megérteni a rendezési

ha vásárol egy meglévő otthon, akkor ésszerűen biztos abban, hogy már zónázott egy lakóépület. Ez nem feltétlenül igaz, ha vásárol egy darab földet, ezért elengedhetetlen, hogy megtudja, mit lehet valójában csinálni a földet, mielőtt kötelezettséget, hogy megvásárolja.

a földterület megvásárlása, amely zónázási korlátozásokkal rendelkezik, gyorsan megölheti az Ön egyedi házépítési terveit., Kutassák át a földeket, és végezzék el az átvilágítást, például menjenek a megyei tervezőirodába, és kérdezzék meg őket közvetlenül, vannak-e építési korlátozások.

Ha nem biztos benne, hogy milyen kérdéseket kell feltenni, forduljon egy tapasztalt ingatlanügynökhez, aki jól ismeri az üres földet. Ők képesek lesznek, hogy végigvezeti Önt a folyamat, és segít, hogy megtudja, minden olyan információt, amely negatívan befolyásolhatja a föld lehetséges használatát, értékét.

alkalmas-e a Föld építésére?,

a földterület megvásárlásának egyik legfontosabb lépése az, hogy a területet szakember vizsgálja meg. A földmérő megmondja, hogy milyen méretű a föld, és hogy másnak joga van-e használni az ingatlant, és ha úgy dönt, hogy épít rá, mennyire hozzáférhető a föld.

egyéb tényezők, amelyeket figyelembe kell venni, hogy a föld talaj megakadályozza-e egy otthon biztonságos építését vagy egy kút ásását. Néha olyan környezeti problémák merülnek fel, amelyek lehetetlenné teszik az építkezést.,

azt is meg kell fontolnia, hogy a földet vizes élőhelynek minősítik-e, mivel az ilyen típusú ingatlanokra vonatkozó szabályok súlyosak lehetnek. A törvények különböznek a város, a megye, az állam és a szövetségi szint között. Nagyon fontos, hogy megpróbálja megtalálni a helyi vizes leltár térképek, mivel ezek segítségével keresse meg az összes problémás területek.

van-e a földnek segédprogramja?

az olyan közművek, mint a víz, a villamos energia és a földgáz, a lakóingatlanok számára szükségesek, és általában a megye irányítása alatt állnak., Ha inkább egy vidéki környezetet szeretne a földépítéshez, akkor meg kell tudnia, hogy vannak-e meglévő közművek a helyén.

ha nincsenek segédprogramok, akkor figyelembe kell vennie a kút-szeptikus rendszer telepítésének további költségeit, valamint az elektromos vezetékek futtatását.

Ha nem biztos benne, hogy a munka milyen mértékben szükséges, forduljon egy tapasztalt ingatlanszakemberhez, aki segíthet megtalálni a helyi vállalkozókat és forrásajánlatokat. A kapott idézetektől függően előfordulhat, hogy módosítani kell a beszerzési költségvetést.,

A Föld finanszírozása különbözik

amikor úgy dönt, hogy üres földterületet vásárol, a finanszírozási folyamat más, mint egy hagyományos otthon megvásárlása — különösen akkor, ha a föld teljesen fejletlen, és nincs közmű.

a nyers földhitelek megszerzése rendkívül nehéz lehet, mivel a nyers földet kockázatosabb hitelnek tekintik, mint a hitelezők hagyományos lakásvásárlását.

egyes hitelezők egyáltalán nem kínálnak üres földfinanszírozási lehetőségeket, és azok, amelyek általában 20-50% – os előleget igényelnek, ha a föld nyers., Az üres földterületek finanszírozási lehetőségei általában magasabb kamatlábakkal is rendelkeznek.

az üres földterületeket gyakran kínálják a tulajdonos-finanszírozás lehetőségével. A tulajdonos finanszírozása az eladó és a vevő közötti közvetlen megállapodás. Ez hasznos lehet azoknak a vásárlóknak, akik számára kihívást jelent a földvásárlásuk finanszírozása egy hagyományos hitelezővel.

minél többet idéz, annál jobb

Az egyéni építésű otthon tervezése valószínűleg a folyamat legélvezetesebb része. Annak érdekében, hogy olyan építőt találj, aki igazán megérti az igényeidet és szükségleteidet, tisztában kell lenned az elvárásaiddal és az idővonaladdal.,

célja, hogy több különböző vállalkozóval beszéljen, és mélyreható idézeteket kérjen tőlük az Ön által igényelt munka terjedelméről. Átlagosan több mint hat hónapig tart, amíg egy egyedi házépítés befejeződik, tehát meg kell győződnie arról, hogy Ön és vállalkozója egyaránt reális elvárásokkal rendelkezik a befejezéssel kapcsolatban.

az egyéni otthon öröme az, hogy kifejezetten az Ön igényeinek megfelelően tervezheti meg, és bár ez csodálatos az Ön számára, lehet, hogy nem ideális, ha valaha is el kell adnia otthonát., Beszél egy helyi ingatlanügynök segíthet eldönteni, hogy milyen jellemzői otthonok legkívánatosabb a területen a viszonteladási érték, valamint, hogy mire számíthat, ha nem jön, hogy eladja az otthoni.

a helyi ingatlanszakértő megkérdezése gondoskodhat arról, hogy elkerülje az olyan buktatókat, mint például egy “túlépített” ház, ahonnan később nehezen tudja megtéríteni befektetését.

idővonal egy otthon építéséhez

annak érdekében, hogy világosabb képet kapjon arról, hogy mire számíthat álmai otthonának építésekor, itt van egy közeli idővonal arról, hogy otthona hogyan fog összejönni.,

mielőtt építeni

mielőtt egy lapát még megérinti a talajt, alaposan készítsen egy építési tervet. Ez az a pont is, ahol a jövőképe megfelel a költségvetésnek. Ebben a szakaszban építészekkel, tervezőkkel, vállalkozókkal, kereskedőkkel, ingatlanügynökökkel, hitelezőkkel, mérnökökkel és ellenőrökkel fog dolgozni, hogy megteremtse az otthonát, amelyet mindig elképzelt, de megengedheti magának.

ha halad előre az építmény, tudja, hogy ez lesz nehezebb, költséges, és időigényes, hogy meggondolja magát a tervek, anyagok, padlólapok., Is, biztos, hogy a akar, igények idő előtt, így van egyértelmű kommunikáció mindenki ugyanazon az oldalon.

1. hét: helyszíni feltárás és szintező

miután kapott finanszírozást egy hitelező, felderített és vásárolt egy telket az ingatlanügynök, a tervezett otthon, és kapott engedélyek, készen áll, hogy kezdődik az épület álmai otthonában.

az építés első hetében egy legénység jön be, hogy előkészítse a tételt az alapítvány számára., Ez magában foglalja a talaj kiegyenlítését, a nagy sziklák eltávolítását, az eróziós akadályok létrehozását, valamint a tér feltárását, ha otthoni kialakítása alagsori vagy feltérképezési helyet foglal el.

Ez a szakasz magában foglalja a láblécek elhelyezését vagy a betonalapokat is, amelyek támogatják otthonának alapját.

2-3. hét: alapozási munka

miután a láblécek a helyén vannak, és átmentek az ellenőrzésen, megkezdődhet az alapozási munka. A munkások öntse a betonlapot az alapítvány, amely biztosítja a stabil bázis építeni az otthoni.,

4-6. hét: keretezés

ahogy a munkavállalók a keretezési szakaszba lépnek, elkezdi látni, hogy otthona formálódik. Keretezés olyan, mint az épület a csontváz az otthoni-látni fogja az alaprajz, a különböző szinteken, és kivágott out ajtók, ablakok fejlesztése.

a külső falak és a tető ezen a ponton is elkészül a burkolattal együtt, amely megvédi otthonát az elemektől, ahogy az építkezés folytatódik. Plusz, akkor számíthat egy újabb látogatást az ellenőr, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a keretezés, tető halad kódot.,

7-8. hét: a mechanika

bár ez a hét nem lehet olyan drámai, mint a ház falainak és tetőjének felhúzása, a mechanika lehetővé teszi, hogy a fürdőszobába menjen, nem pedig az udvarban lévő melléképületbe. A gépek közé tartozik a vízvezeték, elektromos rendszerek, a fűtési és hűtési egységek, valamint vezetékeket az otthoni biztonsági rendszer, ha úgy dönt, hogy egy.

a gépszerelvények telepítése után folyóvíz, üzemi aljzatok, valamint elegendő kábelezés lesz a világítótestekhez és készülékekhez.,

9-10. hét: szigetelés és gipszkarton

ezután jön a szigetelés és a gipszkarton. Először is, a munkavállalók telepítik a szigetelést, hogy segítsen fenntartani a kényelmes hőmérsékletet, valamint egy kis hangszigetelést. Mivel a szigetelés általában lefedi a vezetékeket, az ellenőr általában a szigetelés hozzáadása előtt adja meg az elektromos rendszereket.

ezután a gipszkarton felmegy a belső térbe, csiszolják és alapozzák, esetleg még egy első festékréteg is van. Te house kezd úgy kinézni, mint egy otthon.,

11-12. hét: padlóburkolat és festés

Ezen a ponton az építési folyamat, a tervezés és a látás kezd megnyilvánulni. A gondosan válogatott padlók és szekrények minden beépített polccal és belső ajtóval együtt kerülnek beépítésre. Plusz, az összes fal kap egy réteg festék.

Ez idő alatt a legénység a külső falak befejezésével is foglalkozik, például tégla, stukkó vagy iparvágány hozzáadásával. Azt is látni fogják, hogy a munka az úttestről, a járdákról és a tereprendezésről történik.,

13. hét: készülékek és berendezési tárgyak hozzáadása

megkezdődött a visszaszámlálás az otthoni befejezéshez. Majd meglátod, sok tevékenység egész héten, mint a vízvezeték szerelő, villanyszerelő, valamint az alvállalkozók telepíti a mosdók, csaptelepek, munkalapok, berendezések (például a hűtőszekrény, mosógép, szárító, valamint tűzhely), világítótestek, outlet kiterjed, sőt még többet is.

a HVAC rendszer a villamos energiával együtt be lesz kapcsolva, ügyelve arra, hogy minden megfelelően működjön. Azt is látni drasztikus különbségek a külső otthonában, mint a munkavállalók, hogy az utolsó simításokat a tereprendezés.,

14-15. hét: Az utolsó simítások

majdnem készen állsz a beköltözésre. Az egyetlen dolog, ami maradt, a végső ellenőrzések, ahol nem csak az ellenőr biztosítja, hogy minden rendben van, és megfelel a megfelelő biztonsági követelményeknek, de akkor is csinál egy utolsó séta-Through ellenőrzés figyelembe véve minden olyan kérdés vagy kisebb változtatásokat szeretne volna tenni.

Ha minden jól néz ki, és megfelel mind az ellenőr, mind az Ön szabványainak, bezárhatja otthonát, áthelyezheti a holmiját, és élvezheti azt a tényt, hogy most a végső álom otthonában él.,

ha álmai vannak a megüresedett földterület megvásárlásáról és egy egyedi egyedi építmény létrehozásáról, de nem biztos benne, hogy mi legyen a következő lépés a folyamatban, lépjen kapcsolatba az egyik okos Partner ügynökünkkel. Okos partner ügynökök tud nyújtani szakértői és személyre szabott tanácsot az egész ingatlan folyamat, annak biztosítása érdekében, hogy megtalálja a földet, otthon építő, amely a legjobban illik a költségvetés.