în calitate de proprietar, adresez adesea întrebări de la chiriași ale căror planuri de viață nu se încadrează perfect în ciclurile de leasing de 12 luni.chiriașul ar putea fi în oraș pentru un stagiu de șase luni sau un program de certificat de nouă luni. S-ar putea să aștepte un transfer de muncă într-un alt oraș, dar nu este sigură când va trebui să se mute. Sau ar putea fi în mijlocul vânătorii de case: trebuie să locuiască undeva până când este gata să cumpere, dar nu dorește angajamentul unui an întreg.în general, prefer contractele de leasing pe 12 luni., Dar, în funcție de cererea generală a pieței în acest moment (cu alte cuvinte, cât de ușor aș putea găsi un chiriaș dispus să semneze un contract de închiriere de 12 luni?), Voi permite uneori unui potențial chiriaș să obțină un contract de închiriere de la o lună la alta.
care este diferența?un contract de închiriere dă chiriaș dreptul de a trăi într — o locuință pentru o perioadă de timp fixă-de obicei 12 luni, dar ar putea fi orice perioadă de timp variind de la trei luni la 24-Plus luni.,printr-un contract de închiriere, proprietarul și chiriașul sunt de acord reciproc cu Termenii și condițiile fixe, cum ar fi chiria, regulile privind animalele de companie, durata acordului etc. Niciuna dintre părți nu poate modifica acordul fără acordul scris al celeilalte părți.contractul de închiriere este reciproc avantajos. Un chiriaș nu poate înceta să plătească chiria sau să elibereze proprietatea în timpul perioadei de închiriere — aceasta este o încălcare a acordului. De asemenea, proprietarul nu poate forța arbitrar chiriașul să se miște. Dacă sora mea se mută în oraș, de exemplu, nu pot evacua unul dintre chiriașii mei de dragul de a da acel spațiu unui membru al familiei., Chiriașul a asigurat-o cu un contract de închiriere. Am mâinile legate.un contract de închiriere, prin contrast, este un contract de la o lună la alta. La sfârșitul fiecărei perioade de 30 de zile, proprietarul și chiriașul sunt liberi să schimbe termenii.proprietarul poate ridica chiria, poate decide să ofere spațiul altcuiva sau să adopte o politică „fără animale de companie”. De asemenea, chiriașul poate decide să-și împacheteze gențile și să se mute în altă parte.,
contracte de Închiriere, de obicei, reînnoi automat la sfârșitul fiecărei perioade de 30 zile excepția cazului în care oricare dintre părți dă celeilalte „notificare corespunzătoare,” astfel cum sunt definite prin termenii acordului și de legile locale (de exemplu, 30 de zile preaviz, preaviz de 60 de zile, etc.).contractele de închiriere oferă ambelor părți libertatea de a se bucura de un aranjament de viață de la o lună la alta. Un chiriaș se poate bucura de libertatea de a trăi undeva doar pentru una sau două luni. De asemenea, un proprietar ar putea avea nevoie doar de ocuparea chiriașului pentru câteva luni înainte de a începe renovările în primăvară.,
un avertisment: fiecare stat, județ și municipalitate are legi diferite care reglementează contractele de închiriere și contractele de închiriere. Unele localități poartă legi de „control al chiriei”, altele nu. unele localități permit fiecărei părți să dea preavizul celorlalte 30 de zile în timpul unui aranjament de la o lună la alta; altele necesită mai multe avertizări în avans.un contract de leasing oferă mai multă securitate pe termen lung pentru ambele părți. Un contract de închiriere oferă mai multă flexibilitate. Contractele de leasing sunt foarte bune pentru chiriașii care doresc să stabilească o „casă.”Contractele de închiriere sunt ideale pentru cineva care are nevoie de adăpost temporar într-o perioadă de tranziție.