az ingatlanügyletek az ingatlanban használt jogi dokumentumok, amelyek az ingatlan tulajdonjogát egy bérbeadótól (eladótól) átruházzák egy kedvezményezettre (vevőre). Az ingatlan földterület vagy bármi, ami a földhöz kapcsolódik, például épületek vagy utak. Ahhoz, hogy egy okirat jogilag működőképes legyen, tartalmaznia kell az adományozó és a kedvezményezett azonosítását, valamint az ingatlan megfelelő leírását.

pontosabban, a cselekedetek számos kategóriába tartoznak, beleértve a jótállást, a quitclaim-et és a különleges célt., Ez a cikk meghatározza, hogy milyen cselekedetek vannak, mit kell belefoglalni egy okiratba, hogy jogilag működőképessé váljon, valamint a különböző típusú cselekedeteket, amelyeket az ingatlan átruházásakor használnak.

Key Takeaways

  • a tulajdoni lap olyan jogi dokumentum, amely az ingatlan tulajdonjogát átruházza az eladótól a vevőre.
  • ahhoz, hogy egy okirat törvényes legyen, meg kell adnia a Vevő és az eladó nevét, le kell írnia az átruházott ingatlant, valamint tartalmaznia kell az ingatlant átruházó fél aláírását.,
  • amellett, hogy hivatalos vagy magánjellegű, a cselekedeteket szintén általános garanciának, speciális garanciának vagy quitclaimnek kell besorolni.
  • az Általános jótállási tettek a legtöbb védelmet nyújtják a jogosultnak, a különleges jótállási tettek korlátozottabb védelmet nyújtanak a jogosultnak, a quitclaim okirat pedig a törvény szerinti legkisebb védelmet nyújtja a jogosultnak.

mik azok a tulajdoni okiratok?,

a tulajdoni lap írásbeli és aláírt jogi eszköz, amelyet arra használnak, hogy az ingatlan tulajdonjogát a régi tulajdonostól (az adományozótól) átruházzák az új tulajdonosra (a jogosult). Történelmileg, ingatlan került át egy ünnepi cselekmény néven ismert ” festés seisin.”Ebben a törvényben a földet átruházó személy egy gallyat vagy gyepet adott át a földről a földet átvevő személynek. A szóbeli vagy írásbeli nyilatkozat gyakran kísérte a gesztust, bár seisin záloga volt, amely jogilag átruházta a címet az ingatlanra., Ma az ingatlan tulajdonjogát papír okirat közvetíti.

Cselekedetek vagy hivatalos, vagyis ezek végrehajtása eredményeként a bíróság vagy jogi döntés, vagy gyakrabban, privát, ami azt jelenti, azok által végrehajtott egy dolog ütött között magánszemélyek vagy vállalkozások.

alapvető okirat elemek

bár minden államnak megvannak a maga követelményei, a legtöbb cselekedetnek több alapvető elemet kell tartalmaznia ahhoz, hogy jogilag érvényes legyen:

  • írásban kell lenniük., Míg a legtöbb cselekedet nyomtatott űrlapokon fejeződik be, nincs jogi követelmény, hogy bármilyen konkrét formát használjanak, mindaddig, amíg az alapvető elemeket tartalmazzák.
  • A átengedő kell a jogi kapacitás át az ingatlan, illetve a jogosult lehet képes fogadni a támogatás az ingatlan. Az a személy, aki illetékes, hogy egy érvényes szerződés minősül illetékes, hogy egy grantor.
  • a grantort és a grantee-t úgy kell azonosítani, hogy megállapítható legyen.
  • a tulajdonságot megfelelően le kell írni.
  • a közvetítés operatív szavainak jelen kell lenniük., Minden szabványos formanyomtatvány tartalmazza a szükséges jogi nyelvet, amely ténylegesen átadja az ingatlant.
  • az okiratot az adományozónak vagy az adományozónak alá kell írnia, ha az ingatlan egynél több személy tulajdonában van.
  • az okiratot törvényesen kell kézbesíteni a jogosultnak vagy a jogosult nevében eljáró személynek.
  • az okiratot a jogosultnak el kell fogadnia. Általában a tetteket a jogosult elfogadja, de bizonyos körülmények között a jogosult elutasíthatja az okirat kézbesítését.,

1: 53

a tulajdoni cselekedetek megértése

A tettek típusai számos módon osztályozhatók. Általánosságban elmondható, hogy a cselekedetek hivatalosnak vagy privátnak minősülnek. A hivatalos okiratokat bírósági vagy bírósági eljárás alapján hajtják végre. A legtöbb ingatlanügylet azonban magánvagyont használó magánszemélyeket és üzleti vállalkozásokat érint.

Deeds is kategorizált típusa alapján cím garancia által nyújtott grantor., A különböző típusú cselekedetek a következők:

Általános jótállási okirat

az Általános jótállási okirat a legtöbb védelmet nyújtja a jogosultnak. Ez a fajta cselekedet, az átengedő ami egy sor jogilag kötelező ígéreteket (az úgynevezett szövetségek), illetve a jótállás a jogosult (a örökösök) elfogadja, hogy megvédje a jogosult ellen minden előzetes igények, valamint követeli az összes személy, kit annak tekintetében, hogy a közvetített földet.,beteg csend birtokba, s nem zavarják, mert a átengedő volt hibás cím

  • a szövetség további biztosítékot, amennyiben a hitelező az ígéreteket teljesíteni bármely dokumentum szükséges, hogy a cím jó,

    • Speciális Garancia Okirat

    Amennyiben egy általános garancia okirat az átengedő ígéri, hogy a parancsot, de megvédje a címét közvetített ellen a követelések minden olyan személy, a átengedő egy különleges garancia okirat garantálja, hogy megkapták a címe, hogy az ingatlant, hogy nem csináltam semmit, miközben a címe, hogy hozzon létre egy hiba.,

    más szóval, csak az ingatlan tulajdonosa során felmerült hibák indokoltak. Ennek a korlátozásnak köszönhetően a különleges garancia kevesebb védelmet nyújt a jogosultnak, mint az Általános jótállási okirat. Sok ingatlanvásárló ragaszkodik egy általános jótállási okirathoz, hogy megvédje a speciális jótállási okirat eredményeként felmerülő problémákat.

    Quitclaim okirat

    a quitclaim okirat, más néven nem garancia okirat, a grantee számára a legkevesebb védelmet nyújtja., Ez a fajta okirat közvetíti bármilyen érdeke a grantor jelenleg az ingatlan, ha van ilyen. Nincs garancia vagy ígéret a cím minőségére vonatkozóan. Ha az adományozónak jó címe van, akkor a quitclaim okirat lényegében ugyanolyan hatékony, mint egy általános jótállási okirat. Ha azonban a cím hibát tartalmaz, a jogosultnak az okirat alapján nem áll módjában jogorvoslattal élni az ajándékozóval szemben. A quitclaim okirat gyakran használják, ha a grantor nem biztos az állapota a cím (ha tartalmaz olyan hibák), vagy ha a grantor nem akar felelősséget cím alatt szövetségek.,

    különleges célú okiratok

    a különleges célú okiratokat gyakran használják bírósági eljárásokkal kapcsolatban, valamint olyan esetekben, amikor az okirat valamilyen hivatalos minőségben eljáró személytől származik. A legtöbb különleges célú cselekedet kevés védelmet nyújt a jogosult számára, és lényegében quitclaim cselekedetek. A speciális céltípusok közé tartoznak, de nem korlátozódnak a következőkre:

    • adminisztrátori okirat: ezt akkor lehet használni, ha egy személy meghal (akarat nélkül)., A bíróság által kijelölt adminisztrátor fogja megsemmisíteni, az elhunyt vagyonát, valamint egy adminisztrátor okirat használható közvetíteni a címe az ingatlan, hogy a jogosult.
    • végrehajtói okirat: ez akkor használható, ha egy személy meghal testate (akarattal). Az ingatlan végrehajtója az elhunyt vagyonával rendelkezni fog, a végrehajtó okirata felhasználható a cím vagy ingatlan átadására a jogosultnak.
    • seriff okirat: ezt a sikeres ajánlattevőnek adják az ingatlan tulajdonosa ellen hozott ítélet kielégítésére tartott végrehajtási értékesítésen., A jogosult megkapja azt a címet, amelyet az ítélet adós birtokol.
    • adózási okirat: ezt akkor adják ki, ha egy ingatlant bűnözői adókért értékesítenek.
    • okirat a kizárás helyett: ezt egy hitelfelvevő adja meg, aki a jelzáloggal szemben alapértelmezés szerint közvetlenül a hitelezőnek nyújt. Ez a kizárási eljárás megakadályozását szolgálja, és ha a hitelező a kizárás helyett elfogadja az okiratot, a kölcsön megszűnik. Sok hitelező inkább kizárják annak érdekében, hogy tisztítsák meg a címet.
    • ajándék okirat (ajándék okirat)., Ezt arra használják, hogy közvetítse a címet az ingatlan, amely adott ellenszolgáltatás nélkül, vagy csak egy token ellenszolgáltatás. Egyes államokban az ajándéktárgyat két éven belül fel kell jegyezni, vagy érvénytelenné válik.

    ingatlan, azaz föld vagy bármi, ami az ingatlanhoz kapcsolódik, például egy épület, patak vagy út, lényegében ugyanaz, mint az ingatlan.

    az alsó sor

    az ingatlan címének átruházása okirattal történik., Bizonyos alapvető elemeket az okiratban kell elhelyezni annak érdekében, hogy jogilag működőképes legyen. A különböző cselekedetek különböző szintű védelmet nyújtanak a jogosultnak, az adományozó kötelezettségeit az okirat formája határozza meg. Mivel a cselekedetek fontos jogi dokumentumok, amelyek befolyásolják a tulajdonosi érdekeket és jogokat, minden olyan tranzakcióban, mint például a lakásvásárlás lezárása, szakképzett ingatlanügyésszel kell konzultálni.,