Kaliforniai Lis Pendens: Dermesztő Hatása az Eladó az Ingatlan – PLG Idősek Otthonában való Visszaélés & Elhanyagolni Sérülés Ügyvéd Kaliforniában

JELLEGE LIS PENDENS
ingatlan jog, az egyik leghatásosabb fegyver a felperesnek, ha a bejelentés egy cselekvési érintő cím vagy birtokában ingatlan felvenni egy lis pendens., A vérszegény gazdaság, várhatóan látni még sokan közülük.

a lis pendens olyan dokumentum, amelyet egy megyei felvevővel rögzítenek (de soha nem előzve) olyan peres eljárás benyújtását követően, amelyben a felperes (azaz a peres személy) arra kéri a bíróságot, hogy adjon ki végzést vagy más ítéletet, amely befolyásolja a tulajdonjogot vagy a birtoklást egy adott ingatlanra.

a lis pendens célja, hogy értesítést (technikailag “konstruktív értesítést”) adjon mindenkinek a világon, akit érdekelhet a per tárgyát képező ingatlan., A lis pendens technikai neve ” a cselekvés felfüggesztéséről szóló értesítés.”

Ha a lis pendens rögzít a Megyei jegyző a megyében, amelyben az ingatlan található, minden olyan személyt, aki ezt követően foglalkozik a tulajdon kötelez minden jövőt hozott határozatait a bíróság a téma pereskedés.

összehasonlításképpen, a lis pendens egy kicsit olyan, mint egy első bizalmi cselekedet. Bárki, aki ezt követően pénzt kölcsönöz, és második vagyonkezelői okirattal biztosítja a kölcsönt az ingatlan ellen, köteles a korábban rögzített vagyonkezelési szerződés feltételei szerint., Hasonlóképpen, a lis pendens megterhelést jelent a tulajdonos tulajdoni jogával szemben. Ha eladja, vagy refinanszírozza után a recordation a lis endens, az új vevő vagy a hitelező tárgya lesz, hogy köti a bíróság határozata A leggyakoribb előfordulása a recordation egy lis pendens, ha egy vevő, aki azt állítja, hogy ő, illetve az ingatlan tulajdonosa felek végrehajtható szerződést, mivel az eladó fenntartja, hogy a szerződés törölték, vagy egyébként végrehajthatatlan., Így a lis pendens támogatója fenntartja, hogy joga van az ingatlan megvásárlására, míg az ingatlantulajdonos azt állítja, hogy a szerződés már nem hatékony.

egy ilyen forgatókönyv akkor fordulhat elő, ha az eladási ingatlantulajdonos visszavonja a letétet azon állítás alapján, hogy a Vevő nem teljesítette időben. Az eladó ezután arra törekszik, hogy az ingatlant új Vásárlónak értékesítse. Az eredeti vevő, aki vitatja az eladó álláspontját, majd pert indít, és lis pendens-t rögzít, mielőtt az eladó új Vevővel letéti szerződést köthet.,

Ha az új vásárló ezt követően elfogadja az ingatlan tulajdonjogát, és bezárja a letétet, akkor saját felelősségére jár el. Ennek oka az, hogy ha a bíróság úgy találja, hogy az első vevővel kötött szerződés végrehajtható, a bíróság eltávolítja a címet az új vevőtől, és azt az eredeti Vevőnek továbbítja, miután a vevő kifizette a vételárat az eladónak.

így a lis pendens nyilvántartása hűvös hatással van az ingatlan viszonteladására vagy refinanszírozására a peres eljárás lezárásáig.,