actele de proprietate sunt documente legale utilizate în domeniul imobiliar care transferă dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare de la un furnizor (vânzător) la un beneficiar (cumpărător). Proprietatea imobiliară este teren sau orice altceva atașat terenului, cum ar fi clădiri sau drumuri. Pentru ca o faptă să fie operativă din punct de vedere legal, aceasta trebuie să includă identificarea beneficiarului și a beneficiarului și descrierea adecvată a proprietății.mai exact, faptele se încadrează într-o serie de categorii, inclusiv garanție, quitclaim și scop special., Acest articol va defini ce fapte sunt, ce trebuie inclus într-o faptă pentru ao face operativă din punct de vedere legal și diferitele tipuri de fapte care sunt utilizate în Transferul proprietății imobiliare.

Takeaways cheie

  • un act de proprietate este un document legal care transferă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile de la un vânzător la un cumpărător.pentru ca o faptă să fie legală, trebuie să precizeze numele cumpărătorului și al vânzătorului, să descrie proprietatea transferată și să includă semnătura părții care transferă proprietatea.,
  • Pe lângă faptul că sunt considerate oficiale sau private, faptele sunt, de asemenea, clasificate fie ca garanție generală, garanție specială, fie quitclaim.
  • Generale de garanție fapte oferi beneficiarului cele mai de protecție, special garanție faptele dau beneficiar mai mult de o protecție limitată, și un act quitclaim dă beneficiar cel puțin sub protecția legii.

ce sunt actele de proprietate?,

un act de proprietate este un instrument juridic scris și semnat care este utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare de la vechiul proprietar (finanțatorul) la noul proprietar (beneficiarul). Din punct de vedere istoric, proprietatea imobiliară a fost transferată printr-un act ceremonial cunoscut sub numele de „livery of seisin”.”În acest act, persoana care transferă terenul a înmânat o crenguță sau o bucată de gazon din pământ persoanei care a livrat terenul. O declarație verbală sau scrisă a însoțit adesea gestul, deși livrea lui seisin a transferat legal titlul în proprietate., Astăzi, titlul de proprietate imobiliară este transmis printr-o faptă de hârtie.

faptele sunt fie oficiale, ceea ce înseamnă că sunt executate ca urmare a unei hotărâri judecătorești sau legale, sau mai frecvent, private, ceea ce înseamnă că sunt executate printr-o afacere încheiată între persoane fizice sau juridice.

elemente esențiale Deed

deși fiecare stat are propriile cerințe, majoritatea faptelor trebuie să conțină mai multe elemente esențiale pentru a fi valabile din punct de vedere legal:

  • acestea trebuie să fie în scris., În timp ce majoritatea faptelor sunt completate pe formulare tipărite, nu există nicio cerință legală ca orice formă specifică să fie utilizată atâta timp cât sunt incluse elementele esențiale.
  • finanțatorul trebuie să aibă capacitatea juridică de a transfera proprietatea, iar beneficiarul trebuie să fie capabil să primească acordarea proprietății. O persoană care este competentă să încheie un contract valabil este considerată competentă să fie un concedent.
  • finanțatorul și beneficiarul trebuie să fie identificați astfel încât să fie verificabili.
  • proprietatea trebuie să fie descrisă în mod adecvat.
  • cuvintele Operative de transport trebuie să fie prezente., Toate actele de formular standard includ limba juridică necesară care transferă efectiv proprietatea.
  • fapta trebuie să fie semnată de către finanțator sau de către finanțatori dacă proprietatea este deținută de mai multe persoane.
  • fapta trebuie livrată legal beneficiarului sau unei persoane care acționează în numele beneficiarului.
  • fapta trebuie să fie acceptată de către beneficiar. De obicei, faptele sunt acceptate de către beneficiar, dar în anumite circumstanțe, beneficiarul ar putea respinge livrarea faptei.,
1:53

înțelegerea faptelor de proprietate

tipuri de fapte

faptele pot fi clasificate în numeroase moduri. În general, faptele sunt clasificate ca oficiale sau private. Faptele oficiale sunt executate în temeiul unei proceduri judiciare sau judiciare. Cu toate acestea, majoritatea tranzacțiilor cu proprietăți implică persoane fizice și entități de afaceri care utilizează fapte private.

faptele sunt, de asemenea, clasificate pe baza tipului de garanții de titlu furnizate de către furnizor., Diferitele tipuri de acte includ:

acte de garanție generală

actele de garanție generală oferă beneficiarului cea mai mare protecție. Cu acest tip de faptă, concedentul face o serie de legal promisiuni (numit legăminte) și o garanție pentru beneficiar (și urmașii lor) de acord pentru a proteja beneficiarul împotriva oricăror înainte de cerințe și pretenții de toate persoanele oricui în ceea ce privește transmis teren.,în cazul în care într-un act de garanție generală concedentul promite să justifice și să apere titlul transmis împotriva pretențiilor tuturor persoanelor, concedentul de un act de garanție specială garantează că au primit titlul de proprietate și că acestea nu au primit titlul de proprietate și că nu au primit titlul de proprietate.făcut nimic în timp ce deține titlul pentru a crea un defect.,cu alte cuvinte, numai defectele care au apărut în timpul deținerii de către cedent a proprietății sunt garantate. Datorită acestei limitări, garanția specială oferă beneficiarului mai puțină protecție decât garanția generală. Mulți cumpărători de bunuri imobiliare vor insista asupra unui act general de garanție pentru a proteja împotriva problemelor care ar putea apărea ca urmare a unui act special de garanție.

Quitclaim Deed

quitclaim deed, de asemenea, numit un deed non-garanție, oferă beneficiarului cea mai mică cantitate de protecție., Acest tip de faptă transmite orice interes pe care îl are în prezent în proprietate, dacă există. Nu există garanții sau promisiuni cu privire la calitatea titlului sunt făcute. Dacă concedentul are un titlu bun, fapta quitclaim este în esență la fel de eficientă ca o faptă generală de garanție. Cu toate acestea, în cazul în care titlul conține un defect, beneficiarul nu are nici un recurs legal împotriva grantorului în temeiul faptei. O faptă quitclaim este adesea folosit în cazul în care concedentul nu este sigur de statutul de titlu (în cazul în care conține orice defecte) sau în cazul în care concedentul vrea nici o răspundere în temeiul legămintele titlu.,

fapte cu scop Special

faptele cu scop Special sunt frecvent utilizate în legătură cu procedurile judiciare și cazurile în care fapta este de la o persoană care acționează într-un anumit tip de capacitate oficială. Cele mai multe fapte scop special oferă puțin la nici o protecție a beneficiarului și sunt, în esență, fapte quitclaim. Tipurile de fapte cu scop special includ, dar nu se limitează la:

  • fapta administratorului: aceasta poate fi utilizată atunci când o persoană moare intestinală (fără voință)., Un administrator desemnat de instanță va dispune de bunurile decedatului, iar fapta administratorului poate fi utilizată pentru a transmite titlul de proprietate imobiliară beneficiarului.
  • fapta executorului: aceasta poate fi utilizată atunci când o persoană moare testata (cu un testament). Executorul imobilului va dispune de bunurile decedatului, iar fapta executorului poate fi folosită pentru a transmite titlul sau bunul imobil beneficiarului.
  • fapta șerifului: aceasta este dată ofertantului câștigător la o vânzare de execuție deținută pentru a satisface o hotărâre care a fost obținută împotriva proprietarului proprietății., Beneficiarul beneficiarului primește orice titlu are debitorul hotărârii.
  • fapta fiscală: aceasta se emite atunci când o proprietate este vândută pentru impozite delincvente.
  • fapta în loc de blocare a pieței: acest lucru este dat de un debitor care este în incapacitate de plată pe un credit ipotecar direct la creditor. Acest lucru servește la prevenirea procedurilor de blocare a pieței, iar dacă creditorul acceptă fapta în locul excluderii, împrumutul este reziliat. Mulți creditori preferă să excludă pentru a curăța titlul.
  • fapta de cadou (fapta cadou)., Acest lucru este folosit pentru a transmite titlul pe proprietate reală, care este dat pentru nici o considerație sau pentru doar o considerație token. În unele state, fapta cadou trebuie înregistrată în termen de doi ani sau devine nulă.proprietatea imobiliară, adică teren sau orice altceva atașat terenului care este imobil, cum ar fi o clădire, un pârâu sau un drum, este în esență aceeași cu cea imobiliară.

linia de Jos

transferul titlului unei proprietăți se face printr-o faptă., Anumite elemente esențiale trebuie să fie cuprinse în faptă pentru ca aceasta să fie operativă din punct de vedere legal. Diferitele fapte oferă diferite niveluri de protecție beneficiarului, iar obligațiile unui finanțator sunt determinate de forma faptei. Întrucât faptele sunt documente juridice importante care afectează interesele și drepturile de proprietate, un avocat imobiliar calificat ar trebui să fie consultat în orice tranzacție care le implică, cum ar fi închiderea unei achiziții de locuințe.,div>