Bérleti törvények szabályozzák a szövetségi, állami, vagy helyi városi, vagy megyei szinten. Minden szint örökli a másiktól meghatározott alapszabályt. Más szavakkal, az állami törvények szövetségi törvényeket tartalmaznak, a megyei vagy városi törvények pedig mind az állami, mind a szövetségi törvényeket tartalmazzák. A legtöbb esetben minden állam meghatározza a bérleti díjat szabályozó alapszabály többségét., Szövetségi szinten az alapszabályok többsége a tisztességes lakhatásról szóló törvényben meghatározott megkülönböztetésellenes törvényeket szabályozza. Az állami törvények kiterjeszthetik a tisztességes lakhatási törvény védelmét azokra, akik nem kifejezetten szövetségi szinten vannak megnevezve, a városi vagy megyei törvények ugyanezt tehetik, gyakran pedig ezt teszik.
itt megvitatjuk az összes bérleti törvényt, amelyek Florida állam szempontjából relevánsak. Olyan információkat talál, amelyek mind a földesurak, mind a bérlők számára relevánsak. Remélhetőleg segít a felmerülő viták sikeres megoldásában.,v id=”40824f8293″> Észre, hogy Felmondja a Bérleti szerződést Nem Fix befejezési Dátumot
> Bérbeadó Kötelezettsége, illetve Hallgatólagos Jótállás Habitability alatt Floridában Törvény
> Főbérlő-Albérlő Viták Alatt Floridában Törvény
> Értesítés a Bejegyzés
> Háziúr Közzétételek
> Állami Egyesületek, a Források
Anti-Diszkriminációs Törvények
a Szövetségi antidiszkriminációs Törvények,
A szövetségi kormány határozza meg, az alapvető törvények a polgári jogok amikor a ház., Ezek a Polgári Jogi Törvény VI.és VIII. címében találhatók. A VIII. címet a tisztességes lakhatási törvénynek vagy az 1968.évi Polgári Jogi törvénynek is nevezik. Ezenkívül a fogyatékkal élő amerikaiak törvénye kiterjeszti a védelmet a fogyatékkal élők számára.
a tisztességes lakhatási törvény szerint jogellenes valakit diszkriminálni a következők alapján:
- faj vagy szín,
- nemzeti származás,
- nem vagy nem,
- vagy fogyatékosság.,(de nem kizárólagosan):
- Diszkriminatív nyelv bérleti alkalmazások vagy a reklámok,
- a Töltés egy bérlő biztonsági betétek a gyerekek,
- Tagadja, hogy egy bérlő kérelem alapján védett tulajdonsággal,
- nem engedi be az egyén, a fogyatékkal élő, ésszerű szállás,
- nem hajlandó lemondani nem-háziállat politika a bérlő a szolgálati állat,
- Nyújtó egyenlőtlen feltételeket a bérleti feltételek alapján a gyermekek, vagy egy védett tulajdonsággal,
- külön kezelt bérlők alapján a védett tulajdonsággal.,
ezenkívül jogellenes megtagadni egy kérelmet, vagy azt mondani, hogy a bérleti egységet akkor veszik fel, ha nem védett jellemző alapján történik.
No-Pets Policy and Service Animals
a fogyatékkal élő amerikaiakról szóló törvény tiltja a földesurak számára, hogy megtagadják a bérleti kérelmet, vagy biztonsági letétet számítsanak fel a bérlő jóhiszemű szolgálati állat iránti igénye alapján. “Érzelmi támogatás”vagy” terápia ” állatok nem tekinthető szolgáltatások állatok törvény. A szolgálati állatoknak bizonyos funkciókat kell végrehajtaniuk., A bérbeadó jogosult bizonyítékot kérni arról, hogy az állat valójában szolgálati állat.
Florida Ház diszkriminációs törvények
Florida alapszabálya lakás diszkrimináció megtalálható Fla. Azonnal. §§ 760.20-760.60.
egyes államokban a védett osztályok kiterjednek a szexuális irányultságra és a nemek közötti meg nem felelésre is. Florida nem terjeszti ki a védelmet kifejezetten ezen jellemzők alapján. Jelenleg azonban nem világos, hogy a nemük vagy nemük alapján történő megkülönböztetés tilalma alapértelmezés szerint védi-e az LGBT közösséget.,
egyes városok, mint Miami, West Palm Beach, Tampa, Jacksonville kiterjeszthetik a lakhatási diszkriminációs törvényeket az LMBT közösség és mások számára. Földesurak azt tanácsolják, hogy ellenőrizze az egyes városok, megyék, ahol a saját tulajdonát.
az első minősített jelölt kiválasztása
a felesleges perek elkerülése érdekében a földesuraknak javasoljuk, hogy válasszák ki az első minősített kérelmezőt a medencéből. Azáltal, hogy döntéshozatali folyamatukat a lehető legátláthatóbbá teszik, elkerülik magukat a lakhatási diszkriminációra utaló perek előtt.,
A floridai Bérbeadóra/bérlőre vonatkozó hivatalos törvények
- Fla. Azonnal. Cím Vi fejezet 83-Florida bérleti törvények: lakóingatlanok alatt található rész II.
- jogok és feladatai földesurak és bérlők fogyasztói brosúra
Florida vonatkozó törvények biztonsági betétek
Florida vonatkozó törvények biztonsági betétek megtalálható § 83.49. A földesuraknak a letétet külön számlára kell helyezniük (nem kell kamatoztatniuk)., Ha a bérbeadó levonást szándékozik levonni a biztonsági letétből, be kell mutatnia a bérlőt egy tételes kártérítési listával.
ezenkívül a földesuraknak 15-60 napjuk van, miután a bérlő elhagyta az ingatlant, hogy visszaadja a bérlő biztonsági letétjét.
a biztosítékbetét kézhezvételétől számított 30 napon belül a bérbeadónak be kell mutatnia a bérlőnek a következő információkat:
- a Számla típusa (kamatozó vagy nem kamatozó);
- a számlatulajdonos neve;
- kamatláb.,
a letétet gyűjtő földesuraknak a bérleti szerződésben fel kell tüntetniük a § 83.49(3) bekezdésének nyelvét.
Florida alapszabály vonatkozó kiadó
a legtöbb Florida alapszabály, hogy vonatkoznak kifejezetten kiadó megtalálható §§ 83.46.
a floridai alapszabály szerint a bérleti díjat minden bérleti időszak elején kell fizetni, amely a hónap kezdete, kivéve, ha a bérleti szerződésben másként állapodnak meg., Ha a lízing nem határozza meg a megállapodás időtartamát, akkor hónapról hónapra kell tekinteni, ha a bérleti díjat havonta, hétről hétre fizetik, ha a bérleti díjat hetente fizetik stb.
Ezen kívül Floridának nincs sok vonatkozó törvénye a bérleti díjról. A bérbeadók és a bérlők szabadon megállapodhatnak a bérleti szerződésben foglalt feltételekben.
a Földesurak díjat vissza check díjak alapján a következő értékek (68.065):
- Ha az érték az ellenőrzés kevesebb, mint $50, a bérbeadó május díjat $25.,
- ha az ellenőrzés értéke 50-300 dollár között van, a bérbeadó 30 dolláros díjat számíthat fel.
- ha az ellenőrzés értéke meghaladja a 300 dollárt, a bérbeadó a csekk értékének 5% – át vagy a 40 dollárt számíthatja fel, amelyik magasabb.
floridai törvények vonatkozó lízing és lízing rendelkezések
Florida nem megy ki az utat, hogy azt mondják, mi lehet a bérleti szerződés. Ez azonban felsorolja azokat a rendelkezéseket (83.47), amelyek nem lehetnek lízingszerződésben, vagy a floridai törvény szerint végrehajthatatlanok lennének., Ezek a következők:
- a bérbeadó nem követelheti meg a bérlőtől, hogy” lemondjon a törvény által megengedett jogokról ” vagy jogorvoslatokról;
- a bérbeadó nem mentesítheti magát a bérlő számára elérhető felelősség alól vagy egyéb jogi jogorvoslatról.
ezenkívül a bíróság érvénytelenítheti a lízing bármely olyan rendelkezését, amelyet “lelkiismeretlennek” tart (83.45).
felmondási felmondási egy Lízing nincs rögzített Végnapja
lízingek, amelyek aláírt nincs rögzített végnap megköveteli, hogy mindkét fél köteles értesítést felmondása előtt a bérleti. Az alapszabály szerint (83.,56), bármelyik félnek 60 napos felmondási időt kell adnia, ha a bérleti szerződés évről évre szól. Negyed-negyed bérleti díj esetén mindkét félnek 30 napos felmondási időt kell adnia. Ha a bérleti díj hónapról hónapra szól, mindkét félnek 15 napos felmondási időt kell adnia. Ha a bérleti díj hét-hét, mindkét félnek hét napos felmondási időt kell adnia.
bérbeadó kötelezettsége és vélelmezett jótállása lakhatóság floridai törvény
szerint Florida törvény (83.51), a bérbeadó köteles fenntartani a helyiségeket. Ez ellentétben áll a bérlő azon kötelességével, hogy fenntartsa a lakóegységet.,f, ajtók, ablakok, födémek, lépcsők, teraszok, falak, vízvezeték, valamint az egyéb összetevők, a ház szükséges a használata, mint egy lakás;
- a kivégzések a patkányok, rovarok, fa-pusztító bogarak, poloskák, vagy egyéb fertőzéseket, amelyek jelen vannak a gazdaságban;
- annak Biztosítása, hogy vannak működő zárak, kulcsok, ajtók;
- annak Biztosítása, hogy a közös területeken, mind tiszta, biztonságos;
- annak Biztosítása, hogy megfelelő tartályok a szemét;
- annak érdekében, hogy megfelelő hő, víz, illetve a forró víz;
- Biztosítani, hogy füstérzékelők a helyszínen.,
hitvallás vagy vallás,
családi állapot,
abban az esetben, ha a bérbeadónak rovarirtót kell bérelnie, a bérlőt fel lehet kérni, hogy négy napig vagy annál rövidebb ideig hagyja el a helyiségeket. A bérbeadónak hét nappal a megsemmisítés megkezdése előtt értesítenie kell a bérlőt. Míg a bérbeadó nem felelős a bérlőnek okozott károkért, a bérbeadónak ebben az időszakban csökkentenie kell a bérleti díjat.
ha ezen feltételek bármelyike nem teljesül, a bérlőnek bizonyos jogorvoslatokkal kell rendelkeznie, de be kell tartania a floridai törvény szerint meghatározott protokollt., A bérlőnek tájékoztatnia kell a bérbeadót (írásban) arról, hogy vannak olyan javítások, amelyeket a bérleti egységnek meg kell tennie. Ezután 20 napot kell adniuk a bérbeadónak a javítások elvégzéséhez. Ha a bérbeadó 20 nap elteltével nem végzett javítást, akkor a bérlő a törvény szerint levonhatja a bérleti díjat (83.201).
nincs arra vonatkozó jogszabály, hogy a bérlő maga is helyrehozhatja-e a kárt, és a helyiségeket lakható szabványra állíthatja vissza. A bérlők azt tanácsolják, hogy megvitassák a helyzetet a bérbeadó, mielőtt javításokat magukat.,
Bérbeadó / Bérlő Viták floridai törvény
abban az esetben, ha a vita kitör a bérbeadó és a bérlő, a nyertes fél jogosult beszedni ügyvédi díjak. Ha a bérlő megszegi a bérleti szerződést, és a bérbeadónak kilakoltatást kell kezdeményeznie, a bérbeadónak nem kötelessége megkísérelni a bérlőt ért károk enyhítését. Más szavakkal, a bérbeadónak nem kell erőfeszítéseket tennie az ingatlan újbóli bérbeadására a lízing időtartama alatt, a bérlő pedig a horgon lenne, ha fizetne az általuk fizetett összegért., Másrészt a bérbeadó dönthet úgy, hogy birtokba veszi az ingatlant, és újra bérbe adja. A bérbeadó ebben a tekintetben választhatja meg a jogorvoslatokat. További információ: 83.595.
abban az esetben, ha a bérlő nem fizetett bérleti díjat, a bérbeadó 3 napos értesítést adhat a bérlőnek a jogorvoslatról vagy a kilépésről (83.56(3)). Ha a bérlő megsértette a bérleti szerződést, a bérbeadó hét napos értesítést adhat ki a jogorvoslatról vagy a kilépésről (83.56(2)). Vannak olyan bérleti jogsértések, amelyek miatt a bérbeadó azonnal felmondhatja a bérleti szerződést, és követelheti, hogy a bérlő hagyja el a helyiségeket., Ezek közé tartozik, de nem korlátozódnak a bérbeadó vagyonának megsemmisítésére.
Ha a bérlő a bérleti díjban késedelmes, vagy megsértette a bérleti szerződés bizonyos időtartamát, a bérbeadónak kilakoltatást kell kezdeményeznie. A földesurak nem zárhatják ki a bérlőt az ingatlanból, nem zárhatják le a közműveket, vagy “önsegítő” jogorvoslatokat használhatnak a helyzet kezelésére. A bérbeadó, aki használja ezeket az eszközöket, hogy nyomást a bérlő le az ingatlan lehet felelős akár háromszor a megállapodott bérleti díj vagy a bérlő tényleges károk, amelyik nagyobb. A tiltott gyakorlatok listáját lásd 83.67.,
a bérbeadó tilos megtorló ellen bérlő jogaik gyakorlása. Ez magában foglalja a bérbeadóval szembeni hivatalos panaszok benyújtását a bérleti ingatlannal kapcsolatos lakhatósági problémák miatt (83.64). Ha a bérlő a közelmúltban panaszt nyújtott be a bérbeadó ellen, a bérbeadó pedig kilakoltatást kezdeményez, emeli a bérleti díjat, vagy visszavonja a kiváltságokat, a bíróság megtorlást fog vállalni.
belépési értesítés
a bérbeadónak 12 órás értesítést kell adnia a bérleti ingatlanba való belépés előtt (83.53).,
bérbeadó közzétételek
a bérbeadónak meg kell adnia a bérlő nevét és címét, vagy maguk, vagy egy másik, aki jogosult értesítést kapni az ingatlan nevében (83.50).
a bérbeadó várhatóan tájékoztatást nyújt a bérlőnek a radon gas-ról (404.056(5)).
a bérbeadó nem tagadhatja meg a bérlőtől az amerikai zászló büszkén történő megjelenítésének jogát(83.67 (4)).,t Kiadvány
Ez a blog bejegyzés csak tájékoztató jellegű, valamint nem lehet úgy értelmezni, mint jogi tanácsadás., Földesurak, bérlők arra ösztönzik, hogy kérjen konkrét jogi tanácsot bármely kérdés, mint ebben a blogban.