Cum de a permite un milion de dolari acasă

ai un loc de muncă mare, cu venituri de încredere, datorii mici, și o mulțime în contul de economii. Pe măsură ce începeți noua căutare acasă, s-ar putea să vă întrebați: îmi pot permite o casă de un milion de dolari? Vom explora cum să vă permiteți o proprietate de 1 milion, cât de mult trebuie să faceți și care sunt cerințele tipice de ipotecă și de plată. un milion de dolari a fost o mulțime de bani, dar în fiecare an tot mai mulți oameni devin milionari., Casele de 1 milion de dolari devin din ce în ce mai obișnuite în marile orașe din Statele Unite, iar în unele orașe sunt chiar inevitabile (cum ar fi unele orașe din California). Vestea bună este că nu trebuie să fii milionar pentru a-ți permite unul. există o varietate de motive pentru care cineva ar putea dori o casă de milioane de dolari în primul rând. Astfel de case sunt adesea mari, confortabile și oferă unele facilități suplimentare, cum ar fi o sală de gimnastică acasă, un mini-cinematograf sau o terasă de lux și o zonă de piscină. Aceste case sunt adesea izolate, oferind mai multă intimitate., iată cum puteți determina dacă o casă de un milion de dolari este fezabilă pentru dvs.

hash-mark cât de mult trebuie să fac pentru a-mi permite o casă de un milion de dolari?

dacă aveți o valoare netă de peste un milion de dolari, s-ar putea să fiți în poziția de a cumpăra o casă de un milion de dolari. Cu cât este mai mare plata în avans, cu atât venitul dvs. lunar va trebui să fie mai mic pentru a vă permite o casă de un milion de dolari. în general vorbind, deși, pentru cei mai mulți oameni pentru a permite o casa de 1 milion de dolari, ei vor trebui să facă aproximativ 220.000 dolari pe an. Această cifră nu este suficientă pentru a vă obține o casă de un milion de dolari., Va trebui să efectuați o plată în avans – ar trebui să vizați o plată în avans de 20%, care va fi de peste 200.000 de dolari de la sine. În plus, va trebui să aveți Finanțe curate, cu datorii mici și un scor de credit bun. din nou ,cu cât este mai mare plata în avans, cu atât vor fi mai mici plățile ipotecare, astfel încât un venit anual mai mic ar putea fi suficient. Acest lucru, cu toate acestea, ar însemna că aveți suficient numerar ședinței în jurul pentru a face o 50% – 60% – sau chiar 70% în jos de plată. Pe o casă de 1 milion de dolari, care iese să fie o mulțime de bani!,

cei care intenționează să se pensioneze ar putea avea câteva sute de mii sau chiar milioane salvate. S-ar putea să poată cumpăra o casă minunată de milioane de dolari și să aibă rate ipotecare suficient de mici pentru a-și păstra locul de muncă actual.

hash-mark Cum cumperi o casă de un milion de dolari?

primul lucru în primul rând, trebuie să vă calificați pentru o ipotecă. Disponibilitatea ipotecare pentru o casa de milioane de dolari depinde de o varietate de factori: dimensiunea de plată în jos, scorurile de credit, și datoria de serviciu raportul.

hash-mark ce mult este ipoteca tipic pe o casa de milioane de dolari?, plățile ipotecare lunare pe o casă de 1 milion de dolari vor depinde de mai mulți factori, inclusiv scorul dvs. de credit, plata în avans, termenul și rata dobânzii. În general vorbind, pe un credit ipotecar de 30 de ani, cu 20% în jos, vă puteți aștepta să plătească în jurul valorii de $4,500 în plățile ipotecare lunare pe o casa de milioane de dolari.

plăți în avans pe o casă de 1 milion de dolari

este important să ne amintim că majoritatea împrumuturilor convenționale au o sumă maximă care poate fi împrumutată., Potrivit BankRate, suma maximă este de $484,850 ca din 2019, deși în unele locații specifice, suma disponibilă se ridică la peste 700.000 de dolari. În ambele cazuri, singura modalitate de a primi un împrumut convențional ar fi apoi să efectuați o plată în avans de peste 300,000 USD în unele zone și peste 500,000 USD în restul. deoarece mulți oameni se vor lipi de plata medie de 20%, vor trebui să se califice pentru un împrumut jumbo în schimb. Acestea vin cu cerințe mai stricte.

orice mai puțin de 20% în jos de plată ar putea supune împrumutul la asigurare ipotecară privată., Acest lucru poate fi un cost suplimentar 0.5% la 1% din prețul de acasă în fiecare an ($5,000 – $10,000).

scorul de Credit

împrumuturile convenționale caută scoruri de credit aproape de 620 sau mai mari. Cu toate acestea, pentru împrumuturile jumbo, minimul crește la 740. Unii creditori ar putea accepta un scor de credit de 660 sau 680 pe baza venitului, a plății în avans și a altor factori. Este sigur să presupunem că va trebui să fie peste 700 cel puțin și probabil aproape 740 pentru a se califica.

raportul datorie / serviciu

raportul datorie / serviciu este o evaluare a situației financiare a cumpărătorului., Este un raport între plățile ipotecare anuale și alte costuri și valoarea veniturilor anuale combinate ale gospodăriei. Majoritatea creditorilor caută rapoarte sub 32%. dacă tu și soțul / soția dvs. aveți un venit combinat de 250.000 USD, iar plata anuală a ipotecii și costurile aferente sunt de 75.000 USD, atunci raportul dvs. ar fi de 30% (75.000 / 250.000). În cazul în care costurile anuale sunt $100,000, atunci raportul ar fi de 40%, și probabil ar lupta pentru a găsi un împrumut.

exemplu Ipoteci pe o casă de 1 milion de dolari

să ne imaginăm că doriți o casă de 1 milion de dolari și vă puteți permite o plată în avans de 20%., Pe baza ratelor dobânzilor curente, plățile lunare ar ateriza probabil în jurul valorii de $4,500 (Ipoteca + impozitul pe proprietate + costurile de încălzire). Aceasta se ridică la cheltuieli anuale de $54,000.

presupunând că aveți un scor de credit suficient, ce ar trebui să facă pentru a satisface o datorie de 32% la raportul de serviciu? Va trebui să faceți peste $168,750 pentru a satisface raportul 32% (54,000 / 168,750 = 32%). acum imaginați – vă că aveți încă 1500 USD în cheltuieli lunare-împrumuturi auto, împrumuturi pentru studenți și alte împrumuturi diverse. Acum plățile lunare sunt $6,000, iar cheltuielile anuale sunt $72,000., Atunci când creditorii ia în considerare toate cheltuielile, acestea sunt uita la raportul de serviciu datoriei totale. Sunt un pic mai indulgenți atunci când iau în considerare aceste alte cheltuieli și caută rapoarte în apropierea 40% (32% + 8% pentru a acoperi toate costurile). în acest caz, va trebui să faceți peste $180,000 pentru a satisface un raport de 40% și pentru a vă permite o casă de 1 milion de dolari. aceste două exemple sunt estimarea tipică de bază a unui credit ipotecar pentru o casă de milioane de dolari., Dacă vă puteți permite o plată mai mare în jos, au un venit anual mai mare, și un record financiar mai bine, probabil va face plăți lunare mai mici și a obține rate ale dobânzii mai flexibile. deoarece cele mai multe case de milioane de dolari ajung să coste în jur de $1.1-$1.3 milioane atunci când sunt luate în considerare toate costurile, marca de venit anual de $220,000 este un pariu sigur pentru tine și familia ta. Atâta timp cât aveți Finanțe curate și vă puteți permite o plată în jos voinic, va fi bine pe cale de a cumpăra o casă de milioane de dolari!