există câteva aspecte ale managementului închirierii care par mai simple decât colectarea unui depozit de securitate pentru chiriaș. La urma urmei, este doar o chestiune de a cere o sumă stabilită de bani pe care proprietarul crede că o va ajuta să acopere orice daune care ar putea apărea în timpul ocupării, nu?din păcate, nu este chiar atât de simplu. Luarea depozitului de garanție pentru chiriaș este una dintre cele mai mari greșeli pe care le poate face un proprietar., Fiecare stat are propriile legi care reglementează modul de gestionare a unui depozit de garanție pentru chiriaș. Aici vom discuta unele dintre lucrurile cheie pentru a păstra în minte, la cât de mult proprietarul poate cere la ce situații un depozit de securitate acoperă de obicei.un depozit de garanție este destinat să ramburseze proprietarului în caz de daune sau alte pierderi, cum ar fi neplata chiriei. Prima ordine de afaceri este de a determina cât de mult bani pentru a colecta pentru un depozit de securitate chiriaș. Această sumă este de fapt dictată de legea statului și variază foarte mult în întreaga țară., Soldul a pus la dispoziție un ghid la îndemână pentru limitele depozitelor de securitate stat-cu-stat, dar va trebui să verificați cu propriul sfat, deoarece legile din acest domeniu se schimbă frecvent.în aproximativ 20 de state sau cam asa ceva, nu există limite la dimensiunea depozitului de securitate un proprietar poate percepe. Cu toate acestea, proprietarii din unele state sunt limitați și pot percepe doar chiria de până la o lună pentru un depozit de securitate, deși unele legi ar putea permite unui proprietar să perceapă un depozit de securitate mai mare pentru a acoperi animalele de companie, riscuri sporite de răspundere sau modificări ale proprietății.,unele state împart depozitul în diferite niveluri. De exemplu, unele state stabilesc limita depozitului de garanție a chiriașului la chiria de două luni pentru proprietățile nemobilate sau trei luni dacă închirierea este complet mobilată. Pe de altă parte, unele state stabilesc regulile în funcție de vârstă, astfel încât chiriașii cu vârsta sub 62 de ani pot fi taxați până la chiria de două luni, dar cei de 62 de ani și peste sunt responsabili doar pentru chiria de o lună pentru un depozit de securitate.,

depunerea depozitului de garanție pentru chiriaș

un proprietar ar trebui să păstreze înregistrări contabile exacte legate de o afacere de închiriere, inclusiv depozitul de garanție pentru chiriaș. Din nou, multe state au reguli despre cum să se ocupe de bani. Unele dintre ele solicită proprietarului să păstreze depozitul de securitate al chiriașului la o bancă locală într-un cont purtător de dobândă.,în unele state, de exemplu, proprietarul trebuie să plătească chiriașului dobânda acumulată în depozitul său de garanție la aniversarea contractului de închiriere și/sau când contractul de închiriere se încheie conform programului. În plus, dacă un chiriaș întârzie cu mai mult de 10 zile să plătească chiria pentru orice lună, atunci proprietarul nu este obligat să plătească dobânda pentru luna respectivă—cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede deja o taxă pentru întârzierea plății. Alte state oferă proprietarilor Trei opțiuni pentru stocarea depozitului de garanție al chiriașului, inclusiv opțiunea de a-l pune într-o obligațiune purtătoare de dobândă.,din fericire, majoritatea statelor nu sunt atât de complicate, dar este încă o practică bună de contabilitate pentru a păstra depozitul de garanție al chiriașului într-un cont bancar separat (multe state, cel puțin, solicită acest lucru).există cinci motive general acceptate pentru care un proprietar poate păstra toate sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului. Din nou, acest lucru va varia de la stat la stat, dar aici sunt elementele de bază:

1. Deteriorarea proprietății: aceasta este diferită de uzura normală.,”Câteva exemple de daune care ar putea conta împotriva unui depozit de securitate chiriaș includ:

  • găuri Multiple sau mari în pereți
  • pete mari, arsuri sau găuri în covor
  • Aparate, uși sau ferestre sparte din neglijență

Exemple de uzură normală și lacrimă care nu pot fi acoperite de depozitul de securitate ar putea include:

  • dents în pereți din mânerele ușilor

2., Costuri de curățare: costurile normale de curățare asociate cu predarea unei proprietăți de închiriere nu pot fi scoase dintr-un depozit de garanție pentru chiriaș. Cu toate acestea, dacă un chiriaș a părăsit proprietatea cu gunoi excesiv sau a lăsat în urmă mobilier pe care proprietarul trebuie să îl plătească pentru a-l elimina, atunci aceste costuri sunt potențial admisibile.

3. Neplata chiriei: un proprietar poate păstra integral sau parțial un depozit de garanție pentru chiriaș pentru a acoperi chiria neplătită.

4., Chiriașul rupe contractul de închiriere: dacă un chiriaș își rupe contractul de închiriere, proprietarul poate păstra integral sau parțial depozitul de garanție, în funcție de termenii contractului de închiriere și de legile aplicabile ale statului.

5. Facturi neplătite: proprietarul poate deduce din depozitul de garanție al chiriașului orice utilități neplătite sau alte facturi legate de unitatea de închiriere.

Revenind Chiriaș Depozit de Securitate

Presupunând că chiriașul este dator unele sau toate la un depozit de securitate, proprietarul este responsabil pentru returnarea banilor dupa termenii de leasing sunt îndeplinite., Din nou, fiecare stat stipulează cât timp are un proprietar înainte de a returna un depozit de garanție pentru chiriaș.în unele state, de exemplu, un proprietar trebuie să returneze un depozit de garanție în termen de 14 zile lucrătoare de la sfârșitul unei chirii. În plus, dacă s-au făcut deduceri din depozit, proprietarul trebuie să includă o listă detaliată care să explice motivul fiecărei deduceri și suma reținută. Alte state necesită o listă detaliată, dar permite 30 de zile înainte ca depozitul de garanție să fie returnat.,rețineți că trebuie să aveți un motiv legitim pentru reținerea totală sau parțială a depozitului de securitate. Un proprietar care reține în mod greșit un depozit de garanție sau nu respectă alte părți ale legii statului (cum ar fi trimiterea depozitului în intervalul de timp prevăzut) ar putea fi răspunzător dacă un chiriaș Urmărește o acțiune în justiție în instanța pentru cereri mici. De exemplu, unele state spun că un chiriaș poate primi orice sumă din depozitul de garanție reținut în mod greșit, plus până la 250 USD în penalități, precum și costuri de judecată.,

concluzie

un proprietar care dorește să se asigure că nu există nici o agitație asupra depozitului de securitate al chiriașului ar trebui să consulte legile sale de stat. De asemenea, este recomandabil să faceți o inspecție minuțioasă de mutare și mutare, care este documentată cu imagini și semnată de chiriaș. O pistă detaliată a documentelor va ajuta la susținerea oricăror pretenții care implică un depozit de securitate pentru chiriaș, în special în caz de daune.desigur ,într-o lume ideală, chiriașul părăsește proprietatea într-o formă excelentă, iar proprietarul poate returna depozitul de securitate fără probleme., Deși nu există garanții, efectuarea unei examinări aprofundate a chiriașului în timpul procesului de aplicare poate duce la un drum lung pentru a se asigura că un proprietar atrage chiriași responsabili în primul rând. TransUnion SmartMove oferă un proces cuprinzător de screening care oferă rapoarte de credit chiriaș, antecedente penale și înregistrări de evacuare. SmartMove oferă, de asemenea, un raport privind veniturile, care compară comportamentul de credit cu venitul auto-raportat al solicitantului pentru a determina dacă se recomandă verificarea suplimentară a veniturilor.,urmând câteva linii directoare simple, un proprietar poate evita în mod eficient unele dintre capcanele comune asociate cu depozitul de securitate chiriaș. Sunt bani în bancă-până când trebuie să-i dai înapoi.