Stat, Reguli și Reglementări pentru Florida de Închiriere de Proprietăți și Proprietari

Notificare de Reziliere a unui contract de Închiriere cu Nr Fix Data de încheiere
> Proprietarul are Obligația și de Garanție Implicită de Locuire în conformitate cu Legea din Florida
> Proprietar/Chiriaș de Litigii în Temeiul Legii din Florida
> Aviz de Intrare
> Proprietar Dezvăluiri
> Asociații de Stat și a Resurselor

Anti-Discriminare

Federală Anti-Discriminare

guvernul federal stabilește legile de bază care reglementează drepturile civile atunci când vine vorba de locuințe., Acestea pot fi găsite în titlul VI și VIII din Legea Drepturilor Civile. Titlul VIII este, de asemenea, numit Fair Housing Act sau Legea Drepturilor Civile din 1968. În plus, Legea americanilor cu dizabilități extinde protecția celor care au dizabilități.conform Legii privind locuințele corecte, este ilegal să discriminați pe cineva pe baza:

• rasă sau culoare,
• origine națională,
• crez sau religie,
• Sex sau sex,
• statut Familial,
• sau handicap.,(dar nu sunt limitate la):
  • limbajului Discriminatoriu în cererile de închiriere sau reclame,
  • Încărcarea unui chiriaș de securitate depozite pe copiii lor,
  • a Nega un chiriaș de aplicare, pe baza de o caracteristică protejată,
  • Refuzul de a permite unei persoane cu handicap rezonabil cazare,
  • Refuzul de a renunța la un nu-animale de companie politica pentru un chiriaș cu un animal de serviciu,
  • Oferirea de condiții inegale de leasing condiții privind baza de copii sau o caracteristică protejată,
  • Separarea chiriasi pe baza de o caracteristică protejată.,în plus, este ilegal să refuzi o cerere sau să spui că o unitate de închiriere este luată atunci când nu este în baza unei caracteristici protejate.Legea americanilor cu dizabilități interzice proprietarilor să refuze o cerere de închiriere sau să perceapă un depozit de garanție pe baza nevoii unui chiriaș pentru un animal de serviciu de bună credință. „Suport emoțional „sau” terapie ” animalele nu sunt considerate servicii animale prin lege. Animalele de serviciu trebuie să îndeplinească o anumită funcție specifică., Un proprietar are dreptul să ceară dovada că animalul este, de fapt, un animal de serviciu.legile privind discriminarea locuințelor din Florida statutul care reglementează discriminarea locuințelor poate fi găsit în Fla. Stat. §§ 760.20-760.60.în unele state, clasele protejate sunt extinse pentru a include orientarea sexuală și neconformitatea de gen. Florida nu extinde protecția în mod specific pe baza acestor caracteristici. Cu toate acestea, în prezent nu este clar dacă interdicția de a discrimina pe cineva în funcție de sex sau sex protejează în mod implicit comunitatea LGBT.,orașele individuale precum Miami, West Palm Beach, Tampa și Jacksonville pot extinde legile privind discriminarea locuințelor pentru a acoperi comunitatea LGBT și altele. Proprietarii sunt sfătuiți să verifice cu orașele și județele individuale în care dețin proprietăți.pentru a evita procesele inutile, proprietarii sunt sfătuiți să selecteze primul solicitant calificat din piscină. Făcând procesul lor de luare a deciziilor cât mai transparent posibil, evită să se deschidă proceselor care se întemeiază pe discriminarea locuințelor.,

    legile oficiale referitoare la Florida Proprietar / Chiriaș reguli și reglementări

    • Fla. Stat. Titlul VI Capitolul 83 – Florida Închiriere de Legi: închirierile Rezidențiale pot fi găsite în Partea a II-a.
    • Drepturi și obligații ale Proprietarilor și Chiriașilor de consum pamflet

    Florida Legi Privind Securitatea Depozitelor

    Florida legi privind securitatea depozitelor pot fi găsite în §§ 83.49. Proprietarii trebuie să plaseze depozitul de garanție într-un cont separat (nu trebuie să fie purtător de dobândă)., Dacă un proprietar intenționează să facă o deducere din depozitul de garanție, trebuie să prezinte chiriașului o listă detaliată a daunelor.în plus, proprietarii au la dispoziție 15 până la 60 de zile după ce chiriașul a eliberat proprietatea pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului.în termen de 30 de zile de la primirea unui depozit de garanție, proprietarul trebuie să prezinte chiriașului următoarele informații:

    • Tipul (purtător de dobândă sau nepurtător de dobândă) al contului în care vor fi păstrate fondurile;
    • numele depozitarului contului;
    • rata dobânzii.,proprietarii care colectează un depozit de garanție trebuie să includă limba §§ 83.49(3) în contractul de închiriere.

      statutul Florida privind chiria

      majoritatea statutelor din Florida care se referă în mod specific la chirie pot fi găsite în §§ 83.46.conform Statutului Florida, chiria se plătește la începutul fiecărei perioade de chirie, care este începutul lunii, cu excepția cazului în care sa convenit altfel în contractul de închiriere., Dacă contractul de închiriere nu specifică durata acordului, atunci acesta va fi considerat lunar dacă chiria este plătită lunar și săptămânal dacă chiria este plătită săptămânal și așa mai departe.în afară de asta, Florida nu are multe legi relevante privind chiria. Proprietarii și chiriașii sunt liberi să fie de acord cu termenii lor în contractul de închiriere.proprietarii pot percepe taxe de verificare returnate pe baza următoarelor valori (68.065):

      • dacă valoarea cecului este mai mică de 50 USD, proprietarul poate percepe o taxă de 25 USD.,dacă valoarea cecului este cuprinsă între 50 și 300 USD, proprietarul poate percepe o taxă de 30 USD.
      • dacă valoarea cecului este de peste 300 USD, proprietarul poate percepe fie 5% din valoarea cecului, fie 40 USD, oricare dintre acestea este mai mare.

      legile din Florida privind Contractele de leasing și dispozițiile de leasing

      Florida nu iese din calea sa de a spune ce poate fi într-un contract de leasing. Cu toate acestea, enumeră dispoziții (83.47) care nu pot fi într-un contract de închiriere sau ar fi inaplicabile în conformitate cu Legea din Florida., Acestea includ:

      • proprietarul nu poate solicita chiriașului să „renunțe la drepturi” sau remedii legale permise de lege;
      • proprietarul nu se poate absolvi de răspundere sau de alte remedii legale disponibile chiriașului.în plus, instanța poate anula orice prevedere a contractului de închiriere pe care îl consideră a fi „de neconceput” (83.45).

        notificare pentru rezilierea unui contract de leasing fără o dată fixă

        contractele de leasing care sunt semnate fără o dată fixă necesită ca oricare dintre părți să notifice înainte de rezilierea contractului de închiriere. Conform acestor statute (83.,56), fiecare parte trebuie să dea 60 zile preaviz în cazul în care contractul de închiriere este de la an la an. Pentru o închiriere trimestru la trimestru, fiecare parte trebuie să dea 30 zile preaviz. În cazul în care închirierea este lună la lună, oricare dintre părți trebuie să dea 15 zile preaviz. În cazul în care închirierea este săptămână la săptămână, oricare dintre părți trebuie să dea șapte zile preaviz.în conformitate cu Legea din Florida (83.51), proprietarul are obligația de a menține sediul. Acest lucru este în contrast cu datoria chiriașului de a menține unitatea de locuit.,f, uși, ferestre, podele, trepte, terase, pereti, instalatii sanitare, precum și alte componente ale casei necesar pentru utilizarea sa ca o locuință;

      • pentru a Vedea exterminare de șobolani, insecte, lemn distrug insecte, bug-uri de pat, sau alte infestări care sunt prezente la fața locului;
      • Asigurați-vă că există funcționarea încuietori și chei pentru uși;
      • a se Asigura că zonele comune sunt atât de curate și în condiții de siguranță;
      • a se Asigura că sunt adecvate recipientele pentru gunoi;
      • Asigurați-vă că există suficient de căldură, de apă, și apă caldă;
      • Asigurați-vă că există detectoare de fum la fața locului.,în cazul în care proprietarul trebuie să angajeze un exterminator, chiriașului i se poate cere să elibereze sediul pentru o perioadă de patru zile sau mai puțin. Proprietarul trebuie să dea chiriașului șapte zile înainte de a iniția exterminarea. În timp ce proprietarul nu este răspunzător pentru daunele aduse chiriașului, proprietarul trebuie să reducă chiria în acea perioadă.dacă oricare dintre aceste condiții nu sunt îndeplinite, chiriașul are anumite remedii, dar trebuie să respecte protocolul stabilit în conformitate cu Legea din Florida., Chiriașul trebuie să informeze proprietarul (în scris) că există reparații care trebuie făcute unității de închiriere. Apoi trebuie să dea proprietarului 20 de zile pentru a face reparații. În cazul în care proprietarul nu a făcut reparații după 20 de zile, atunci chiriașul este permis prin lege să deducă chiria (83.201).

        nu există nici un statut cu privire la faptul dacă este sau nu un chiriaș poate repara daunele ei înșiși și să se întoarcă sediul la un standard locuibil. Chiriașii sunt sfătuiți să discute situația cu proprietarul lor înainte de a face reparații.,în cazul în care un litigiu izbucnește între proprietar și chiriaș, partea câștigătoare are dreptul de a colecta onorariile avocatului. În cazul în care chiriașul încalcă contractul de închiriere și proprietarul trebuie să inițieze o evacuare, proprietarul nu are obligația de a încerca să atenueze daunele aduse chiriașului. Cu alte cuvinte, proprietarul nu trebuie să depună eforturi pentru a re-închiria proprietatea pe durata contractului de închiriere, iar chiriașul ar fi pe cârlig pentru plata sumei de bani pe care au fost de acord să o plătească., Pe de altă parte, proprietarul poate alege să intre în posesia proprietății și să o închirieze. Proprietarul are posibilitatea de a alege remedii în acest sens. Pentru mai multe informații, consultați 83.595.în cazul în care un chiriaș nu a plătit chiria, proprietarul poate da chiriașului o notificare de 3 zile pentru a remedia sau a renunța (83.56(3)). Dacă chiriașul a încălcat un termen al contractului de închiriere, proprietarul poate emite o notificare de șapte zile pentru a remedia sau a renunța (83.56(2)). Există unele încălcări ale Contractului de închiriere pentru care proprietarului i se permite să rezilieze contractul de închiriere imediat și să solicite chiriașului să elibereze sediul., Acestea includ, dar nu se limitează la, distrugerea proprietății proprietarului.dacă un chiriaș este delincvent în chirie sau a încălcat o anumită perioadă a contractului de închiriere, proprietarul trebuie să inițieze o evacuare. Proprietarii nu pot bloca chiriașul din proprietate, să închidă utilitățile sau să utilizeze remedii „de auto-ajutor” pentru a gestiona situația. Un proprietar care folosește aceste mijloace pentru a presiona chiriașul de pe proprietate poate fi răspunzător de până la trei ori chiria convenită sau daunele reale ale chiriașului, oricare dintre acestea este mai mare. Pentru o listă de practici interzise a se vedea 83.67.,un proprietar este interzis să se răzbune împotriva unui chiriaș pentru exercitarea drepturilor sale. Aceasta include depunerea plângerilor formale împotriva proprietarului pentru probleme de locuire cu proprietatea de închiriere (83.64). Dacă un chiriaș a depus recent o plângere împotriva unui proprietar, iar proprietarul inițiază o evacuare, ridică chiria sau revocă privilegii, instanța își va asuma represalii.un proprietar este obligat să dea o notificare de 12 ore înainte de a intra în proprietatea de închiriere (83.53).,proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului numele și adresa fie ei înșiși, fie a altui care este autorizat să primească notificări în numele proprietății (83.50).

        proprietarul este de așteptat să furnizeze chiriașului informații referitoare la gazul radon (404.056(5)).

        un proprietar nu poate refuza un chiriaș dreptul de a afișa cu mândrie un steag American (83.67(4)).,Departamentul de Agricultură și servicii pentru consumatori broșură privind legile proprietarului/chiriașului

      • Florida avocat general
      • Florida Bar Association (proprietar/informații chiriaș)
      • Asociația agenților imobiliari
      • Florida HUD
      • Florida Real Estate Commission
      • Miami chiriași drepturile și responsabilitățile manual
      • Miami/Li>
      • Florida legea ajutor

      această intrare blog este doar pentru scopuri informative și nu ar trebui să fie interpretată ca consultanță juridică., Proprietarii și chiriașii sunt încurajați să solicite consultanță juridică specifică pentru oricare dintre problemele găsite în acest blog.