niezależnie od tego, czy szukasz nowej pracy w niepełnym wymiarze godzin, rozważasz boczny zgiełk, aby uzupełnić swoje 9-5, lub myślisz o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem, zastanawiasz się, czy możesz zarabiać dobre pieniądze jako agent nieruchomości w niepełnym wymiarze godzin.
zawsze interesowałeś się nieruchomościami. Biorąc zajęcia przygotowawcze i uzyskanie licencji nieruchomości zajmie czas i pieniądze, ale myślisz, że będziesz dobry w sprzedaży domów.,
wspaniale byłoby zarabiać tysiące dolarów w prowizjach pracując kilka nocy w tygodniu i w weekendowe popołudnia. Być może będziesz w stanie zaoszczędzić pieniądze (i pomóc rodzinie i przyjaciołom), gdy kupujesz i sprzedajesz własne nieruchomości.
zarabianie i oszczędzanie pieniędzy brzmi jak wygrana dla Twojego portfela! Ale spójrzmy dalej na to, co trzeba, aby stać się agentem nieruchomości. Znaki dolara, które widzisz, mogą zaciemniać twój pogląd na realia tej pracy na pół etatu.,
Jak zostać agentem nieruchomości i jakie są koszty?
wymagania dotyczące licencjonowania nieruchomości są ustalane na poziomie państwa. Upewnij się, że rozumiesz proces dla każdego stanu, od którego chcesz uzyskać licencję. Chociaż może istnieć wzajemność między państwami, mogą istnieć wymagania dotyczące dodatkowych zajęć lub egzaminów od jednego do drugiego.
oto lista rzeczy, które możesz zrobić (i zapłacić), zanim pokażesz swój pierwszy dom. I zdobądź pierwszą prowizję.,
- Weź udział w kursie wstępnej licencji na nieruchomości. Kursy te różnią się zawartością, długością (tygodnie lub miesiące), prezentacją (online lub osobiście) i kosztami. Możesz spodziewać się zapłaty co najmniej $200-500 za kurs. Mogą być podręczniki i inne materiały, które musisz kupić, jak również.
- Złóż wniosek o licencję. Sprawdź, czy musisz ubiegać się o licencję i zarejestrować się w celu elektronicznego pobierania odcisków palców. Na Florydzie opłaty za te połączone koszty wynoszą prawie 150 USD, a ceny mogą być jeszcze wyższe w innych stanach.
- zdać egzamin licencyjny., Egzaminy licencyjne biegną od $40 do aż $300-za każdym razem, gdy przystąpisz do egzaminu. Materiały do nauki mogą być dołączone do kursu wstępnego, ale możesz również zdecydować się na zakup innych materiałów przygotowujących do egzaminu. Zaliczenie testu za pierwszym razem pozwala zaoszczędzić pieniądze na opłaceniu powtórnego egzaminu.
- Znajdź pośrednika do współpracy. Po zdaniu egzaminu będziesz potrzebował brokera, aby aktywować licencję i pracować pod nią. Ten artykuł Real Estate Express podkreśla pięć podstawowych kroków do naśladowania przy wyborze brokera. Brokerzy pobierają procent twoich prowizji lub pobierają zryczałtowaną opłatę za sprzedany Dom., Być może będziesz musiał zapłacić miesięczne opłaty brokera za usługi biznesowe i udogodnienia, które zapewniają ci jako agent.
jest więcej Do zrobienia (i więcej do wydania) po uzyskaniu licencji
bierzesz lekcje, zdajesz test, uzyskujesz licencję na nieruchomości i zaczynasz pracę z brokerem. Rozpoczynając nową pracę w niepełnym wymiarze godzin i pracując nad rozwojem firmy, musisz być na bieżąco z tym, co dzieje się w terenie. To również wymaga czasu i pieniędzy.,
Oto kilka przykładów tego, co prawdopodobnie będziesz chciał zrobić:
- rozważ dołączenie do lokalnych stowarzyszeń Pośredników w obrocie nieruchomościami. Członkostwo w lokalnym stowarzyszeniu rozszerza korzyści do Państwa stowarzyszenia i Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami (NAR). Istnieją wstępne opłaty aplikacyjne i składki członkowskie, które mogą sumować się do setek dolarów rocznie, ale niektórzy agenci uważają, że korzyści są tego warte. Chociaż wielu używa słów zamiennie, agent nie jest pośrednikiem bez dołączenia do ich lokalnego stowarzyszenia.
- spełnij wymagania dotyczące kształcenia ustawicznego (CE) i odnów licencję., Aby zachować licencję, będziesz musiał uczestniczyć w minimalnej liczbie godzin CE, zanim licencja zostanie ustawiona na odnowienie. W Nowym Jorku agenci muszą ukończyć co najmniej 22,5 godziny zatwierdzonego kształcenia ustawicznego (z pewnym obowiązkowym szkoleniem) w ciągu dwóch lat przed ich odnowieniem. Zazwyczaj CE wiąże się z kosztami i musisz zapłacić za odnowienie licencji.
- sprzedawaj domy, sieciuj i buduj bazę klientów. Chociaż może to wydawać się oczywiste, jest to coś, co większość agentów nieruchomości musi skupić się na laserze-jeśli planują zarabiać dobre pieniądze., Oprócz korzystania z czasu, będziesz również wydawać pieniądze na rzeczy takie jak spotkania przy kawie z klientami lub innymi agentami, prezenty dla nowych właścicieli domów i wszelkie działania marketingowe powyżej tego, co twój broker może pokryć.
- śledź wydatki i dowiedz się o / płać szacowane kwartalne podatki. Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami jest niezależnymi kontrahentami, a nie pracownikami pośrednika. Chociaż pozwala to na odliczenie wielu wydatków, będziesz również musiał płacić podatki dochodowe i samozatrudnienie. Hurdlr to pomocne narzędzie do automatycznego śledzenia wszystkich przebiegów, wydatków, strumieni dochodów i odliczeń podatkowych w czasie rzeczywistym., Jest idealny dla pośredników i innych osób samozatrudnionych. Aby uzyskać porady podatkowe sprawdź ten artykuł dla Agentów Nieruchomości i pośredników z Turbo Tax
co naprawdę lubi być agentem nieruchomości?
choć często rozliczane jako ” elastyczna praca z nieograniczonym potencjałem zarobkowym – – może to uprościć sposób ciężkiej pracy agentów, aby odnieść sukces. Możesz od razu wylądować i zamknąć oferty bez większego wysiłku.
lub możesz pracować miesiącami bez żadnych leadów lub sprzedaży.,
zrozumienie, że bycie agentem jest czymś więcej niż pokazywaniem domów i podpisywaniem umów jest kluczowe. Lepiej myśleć o sprzedaży nieruchomości jako o karierze na pół etatu, którą planujesz robić przez lata, a nie o bocznym zgiełku.
będziesz inwestować dużo czasu i pieniędzy z góry, aby zarabiać i oszczędzać pieniądze jako agent.
Jeśli lubisz dbać o klientów, nawiązywać kontakty ze współpracownikami, badać i sprzedawać nieruchomości, bycie agentem nieruchomości w niepełnym wymiarze godzin może być dla Ciebie świetnym rozwiązaniem. Ale pamiętaj, pracujesz na prowizji i nie będzie wypłaty bez sprzedaży.,
pamiętaj też, że prawdopodobnie będziesz pracował w nocy i w weekendy. Upewnij się, że jest to zgodne z innymi celami życiowymi i zainteresowaniami.
mimo, że rozważasz to jako pracę w niepełnym wymiarze godzin, być może będziesz musiał umieścić w kilku tygodniach znacznie więcej niż w niepełnym wymiarze godzin.
wreszcie Klienci kupujący i Sprzedający domy są często pod dużym stresem. Musisz być pewny siebie, elastyczny i empatyczny w swojej pracy z nimi. Najlepsi (i najbardziej udani) agenci mają te cechy, a także są zmotywowani, uczciwi i oddani.,
jak zarabiają Agenci nieruchomości?
agenci zarabiają prowizje od ceny sprzedaży nieruchomości. Sprzedający Dom zazwyczaj płaci prowizję. Prowizje te mogą być negocjowane, ale 5-6% jest typowe. Są one zazwyczaj podzielone między agentów kupującego i sprzedającego (2,5% – 3% dla każdej ze stron), jeśli obie strony korzystają z agentów.
pieniądze trafiają bezpośrednio do brokera podczas zamykania, a broker dzieli pieniądze z agentem na podstawie wcześniejszej umowy., Wielu brokerów i agentów dzieli prowizje 50-50. Nowsi agenci mogą otrzymać tylko 40%, podczas gdy bardziej doświadczeni agenci mogą negocjować więcej niż 50% podział z brokerem.
czy bycie pośrednikiem w obrocie nieruchomościami na pół etatu Może Zaoszczędzić mi pieniądze?
Jeśli sprzedajesz swój dom lub nieruchomość inwestycyjną i działasz jako własny agent (jeśli jest to dozwolone przez Dom Maklerski), nie zapłacisz prowizji agenta sprzedawcy. Ale być może nadal będziesz musiał zapłacić swojemu brokerowi. Jeśli kupujący ma agenta, będziesz musiał zapłacić im prowizję.,
Kiedy kupujesz dom lub nieruchomość inwestycyjną i działasz jako własny agent, możesz złożyć niższą ofertę. Inną opcją jest poproszenie o pieniądze na koszty zamknięcia, ponieważ sprzedający nie będzie musiał płacić pełnej prowizji agenta kupującego.
jako agent będziesz mieć również bezpośredni dostęp do usługi Multiple Listing Service (MLS), która pozwala od razu zobaczyć nieruchomości na sprzedaż. Jest to kolejna istotna korzyść, jeśli planujesz kupić dom lub nieruchomość na wynajem.
Czy powinienem zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami na pół etatu?,
po zdaniu sobie sprawy, ile czasu, wysiłku i pieniędzy musisz zainwestować, duże prowizje nie wyglądają tak kusząco, jak kiedyś. W tym momencie Wiele osób zmienia zdanie na temat zostania agentami nieruchomości.
Jeśli nadal uważasz, że może to być dla ciebie dobre rozwiązanie, oto kilka rzeczy do rozważenia:
- jakie są Twoje cele? Czy można zobowiązać się do tego, co trzeba, aby być udanym agentem nieruchomości?
- czy praca w innej pracy lub założenie innej firmy spełni Twoje cele?,
- czy masz środki (czas, pieniądze i energię), których potrzebujesz, aby odnieść sukces, jeśli masz rodzinę lub inną pracę?
- czy masz motywację, osobowość i cierpliwość do pracy przez wiele miesięcy bez wynagrodzenia?
- Jeśli otrzymujesz licencję na oszczędzanie na zakupie nieruchomości na wynajem, czy masz już doświadczenie w inwestowaniu w nieruchomości?
- znasz też innych agentów? Czy możesz znaleźć dobry dom maklerski w swojej okolicy?
- Jak wygląda rynek nieruchomości w Twojej okolicy? Czy jest już nasycony brokerami i agentami?,
- jak dobrze znasz okolicę? Czy masz sieć rodziny i przyjaciół, którzy mogą skierować biznes do ciebie?
ostatnie przemyślenia
Pośrednicy nieruchomości na pół etatu zdecydowanie mają potencjał do dobrego zarobku. Ale konieczne jest dokładne zbadanie pracy.
przed zapisaniem się na kurs wstępnej licencji na nieruchomości dokładnie zastanów się nad swoim obecnym zatrudnieniem i stylem życia.
Jeśli brakuje Ci oszczędności na rozpoczęcie pracy jako agent nieruchomości, rozważ skupienie się najpierw na gromadzeniu pieniędzy.,
zaciąganie długów, aby czekać sześć miesięcy lub dłużej, aby zarobić na prowizję, powoduje większy stres finansowy. A jeśli zdecydujesz, że nie lubisz zajęć lub pracy po uzyskaniu licencji, nie będziesz miał długów za wypróbowanie jej.
przez kobiety, które Pieniądze współzałożycielki, Vicki Cook i Amy Blacklock
Vicki i Amy są autorami Estate Planning 101-kurs awaryjnego planowania dla Unexpected – coming soon from Adams Media.