a bérleti menedzsment néhány szempontja egyszerűbbnek tűnik, mint a bérlő biztonsági letét gyűjtése. Végtére is, ez csak egy kérdés, kér egy meghatározott mennyiségű pénzt, hogy a bérbeadó úgy véli, segít fedezni a károkat, amelyek előfordulhatnak a kihasználtság, jobb?

sajnos ez közel sem olyan egyszerű. Figyelembe véve a bérlő biztonsági letét magától értetődőnek az egyik legnagyobb hiba a bérbeadó tehet., Minden államnak saját törvényei vannak, amelyek szabályozzák a bérlő biztonsági letétének kezelését. Itt fogjuk megvitatni néhány kulcsfontosságú dolog, hogy tartsa szem előtt, hogy mennyi a bérbeadó kérheti, hogy milyen helyzetekben a biztonsági letét általában kiterjed.

bérlő biztonsági letéti korlátai

a biztonsági letét célja a bérbeadó megtérítése olyan károk vagy egyéb veszteségek esetén, mint például a bérleti díj nem fizetése. Az első üzleti sorrend annak meghatározása, hogy mennyi pénzt kell gyűjteni a bérlő biztonsági letétjéhez. Ezt az összeget valójában az állami jog határozza meg, és országonként nagyon eltérő., Az egyenleg egy praktikus útmutatót állított össze a biztonsági befizetések korlátozására államonként, de ellenőriznie kell a saját tanácsadójával, mert az ezen a területen a törvények gyakran változnak.

körülbelül 20 államban nincs korlátozás a bérbeadó által felszámítható biztonsági letét méretére. Azonban, földesurak egyes államokban korlátozott, és csak akkor számít fel akár egy hónap bérleti díjat a biztonsági letét, bár egyes törvények lehetővé teszik a bérbeadó, hogy díjat a magasabb biztonsági letét, hogy fedezze háziállatok, fokozott felelősség kockázatok vagy változások ingatlan.,

egyes államok felosztják a betétet különböző szintekre. Például egyes államok a bérlői biztonsági letéti limitet két hónapos bérleti díjra állítják be a bútorozatlan ingatlanokra, vagy három hónapra, ha a bérleti díj teljesen berendezett. Másrészt egyes államok az életkor alapján határozzák meg a szabályokat, így a 62 év alatti bérlők legfeljebb kéthavi bérleti díjat számolhatnak fel, de a 62 éves és idősebb személyek csak egyhavi bérleti díjért felelősek a biztonsági letétért.,

A bérlő letétbe helyezése

a bérbeadónak pontos számviteli nyilvántartást kell vezetnie a bérleti vállalkozással kapcsolatban, beleértve a bérlő biztonsági letétjét is. Ismét sok állam rendelkezik szabályokkal arról, hogyan kell kezelni a pénzt. Némelyikük megköveteli a bérbeadótól, hogy a bérlőt egy helyi banknál kamatozó számlán tartsa.,

egyes államokban például a bérbeadónak meg kell fizetnie a bérlőnek a lízingszerződés évfordulóján felhalmozott kamatait és / vagy amikor a lízing a tervek szerint megszűnik. Továbbá, ha a bérlő több mint 10 nappal később fizet bérleti díjat minden hónapban,akkor a bérbeadó nem köteles fizetni a kamatot az adott hónapban-kivéve, ha a bérleti díj már előírja a késedelmi díjat. Más államok kínálnak földesurak három választási tárolására a bérlő biztonsági letét, beleértve a lehetőséget, hogy azt egy kamatozó kötvény.,

szerencsére a legtöbb állam nem olyan bonyolult, de még mindig jó könyvelési gyakorlat a bérlő biztonsági betétének külön bankszámlán tartása (sok állam, legalábbis ezt igényli).

A bérlő biztonsági letétjének megengedett felhasználása

öt általánosan elfogadott ok van arra, hogy a bérbeadó megtarthatja a bérlő biztonsági letétjének egészét vagy egy részét. Ismét ez államonként változik, de itt vannak az alapok:

1. Az ingatlan károsodása: ez különbözik a normál “kopástól”.,”Néhány példa a kárért, amely lehet számolni ellen a bérlő kauciót a következők:

  • Több vagy nagyobb lyukak a falon
  • Nagy foltok, égési sérülést, vagy lyukak a szőnyeg
  • Törött készülékek, ajtók vagy ablakok gondatlanságból

Példa a normál kopás-meg-szakadás, hogy nem lehet a biztosíték által fedezett betét lehet, a következők:

  • Megfakult festék
  • Szőnyeg kopott a rendszeres használata
  • a Horpadásokat, a falak, a kilincsek

2., Tisztítási költségek: a bérleti ingatlan átadásával kapcsolatos normál tisztítási költségek nem vehetők ki a bérlő biztonsági letétéből. Ha azonban a bérlő túlzott szeméttel hagyta el az ingatlant, vagy olyan bútorokat hagyott hátra, amelyeket a bérbeadónak fizetnie kell az eltávolításhoz, akkor ezek a költségek potenciálisan megengedhetők.

3. Bérleti díj nem fizetése: a bérbeadó megtarthatja a bérlő biztonsági letétjének egészét vagy egy részét a ki nem fizetett bérleti díj fedezésére.

4., A bérlő megszegi a bérleti szerződést: ha a bérlő megszegi a bérleti szerződését, a bérbeadó megtarthatja a biztonsági letét egészét vagy egy részét, a bérleti feltételektől és az alkalmazandó állami törvényektől függően.

5. Kifizetetlen számlák: a bérbeadó levonhatja a bérlő biztonsági letétéből a bérleti egységgel kapcsolatos kifizetetlen közműveket vagy egyéb számlákat.

vissza a bérlő biztonsági letét

feltételezve, hogy a bérlő tartozik egy bizonyos vagy az összes biztonsági letét, a bérbeadó felelős vissza a pénzt, miután a bérleti feltételek teljesülnek., Ismét minden állam előírja, hogy mennyi ideig van a bérbeadó, mielőtt visszaadja a bérlő biztonsági letétjét.

egyes államokban például a bérbeadónak a bérleti díj végétől számított 14 munkanapon belül vissza kell fizetnie a letétet. Ezen túlmenően, ha bármilyen levonás történt a betétből, a bérbeadónak tartalmaznia kell egy tételes listát, amely elmagyarázza az egyes levonások okát és a visszatartott összeget. Más államok tételes listát igényelnek, de lehetővé teszik 30 nappal a biztonsági letét visszaküldése előtt.,

ne feledje, hogy jogszerű okkal kell rendelkeznie a biztosíték egészének vagy egy részének visszatartására. A bérbeadó, aki jogtalanul visszatartja a biztonsági letétet, vagy nem követi az állami jog más részeit (például a letét elküldését az előírt határidőn belül), felelős lehet, ha a bérlő jogi lépéseket tesz a kis értékű követelések bíróságán. Például, egyes államok azt mondják, a bérlő lehet oda semmilyen összeget a biztonsági letét jogtalanul visszatartott plusz akár $250 szankciókat, valamint a bírósági költségek.,

következtetés

a bérbeadó, aki segíteni akar annak biztosításában, hogy nincs gond a bérlő biztonsági letétje felett, konzultáljon az állami törvényeivel. Azt is célszerű, hogy egy alapos move-in and move-out ellenőrzés, amely dokumentált képekkel, és aláírta a bérlő. A részletes papírmunka nyomvonal segít támogatni minden olyan igényt érintő bérlő biztonsági letét, különösen abban az esetben, kár.

természetesen egy ideális világban a bérlő remek formában hagyja el az ingatlant, a bérbeadó pedig gond nélkül visszaadhatja a letétet., Noha nincsenek garanciák, a jelentkezési folyamat során alapos bérlő-szűrés elvégzése hosszú utat jelenthet annak biztosítására, hogy a bérbeadó elsősorban a felelős bérlőket vonzza. TransUnion SmartMove kínál átfogó szűrési folyamat, amely bérlő hitel jelentések, bűnügyi háttér, kilakoltatás nyilvántartások. A SmartMove Jövedeleminformációs jelentést is kínál, amely összehasonlítja a hitel viselkedését a kérelmező önbevallott jövedelmével annak meghatározása érdekében, hogy ajánlott-e további jövedelemellenőrzés.,

néhány egyszerű iránymutatás követésével a bérbeadó hatékonyan elkerülheti a bérlő biztonsági letétjével kapcsolatos általános buktatókat. Pénz a bankban-amíg vissza nem kell adnia.