ingatlan nagykereskedés cikkekben és könyvekben egyaránt jó és rossz lefedettséget kap. Nézzük meg először egy általános definíciót: az ingatlan-nagykereskedés állást foglal az eladó és a vevő között, és egy ingatlan azonnali viszonteladásából profitál, jelentős elvonás vagy tulajdonosi idő nélkül.
Ez az én meghatározásom,de illeszkedik a nézetemhez, figyelembe véve a kiterjedt szabadúszó írómunkámat, mint egy szellemírót az ingatlanbefektetéshez ” guruk.,”Lehet nevezni “essek”, de nagykereskedés úgy tűnik, hogy adjunk egy kis szakmaiság. Ellentétben más nagykereskedőkkel a különböző iparágakban, ez egy nagyon alacsony rezsi és magas haszonkulcs üzlet. Nincs:
- raktárhelyiség kiadó és karbantartó.
- irodaterület kezelése és eladása.
- alkalmazottak kezelése leltár.
- teherautók szállításához leltár.
- biztosítás a fentiek mindegyikére.
- a gyártóktól ömlesztve történő vásárlás szükségessége eladás előtt.,
ezek a rezsiköltségek jelentősek, és a legtöbb nagykereskedőnek nagyon alacsony egyszámjegyű nyeresége van. Az ingatlan nagykereskedő viszont:
- a konyhaasztalról dolgozhat.
- nem kell raktárba semmit.
- nincs szüksége alkalmazottakra, sem biztosításra számukra vagy létesítményekre.
- lehet irányítani egy nagy értékű eszköz viszonylag kevés pénzt a zsebéből.
ki az Ön ügyfele az ingatlan nagykereskedelemben?,
mielőtt valaha is vizsgálja ingatlan vásárlás vagy ellenőrzés, szükség van a vásárlók-in-vár. Úgy hívják, hogy építsünk egy vevőlistát, és ez döntő fontosságú a sikeredhez. Elsődleges ügyfelei más befektetők, akár bérleti ingatlanvásárlók ,akár fix & flip befektetők. A kiskereskedelemben lehet értékesíteni a fogyasztóknak, de ez kockázatosabb és költségesebb a marketing és a jutalékköltségek miatt.
ki kell építenie a vásárlók listáját a többi befektetővel fennálló kapcsolatok kiépítése révén. Ön is csatlakozhat ingatlan befektetési klubok, hogy megfeleljen nekik., Hirdethet nekik keresztül futó ingatlan eladó hirdetések újságokban, Craigslist. Alapvetően meg kell felelnie a lehető legtöbb ingatlanbefektetőnek, és meg kell őriznie egy adatbázist vagy fájlt, amelynek minimális információja van mindegyikről:
- érdekes környékük.
- elsődleges érdekük; meg fogják javítani a & flip-et, vagy bérlakásokat vásárolnak?
- árkategóriájuk és profitcéljaik; más szóval, mit fognak fizetni egy otthonért?,
ne keressen ingatlanokat vagy futtasson marketinget, amíg legalább néhány aktív befektető nem lesz a vásárlói listán. Nem akarja elkötelezni magát egy ingatlan mellett anélkül, hogy ésszerű kilátás lenne arra, hogy gyorsan eladja.
mik a forrásai ingatlan nagykereskedés?
miután a vásárlók a listán, itt az ideje, hogy menjen ki, és megtalálja tulajdonságok, hogy fog neked egy profit, mint egy nagykereskedő. Ezek lehetnek:
- foreclosures.
- tulajdonos elfoglalt pre-foreclosures.,
- tulajdonos által elfoglalt bajba jutott eladók.
- elhagyott pre-foreclosures.
- a kormány árverésre bocsátotta a foreclosures-t.
Foreclosures are easy to find through foreclosure websites and other sources that publish foreclosure property lists. A tulajdonos által elfoglalt ingatlanok általában marketinget igényelnek. Ingatlan nagykereskedés marketing módszerek közé tartozik:
- bandit jelek.
- újság apróhirdetések.
- Craigslist hirdetések.
- nagykereskedő weboldal.
- nagykereskedelmi befektető blogolás.
- közösségi oldalak marketing.,
- kapcsolat ingatlanügynökökkel és jelzálogközvetítőkkel.
ha olyan tulajdonságot talál, amely az egyik vásárló számára megfelelő lehet, akkor a számok és az átvilágítás futtatása következik. Nagyon óvatosnak kell lennie abban, hogy minden költségét fedezze, valamint egy nagyon közeli elképzelést arról, hogy mi lesz a vevője a költségekért, különösen a fix & flip deal-ben., Más szavakkal, meg kell kitalálnia, hogy mit ér az ingatlan a jelenlegi piacon, majd kivonja ezeket az elemeket, hogy megnézze, mit fizethet érte:
- a vevő értékéhez szükséges kedvezmény.
- a bérleti díj, amely felszámítható, ha a vevő bérleti ingatlan befektető.
- a költségek rehab ha a Vevő egy fix & flip befektető.
- a költségek szerzés, hogy a záró táblázatban.
- a kívánt nyereséget.,
Ha fut az összes számot látja, hogy ez a tulajdonság lehet gyorsan újra eladott, hogy a vásárlók a lista, itt az ideje, hogy a szerződés venni vagy zár vezérlés két módszerek:
- Feladat Szerződést – írja egy dolog az eladóval, amely lehetővé teszi, hogy az “assign” a vásárlás jogok, felelősségek át egy másik (a vevő végül). Szüksége lesz némi komoly pénzre, de ehhez a módszerhez nincs szüksége további finanszírozásra. Ön megy a Vevő, és nem egy megbízást a jogok olyan áron, amely magában foglalja a profit., A vevője átveszi és bezárja.
- Ön szerződést vásárol-valójában aláír egy üzletet, hogy megvásárolja az ingatlant. Ehhez két bezárásra van szükség, az egyik a vásárláshoz, a másik pedig közvetlenül azután, hogy a vevő megvásárolja tőled. Komoly pénzre lesz szüksége, és tranzakciós támogatásra lesz szüksége ahhoz, hogy kifizesse a lakást, és a második zárónaptól beszedje a díjat és a visszatérítést.
ez kétségkívül a folyamat áttekintése, de segítenie kell az ingatlan-nagykereskedelemben érdekelteket abban, hogy kihasználják a többi linket, és többet megtudjanak.,