de Fleste købere vil have en professionel hjem inspektør, nogle långivere kræver det. Til tider hjem inspektioner er gjort endnu før hjemmet går under kontrakt.
selvom hjemmeinspektioner dækker flere systemer i huset, er der flere specifikke sportsgrene, som købere bekymrer sig mest om. Du behøver ikke at vente på inspektion dag at ankomme for at vurdere tilstanden af dit hjem. Foretag nødvendige hjem reparationer og undgå at få små problemer bliver til store hovedpine., Disse store hovedpine kan ofte kræve en masse penge til at fastsætte og måske endda sænke dit hjem markedsværdi. Nedenfor er angivet nogle af de mest almindelige problemer og måder at løse dem på:
Cra .lspaces og våde kældre
Hvis din kælder lugter af meldug, signalerer det, at kælderen er for fugtig. Inspektører vil nøje undersøge vægge og gulve for tegn på fugt og pletter af meldug. Fugt kan forringe byggematerialer og tiltrække insekter, nogle en inspektør kan endda bruge en meter til at bestemme, hvor meget fugt der kan findes i nogle af disse rum., Brug plast til at dække udsat jord i gennemsøgningsrum eller kælder; dette vil hjælpe med at holde fugtighedsniveauet nede. Det kan være temmelig dyrt at reparere utætte vægge. Hvis denne form for problem eksisterer, men du ikke ønsker at foretage reparationer, overveje at sænke prisforlangende af hjemmet, med en skriftlig forståelse af, at prisen afspejler dette problem. Du kan også give købere en godtgørelse mulighed for at foretage reparationer efter lukning er afsluttet.
skimmel eller meldug.meldug pletter og lugt gør købere nervøse, endnu mere nu, hvor giftig sort skimmel er blevet sådan en tilstedeværelse., Du får måske aldrig et acceptabelt tilbud, hvis skimmel eller meldug er til stede overalt i eller uden for hjemmet. Dræb mug og meldug og løse kilden til problemet. Selvom formen i dit hjem kan være af den normale sort, og ikke de giftige ting (kaldet stachybotrys chartarum), skal den straks afhjælpes. Dræb mug og meldug og derefter finde og løse kilden til problemet.
taget
dit tag vil blive bemærket lige fra starten, især af hjemmeinspektører. Hvis helvedesild er fugtig eller rådner nedenunder, kan du garantere reparationer vil være påkrævet., Hvis det er nødvendigt, skal du klatre på dit tag og være sikker på, at tingene er i orden. Selv hvis helvedesild er blot forværret du kan stadig blive bedt om at erstatte dem. Sørg for, at tagrender er rene og fri for blade eller snavs, samt placering af nedløbsrør, så vand løber væk fra huset i stedet for i nærheden af det. Også hvis du har en skorsten, skal blinkende omkring bunden være vandtæt.
VVS
VVS skal fastgøres eller tilstoppes. Apparater som skiver og opvaskemaskiner vil blive testet, og disse ting bliver tydelige under disse tests., Inspektøren vil også kontrollere dit vandtryk ved at tænde flere vandhaner og skylle toiletter på samme tid. Inspektøren kan også kontrollere septisk system. En af måderne at gøre dette på er ved at skylle farvestof ned i en afføring. Inspektøren vil derefter vente med at se, om farvestoffet overflader på afløbsfeltet, og i så fald indikerer dette et dræningsproblem. Du kan selv prøve disse ting for at se, hvor godt dine systemer reagerer. Hvis du bemærker problemer, skal du passe på dem, muligvis ved at ansætte en professionel blikkenslager, før huset inspiceres.,
elektrisk
inspektøren vil lede efter beholdere med jordfejlafbrydere (GFI), specielt i badeværelser og køkkener. Afbryderen og konfigurationen af det elektriske panel er sandsynligvis passende til hjemmets behov. En 125 amp elektrisk panel vil arbejde for de fleste hjem. Vær dog sikker på, at individuelle kredsløb ikke er overbelastede. Disse GFI-beholdere har også små røde test-og nulstillingsknapper. Inspektøren vil sandsynligvis sørge for, at de er, hvad de ser ud til at være, og ikke bare falske dem, der ikke er kablet til at fungere., Og endelig, jordede beholdere, dem med trestrengede stik vil sandsynligvis blive tjekket ud også.
opvarmning og køling
varme-og kølesystemer vil blive kontrolleret, og inspektøren vil kommentere deres effektivitet. Alle apparater vil blive kontrolleret sammen med røgdetektorer, fundament og andre områder.
før inspektionen
Husk, at hjemmeinspektører noterer sig alt. Det er meget muligt, at inspektionsrapporten kommer tilbage med negative udsagn, men lad ikke dette afskrække dig., Husk, at intet hjem er perfekt, og bare gøre alt, hvad du kan for at sætte huset i god stand, før du forsøger at sælge det.
Husk, at hjemmeinspektionsrapporten ikke er en ønskeliste for købere. Læs din kontrakt omhyggeligt-det angiver sandsynligvis, hvilke systemer der skal være i god stand ved lukning. For eksempel, hvis taget er ældre, men ikke lækker, er det i god stand. Hvis der er en lækage, og fastsættelse bare lækagen er mulig, vil taget være i god stand.,
din kontrakt kan også angive, at du ikke er forpligtet til at foretage reparationer overhovedet–selvom køberne sandsynligvis kan trække sig ud af kontrakten. Føler ikke, at du skal overholde urimelige krav til reparationer.