înțelegeți zonarea

când cumpărați o casă existentă, puteți avea încredere în mod rezonabil că a fost deja zonată pentru o clădire rezidențială. Acest lucru nu este neapărat adevărat atunci când achiziționați o bucată de teren, deci este esențial să aflați ce puteți face de fapt cu terenul înainte de a vă angaja să îl cumpărați.achiziționarea unui teren care are restricții de zonare poate ucide rapid orice planuri personalizate de construcție a casei pe care le aveți., Cercetați terenul și efectuați diligența cuvenită, cum ar fi să mergeți la biroul de planificare Județean și să-i întrebați direct dacă există restricții de construcție.dacă nu sunteți sigur de ce întrebări pentru a cere, ajunge la un agent imobiliar cu experiență, care este informat despre Teren vacant. Ei vă vor putea ghida prin acest proces și vă vor ajuta să aflați orice informație care ar putea avea un impact negativ asupra utilizării și valorii posibile a terenului.

este terenul potrivit pentru a construi pe?,unul dintre cei mai importanți pași în achiziționarea unui teren este de a avea zona studiată de un profesionist. Inspectorul vă va spune dimensiunile terenului și dacă altcineva are dreptul să utilizeze proprietatea și, dacă decideți să construiți pe ea, cât de accesibil este terenul.alți factori care trebuie luați în considerare sunt dacă solul terenului împiedică construirea în siguranță a unei case sau săparea unui puț. Uneori apar probleme de mediu care fac construirea unei imposibilități.,de asemenea, trebuie să luați în considerare dacă terenul este clasificat ca zone umede, deoarece reglementările privind acest tip de proprietate pot fi severe. Legile diferă între oraș, județ, stat și nivel federal. Este esențial să încercați să găsiți hărți locale de inventar a zonelor umede, deoarece acestea vă pot ajuta să localizați toate zonele cu probleme.

Terenul are utilități?utilitățile precum apa, electricitatea și gazele naturale sunt o necesitate pentru proprietățile rezidențiale și, de obicei, gestionate de județ., Dacă preferați un cadru mai rural pentru construirea terenului dvs., va trebui să aflați dacă există utilități existente.când nu există utilități, va trebui să luați în considerare cheltuielile suplimentare de instalare a unui sistem de puțuri și septice, precum și de rulare a liniilor electrice.dacă nu sunteți sigur de amploarea lucrărilor care ar putea fi necesare, consultați un profesionist cu experiență în domeniul imobiliar care vă poate ajuta să găsiți contractori locali și citate sursă. În funcție de cotațiile pe care le primiți, puteți considera necesar să vă modificați bugetul de achiziție.,când decideți să achiziționați un teren vacant, procesul de finanțare este diferit de cumpărarea unei case tradiționale — mai ales dacă terenul este complet nedezvoltat și lipsit de utilități.împrumuturile pentru terenuri brute pot fi extrem de dificile de obținut, deoarece terenul brut este considerat a fi un împrumut mai riscant decât o achiziție tradițională pentru creditori.unii creditori nu oferă opțiuni de finanțare a terenurilor vacante, iar cele care necesită de obicei o plată în avans de 20% până la 50% atunci când terenul este brut., Opțiunile de finanțare pentru terenurile vacante au, de obicei, rate ale dobânzii mai mari.terenul Vacant este adesea oferit cu opțiunea de finanțare a proprietarului. Finanțarea proprietarului este un acord direct între vânzător și cumpărător. Acest lucru poate fi util pentru cumpărătorii care consideră că este dificil să-și finanțeze achiziția de terenuri cu un creditor tradițional.

cu cât sunt mai multe citate, cu atât mai bine

proiectarea casei dvs. personalizate este probabil cea mai plăcută parte a procesului. Pentru a vă asigura că găsiți un constructor care înțelege cu adevărat dorințele și nevoile dvs., trebuie să fiți clar cu privire la așteptările și calendarul dvs.,

scopul de a vorbi cu mai mulți contractori diferite și să le ceară citate în profunzime referitoare la domeniul de activitate pe care aveți nevoie. Este nevoie de o medie de peste șase luni pentru ca o casă personalizată să fie finalizată, așa că va trebui să vă asigurați că dvs. și contractantul dvs. aveți așteptări realiste de finalizare.bucuria unei case personalizate este că o puteți proiecta special pentru a vă satisface nevoile și, în timp ce acest lucru este minunat pentru dvs., este posibil să nu fie ideal dacă trebuie să vă vindeți vreodată casa., Vorbind cu un agent imobiliar local vă poate ajuta să decideți ce caracteristici ale caselor sunt cele mai de dorit în zona dvs. pentru valoarea de revânzare, precum și ce să vă așteptați dacă veniți să vă vindeți casa.consultarea unui expert în proprietate locală vă poate asigura că evitați capcanele, cum ar fi o casă” supra-construită”, de care veți avea probleme cu recuperarea investiției dvs. la o dată ulterioară.pentru a vă oferi o imagine mai clară despre ce să vă așteptați atunci când vă construiți casa de vis, iată o cronologie apropiată a modului în care casa dvs. se va reuni.,

înainte de a construi

înainte ca o lopată să atingă chiar solul, pregătiți temeinic un plan de construcție. Acesta este, de asemenea, punctul în care viziunea dvs. se încadrează în bugetul dvs. În această etapă, veți lucra cu arhitecți, designeri, contractori, comercianți, un agent imobiliar, creditori, ingineri și inspectori pentru a crea casa pe care ați imaginat-o întotdeauna, dar pe care o puteți permite.odată ce mergeți mai departe cu construirea, știți că va fi mai dificil, mai costisitor și mai consumator de timp să vă răzgândiți cu privire la modele, materiale și planuri de podea., De asemenea, fiți siguri de dorințele și nevoile dvs. înainte de timp, astfel încât să existe o comunicare clară cu toată lumea de pe aceeași pagină.după ce ați primit finanțare prin intermediul unui creditor, ați cercetat și cumpărat un teren cu agentul dvs. imobiliar, ați planificat casa și ați primit permise, sunteți gata să începeți să vă construiți casa de vis.în prima săptămână de construcție, un echipaj va veni să pregătească lotul pentru fundația dvs., Aceasta include nivelarea solului, îndepărtarea bolovanilor mari, crearea barierelor de eroziune și excavarea unui spațiu dacă designul casei dvs. are un subsol sau un spațiu de crawl.această fază include, de asemenea, plasarea subsolurilor sau a bazelor de beton care vor susține fundația casei tale.

săptămânile 2 până la 3: lucrări de fundație

odată ce subsolurile dvs. sunt pe loc și au trecut inspecția, lucrările de fundație pot începe. Muncitorii vor turna placa de beton pentru fundația dvs., care va oferi baza robustă pentru a vă construi casa.,

săptămânile 4-6: încadrare

pe măsură ce lucrătorii trec în etapa de încadrare, veți începe să vedeți cum casa dvs. capătă formă. Încadrarea este ca și cum ai construi scheletul casei tale-vei vedea cum se dezvoltă planul etajului, diferite niveluri și decupaje pentru uși și ferestre.pereții exteriori și acoperișul dvs. vor fi, de asemenea, finalizate în acest moment, împreună cu învelișul care vă va proteja casa de elemente pe măsură ce construcția continuă. În plus, ar trebui să vă așteptați la o altă vizită din partea inspectorului pentru a vă asigura că încadrarea și acoperișul trec codul.,în timp ce această săptămână nu poate fi la fel de dramatic ca punerea pereții și acoperișul casei tale, mecanicals vă va permite să meargă baie în interiorul, mai degrabă decât o latrină în curte. Mecanicicals includ instalații sanitare, sisteme electrice, unitățile de încălzire și răcire, precum și cabluri casa ta pentru un sistem de securitate, dacă alegeți să aveți unul.odată ce mecanicele sunt instalate, veți avea apă curentă, prize de lucru și cabluri suficiente pentru corpuri de iluminat și aparate.,

săptămânile 9 până la 10: izolație și gips-carton

urmează izolația și gips-cartonul. În primul rând, lucrătorii vor instala izolația pentru a ajuta la menținerea unei temperaturi confortabile și pentru a oferi un pic de izolare fonică. Și pentru că izolația acoperă de obicei Cabluri, un inspector va da, în general, merge mai departe pe sistemele electrice înainte de a adăuga izolație.apoi, gips-cartonul va urca în interior, va fi șlefuit și amorsat și, eventual, va avea chiar un prim strat de vopsea. Casa ta începe să arate ca o casă.,în acest moment al procesului de construcție, designul și viziunea dvs. vor începe să se manifeste. Podelele și dulapurile pe care le-ați ales cu atenție și special vor fi instalate împreună cu orice rafturi încorporate și uși de interior. În plus, toți pereții dvs. vor primi un strat de vopsea.în acest timp, echipajul va ajunge, de asemenea, să lucreze la finisarea pereților exteriori, cum ar fi adăugarea de cărămidă, stuc sau siding. Veți vedea, de asemenea, de lucru se face pe alee, pasarele, și amenajare a teritoriului.,

săptămâna 13: adăugarea de aparate și accesorii

numărătoarea inversă până la finalizarea casei dvs. a început. Veți vedea o mulțime de activități pe parcursul săptămânii, deoarece instalatorii, electricienii și subcontractanții vă vor instala chiuvetele, robinetele, blaturile, aparatele (cum ar fi frigiderul, mașina de spălat și uscătorul și aragazul), corpurile de iluminat, capacele de evacuare și multe altele.sistemul HVAC împreună cu energia electrică vor fi pornite asigurându-vă că totul funcționează corect. Veți vedea, de asemenea, diferențe drastice în afara casei dvs., deoarece lucrătorii au pus ultimele retușuri asupra peisajului dvs.,

săptămânile 14-15: ultimele atingeri

sunteți aproape gata să vă mutați. Singurul lucru rămas este inspecții finale în cazul în care nu numai inspectorul asigura totul este de până la cod și îndeplinește cerințele de siguranță corespunzătoare, dar veți face, de asemenea, o inspecție finală walk-through luând act de orice probleme sau modificări minore pe care doriți să fi făcut.

Odata ce totul arată bine și este de până la atât de inspector și standardele tale, puteți închide pe casa ta, muta lucrurile, și bucură-te de faptul că ești acum trăiesc în casa ta de vis final.,dacă aveți vise de a achiziționa terenuri vacante și de a crea o construcție personalizată unică, dar nu sunteți sigur care ar trebui să fie următorul pas în acest proces, conectați-vă cu unul dintre agenții noștri parteneri inteligenți. Agenții parteneri inteligenți vă pot oferi consultanță expertă și personalizată pe tot parcursul procesului imobiliar, pentru a vă asigura că găsiți constructorul de terenuri și case care se va potrivi cel mai bine bugetului dvs.