ha arra gondolsz, így a régi ház mögött egy másik – frissíteni, downsize, áthelyezni, vagy valamilyen más okból – akkor valószínűleg gondolkodás ugyanaz a dolog, a legtöbb ember a helyzet nem: “kell bérelni a házam, vagy kell eladni?”
mint oly sok nagy döntés az életben, erre nincs könnyű válasz. Bérlése ki a haza, majd eladja a házat minden ajánlat előnyei, valamint a lehetséges hátrányai, hogy meg kell mérlegelni alaposan, mielőtt a döntést.,
lehetnek előnyei és hátrányai mind az otthoni értékesítésnek, mind a bérbeadásnak.
béreljen házat vagy adja el?
Ezen lehetőségek közül melyik a legjobb, bizonyos tényezőktől függ. Meg kell fontolnod mindegyiket, és súlyoznod kell őket a személyes preferenciáiddal szemben, hogy meghatározd, melyik a legjobb az Ön számára.
figyelembe veendő dolgok az otthoni bérbeadásról
1. Nyereséges lesz-e a házam bérlése?
tudnia kell, hogy otthona bérbeadása pozitív cash flow-t eredményez-e, vagy lassan (vagy gyorsan) kiszárad., Az Ön által meghatározott módon, ez az, hogy összeadjuk az összes költséget a bérleti ki a haza, és kivonjuk őket a pénzt, hogy lesz, hogy a bérbeadó (és az adókedvezmények kapsz).
kiadások otthon bérlésekor:
- jelzálog-számítsa ki mind a tőkét, mind a kamatot az egyenletbe.
- biztosítás-szinte minden évben emelkedik a biztosítások. Ezt tartsd észben.
- javítások-a javítások szinte bizonyosak. Emlékezz Murphy törvényére.
- adók-a legtöbb területen az adók nem csökkennek.
- HOA díjak – ez lehet, hogy nem vonatkozik az Ön körülményeire.,
- kezelési díjak – (ha ingatlankezelőt bérel).
- megüresedett-nem várható, hogy fenntartsák a teljes kihasználtság az egész idő alatt.
- jutalék – fogsz fizetni egy ingatlanügynök kiadó az ingatlan?
- reklám-ha ingatlanát ügynök használata nélkül bérli, ne felejtse el a hirdetési költségeket.
- vegyes-ne feledkezzünk meg más kisebb költségek, mint a hitel ellenőrzések bérlők.
a költségek változhatnak, és ne feledje, hogy megtalálja a bérleti számológépek, amelyek sokkal kifinomultabb, mint ez az egyszerű módszer.,
meg kell tennie néhány képzett találgatást arról, hogy mi lesz a bérleti jövedelme. Megnézheti a bérleti oldalakat, és általános képet kaphat arról, hogy mi a bérleti díj a környéken. A bérleti díjakat kezelő helyi ingatlanügynökkel való konzultáció szintén körültekintő lenne.
figyelembe kell vennie a hosszú távú bérleti árakat is. Fel fognak menni,vagy le? A legtöbb helyen a bérleti díjak az ingatlanértékekhez hasonlóan emelkedtek. A legtöbb ember, aki próbál dönteni között bérlése vagy értékesítése otthon keres, hogy legalább néhány pozitív cash flow. Ez lesz a helyzet az otthoni bérlés során?
2., Nem baj, ha háziúr vagy?
A bérleti tulajdon gyakran stresszes, mert olyan kevés ellenőrzése van arról, hogy a bérlők mit csinálnak otthonában. Lehet, hogy nagy bérlők, hogy fizetni bérleti díj időben, tiszteletben tartja az ingatlan. Vagy olyan bérlőket kap, akik soha nem fizetnek bérleti díjat időben, és tönkreteszik a helyet.
még akkor is, ha a bérlők tisztességesek, továbbra is foglalkozik azzal a stresszel, hogy válaszolniuk kell telefonhívásaikra, lépést kell tartaniuk a karbantartással stb.
mindig bérelhet egy ingatlankezelőt, amely ha van egy jó, sokkal kényelmesebbé teszi az életét., De van egy költség (általában a bérleti jövedelem körülbelül 10% – a).
még akkor is, ha a legjobb bérlőket kapja, számíthat arra, hogy valószínűleg meg kell tennie néhány festményt, esetleg szőnyegcserét, amikor elhagyják. Ez elég szokatlan, hogy a bérlő fogja fenntartani az otthoni, mint te.
nézze meg ezeket a nagyszerű tippeket, hogy bérbeadó legyen, ha így hajolsz.
3. Visszajössz?
ha áthelyezik, a bérlés bizonyos biztonságot nyújthat, mert tudja, hogy visszatérhet otthonába., Egy ház eladása, majd egy másik otthon vásárlása költségekkel jár, így olcsóbb lehet bérelni a házat, majd visszaköltözni, amikor visszatér.
elég gyakran emberek, akik nem egészen biztos, hogy hol az életük vesz őket fog kapaszkodni a tulajdon. A bérbeadás lehetővé teszi számukra, hogy ezt megtegyék, miközben nyitva tartják a lehetőséget a jövőben történő értékesítésre. Néha a választás, hogy eladja vagy bérelni egy otthon nem csak a pénzügyek, de az élet döntések.
4. A piac a jövőben növekszik?
úgy tűnik, hogy egyes lakáspiacok szinte garantáltan erősödnek a következő néhány évben., Ha egy ilyen piacon, és úgy érzi, van egy jó esély a haza jelentősen növekedni fog az érték, majd bérleti hagyja, hogy tartsa meg, fizetni a jelzálog, és észre egy nagyobb fizetésnap le a sort.
talán vannak olyan otthoni fejlesztések, amelyekről tudod, hogy meg kell csinálnod, de most nincs pénzed? Ha ez úgy hangzik, mint a helyzet, bérleti lehet egy jó lehetőség. A bérlők nem olyanok, mint a vásárlók abban az értelemben, hogy elfogadják a konkrét fejlesztéseket, amelyeket meg kell tenni. A vásárlók viszont gyakran válogathatnak.
5. Ne felejtsd el az adókat.,
ha szerencsés helyzetben van, hogy kiváló pénzáramot kapjon a bérleti díjból, ne felejtse el az adó következményeit! Mint minden más jövedelemtermelő eszköz, a szokásos adókulcs mellett megadóztatják a bérleti díjból származó jövedelmet.
ne feledje azonban, hogy leírhatja az otthon bérlésével kapcsolatos összes költséget. Például, ha a bruttó bérleti jövedelem az év $45,000, de felmerült $30,000 A bérleti költségek, te csak értékelni adó $15,000.,
a rendszeres költségek levonása mellett az ingatlan értékcsökkenésének levonását is igényelheti. Továbbá, ha bérleti vesztesége van, lehetséges, hogy a veszteséget felhasználhatja jövedelmének egy részének ellensúlyozására, ha a korrigált bruttó jövedelme kevesebb, mint $150,000.
mindig beszéljen egy adószakemberrel a veszteségek vagy értékcsökkenés levonásának részleteiről.
6. Akart valaha bérleti ingatlant?
Ön valaki, aki mindig is szeretett volna birtokolni egy bérleti ingatlant?, Ha ez úgy hangzik, mint te, akkor a saját otthonának bérbeadása nagyszerű módja annak, hogy a lábujját a vízbe tegye. Talán rájössz, hogy szereted. Ha igen, akkor bízhat abban,hogy a jövőben több tulajdonságot szerezhet.
másrészt előfordulhat, hogy megtudja, hogy a bérleti ingatlan olyan, amit megvetsz. Az otthon megismerése már lehetővé teszi a próbaverziót.
dolgok, amelyeket figyelembe kell venni otthonának eladásával kapcsolatban.
1. Az eladás után elsétálhatsz.
van valami, amit el kell mondani a szabadságról, amely az otthonában jelentős befektetés kirakodásából származik., Minden az egyik a terheket, hogy jön a bérleti otthon ki kerüljük el az eladási helyett. Az értékesítés még mindig stresszes, és lesz munka is, de ha vége, kap egy csekket az otthonára, és továbbléphet.
ha áthelyezik egy másik állam értékesítési lehet még előnyösebb. Az emberek nem veszik észre a két otthon érzelmi terhét, amíg meg nem tapasztalják. A bérleti problémák kezelése az éjszaka közepén, míg egy másik államban nem kellemes.
2. Meg lehet menekülni a csökkenő piacon.,
Ha van egy olyan érzésem, hogy az ingatlanpiac fog menni a lefolyóba az elkövetkező években, akkor van értelme, hogy ki most. Az otthoni értékesítés lehetővé teszi, hogy minél több jövedelmet generáljon belőle, és sokkal több bevételt, mint amennyit a piac a következő néhány évben lemorzsolódna.
természetesen nem tudja megfelelően megjósolni, hogy mi fog történni, így lehetséges, hogy tévedsz a jövőben. De ha úgy érzi, hogy igaza van, az eladásnak van értelme. Azáltal, hogy a saját tőke az otthoni, akkor képes lesz arra, hogy fektessenek be, hogy a pénz, remélhetőleg, hogy több.,
a bérleti lehet esetleg árukapcsolás pénzt, hogy lehet használni felé jövedelmező befektetés.
3. Kihasználhatja a jelenlegi adótörvényeket.
jelenleg az otthoni értékesítés lehetővé teszi, hogy kihasználja a jelenlegi adótörvényeket, amelyek kizárják az értékesítést a tőkenyereség-adóból, akár 250 000 dollárig, vagy 500 000 dollárig, ha házas. Korlátozások attól függően, hogy az adó konzol, de a legtöbb lakástulajdonosok, a jelenlegi törvény azt jelenti, hogy kap, hogy elkerüljék a ésszerűen jókora adó egy hatalmas eladó. A követelmények megváltoznak, ami azt jelenti, hogy ez a törvény megváltozhat.,
eladásával most, tudod, hogy használja a jelenlegi törvény az előnyt. Ha sok tőkéje van, ez az adótörvény elég sok pénzt takaríthat meg. Lehet, valójában, a végén csinál a boldog tánc, mert ez!
4. Lesz egy előleget (és talán sokkal több) a következő otthon.
az egyik legnagyobb oka annak, hogy az emberek úgy döntenek, hogy eladják otthonuk bérbeadása helyett, azért van, mert jelentős pénzbefizetést ad nekik-elég ahhoz, hogy fedezzék a következő házuk előlegét., Miután egy nagy előleget hozza meg egy sokkal jobb pénzügyi helyzetben, hogy megvásárol egy otthon szeretne egy olyan területen szeretne élni.
5. Nem lesznek bérlők.
személyiségétől függően, ha idegenek vannak abban, ami valószínűleg a legjelentősebb befektetése-idegenek, akik elpusztíthatják ezt a beruházást – túl sok lehet ahhoz, hogy foglalkozzanak. Ha nem tudja abbahagyni a gondolkodást arról, hogy mi történhet, akkor nem fogja tudni élvezni az életét. Nem is beszélve az összes többi hangsúlyozza, hogy jön a birtokló egy bérleti, mint hogy fizetni kell minden javítás, karbantartás.,
Ha eladja, akkor nem kell aggódnia ezek közül a dolgok közül. Lesz ütött a pénzt a beruházás, így a jelenlegi tulajdonos aggódni, hogy mi történik a ház.
ha otthon bérlésére vagy eladására gondolunk, a bérlőkkel való foglalkozás mindig az egyik legfontosabb szempont.
egy ház bérbeadásának vagy eladásának újragondolása
néha, amikor egy ház eladása vagy bérbeadása között döntenek, az emberek rossz döntést hoznak. Gyakrabban, mint nem, lesz egy döntés, hogy bérelni a házat, hogy később megbánta., Egyáltalán nem szokatlan, hogy a bérleti tapasztalat nem élvezetes. Amikor ez megtörténik, és úgy dönt, hogy itt az ideje, hogy lépni kell szüksége lesz a legjobb tippeket értékesítési otthon bérlők. Hidd el, ez nem piknik!
az egyik legnagyobb kihívást jelentő módja, hogy eladja a haza, amikor a bérlők elfoglal egy ingatlan. Csak gondolkozz egy kicsit. A bérlő kényelmesen él egy otthonban, és ezt meg akarja zavarni. Egyáltalán nem szokatlan, hogy a bérlő nem együttműködő, amikor a bemutatókról van szó.,
Az én harminc plusz év eladási ingatlan, már számos alkalommal, amikor a bérlők már egy királyi fájdalom a nyak. A fenti hivatkozásban megtalálja a legjobb tanácsomat a velük való foglalkozáshoz. Ne vegye könnyű eladni otthonát a bérlőkkel.
mindenki azt hiszi, hogy a bérlők együttműködőek lesznek, amíg az eladó tábla el nem éri a gyepet, és nem!Kattintson a Tweet
Final Thoughts
a ház bérbeadása és eladása közötti döntés nem olyan dolog, amelyet könnyedén kell venni. Komoly döntést hozol az életben., Elhamarkodott döntéseket gyakran gondolkodás nélkül a profik, hátrányok vagy bérleti vs. értékesítés. Remélhetőleg az éppen bemutatott információ segít abban, hogy kiváló választást nyújtson az életkörülményeihez.
az otthoni bérbeadás vagy értékesítés közötti választás gyakran egyedi körülményekhez vezet.
további otthoni eladási cikkek, amelyeket érdemes elolvasni
- van értelme a jelzálog kifizetésének Kevin Vitali-n keresztül.
- mit kell tudni a tisztességes lakhatási törvényekről Eileen Anderson útján.,
- a legjobb frissítéseket, ha eladja a hazai Via Maria Mastronolardo.
- hogyan kiadó saját munka eladók keresztül Kyle Hiscock.
- add curb fellebbezés, ha eladja a hazai keresztül Sharon Paxson.
használja ezeket a kiegészítő erőforrásokat, hogy okos döntést hozzon, amikor házat bérel vagy értékesít!
A szerzőről: a fenti Ingatlaninformációkat a házam eladására vagy bérlésére Bill Gassett, egy országosan elismert vezető a területén. Bill érhető el e-mailben vagy telefonon 508-625-0191., Bill az elmúlt 30+ évben számos Metrowest városban segített az embereknek beköltözni és kijutni.
Ön gondol értékesítési otthonában? Van egy szenvedély az ingatlan és szeretem megosztani a marketing szakértelem!
i service Real Estate sales in the following Metrowest ma towns: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton and Uxbridge MA.