- autor :The Peck Law Group
California Lis Pendens: a wpływ na sprzedaż Nieruchomości
charakter sprawy zawisłej
w prawie nieruchomości jedną z najpotężniejszych broni, jaką powódka ma przy wnoszeniu pozwu mającego wpływ na tytuł lub posiadanie nieruchomości, jest ewidencja sprawy zawisłej., Z anemiczną gospodarką, spodziewaj się zobaczyć wiele więcej z nich.
zawisłość jest dokumentem, który jest rejestrowany w rejestrze Powiatowym po (ale nigdy przed) wniesienia pozwu, w którym powód (tj. osoba, która pozywa) zwraca się do sądu o wydanie postanowienia lub innego orzeczenia, które wpływa na tytuł lub posiadanie określonej nieruchomości.
celem pozwu jest przekazanie zawiadomienia (bardziej technicznie „konstruktywnego zawiadomienia”) wszystkim na świecie, którzy mogą być zainteresowani nieruchomością będącą przedmiotem sporu., Techniczna nazwa zawisłości to ” zawiadomienie o zawisłości działania.”
Po zarejestrowaniu zawisłości w rejestrze Powiatowym w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość, wszystkie osoby, które następnie zajmują się nieruchomością, są związane wszystkimi przeszłymi i przyszłymi orzeczeniami sądu w przedmiotowym sporze sądowym.
dla porównania lis pendens jest trochę jak pierwszy akt zaufania. Każdy, kto następnie pożycza pieniądze i zabezpiecza pożyczkę za pomocą drugiego aktu powierniczego przeciwko nieruchomości, jest związany warunkami wcześniej zarejestrowanego aktu powierniczego., Podobnie zawisłość stanowi obciążenie tytułu własności właściciela. Jeżeli kupujący sprzeda je lub refinansuje po zarejestrowaniu Lis endens, nowy nabywca lub pożyczkodawca będzie podlegał wszelkim decyzjom sądu i będzie nim związany. najczęściej rejestrowanie Lis pendens następuje przez kupującego, który twierdzi, że on I WŁAŚCICIEL nieruchomości są stronami wykonalnej umowy, podczas gdy sprzedający utrzymuje, że umowa została anulowana lub jest w inny sposób niewykonalna., W związku z tym zwolennik zawisłości podatkowej utrzymuje, że ma prawo do nabycia nieruchomości, natomiast właściciel nieruchomości twierdzi, że umowa nie jest już skuteczna.
jeden z takich scenariuszy może wystąpić, gdy sprzedający właściciel nieruchomości anuluje depozyt na podstawie twierdzenia, że kupujący nie wykonał terminowo. Następnie Sprzedający stara się odsprzedać nieruchomość nowemu nabywcy. Pierwotny nabywca, który kwestionuje pozycję sprzedającego, składa pozew i rejestruje zawisłość, zanim sprzedający będzie mógł skonsumować depozyt z nowym nabywcą.,
Jeśli nowy nabywca przyjmie tytuł własności nieruchomości i zamknie depozyt, działa na własne ryzyko. Dzieje się tak, ponieważ jeśli sąd stwierdzi, że umowa z pierwszym nabywcą była wykonalna, sąd usunie tytuł prawny z nowego nabywcy i przywróci go pierwotnemu nabywcy po zapłaceniu przez nabywcę ceny zakupu sprzedawcy.
w związku z tym zapis zawisłości podatkowej ma wpływ na ewentualną odsprzedaż lub refinansowanie nieruchomości do czasu zakończenia postępowania sądowego.,
o autorze
Adwokat Steven Peck praktykuje prawo od 1981 roku. Wcześniej odnoszący sukcesy właściciel firmy, Pan Peck początkowo skupił swoją karierę prawniczą na prawie gospodarczym. W ciągu pierwszych trzech lat, po tym jak niektórzy koledzy i rodzice przyjaciela znosili zaniedbania w domu opieki i znęcanie się nad starszymi, kontynuował edukację, aby rozpocząć praktykowanie prawa starszych i prawa nadużywania domu opieki.