Intelligens bérbeadó politikák kisállat-barát bérleti

sok földesurak lehetővé teszi a bérlők tartani háziállat a bérleti. Ezt azért teszik, mert szeretik a háziállatokat, vagy előnyöket látnak az ingatlanukban-mint a bérlők szélesebb köre, vagy csökkent a bérlők forgalma (mert a kedvtelésből tartott állatok tulajdonosainak kevesebb lehetősége van). Azonban, amely lehetővé teszi a háziállatok az ingatlan kockázatot jelenthet, további anyagi kár pet-indukált sérülések. Így csökkentheti a háziállat-barát bérleti díjakkal kapcsolatos kockázatokat.,

közé tartozik a “Pet megállapodás” a bérleti

csökkentheti a további kockázatokat azáltal, hogy háziállat az ingatlan létrehozásával smart pet politikák, üzembe őket egy “pet megállapodás”, és beleértve a megállapodást részeként a bérleti. (A bérleti szerződésnek hivatkoznia kell a kedvtelésből tartott állatok szabályaira, és be kell építenie azokat a bérleti szerződés részeként.) Ez arról tájékoztatja a bérlőket, hogy folyamatos bérlésük e szabályok betartásától függ.

megkövetelik, hogy minden bérlő aláírja a pet megállapodást, még a nem kedvtelésből tartott állatok tulajdonosai is., Így, ha egy bérlő később kap egy kisállatot, már tudja, mi a szabály, és mi várható, ha a lakásában akar maradni.

Íme néhány közös rendelkezés, amelyet figyelembe kell venni, beleértve a kedvtelésből tartott állatok megállapodását is.

Policy 1: Határozza meg a fajta háziállat megengedett

a kisállat megállapodás meg kell adnia, hogy milyen típusú háziállatok engedélyezettek. Egyes földesurak csak olyan közönséges háziasított állatokat engedélyeznek, mint a kutyák, macskák, madarak, halak, tengerimalacok, nyulak, hörcsögök, gerbilek és kis hüllők. A megállapodásnak meg kell határoznia a háziállatok számának korlátozását is.,

“veszélyes” kutyafajták. Egyes földesurak betiltanak bizonyos kutyafajtákat, amelyekről sokan úgy vélik, hogy hajlamosak az erőszakra, mint például a pit bikák és a Rottweilerek. Bár a vita tárgya az a kérdés, hogy bizonyos fajták valóban veszélyesek-e, a földesurak jogilag jogosultak megtiltani ezeket a fajtákat a bérleti vagyonból. (A tisztességes lakhatási törvények az emberekre vonatkoznak, nem a kutyákra.) Mielőtt engedélyezné az ilyen fajtákat, kérdezze meg a biztosítóját. Egyes vállalatok nem bocsátanak ki felelősségpolitikát, ha bizonyos úgynevezett “veszélyes fajtákat” tartanak az ingatlanon.,

kattintson ide, ha többet szeretne megtudni a bérbeadó felelőssége bérlők kutyák.

súlyhatárok. Bizonyos fajták betiltása helyett vagy mellett egyes földesurak korlátozzák a kutyák súlyát. Például, a bérbeadó lehet, hogy csak lehetővé teszi a kutyák Alatt 20 font.

csak bérlői háziállatok. A kedvtelésből tartott állatok megállapodásában világossá tegye, hogy csak a bérlők háziállatait engedélyezi. Nem akarja, hogy a bérlők gondoskodjanak más emberek háziállatairól a bérleti egységükben. Adja meg azt is, hogy lehetővé teszi-e a vendégek számára, hogy háziállataikat magukkal vigyék a bérlők látogatása során.,

Politika 2: Lehetővé teszi Egyetlen Háziállat Jóváhagyja

megkövetelik, hogy a bérlők megkapják a jóváhagyást minden olyan kisállat számára, amelyet a lakásukban szeretnének tartani., Előfordulhat, hogy el kell hagynia ezt a jóváhagyási követelményt bizonyos típusú háziállatok esetében, amelyek nem gondolják, hogy problémákat okoznak vagy panaszokat váltanak ki, például aranyhal.

mielőtt jóváhagyna egy adott kedvtelésből tartott állatot, tegyen fel kérdéseket. Például:

• mióta a bérlő volt, a pet
• hol lesz a bérlő a pet (ha nem tulajdonosa még)
• – e a pet-okozott bármilyen kár, vagy egyéb problémák, s
• aki vigyáz a pet, ha a bérlő el. (További hasznos kérdéseket lásd a Massachusetts Animal Coalition ” Tippek a földesurak.,”)

végül állapítsa meg, hogy a jóváhagyás feltétele, hogy a bérlők továbbra is betartsák a pet-megállapodás feltételeit. Győződjön meg róla, hogy joga van arra kérni a bérlőt, hogy távolítsa el a kedvtelésből tartott állatot a tulajdonából, vagy a szerződés súlyos vagy ismételt megsértése esetén szüntesse meg a bérleti díjat.

Policy 3: megfelelő azonosítást, engedélyeket és oltásokat igényel

győződjön meg róla, hogy a bérlők megértik, hogy minden kutyának és macskának azonosító nyakörvet vagy címkét kell viselnie, amely tartalmazza az aktuális oltások igazolását., Ismerje meg, mi a helyi rendeletek megkövetelik vonatkozó rendszeres macska-kutya oltások, engedélyek, és ragaszkodnak ahhoz, hogy a bérlők kapsz aktuális bizonyíték arra, hogy eleget tettek (például egy példányát a városi engedély átvételét, vagy az állatorvos számlát).

Policy 4: Tedd bérlők felelős a háziállatok

bérlők megállapodnak abban, hogy tartsa a háziállat ellenőrzés alatt mindenkor, hogy ne zavarja a többi bérlő és a vendégek. Kérje meg a bérlőket, hogy tisztítsák meg háziállataikat, mind a lakásukban, mind a közös helyiségekben, mind az ingatlan más részein., A bérlőknek azt is meg kell állapodniuk, hogy ésszerűtlen ideig nem hagyják a háziállatokat szabadban vagy felügyelet nélkül a lakásukban, valamint hogy a háziállatokat megfelelő, zárt területeken tartsák a lakásukban. Például a kis hüllőket, például a gyíkokat terráriumokban kell tartani, a madarakat pedig ketrecekben kell tartani.

annak a veszélynek a további csökkentése érdekében, hogy a bérlő háziállata sérüléseket okoz más bérlőknek vagy vendégeiknek, fontolja meg a bérlők felelősségbiztosításának előírását (feltéve, hogy az állami és a helyi törvények lehetővé teszik)., Ha ezt a biztosítást igényli, győződjön meg róla, hogy a kötvény fedezi a kedvtelésből tartott állatok által okozott károkat, és hogy nem tartalmaz kutyaharapás kizárását vagy más ilyen korlátozást.

Tudjon meg többet a kutyatulajdonosok felelősségbiztosításáról itt, beleértve azt is, ha a lakástulajdonosok biztosítási kötvénye kutyaharapást fed le.

5. politika: fontolja meg a Pet díj felszámítását

sok földesurak rutinszerűen “kisállat díjat” szabnak ki a normál biztonsági letét mellett, azzal érvelve, hogy a háziállatok általában további kopást okoznak egy lakásban., Ezen okok miatt alaposan gondolja át egy ilyen politika végrehajtása előtt:

• lehet, hogy a díj nem törvényes. Egyes államokban, például Kaliforniában, a földesurak nem számolhatnak fel többet, mint egy meghatározott összeget betétként. Ez az összeg magában foglalja az összes típusú betétek. Tehát, ha az összes bérlőnek felszámított betétek teljes összege elérte a maximumot, akkor ezen felül nem számíthat fel pet letétet.
• a díj nem lehet jó ötlet. Egy bizonyos összeg letétbe helyezése a kedvtelésből tartott állatok károsodásának fedezésére nem mindig praktikus., Tegyük fel, hogy egy kisállat jól viselkedik, de a háziállat tulajdonosa bérlő. Ha a betét egy része csak kedvtelésből tartott állatok károsodására van megjelölve, előfordulhat, hogy nem tudja ezt a pénzt felhasználni a bérlő rendetlenségének tisztítására. Gyakran jobb, ha nem specifikus letétet ír elő.
• a díj indokolatlanul magas lehet. Ha úgy dönt, hogy elő egy meghatározott pet betét, tartsa ésszerű, mint például $200 hogy $300 évente. Ellenkező esetben, ha a bérlő vitatja, a bíró nem érvényesítheti azt.

végül ne szabjon ki állat-letétet vagy díjat olyan bérlőnek, aki szolgáltatást vagy társállatot tart., Az ilyen állatok nem háziállatok – ezek olyan állatok, amelyek a fogyatékosság befogadásához szükségesek.

könnyítse meg a Pet-megállapodás módosítását

időről időre, érdemes lehet megváltoztatni a kedvtelésből tartott állatok irányelveit. Például dönthet úgy, hogy már nem engedélyezi a macskákat. Annak érdekében, hogy könnyen, hogy a változás, állam a kisállat szabályok, hogy a jogot, hogy módosítsa a szabályokat azáltal bérlők ésszerű értesítés (jellemzően 30 nap).

fontolja meg a nagypapa záradékot a pet politikai változásokhoz., A “nagyapa záradék” mentesíti a bérlők már az épületben, hogy meg kell felelniük az új szabályok háziállatok már volt, mielőtt a változások történtek. A szabályok minden új háziállatra vonatkoznak. Nagyapa záradék nélkül néhány bérlőnek meg kell szabadulnia egy olyan háziállattól, amely már nem felel meg. Ez biztos, hogy jelentős ellenállást vált ki.

a Nolo lízing és a bérleti szerződések közé tartoznak a pet záradékok, amelyek hasznosak lehetnek a háziállatok engedélyezésében vagy engedélyezésében., Minden bérbeadó jogi útmutatójában (vagy a kaliforniai bérbeadó jogi könyvében: jogok & felelősségek) megtalálja a teljes utasításokat tartalmazó másolatokat. Az egypéldányos nyomtatványok, beleértve az államspecifikus lízingeket és bérleti szerződéseket, a Nolo weboldalának bérleti szerződéseit lásd a & bérleti szerződések részében.