Twój dochód z wynajmu. Możesz przejrzeć wypożyczalnie i uzyskać ogólne wyobrażenie o czynszu w Twojej okolicy. Konsultowanie się z lokalnym agentem nieruchomości, który zajmuje się wynajmem, byłoby również ostrożne.
należy również wziąć pod uwagę ceny wynajmu długoterminowego. Wejdą w górę czy w dół? W większości miejsc, ceny wynajmu idą w górę podobnie jak wartości nieruchomości. Większość ludzi, którzy starają się zdecydować między wynajem lub sprzedaż domu szukają przynajmniej mieć jakieś pozytywne przepływy pieniężne. Czy tak będzie podczas wynajmu domu?
2., Nie przeszkadza ci bycie gospodarzem?
własność najmu jest często stresująca, ponieważ masz tak małą kontrolę nad tym, co najemcy robią w Twoim domu. Możesz uzyskać wspaniałych najemców, którzy płacą czynsz na czas i szanują nieruchomość. Albo możesz dostać lokatorów, którzy nigdy nie płacą czynszu na czas i zniszczyć miejsce.
nawet jeśli twoi lokatorzy są przyzwoici, nadal będziesz radzić sobie ze stresem związanym z koniecznością odbierania telefonów, dotrzymywania terminów utrzymania itp.
zawsze możesz zatrudnić zarządcę nieruchomości, co jeśli masz dobrego, znacznie ułatwi Ci życie., Ale jest koszt (zwykle około 10% dochodu z wynajmu).
To dość niezwykłe, że najemca będzie utrzymywać twój dom tak, jak ty.
Sprawdź te świetne wskazówki dotyczące bycia właścicielem, jeśli w ten sposób się pochylasz.
3. Wracasz?
jeśli przeprowadzasz się, wynajem może zapewnić pewne bezpieczeństwo, ponieważ wiesz, że możesz wrócić do domu., Sprzedaż domu, a następnie zakup innego domu ponosi koszty, więc może być taniej wynająć swój dom i wrócić po powrocie.
dość często ludzie, którzy nie są do końca pewni, dokąd zabiera ich życie, zatrzymają się na swojej własności. Wynajem pozwala im to zrobić, zachowując opcję otwartą na sprzedaż w przyszłości. Czasami wybór, aby sprzedać lub wynająć dom jest nie tylko o finansach, ale decyzji życiowych.
4. Czy w przyszłości rynek wzrośnie?
niektóre rynki mieszkaniowe wydają się być niemal gwarantowane, że w ciągu najbliższych kilku lat wzmocnią się., Jeśli jesteś na takim rynku i czujesz, że istnieje duża szansa, że twój dom znacznie wzrośnie, to wynajem pozwoli Ci go zatrzymać,spłacić kredyt hipoteczny i zrealizować większą wypłatę w dół linii.
może są ulepszenia domu, które wiesz, że będziesz musiał zrobić, ale nie masz teraz pieniędzy? Jeśli to brzmi jak sprawa, wynajem może być dobrym rozwiązaniem. Najemcy nie są jak kupujący w tym sensie, że akceptują konkretne ulepszenia, które należy wprowadzić. Kupujący, z drugiej strony, często mogą być bardziej wybredni.
5. Nie zapomnij o podatkach.,
jeśli masz szczęście, aby mieć doskonały przepływ gotówki z wynajmu, nie zapomnij o konsekwencjach podatkowych! Podobnie jak wszelkie inne aktywa generujące dochód, będziesz opodatkowany od wszelkich dochodów, które uzyskasz z wynajmu, według zwykłej stawki podatkowej.
pamiętaj jednak, że możesz odpisać wszystkie koszty związane z wynajmem domu. Na przykład, jeśli dochód brutto z wynajmu w danym roku wynosi 45 000 USD, ale poniesiono 30 000 USD w kosztach wynajmu, podatek naliczany jest tylko od 15 000 USD.,
oprócz odliczenia regularnych wydatków, możesz również ubiegać się o odliczenie odpisów amortyzacyjnych na nieruchomość. Ponadto, jeśli masz stratę z tytułu wynajmu, możliwe jest, że możesz wykorzystać stratę, aby zrekompensować część swojego dochodu, jeśli skorygowany dochód brutto jest mniejszy niż 150 000 USD.
zawsze rozmawiaj z doradcą podatkowym, aby uzyskać więcej informacji na temat odliczania strat lub amortyzacji.
6. Czy kiedykolwiek chciałeś wynająć nieruchomość?
Czy jesteś osobą, która zawsze chciała posiadać nieruchomość na wynajem?, Jeśli to brzmi jak ty, to wynajem własnego domu może być świetnym sposobem, aby umieścić palec w wodzie. Może odkryjesz, że go kochasz. Jeśli tak, możesz mieć pewność, aby nabyć więcej nieruchomości w przyszłości.
z drugiej strony, możesz się dowiedzieć, że wynajem nieruchomości to coś, czym gardzisz. Dowiedzieć się z domu już pozwala na prób i błędów.
rzeczy do rozważenia o sprzedaży domu.
1. Możesz odejść po sprzedaży.
jest coś, co można powiedzieć o wolności, która pochodzi z rozładunku znacznej inwestycji w domu., Każdy z obciążeń, które pochodzą z wynajmu domu się unika sprzedaży go zamiast. Sprzedaż jest nadal stresująca, a praca będzie zaangażowana, ale kiedy to się skończy, otrzymasz czek na swój dom i ruszysz dalej.
Jeśli przenosisz się do innego państwa sprzedaż może być jeszcze bardziej korzystna. Ludzie nie zdają sobie sprawy z emocjonalnego ciężaru posiadania dwóch domów, dopóki tego nie doświadczą. Radzenie sobie z problemami z wynajmem w środku nocy podczas pobytu w innym stanie nie jest przyjemne.
2. Możesz uciec od spadającego rynku.,
Jeśli masz wrażenie, że twój rynek nieruchomości w najbliższych latach pójdzie na marne, warto już teraz wyjść. Sprzedaż domu pozwala wygenerować z niego jak najwięcej dochodów i znacznie więcej przychodów niż w przypadku, gdy rynek spadnie w ciągu najbliższych kilku lat.
oczywiście nie można odpowiednio przewidzieć, co się wydarzy, więc możliwe, że mylisz się co do przyszłości. Ale jeśli uważasz, że masz rację, sprzedaż ma sens. Mając kapitał z domu, będziesz w stanie zainwestować te pieniądze i mam nadzieję, że więcej.,
wynajmując możesz być ewentualnie Wiązanie pieniędzy, które mogłyby być wykorzystane na lukratywną inwestycję.
3. Możesz skorzystać z obowiązujących przepisów podatkowych.
w tej chwili, sprzedaż domu pozwala, można skorzystać z obecnych przepisów podatkowych, które wyłączają sprzedaż z podatku od zysków kapitałowych do $250,000 na własną rękę, lub $500,000 jeśli jesteś żonaty. Ograniczenia zależą od Twojego przedziału podatkowego, ale dla większości właścicieli domów, obecne prawo oznacza, że unikają rozsądnie sporego podatku od ogromnej sprzedaży. Wymagania ulegają zmianie, co oznacza, że prawo to może ulec zmianie.,
sprzedając teraz, wiesz, że możesz wykorzystać obecne prawo na swoją korzyść. Jeśli masz dużo kapitału, to prawo podatkowe może zaoszczędzić sporo pieniędzy. Możesz, w rzeczywistości, skończyć robi szczęśliwy taniec z tego powodu!
4. Będziesz miał zaliczkę (a może znacznie więcej) na następny dom.
jednym z największych powodów, dla których ludzie decydują się na sprzedaż zamiast wynajmować swój dom, jest to, że daje im to znaczny zastrzyk gotówki – wystarczająco dużo, aby pokryć zaliczkę na następny dom., Posiadanie dużej zaliczki stawia cię w znacznie lepszej sytuacji finansowej na zakup domu, który chcesz w obszarze, który wolisz żyć.
5. Nie będziesz miał lokatorów.
w zależności od twojej osobowości, posiadanie nieznajomych w tym, co jest prawdopodobnie najbardziej znaczącą inwestycją – nieznajomych, którzy mogliby zniszczyć tę inwestycję – może być zbyt wiele do czynienia. Jeśli nie możesz przestać myśleć o tym, co może się wydarzyć, nie będziesz w stanie cieszyć się swoim życiem. Nie wspominając o wszystkich innych stresach, które wynikają z posiadania wynajmu, takich jak konieczność zapłaty za wszystkie naprawy i konserwacje.,
jeśli sprzedasz, nie będziesz musiał martwić się o żadne z tych rzeczy. Dostaniesz pieniądze na inwestycję, pozostawiając obecnego właściciela martwić się o to, co dzieje się z domem.
Kiedy myślisz o wynajmie lub sprzedaży domu, mając do czynienia z najemcami jest zawsze jednym z najważniejszych czynników.
rozważając wynajem lub sprzedaż domu
czasami decydując się na sprzedaż lub wynajem domu, ludzie dokonują złego wyboru. Częściej niż Nie, Nie będzie decyzja o wynajęciu domu, który jest później żałować., Nie jest niczym niezwykłym, aby doświadczenie wynajmu nie było przyjemne. Kiedy tak się dzieje i zdecydujesz, że nadszedł czas, aby przejść dalej będziesz potrzebował najlepszych wskazówek dotyczących sprzedaży domu z najemcami. Zaufaj mi, to nie jest piknik!
jednym z najtrudniejszych sposobów sprzedaży domu jest, gdy najemcy zajmują nieruchomość. Pomyśl przez chwilę. Lokator wygodnie mieszka w domu, a Ty chcesz to zakłócić. To nie jest niezwykłe, aby najemca nie współpracował, jeśli chodzi o pokazy.,
w ciągu ponad trzydziestu lat sprzedaży nieruchomości wielokrotnie zdarzało się, że lokatorzy byli Królewskim bólem karku. W odnośniku powyżej znajdziesz moje najlepsze rady dotyczące radzenia sobie z nimi. Nie traktuj sprzedaży domu z najemcami lekko.
wszyscy myślą, że ich lokatorzy będą współpracować, dopóki znak na sprzedaż nie uderzy w trawnik i nie będą!Click to Tweet
ostatnie przemyślenia
decydowanie między wynajmem a sprzedażą domu nie jest czymś, co należy lekceważyć. Podejmujesz ważną życiową decyzję., Pochopne decyzje są podejmowane dość często bez przemyślenia zalet i wad lub wynajmu vs. sprzedaży. Mamy nadzieję, że informacje, które zostały właśnie przedstawione pomogą Ci dokonać doskonałego wyboru dla twoich okoliczności życiowych.
wybór pomiędzy wynajmem a sprzedażą domu często sprowadza się do indywidualnych okoliczności.
dodatkowe artykuły o sprzedaży domów warte przeczytania
- czy spłata kredytu hipotecznego ma sens poprzez Kevina Witalija.
- co warto wiedzieć o Sprawiedliwych przepisach mieszkaniowych.,
- najlepsze rozwiązania przy sprzedaży domu via Maria Mastronolardo.
- Jak wynajmować własne prace dla sprzedawców za pośrednictwem Kylego Hiscocka.
- Dodaj do ulubionych przy sprzedaży domu przez Sharon Paxson.
skorzystaj z tych dodatkowych zasobów, aby podjąć mądrą decyzję, gdy wynajmujesz lub sprzedajesz swój dom!
O autorze: powyższą informację o sprzedaży lub wynajmie domu podał Bill Gassett, uznany w kraju lider w swojej dziedzinie. Rachunek można uzyskać poprzez e-mail lub telefonicznie pod numerem 508-625-0191., Bill pomaga ludziom w przeprowadzce do i z wielu miast Metrowest od ponad 30 lat.
myślisz o sprzedaży domu? Mam pasję do nieruchomości i uwielbiam dzielić się swoją wiedzą marketingową!
obsługuję sprzedaż nieruchomości w następujących miastach Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton i Uxbridge MA.