ce este un împrumut Bridge?

un împrumut punte este un împrumut pe termen scurt utilizat până când o persoană sau o companie asigură finanțare permanentă sau elimină o obligație existentă. Acesta permite utilizatorului să îndeplinească obligațiile curente prin furnizarea fluxului de numerar imediat. Împrumuturile Bridge sunt pe termen scurt, până la un an, au rate ale dobânzii relativ ridicate și sunt, de obicei, susținute de o anumită formă de garanții, cum ar fi imobiliare sau inventar.aceste tipuri de împrumuturi sunt, de asemenea, numite finanțare punte sau un împrumut punte.,

Takeaways cheie

  • un împrumut punte este finanțarea pe termen scurt utilizată până când o persoană sau o companie asigură finanțare permanentă sau elimină o obligație existentă.
  • împrumuturile Bridge sunt pe termen scurt, de obicei până la un an.
  • aceste tipuri de împrumuturi sunt utilizate în general în domeniul imobiliar.
  • proprietarii de case pot utiliza împrumuturi bridge pentru achiziționarea unei case noi în timp ce așteaptă ca casa lor actuală să vândă.,

cum funcționează un împrumut punte

de asemenea, cunoscut sub numele de finanțare interimară, finanțare gap sau împrumuturi swing, împrumuturile bridge elimină decalajul în perioadele în care finanțarea este necesară, dar nu este încă disponibilă. Atât corporațiile, cât și persoanele fizice folosesc împrumuturi punte, iar creditorii pot personaliza aceste împrumuturi pentru multe situații diferite.împrumuturile Bridge pot ajuta proprietarii de case să cumpere o casă nouă în timp ce așteaptă ca casa lor actuală să vândă. Debitorii folosesc capitalul propriu în casa lor curentă pentru plata în avans la achiziționarea unei case noi., Acest lucru se întâmplă în timp ce așteaptă ca casa lor actuală să se vândă. Acest lucru oferă proprietarului un timp suplimentar și, prin urmare, o liniște sufletească în timp ce așteaptă.

aceste împrumuturi vin în mod normal, la o rată a dobânzii mai mare decât alte facilități de credit, cum ar fi o linie de capital de origine de credit (HELOC). Și oamenii care încă nu și—au plătit ipoteca ajung să facă două plăți-una pentru împrumutul de pod și pentru ipotecă până când vechea casă este vândută.,

1:12

împrumut pod

exemplu de împrumut pod

când Olayan America Corporation a dorit să achiziționeze clădirea Sony în 2016, a luat un împrumut pod de la ING Capital. Împrumutul pe termen scurt a fost aprobat foarte repede, permițându-i lui Olayan să încheie tranzacția pe clădirea Sony cu dispatch. Împrumutul a ajutat la acoperirea unei părți din costul achiziționării clădirii până când Olayan America a asigurat o finanțare mai permanentă, pe termen lung.,împrumuturile Bridge oferă un flux de numerar imediat, dar vin cu rate ridicate ale dobânzii și necesită, de obicei, garanții.

întreprinderile și împrumuturile punte

întreprinderile apelează la împrumuturi punte atunci când așteaptă finanțare pe termen lung și au nevoie de bani pentru a acoperi cheltuielile între timp. De exemplu, imaginați-vă că o companie face o rundă de finanțare prin capitaluri proprii care se așteaptă să se închidă în șase luni., Acesta poate opta pentru a utiliza un împrumut pod pentru a oferi capital de lucru pentru a acoperi sale de salarizare, chirie, utilitati, costurile de inventar, și alte cheltuieli până la Runda de finanțare trece prin.

credite pod în imobiliare

credite pod, de asemenea, pop-up în industria imobiliară. Dacă un cumpărător are un decalaj între achiziționarea unei proprietăți și vânzarea unei alte proprietăți, acesta poate apela la un împrumut punte. De obicei, creditorii oferă doar împrumuturi imobiliare pentru debitori cu ratinguri de credit excelente și raporturi reduse ale datoriilor la venituri., Împrumuturile Bridge rostogolesc ipotecile a două case împreună, oferind cumpărătorului flexibilitate în timp ce așteaptă ca vechea lor casă să vândă. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, creditorii oferă doar credite imobiliare pod în valoare de 80% din valoarea combinată a celor două proprietăți, ceea ce înseamnă debitorul trebuie să aibă capitaluri proprii semnificative în proprietatea inițială sau ample economii de numerar la îndemână.

împrumuturi Bridge vs. împrumuturi tradiționale

împrumuturile Bridge au de obicei un proces de aplicare, aprobare și finanțare mai rapid decât împrumuturile tradiționale., Cu toate acestea, în schimbul comodității, aceste împrumuturi tind să aibă termeni relativ scurți, rate ridicate ale dobânzii și taxe mari de inițiere. În general, debitorii acceptă acești termeni deoarece necesită acces rapid și convenabil la fonduri. Ei sunt dispuși să plătească rate ridicate ale dobânzii, deoarece știu că împrumutul este pe termen scurt și intenționează să-l plătească rapid cu finanțare pe termen lung, cu dobândă redusă. În plus, majoritatea împrumuturilor bridge nu au penalități de rambursare.,div>