real estate wholesaling în articole și cărți devine atât de bună și de acoperire rău. Să ne uităm mai întâi la o definiție generală: real estate wholesaling este de a lua o poziție între un vânzător și un cumpărător și profitând de o revânzare imediată a unei proprietăți fără reabilitare semnificativă sau timp de proprietate.

aceasta este definiția mea, dar se potrivește punctul meu de vedere, având în vedere munca mea extinsă de scriere independentă ca scriitor fantomă pentru investiții imobiliare „guru.,”L-ai putea numi „flipping”, dar comerțul cu ridicata pare să adauge un pic de profesionalism. Contrastând-o cu alți angrosiști din diverse industrii, este o afacere cu adevărat foarte scăzută și cu marjă mare de profit. Nu aveți:

  • spațiu de depozitare chirie și întreținere.
  • spațiu de birouri pentru a gestiona și vinde de la.
  • angajații pentru a gestiona inventarul.
  • camioane pentru a transporta inventar.
  • asigurare pentru a acoperi toate cele de mai sus.
  • necesitatea de a cumpăra de la producători în vrac înainte de vânzare.,

aceste costuri generale sunt semnificative, iar majoritatea angrosiștilor au profituri în cifre unice foarte mici. Angrosist imobiliare pe de altă parte:

  • poate lucra de la masa lor de bucătărie.
  • nu trebuie să depoziteze nimic.
  • nu are nevoie de angajați, nici de asigurare pentru ei sau facilități.
  • poate controla un activ de valoare mare, cu bani relativ puțini din buzunar.

cine este clientul dvs. în comerțul cu ridicata imobiliar?,

înainte de a investiga vreodată imobiliare pentru cumpărare sau control, aveți nevoie de cumpărători în așteptare. Se numește construirea unei liste de cumpărători și este crucială pentru succesul dvs. Clienții dvs. principali sunt alți investitori, fie cumpărători de proprietăți de închiriere, fie fixați & flip investors. Puteți vinde cu amănuntul consumatorilor, dar este mai riscant și mai costisitor din cauza costurilor de marketing și comision.trebuie să construiți o listă de cumpărători prin construirea relațiilor cu alți investitori. Vă puteți alătura cluburilor de investiții imobiliare pentru a le întâlni., Puteți face publicitate pentru a le prin rularea de proprietate pentru anunțuri de vânzare în ziare și Craigslist. Practic, trebuie să întâlniți cât mai mulți investitori imobiliari și trebuie să păstrați o bază de date sau un fișier cu minimum de informații despre fiecare:

  • cartierele lor de interes.
  • interesul lor principal; vor repara & flip sau cumpără proprietăți de închiriere?
  • gama lor de prețuri și obiectivele de profit; cu alte cuvinte, ce vor plăti pentru o casă?,

nu ieșiți și nu căutați proprietăți sau nu rulați marketing până când nu aveți cel puțin câțiva investitori activi pe lista dvs. de cumpărători. Nu veți dori să vă angajați într-o proprietate fără o perspectivă rezonabilă de a o vinde rapid.

care sunt sursele dvs. de proprietăți pentru vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare? odată ce aveți cumpărători pe lista dvs., este timpul să ieșiți și să găsiți proprietăți care vă vor face un profit ca angrosist. Acestea ar putea fi:

  • foreclosures.
  • proprietar ocupat pre-foreclosures.,
  • proprietar ocupat de vânzători în dificultate.
  • abandonat pre-foreclosures.
  • guvernul a licitat foreclosures.Foreclosures sunt ușor de găsit prin site-uri de blocare a pieței și alte surse care publică liste de proprietăți de blocare a pieței. Proprietățile ocupate de proprietar necesită în mod normal marketing. Real estate en-gros metode de marketing includ:
    • bandit semne.
    • anunțuri de ziare.
    • anunțuri Craigslist.
    • site-ul angrosist.
    • blogging-ul investitorilor cu ridicata.
    • site-uri sociale de marketing.,
    • relațiile cu agenții imobiliari și brokerii ipotecari.

    când localizați o proprietate care ar putea fi potrivit pentru unul dintre cumpărătorii dvs., rulează numerele și due diligence este următoarea. Va trebui să fie foarte precaut în obținerea toate costurile acoperite, precum și o idee destul de aproape de ceea ce cumpărătorul va avea pentru costurile, mai ales în fix & flip afacere., Cu alte cuvinte, aveți nevoie veni cu ceea ce proprietatea este în valoare de pe piața actuală, apoi scade aceste elemente pentru a vedea ce puteți plăti pentru ea:

    • reducerea la Valoarea cumpărătorului va dori.
    • chiria care poate fi percepută în cazul în care cumpărătorul este un investitor de proprietate de închiriere.
    • costurile de reabilitare în cazul în care cumpărătorul este un fix& flip investitor.
    • costurile pentru a ajunge la masa de închidere.
    • profitul dorit.,

    Dacă tu a alerga toate numerele și veți vedea că această proprietate poate fi ușor re-vândute la unul dintre cumpărători de pe lista ta, e timpul să-contract de a cumpăra sau comanda de blocare prin una din cele două metode:

    1. Contract de Cesiune – de a semna o înțelegere cu vânzătorul, care vă permite să „atribui” achiziția drepturilor și responsabilităților într-o altă (cumpărătorul final). Veți avea nevoie de niște bani serioși, dar nu veți avea nevoie de finanțare suplimentară cu această metodă. Mergeți la cumpărătorul dvs. și faceți o cesiune a drepturilor dvs. pentru un preț care include profitul dvs., Cumpărătorul dvs. preia și o duce la închidere.
    2. contractați să cumpărați-semnați de fapt o afacere pentru a cumpăra proprietatea. Acest lucru va necesita două închideri, unul pentru achiziția dvs. și altul imediat după ce cumpărătorul dvs. să cumpere de la dvs. Veți avea nevoie de bani serioși și veți avea nevoie de finanțare pentru tranzacții pentru a plăti casa și pentru a colecta taxa și rambursarea de la a doua închidere.aceasta este, desigur, o imagine de ansamblu a procesului, dar ar trebui să îi ajute pe cei interesați de vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare să profite de celelalte link-uri și să afle mai multe.,div>
      div>
      div>