Pennsylvania, a bérleti szerződés létezik, ahol a bérlő vállalja, hogy csere bérleti díj lakóingatlan. A Pennsylvaniai törvény (Pennsylvania Landlord and bérlő Act) szerint a bérlőknek bizonyos jogaik vannak, mint például az ingatlan indokolatlan zavar nélküli élvezésének joga, valamint a lakható lakóterülethez való jog.,
a földesuraknak is vannak jogaik, mint például a bérleti díj időben történő beszedésének joga, valamint a normál elhasználódást meghaladó károk költségeinek megtérítésének joga.
Megjegyzés: Ezek a jogok a bérleti szerződéstől függetlenül léteznek.
az alábbiakon kívül ellenőrizze a helyi megyét és önkormányzatot további földbirtokos bérlői szabályzatokért.,
bérbeadó felelősségi Pennsylvania
Pennsylvania földesurak kötelesek fenntartani az egység egy élhető állapotban kell, hogy javítási kérelmek egy “ésszerű” idő, bár ésszerű nincs meghatározva. Ha nem teszik meg, a bérlők alternatív lépéseket tehetnek, például visszatarthatják a bérleti díjakat.
itt van egy lista az alapvető kényelmi, hogy Pennsylvania földesurak lehet, hogy nem felelős.
| tétel | ,> |
|---|
Bérlő Kötelezettségei a Pennsylvania
Pennsylvania-Ban, kivéve a bérleti díjat fizet, a bérlők kell:
- Tartsa a készüléket tiszta, lakható állapotban
- Távolítsa el az összes veszélyek, valamint a szemetet
- Tovább berendezési tárgyak tiszta, üzemképes
- Nem zavarják a lakók, vagy a szomszédok
Kilakoltatások Pennsylvaniában
Pennsylvania földesurak lehet kilakoltatni a bérlők, a következő okok miatt:
- mert nem fizetett, bérleti–, Ha a bérlő hiányzik a bérleti díj fizetési akkor a tulajdonos adhat egy 10 napos Felmondási lépni., Ha nem fizetnek, a bérbeadó idézést és panaszt nyújthat be a kerületi bírák hivatalához.
- bérleti szerződés megsértése-ha bérleti szerződés megsértése következik be, akkor a bérbeadó 15 napos felmondási időt adhat ki (30 nap több mint 1 éves bérlők számára). A földesurak jogilag nem kötelesek lehetőséget adni a bérlőknek a jogsértés orvoslására, bár ez szokásos. Ha a feltételek nem teljesülnek, akkor a bérbeadó megkezdheti a kilakoltatási eljárást.
- illegális cselekmények-a Pennsylvaniai törvények számos olyan illegális tevékenységet emelnek ki, amelyek kilakoltatást indokolnak, például drogokat és prostitúciót., A földesurak azonnal kilakoltathatnak, és nem kötelesek értesítést adni.
Pennsylvania nincs semmilyen szabályt, hogy a kilakoltatás at-will bérlők állítólag dolgozni. Mint ilyen, általában azt feltételezik, hogy At-will bérlők nincs védelem, és lehet kilakoltatták bármikor bármilyen okból.
a földesuraknak tilos a bérlők kilakoltatása megtorlásként vagy diszkrimináció formájában.
biztonsági betétek Pennsylvaniában
- Standard Limit / maximális összeg-2 havi bérleti díj – 1 hónap olyan bérlők számára, akik több mint egy évig tartanak, 5 év után nincs betét).,
- visszatérési határidő-30 nap.
- büntetés ha nem tér vissza időben – ha EGY Pennsylvania bérbeadó jogtalanul visszatartja a bérleti díjat, akkor elveszíti a letétet, és lehet, hogy az eredeti összeg kétszeresét kell fizetnie.
- megengedett levonások-a normál kopást meghaladó károk javítása, kifizetetlen bérleti díj.
bérleti felmondás Pennsylvaniában
felmondási követelmények., A bérlők, akik a rendszeres bérbe kell adni a következő közlemény, ha akarnak törni a bérlet:
| Bérleti díj Fizetési Gyakoriságát | Értesítés Szükség |
|---|---|
| hétről-Hétre | Nem alapokmány |
| Havi | 15 Napon belül |
| Negyed -, hogy Negyed | Nem alapokmány |
| Éves | 30 Nap |
Feltörés., Bérlők jogilag megengedett, hogy megtörje a bérleti szerződés az alábbi okok miatt:
- Korán záradéka
- Aktív katonai szolgálatra
- Lakhatatlanná egység
- Háziúr zaklatás
Ha a bérlő szünetek bérleti korai akkor szükség lehet fizetni, a fennmaradó bérleti szerződés. Pennsylvania földesurak nem köteles erőfeszítéseket tenni, hogy újra bérelni az egységet.
béremelés & kapcsolódó díjak Pennsylvania
- bérleti díj ellenőrzés. Pennsylvania sem előrevetíti, sem érvényesíti a bérleti díj-ellenőrzési politikákat., Így a földesurak díjat kérhetnek a bérleti díjért, bár a bérleti díj-ellenőrzési politikák valamikor a jövőben életbe léphetnek.
- bérlet növekszik. Hasonlóképpen, a földesurak nem korlátozzák, hogy mennyit emelnek bérleti árakat. Nem kell értesíteniük vagy igazolniuk a bérleti túrákat.
- bérleti díj. Pennsylvania jelenleg nem szabályozza a késedelmi díjakat, bár van egy $50 visszaküldött ellenőrzési díj limit.
lakhatási megkülönböztetés Pennsylvaniában
védett csoportok., A tisztességes lakhatási törvény tiltja a faji alapú hátrányos megkülönböztetést, szín, nemzeti származás, vallás, szex, családi állapot, vagy fogyatékosság. Ezek a szabályok nem vonatkoznak a tulajdonos által elfoglalt otthonokra vagy a vallási szervezetek által működtetett otthonokra. Pennsylvania államilag védett, amely tiltja az életkoron vagy a terhesség állapotán alapuló megkülönböztetést.
& büntetések. A Pennsylvaniai Emberi Jogi Bizottság foglalkozik a lakhatási diszkriminációval kapcsolatos esetekkel., A következő viselkedések volna emelni, mint potenciálisan diszkriminatív, ha irányul valamely védett csoport:
- nem hajlandó bérbe vagy eladni egy remek ajánlatunk
- Hamisan tagadja egység elérhetősége
- Kínál különböző feltételek, feltételek, vagy jogosultságok
- a Töltés díja a támogatás állat
- nem, hogy ésszerű alkalmazkodásra
- Tagadja, hogy bizonyos pénzügyi szolgáltatások
Áldozatok lakhatási diszkrimináció panaszt nyújthat be, a Bizottság honlapján töltsd ki ezt a kérdőívet., A diszkriminációs vizsgálati folyamattal vagy az alkalmazandó szankciókkal kapcsolatban azonban nagyon kevés részlet áll rendelkezésre.
további Bérbeadó Bérlő szabályok Pennsylvania
bérbeadó belépési jogot Pennsylvania
Pennsylvania nincs vonatkozó törvények bérbeadó belépési jogot. Mint ilyen, a földesurak törvényesen beléphetnek az egységekbe, amikor csak akarnak, bár a legtöbb földesuraknak és bérlőknek van valamilyen belépési értesítési politikája a bérleti szerződésben. A sürgősségi belépést általában előzetes értesítés nélkül megengedettnek kell tekinteni.,
kis értékű követelések Bíróság Pennsylvania
Pennsylvania small claims court fog hallani kiadó kapcsolatos viták valuing akár $12,000 beleértve kilakoltatási ügyek. A philadelphiai bíróságok eltérő szabályokkal rendelkeznek, és lehetővé teszik a kis értékű követelések eseteit.
kötelező közzétételek Pennsylvania
Pennsylvania földesurak kell, hogy 2 féle kötelező közzétételek:
- ólom alapú festék. Azok a földesurak, akik 1978 előtt építettek egységeket, információkat kell szolgáltatniuk az ólomfestékkel kapcsolatos koncentrációkról.
- Security deposit bank info., A bérbeadóknak részletesen meg kell adniuk a bankról és a számlákról, amelyek a bérlő biztonsági letétjével rendelkeznek.
a zárak megváltoztatása Pennsylvaniában
a Pennsylvania törvény nem határozza meg a zárak megváltoztatására vonatkozó útmutatást. Így a bérlők megengedhetik a zárak cseréjét, de erre nem ajánlott anélkül, hogy először kérnék a bérbeadó engedélyét. A földesuraknak tilos egyoldalúan megváltoztatni a zárakat, mint a kilakoltatás formáját.
helyi törvények Pennsylvania
bérbeadó bérlői jogok nem kizárólag az állami jog., A városok és megyék saját szabályokat és szabályokat hozhatnak a bérlők számára.
Philadelphia bérbeadó bérlői jogok
2019-től a Philadelphiai törvény előírja, hogy a földesurak mindig 30 napos felmondási időt adjanak a bérlőknek a több meghatározott “jó ok” egyikére.”
Pittsburgh bérbeadó bérlői jogok
Pittsburgh és a környező Allegheny County van rendeletek, amelyek védik a bérlőket a diszkrimináció alapuló szexuális irányultság vagy nemi identitás / kifejezés.