egy millió dollár sok pénz volt, de minden évben egyre több ember válik milliomossá., Az 1 millió dolláros otthonok egyre gyakoribbak az Egyesült Államok nagyobb városaiban, egyes városokban pedig elkerülhetetlenek (például néhány kaliforniai városban). A jó hír az, hogy nem kell milliomosnak lennie ahhoz, hogy megengedhesse magának.
számos oka van annak, hogy valaki elsősorban egymillió dolláros otthont szeretne. Az ilyen házak gyakran nagy, kényelmes, és néhány további kényelmi, mint például egy otthoni tornaterem, mini-mozi, vagy egy luxus terasz, medence területén. Ezek az otthonok gyakran félreeső, mely több magánélet.,
itt található annak meghatározása, hogy egy millió dolláros otthon megvalósítható-e az Ön számára.
hash-mark mennyit kell, hogy engedheti meg magának egy millió dolláros otthon?
Ha egy nettó értéke több mint egymillió dollár, lehet, hogy abban a helyzetben, hogy megvásárol egy millió dolláros otthon egyenesen. Minél nagyobb az előleg, annál alacsonyabb a havi jövedelem kell, hogy engedheti meg magának egy millió dolláros otthon.
általánosságban elmondható, hogy a legtöbb ember számára, hogy megengedheti magának egy 1 millió dolláros otthon, akkor kell, hogy nagyjából $220,000 évente. Ez a szám önmagában nem elég ahhoz, hogy egy millió dolláros otthont kapjon., Meg kell, hogy egy izmos előleg – meg kell törekednie a 20% előleg, ami jön ki, hogy több mint $200,000 önmagában. Továbbá, akkor kell, hogy tiszta pénzügyek kis adósság, jó hitel pontszám.
ismét, minél nagyobb az előleg, annál alacsonyabb lesz a jelzálogfizetés, így elegendő lehet egy alacsonyabb éves jövedelem. Ez azonban azt jelentené, hogy van elég készpénz ül körül, hogy egy 50% – 60% – vagy akár 70% előleg. Egy 1 millió dolláros otthon, hogy jön ki, hogy egy csomó pénzt!,
a nyugdíjazást tervezőknek több százezer, vagy akár milliós megtakarításuk is lehet. Lehet, hogy képesek lesznek vásárolni egy szép millió dolláros otthon, és elég alacsony jelzálog árak tartani a jelenlegi munkát.
hash-mark hogyan vásárol egy millió dolláros házat?
először is, meg kell, hogy jogosultak legyenek a jelzálog. Jelzálog rendelkezésre álló egy millió dolláros otthon függ a különböző tényezők: a méret az előleg, hitel pontszámok, valamint az adósság-szolgáltatás Arány.
hash-mark mennyi a tipikus jelzálog egy millió dolláros otthon?,
havi jelzálog kifizetések egy 1 millió dolláros otthon több tényezőtől függ, beleértve a hitel pontszám, előleg, futamidő, kamatláb. Általánosságban elmondható, hogy egy 30 éves jelzálog 20% le, akkor számíthat arra, hogy fizetni körül $ 4,500 havi jelzálog kifizetések egy millió dolláros otthon.
1 millió dolláros otthoni előlegek
fontos megjegyezni, hogy a legtöbb hagyományos hitel maximális összeggel rendelkezik, amelyet kölcsön lehet venni., A BankRate szerint a maximális összeg 2019-től 484 850 dollár, bár egyes helyeken a rendelkezésre álló összeg több mint 700 000 dollárra emelkedik. Mindkét esetben, az egyetlen módja annak, hogy megkapja a hagyományos hitel lenne, hogy egy előleg több mint $300,000 egyes területeken, több mint $500,000 a többi.
mivel sokan ragaszkodnak az átlagos 20% – os előleghez, ehelyett jumbo kölcsönre kell jogosultak. Ezek szigorúbb követelményekkel járnak.
bármi, ami kevesebb, mint egy 20% – os előleg, a kölcsönt magán jelzálog-biztosításnak vetheti alá., Ez lehet egy további költség 0,5% – 1% – át a hazai ár minden évben ($5,000 – $10,000).
Credit Score
a hagyományos hitelek 620 vagy annál magasabb hitelpontszámokat keresnek. A jumbo hitelek esetében azonban a minimum 740-re emelkedik. Egyes hitelezők a jövedelem, előleg és egyéb tényezők alapján 660 vagy 680-as hitelképességet fogadhatnak el. Ez biztos, hogy feltételezzük, hogy meg kell, hogy több mint 700 legalább és valószínűleg közel 740 ahhoz, hogy jogosultak.
adósság-szolgáltatási Arány
az adósság-szolgáltatási arány a vevő pénzügyi helyzetének értékelése., Ez az éves jelzáloghitel-kifizetések és egyéb költségek aránya az egyesített éves háztartási jövedelem összegéhez viszonyítva. A legtöbb hitelező 32% alatti arányokat keres.
Ha Ön és házastársa együttes jövedelme 250 000 dollár, és az éves jelzálogfizetés és a kapcsolódó költségek 75 000 dollár, akkor az Ön aránya 30% (75 000 / 250 000) lenne. Ha az éves költségek $ 100,000, akkor az arány lenne 40%, és akkor valószínűleg küzdenek, hogy megtalálják a hitel.
példa jelzálog egy 1 millió dolláros Otthon
képzeljük el, hogy szeretne egy 1 millió dolláros otthon, és engedheti meg magának a 20% előleg., A jelenlegi kamatlábak alapján a havi kifizetései valószínűleg körülbelül 4500 dollárba kerülnek (jelzálog + ingatlanadó + fűtési költségek). Ez az összeg éves költségek $54,000.
feltételezve, hogy elegendő hitelképessége van, mit kell tennie a 32% – os adósság-szolgáltatási Arány teljesítéséhez? Meg kell, hogy több mint $168,750, hogy megfeleljen a 32% – os arány (54,000 / 168,750 = 32%).
most képzeljük el, hogy van egy további $1500 havi költségek-autó hitelek, diákhitelek, és egyéb vegyes hitelek. Most a havi kifizetések $ 6,000, az éves költségek $ 72,000., Amikor a hitelezők figyelembe veszik az összes költséget, a teljes adósságszolgálati arányt vizsgálják. Kicsit elnézőbbek, ha figyelembe veszik ezeket az egyéb költségeket, és közel 40% – os arányokat keresnek (32% + 8% az összes költség fedezésére).
ebben az esetben több mint 180 000 dollárt kell keresnie ahhoz, hogy megfeleljen a 40% – os aránynak, és megengedheti magának egy 1 millió dolláros otthont.
Ez a két példa a tipikus alapbecslés a jelzálog egy millió dolláros otthon., Ha megengedheti magának egy nagyobb előleg, van egy magasabb éves jövedelem, és egy jobb pénzügyi rekord, akkor valószínűleg alacsonyabb havi kifizetések és kap rugalmasabb kamatlábak.
Mivel a legtöbb millió dolláros lakások végén kerül körül $1.1 – 1.3 millió dollár, amikor a költségek minősülnek, a 220 000 dollárt ér éves jövedelem mark biztos, hogy a családnak. Mindaddig, amíg van tiszta pénzügyek és engedheti meg magának egy izmos előleg, akkor lesz jól a módja annak, hogy vásárol egy millió dolláros otthon!