Pennsylvania Chiriaș Proprietar Drepturile

În Pennsylvania, un contract de închiriere există ori de câte ori un chiriașul este de acord să facă schimb de chirie pentru locuind o proprietate. Conform Legii Pennsylvania (Pennsylvania proprietar și chiriaș Act), chiriașii au anumite drepturi, cum ar fi dreptul de a se bucura de proprietate fără perturbări nejustificate și dreptul la un spațiu de locuit locuibil.,proprietarii au, de asemenea, drepturi, cum ar fi dreptul de a încasa chiria în timp util și dreptul de a fi rambursat pentru costurile cauzate de daune care depășesc uzura normală.notă: aceste drepturi există indiferent de un contract de închiriere care prevede altfel.

În plus față de cele de mai jos, Verificați Județul și municipalitatea locală pentru reglementări suplimentare privind chiriașii.,proprietarii din Pennsylvania sunt obligați să mențină unitatea într-o stare locuibilă și trebuie să facă cereri de reparații într-o perioadă de timp „rezonabilă”, deși rezonabilă nu este definită. Dacă nu, chiriașii pot lua unele forme de acțiune alternativă, cum ar fi reținerea plăților de chirie.iată o listă de facilități esențiale pentru care proprietarii din Pennsylvania pot sau nu să fie responsabili.

Evacuări în Pennsylvania

Pennsylvania proprietari poate evacua locatarii pentru următoarele motive:

1. Neplata chiriei – Dacă un chiriaș dor de o plată de închiriere, atunci proprietarul poate emite un 10 de Zile pentru a Renunța., Dacă nu plătesc, proprietarul poate depune o citație și o plângere la Biroul judecătorilor raionali.încălcarea contractului de închiriere – dacă apare o încălcare a contractului de închiriere, proprietarul poate emite o notificare de 15 zile pentru a renunța (30 de zile pentru chiriașii cu mai mult de 1 an). Proprietarii nu sunt obligați legal să ofere chiriașilor șansa de a remedia infracțiunea, deși este obișnuită. Dacă condițiile nu sunt îndeplinite, proprietarul poate începe procedurile de evacuare.
2. acte ilegale-Legea Pennsylvania evidențiază mai multe activități ilegale care justifică evacuarea, cum ar fi drogurile și prostituția., Proprietarii pot evacua imediat și nu li se cere să dea nicio notificare.Pennsylvania nu are nici o regulă cu privire la modul de evacuare a chiriașilor la-VA ar trebui să funcționeze. Ca atare, se presupune, în general, că chiriașii la voință nu au protecție și pot fi evacuați în orice moment din orice motiv.

   proprietarii sunt interzise de la evacuarea chiriașilor în represalii sau ca o formă de discriminare.

   depozite de securitate în Pennsylvania

   • limita Standard/Suma maximă – chiria pe 2 luni (1 lună pentru chiriașii care durează mai mult de un an, fără depozit după 5 ani).,
   • limita de timp pentru returnări-30 de zile.
   • penalizare în cazul în care nu a revenit la timp – în cazul în care un proprietar Pennsylvania reține în mod greșit chiria, atunci ei vor pierde depozit și ar putea să plătească până la de două ori suma inițială.
   • deduceri admisibile-reparații pentru daune care depășesc uzura normală, chirie neplătită.

   Rezilierea Contractului de leasing în Pennsylvania

   Cerințe de notificare., Chiriașii care sunt pe un periodic de leasing trebuie să dea următoarele observa dacă vor să se rupă de leasing:

   Plata Chiriei Frecvență	Observați Nevoie
   săptămână la Săptămână	Nr statutul
   Luna-la-Luna	15 Zile
   Trimestru-la-Trimestru	Nr statutul
   An-la-An	30 Zile

   Încetarea anticipată., Chiriașilor li se permite în mod legal să rupă un contract de închiriere din următoarele motive:

   1. Clauza de reziliere anticipată
   2. taxă militară activă
   3. unitate nelocuibilă
   4. hărțuirea proprietarului

   dacă un chiriaș rupe un contract de închiriere mai devreme, atunci li se poate cere să plătească restul contractului de închiriere. Pennsylvania proprietarii nu sunt obligați să facă un efort de a re-închiria unitatea.

   creșterile chiriei& taxele aferente în Pennsylvania

   • controlul chiriei. Pennsylvania nici nu prevestește și nici nu impune politicile de control al chiriei., Astfel, proprietarii pot percepe ceea ce doresc pentru chirie, deși politicile de control al chiriei pot fi puse în aplicare cândva în viitor.
   • creșteri de închiriere. În mod similar, proprietarii nu sunt limitați de cât de mult cresc prețurile de închiriere. De asemenea, nu trebuie să dea o notificare sau o justificare pentru creșterea chiriilor.
   • taxe legate de chirie. Pennsylvania nu reglementează în prezent taxele de întârziere, deși există o $50 a revenit limita taxei de verificare.

   discriminarea locuințelor în Pennsylvania

   grupuri protejate., Legea privind locuințele corecte interzice discriminarea în locuințe bazată pe rasă, culoare, origine națională, religie, sex, statut familial sau handicap. Aceste reguli nu se aplică caselor ocupate de proprietari sau caselor operate de organizații religioase. Pennsylvania a protejat la nivel de stat, care interzice discriminarea bazată pe vârstă sau statutul de sarcină.

   acte discriminatorii & sancțiuni. Pennsylvania Comisia pentru Drepturile Omului se ocupă de cazuri care implică discriminarea locuințelor., Următoarele comportamente au fost evidențiate ca fiind potențial discriminatorii atunci când sunt direcționate către un membru al unui grup protejat:

   • refuzul de a închiria sau de a vinde pe o ofertă de bună credință
   • negarea falsă a disponibilității unității
   • oferind Termeni, Condiții sau privilegii diferite
   • perceperea unei taxe pentru un animal de sprijin
   • site-ul internet al Comisiei prin completarea acestui chestionar., Cu toate acestea, există foarte puține detalii despre procesul de investigare a discriminării sau despre sancțiunile aplicabile.

     reglementări suplimentare proprietar chiriaș în Pennsylvania

     proprietar dreptul de intrare în Pennsylvania

     Pennsylvania nu are nici o lege cu privire la proprietar dreptul de intrare. Ca atare, proprietarii au dreptul legal să intre în unități ori de câte ori doresc, deși majoritatea proprietarilor și chiriașilor au un fel de politică de notificare a intrării în contractul de închiriere. Intrarea de urgență este de obicei înțeleasă ca fiind permisă fără notificare prealabilă.,

     Curtea de revendicări mici din Pennsylvania

     Curtea de revendicări mici din Pennsylvania va auzi litigiile legate de chirie, evaluând până la 12,000 USD, inclusiv cazurile de evacuare. Curțile din Philadelphia au reguli diferite și permit cazuri cu pretenții mici de orice valoare.

     dezvăluiri obligatorii în Pennsylvania

     proprietarii Pennsylvania trebuie să facă 2 tipuri de dezvăluiri obligatorii:

     1. Vopsea pe bază de plumb. Proprietarii care dețin unități construite înainte de 1978 trebuie să furnizeze informații despre concentrațiile despre vopseaua cu plumb.
     2. depozit de securitate informații bancare., Proprietarii trebuie să furnizeze, de asemenea, detalii despre bancă și conturile care au depozitul de securitate al chiriașului.

     schimbarea încuietorile din Pennsylvania

     Legea Pennsylvania nu specifică orientări cu privire la schimbarea încuietori. Astfel, chiriașilor li se poate permite să schimbe încuietorile, dar nu li se recomandă să facă acest lucru fără a cere mai întâi permisiunea proprietarului. Proprietarilor li se interzice schimbarea unilaterală a încuietorilor ca formă de evacuare.

     legile locale din Pennsylvania

     drepturile chiriașului proprietarului nu sunt guvernate exclusiv de legea statului., Orașele și județele pot adopta propriile reguli și reglementări pentru chiriași.

     drepturile chiriașului proprietarului Philadelphia

     începând cu 2019, Legea din Philadelphia impune proprietarilor să dea întotdeauna chiriașilor o notificare de 30 de zile pentru una dintre mai multe „cauze bune” specificate.”

     Pittsburgh Proprietar Chiriaș drepturile

     Pittsburgh și înconjurătoare Allegheny County au ordonanțe care protejează chiriașii de discriminări bazate pe orientarea sexuală sau identitatea de gen/Expresie.