6 dolog tudni, mielőtt veszel egy timeshare

néhány ember, timeshares egy jó lehetőség, és körülbelül egy minden 12 amerikaiak (7,9%) tulajdonában egy 2014-ben, akár 7,2% 2012-ben, ARDA szerint. Timeshares garantálhatja a nyaralás ideje, mivel gyakran jönnek a rögzített éves dátumokat a jobb-OF-use. Ráadásul a timeshare üdülőhelyek jellemzően nagyobb szállásokat (gyakran két hálószobát vagy többet) és több szobai kényelmi szolgáltatást kínálnak, mint például a konyhák és a mosógépek, mint egy szállodai szoba. A Timeshare tulajdonosok a világ más üdülőhelyein is” cserélhetik ” részvényeiket.,

ARDA azt mondja, hogy a kép a timeshare tulajdonosok idős idősek játszik shuffleboard megváltozott is, a timeshare tulajdonosok egyre fiatalabb és etnikailag változatos medián életkor 39 a tulajdonosok, és több mint 40%-A amerikai tulajdonosok akár afro-amerikai vagy spanyol. A tulajdonosok közel háromnegyede rendelkezik főiskolai végzettséggel, 23% – uk diplomás, medián jövedelme pedig közel 95 000 dollár – mondja ARDA.

az időmérők szintén hatalmas profitközpontok voltak a szállodai vállalatok számára. Mielőtt beleegyezett, hogy megvásárolja a Bethesda, Md.,- based Marriott MAR, Starwood Hotels& Resorts Worldwide már eladott több mint $6 milliárd nyaralás timeshare tulajdonságok több mint 220.000 tulajdonosok az elmúlt 30 évben.

Röviddel azelőtt, hogy az egyesülés a Marriott, Starwood tervezett spin-off a timeshare üzleti több mint $923 millió éves bevétel, mint önálló vállalat néven Vistana, de megvette Miami-alapú Intervallum Szabadidős Csoport NEKÜNK:IILG az 1,5 milliárd dollárt október 2015-ig., Interval Leisure Group azt mondta a bejelentés volt több mint 280.000 timeshare tulajdonosok éves bevétele több mint $670 millió.

De az üdülési jog is társul magas nyomású értékesítési taktika, hogy könyörtelenül kigúnyolják a pop kultúra ők gyakran értékesítik a veszteség, amikor eljön az ideje, hogy kirak egy. Plusz, jönnek az éves karbantartási díjak, amelyek könnyen top több ezer dollárt, amelyek gyakran növeli minden évben, hogy használja a timeshare, vagy sem.,

“azt mondták, hogy zárja be az üzletet, és mondja el nekik, amit el kellett mondania nekik” – mondta Dana Micallef, egy korábbi timeshare eladó, aki 2000-ben egy hetet töltött Orlandóban, mielőtt abbahagyta, amit mondott, undorodott a folyamattól. “Öltöztesd fel (mint egy befektetés), és ígérd meg nekik a világ, hogy ők is eladni, amikor az esélye, hogy eladja, hogy karcsú, hogy nincs.”

Micallef, 40, most egy American Consumer Credit nevű céget vezet Ormond Beach-ben, Fla. amit 2004-ben kezdett, hogy segítsen az embereknek kiszabadulni az időmegosztási kötelezettségeikből., Most, hogy az asztal másik oldalán van,” végre el tudta mondani (timeshare tulajdonosok) az igazságot ” – mondta.

Íme néhány dolog, amit a szakértők szerint szem előtt kell tartani, mielőtt timeshare-t vásárolna:

ne fizessen teljes árat

mint a legtöbb ingatlanügylet (még a szállodai tartózkodás is), az ár általában forgatható. Timeshare kezdeti árak általában átlagosan közel $16,000. A timeshare ipar szereti hangsúlyozni, hogy több, mint 20 éves időszak egy család négy megmentheti $25,000 a szállást tartózkodó egy időben, ahhoz képest, amit ők fizetnének hotel marad.,

mindazonáltal, figyelembe véve, hogy hány lehetőség van, amikor a vakáció, megvan a tőkeáttétel, amikor az ár. Mint ilyen, a timeshare cégek szeretnek ingyenes ajándékokat kínálni, például vacsorákat, jegyeket mutatni, vagy ingyenes “try-it-out” bérleti díjakat a leendő vásárlóknak.

Andy Doran, a Berkeley-i Lawrence Berkeley Nemzeti Laboratórium 44 éves tudósa, Kalifornia., emlékeztet vesz egy timeshare cég fel az ajánlatát egy ingyenes Las Vegas nyaralás, ha ő és menyasszonya részt vett egy előadás az Öböl túloldalán a Berkeley otthon Burlingame, egy San Francisco külvárosában. “Ez egy traumatikus pár óra kemény, kemény, kemény eladás” – mondta egy interjúban. “Sikerült kilépnünk a kuponnal, és nem volt időmegosztás, de soha nem váltottuk be” – mondta.,

gyakran a “hard-sell” megközelítés néhány timeshare cégek azért van, mert annyi a verseny, értékesítési és marketing költségek olyan magas, néha olyan magas, mint 55%, mondja Gary Prado, igazgatója marketing és üzletfejlesztési RedWeek.com, a timeshare értékesítési és bérleti helyszínen. “Az, hogy az időmérőket folyamatosan gúnyolják, az az, ahogyan eladják őket” – mondta. “Az emberek nem mennek ki, és azt mondják, hogy “ma szeretnék vásárolni egy timeshare-t”, ezt nehéz impulzusvásárlásként adják el” – mondta.,

Továbbá, egyetlen helyszíni üdülőhelyek kell többet költeni, hogy vonzza a vásárlók, mint a név márkák, mint a Marriott (amely a közelmúltban vásárolt a Starwood márkák), Hyatt and Hilton. “Mi egy eladott jó, nem keresett jó,” mondta Howard Nusbaum, az Arda elnöke szerint. “Az emberek szeretik a terméket, de utálják az (értékesítési) folyamatot.”

Micallef azonban nem ért egyet, mondván, hogy tapasztalata az, hogy minden 10 ügyfél közül nyolc, akit lát, hogy ingatlanát kiüríti, valójában soha nem használta az időben megosztott használati jogát.,

Tudom, mi vagy valójában vásárol

Mert timeshare vállalatok tudom, hogy valószínűleg megtalálja olcsóbb lehetőség a meglévő vásárlók, gyakran a weboldalak, mint például az Üdülési Felhasználók Csoport RedWeek.com, ahol fizetsz egy kis listázási díj, általában kínálnak záró ösztönzők, valamint egyéb juttatások. De ezek perks általában nem megtérül a pénzt, amit menteni vásárol egy meglévő tulajdonos.,

azt is fontos tudni, hogy milyen ingatlan érdeklődés valójában a saját, ha vásárol egy timeshare. Körülbelül 95% – a timeshare értékesítés az USA-ban akkor valóban kap egy okirat, hogy egy ingatlan, az úgynevezett” timeshare estate ” az állami jog szerint, ami gyakran azt jelenti, lehet bérelni a részvény ki, eladni vagy kicserélni, és adja át az örökösök. “Ez olyan, mint bármely más ingatlanügylet” – mondja ARDA Nusbaum. “A fenntartási díjat minden évben meg kell fizetni, akárcsak az ingatlanadót” – mondta., Ezenkívül, ha nem fizeti meg a kifizetéseket, az időmegosztási társaság kizárhatja, figyelmeztet a Nusbaum.

Az Egyesült Államokon kívüli legtöbb más (például Mexikóban) egyszerűen “timeshare licencek” vagy “tagságok” néven ismert, amelyek általában csak addig adnak “használati jogot”, amíg a szerződés megengedi, és más korlátozásokkal is rendelkezhetnek. Továbbá, ha az Egyesült Államokon kívül szerződést ír alá egy másik országban lévő timeshare-ra, akkor az amerikai törvények nem védik Önt.,

végül, ha egy befejezetlen ingatlanban vásárol egy timeshare-t, a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság azt javasolja, hogy a pénzt egy helyi bankhoz regisztrált letéti számlára kell helyezni, amíg az ingatlan befejeződik, és az adásvételi szerződésben szerepeljen egy “nem teljesítési” záradék. Így a timeshare Fejlesztő csődbe megy, vagy ha az ingatlan és az egység nem működik, akkor visszakaphatja a pénzét-írja az FTC.

ezenkívül a rendszeres karbantartási díjak mellett évente gyakran lehetnek speciális értékelések., Egy megdöbbent csoport több ezer timeshare tulajdonosok Kauai, Hawaii találták magukat a horog közel $5,800 speciális értékelési karbantartási díjak egy év, a tetején a $1,400 éves díjak, amikor az üdülőhely tulajdonosa, Diamond Resorts International, mondta 2011-ben az üdülőhely Poipu Beach kellene gyakorlatilag újjá $ 65 millió, mert a víz kár.,

Tudom, az állam joga megtagadása a timeshare szerződések

Mert sok dokumentált esetekben visszaélést üdülési jog értékesítés, valamint tényre, hogy a legtöbb állam tegye a meglehetősen nagylelkű opt-out záradékok a fogyasztók számára, ismert, mint a “elállási jogát.”A fogyasztóknak általában legfeljebb egy hetük lehet arra, hogy bármilyen okból visszavonják az adásvételi szerződést egy időben megosztott használati jogra. Floridában például, ahol az amerikai időkeretek Közel 25% – a található, 10 nap van, és a pénzt vissza kell téríteni a fogyasztónak a lemondási értesítés kézhezvételétől számított 20 napon belül.,

továbbá, ha veszel egy timeshare, tisztában kell lenniük azzal, hogy egyes államok erősebb jogokat visszavonás, mint mások, és timeshare cégek jól tudják, amelyek gyengébbek. Vigyázzon minden olyan társaságra, amely megköveteli, hogy a szerződéses dokumentumokat más állapotban írja alá, mint ahol vásárolni kíván, mivel előfordulhat, hogy szerződést köt olyan államban, amelynek kevesebb védelme van.

ha kilép, az FTC azt javasolja, hogy küldjön egy levelet hitelesített levélben vagy kézzel kézbesítve egy aláírt nyugtával. Emellett mindenképpen nyilvántartást kell vezetnie minden levelezésről és arról, hogy kivel beszélt-írja az FTC.,

tudja, hogyan kell kereskedni a timeshare intervallummal, vagy kicserélni egy timeshare-ra egy másik üdülőhelyen, ha nem tudja használni

Ha másik üdülőhelyre szeretne kereskedni, akkor tudnia kell, hogyan kell ezt megtenni. Gyakran a kereskedelem belsőleg is elvégezhető, ha üdülőhelye egy nagyobb csoport vagy üdülőhely része. Ellenkező esetben át kell mennie egy tőzsdei cégen — az RCI a legjelentősebb — ahol további tagsági és cseredíjakat kell fizetnie. És még akkor sem garantált, hogy megkapja a kívánt cserét.,

még a foglalási idő is nehéz lehet, mivel sok timeshare üdülőhely távolodik a rögzített időpontoktól. “Ha egy évvel előre hívsz, rendben leszel” – mondta Jeff Weir, az RedWeek.com. “ha négy hónappal előre hívsz, általában nincs hely a fogadóban” – mondta. Weir szerint azonban, ha hajlandó csomagolni, majd menjen belül 30 nak nek 60 napok, akkor gyakran kap a rés az Ön által választott.,

Óvakodj a csalásoktól

egyes elégedetlen timeshare tulajdonosok találkozhatnak egy olyan rendszerrel, ahol hidegen hívják őket, és “Vevőt” kínálnak az időben megosztott használati jogukért, általában az eredetileg fizetett ár felett. “Ha valaki felhívja Önt, hogy vásároljon tőled valamit, amit még nem hirdetett meg, akkor tegye le” – mondja Gary Prado RedWeek.com.

nagyon gyakran a telefon másik végén lévő vállalat több száz vagy akár több ezer dollárt gyűjt az úgynevezett “okiratátadás ” vagy” marketing “díjakban, de soha nem fejezi be az” eladást ” – mondta Micaleff., “Megígérik, hogy megállítják a vérzést, de ezek mind csalások” – mondta. A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság, valamint az államok, mint Florida, az elmúlt években már lerepedt a timeshare viszonteladási csalások, valamint az FTC iránymutatásokat kínál, hogyan nem kell venni, ha azt szeretnénk, hogy kirak a timeshare.

Micaleff azt mondta, hogy képes volt segíteni a fogyasztóknak az értékesítésük lazításában, általában az értékesítési folyamat vagy a szerződés hibáit keresve. “Egymillió törvényt szegnek meg rendszeresen” az értékesítési és vásárlási folyamat során-mondta., De a szolgáltatása nem olcsó, jellemzően 1800-3400 dollárba kerül, attól függően, hogy hány óra van az ügyfél tulajdonában.

mégis, Micaleff szerint a legtöbb timeshare vállalat inkább az egyes tulajdonosokat bocsátja ki a szerződéséből, nem pedig bírósághoz fordul, és kockáztatja a veszteséget. “Inkább elkerülnék a kínos helyzetet, és könnyebb lenne elengedni az ügyfelet” – mondta.

ez nem egy ingatlan befektetés

Nusbaum, ARDA elnöke, figyelmeztet, hogy a timeshare tulajdonságok nem azok számára szólnak, akik pénzt keresnek az ingatlanokon, hanem a jövőbeli vakáció tervezésére., Ezen kívül, azt mondja,, hogy a legtöbbet hozza ki a timeshare, meg kell használni. “Az időt soha nem szabad pénzügyi befektetésnek tekinteni” – mondja. Ehelyett az egyetlen befektetési timeshare tulajdonosok teszik a jó nyaralás emlékek. “Az emberek nem ébrednek fel, hogy időben megosztott használati jogot akarnak, de az emberek nyaralni akarnak” – mondta.

Ez a történet Frissítve Október. 28, 2016.