bérbeadóként gyakran kérdéseket teszek fel olyan bérlőktől, akiknek élettervei nem illenek bele a 12 hónapos lízingciklusokba.

a bérlő lehet a városban egy hat hónapos szakmai vagy egy kilenc hónapos tanúsítványprogram. Lehet, hogy vár egy másik városba történő áthelyezésre, de nem biztos benne, hogy mikor kell költöznie. Vagy lehet, hogy a házvadászat közepén van: valahol élnie kell, amíg készen áll a vásárlásra, de nem akarja egy teljes év elkötelezettségét.

általában inkább a 12 hónapos lízingeket szeretem., De attól függően, hogy a teljes piaci kereslet abban a pillanatban (más szóval, milyen könnyen találok egy bérlő hajlandó aláírni egy 12 hónapos bérleti?), Néha megengedem egy leendő bérlőnek, hogy havi bérleti szerződést kössön.

mi a különbség?

a bérleti ad a bérlő a jogot, hogy él egy lakásban egy meghatározott ideig-általában 12 hónap, de lehet bármilyen időtartamú kezdve három hónap 24-plusz hónap.,

bérlet útján a bérbeadó és a bérlő kölcsönösen elfogadják a rögzített feltételeket, például a bérleti díjat, a háziállatokra vonatkozó szabályokat, a megállapodás időtartamát stb. Egyik fél sem változtathatja meg a megállapodást a másik írásbeli hozzájárulása nélkül.

a lízing kölcsönösen előnyös. A bérlő nem hagyhatja abba a bérleti díj megfizetését vagy az ingatlan elhagyását a bérleti időszak alatt — ez a megállapodás megsértése. Hasonlóképpen, a bérbeadó nem önkényesen kényszerítheti a bérlőt mozogni. Ha például a húgom a városba költözik, nem tudom kilakoltatni az egyik bérlőmet azért, hogy ezt a helyet egy családtagnak adjam., A bérlő bérlettel biztosította. Meg van kötve a kezem.

a bérleti szerződés ezzel szemben havi szerződés. Minden 30 napos időszak végén a bérbeadó és a bérlő egyaránt szabadon módosíthatja a feltételeket.

a bérbeadó emelheti a bérleti díjat, dönthet úgy, hogy helyet kínál valaki másnak, vagy “háziállat nélküli” politikát hozhat létre. Hasonlóképpen, a bérlő dönthet úgy, hogy csomagolja a táskáját, és máshová költözik.,

A bérleti szerződések általában minden 30 napos időszak végén automatikusan megújulnak, kivéve, ha valamelyik fél a megállapodás feltételei és a helyi törvények (például 30 napos értesítés, 60 napos értesítés stb.) által meghatározott “megfelelő értesítést” ad a másik félnek.).

a Bérleti megállapodások mindkét fél szabadon élvezheti a havi megélhetést biztosítani. A bérlő csak egy vagy két hónapig élvezheti a valahol való élet szabadságát. Hasonlóképpen, a bérbeadónak csak néhány hónapig kell bérlői elfoglaltságot igényelnie, mielőtt tavasszal megkezdené a felújítást.,

egy figyelmeztetés: minden államnak, megyének és önkormányzatnak eltérő törvényei vannak a bérleti szerződésekre és a bérleti szerződésekre vonatkozóan. Egyes helységek “bérleti díj-ellenőrzési” törvényeket hordoznak; mások nem. egyes helységek lehetővé teszik mindkét fél számára, hogy egy hónapról hónapra szóló megállapodás során 30 napos értesítést adjon a másiknak; mások további előzetes figyelmeztetést igényelnek.

a lízing mindkét fél számára hosszabb távú biztonságot nyújt. A bérleti szerződés nagyobb rugalmasságot kínál. A lízingek nagyszerűek a bérlők számára, akik “otthont” akarnak létrehozni.”A bérleti megállapodások ideálisak azoknak, akiknek átmeneti időszakban ideiglenes menedékre van szükségük.