Rata de Capitalizare Formula

Rata de Capitalizare Formula (Cuprins)

• Rata de Capitalizare Formula
• Exemple de Rata de Capitalizare Formula (Cu Șablon Excel)
• Rata de Capitalizare Formula Calculator

Rata de Capitalizare Formula

Rata de Capitalizare poate fi definită ca rata de rentabilitate pentru un investitor, a investi banii în proprietăți imobiliare pe baza Venitului operațional Net că proprietatea generează.,

Să luăm un exemplu de un birou comercial proprietate O în cazul în care Venitul Net din Exploatare pentru un an este de 10000 $și Valoarea curentă de Piață a proprietății este de $100000.

soluție:

rata de capitalizare este calculată folosind formula de mai jos.,

Rata de Capitalizare = Venitul Net din Exploatare / Valoarea Curentă de Piață a proprietății

• Rata de Capitalizare = $10000 / $100000
• Rata de Capitalizare= 10%

Rata de Capitalizare Formula – Exemplu #2

Să luăm un exemplu de proprietate comercială Ambianță Mall din Delhi căror Venit Net din Exploatare este Rs 50 lakhs și Valoarea curentă de Piață a proprietății este Rs 10 Milioane.,

Soluție:

Rata de Capitalizare se calculează folosind formula de mai jos

Rata de Capitalizare = Venitul Net din Exploatare / Valoarea Curentă de Piață a proprietății

• Rata de Capitalizare = Rs 50 lakhs / Rs 10 Milioane
• Rata de Capitalizare = 5%

Rata de Capitalizare Formula – Exemplu #3

Să luăm un exemplu în care un investitor trebuie să decidă în care o proprietate de 3 proprietati pe care le are de a investi.,

soluție:

rata de capitalizare pentru proprietatea A se calculează folosind formula de mai jos.

Rata de Capitalizare pentru O proprietate = Venitul Net din Exploatare / Valoarea Curentă de Piață de proprietate

• Rata de Capitalizare pentru O proprietate = $50000 / $1500000
• Rata de Capitalizare pentru o proprietate A = 3.,g formula de mai jos

  Rata de Capitalizare pentru o proprietate B = Venitul Net din Exploatare / Valoarea Curentă de Piață de proprietate

  

  • Rata de Capitalizare pentru o proprietate B = $30000 / $750000
  • Rata de Capitalizare pentru o proprietate B = 4%

  Rata de Capitalizare pentru o proprietate C este calculată folosind formula de mai jos

  Rata de Capitalizare pentru o proprietate C = Venitul Net din Exploatare / Valoarea Curentă de Piață de proprietate

  

  • Rata de Capitalizare pentru o proprietate C = $20000 / $450000
  • Rata de Capitalizare pentru o proprietate C = 4.,44%

  deoarece rata de capitalizare pentru proprietatea C este cea mai mare, prin urmare, investitorul ar trebui să investească în proprietatea C pentru a obține o rentabilitate maximă din cele 3 proprietăți în care pot fi investite.

  explicarea ratei de capitalizare Formula

  rata de capitalizare poate fi definită ca rata de rentabilitate pentru un investitor, investind bani în proprietăți imobiliare, pe baza venitului net din exploatare pe care proprietatea le generează.,

  rata de capitalizare = venitul net din exploatare/valoarea de piață curentă a proprietății

  venitul net din exploatare poate fi definit ca venitul total din închiriere generat de proprietate și apoi cheltuielile sunt deduse din venit pentru a ajunge la venitul net din exploatare. Valoarea actuală de piață a proprietății, după cum sugerează și numele, este prețul pe piața actuală pe care oricine ar plăti-o pentru a cumpăra proprietatea.,

  venitul net din exploatare = venituri din chirii + alte venituri-Post vacant și pierderea de colectare-costurile de administrare a proprietății

  rata de capitalizare arată investitorului care ar fi rata sa de rentabilitate a investiției. Mai mare rata de capitalizare, este în valoare de mai mult pentru investitor să investească în. În timp ce calculul venitului net din exploatare, amortizarea nu este inclusă, deoarece numai cheltuielile de exploatare sunt deduse.

  relevanța și utilizările formulei ratei de capitalizare

  rata de capitalizare este utilă pentru investitori pentru a compara proprietățile., Dacă toate lucrurile sunt egale și oricare două proprietăți au rate de capitalizare de 10% și 5%, atunci investitorul ar trebui să aleagă randamentul de 10% oferit de proprietate. Ar trebui să se țină seama de faptul că rata de plafonare nu ar trebui să fie un factor determinant dacă proprietatea merită să investească sau nu. Rata mare de capitalizare înseamnă randamente mai mari, dar indică, de asemenea, un risc mai mare. Prin urmare, investitorii ar trebui să investească în proprietăți pe baza preferințelor lor de risc.de exemplu, dacă există două proprietăți în care toți factorii sunt egali, cu excepția locațiilor lor geografice., Unul este situat în apropierea părții centrale a orașului, iar celălalt este situat în suburbii. Prin urmare, prima proprietate situată în apropierea centrului orașului ar acumula mai multe venituri din închiriere. Dar acest venit din chirii ar fi apoi compensat cu costuri precum impozitele mai mari pe proprietate și costul întreținerii. Deoarece este situat în apropiere de centrul orașului, valoarea actuală de piață a proprietății va fi mai mare decât proprietatea din suburbii. Prin urmare, proprietatea din Centrul orașului va avea o rată de capitalizare mai mică în comparație cu proprietatea din suburbii., Aceasta indică faptul că o evaluare mai bună este realizată cu o rată de capitalizare mai mică. Aceasta indică o proprietate cu o rată de capitalizare mai mică randamentele randamente mai bune, cu un nivel mai scăzut de risc. Dar scenariile din lumea reală nu sunt atât de simple. Nu se poate privi doar rata de capitalizare ca factor decisiv în alegerea unei proprietăți.

  rata de capitalizare Formula Calculator

  puteți utiliza următorul Calculator Rata de capitalizare.,2fdf0f5304″>