California de litispendență: Un Efect de Răcire Pe Vânzarea de bunuri Imobiliare – PLG Azil Abuz & Neglija Prejudiciu Avocați în California

NATURA DE litispendență
În drept imobiliar, unul dintre cele mai puternice arme reclamantul a înaintat o acțiune care afectează titlul sau deținerea de proprietăți imobiliare este de a înregistra un litispendență., Cu economia anemică, așteptați-vă să vedeți mai multe dintre ele.

Un litispendență este un document care este înregistrat cu un Înregistrator Județul următoarele (dar nu precedente) depunerea unui proces în care reclamantul (de exemplu, persoana care dă în judecată) solicită curții să emită un ordin sau alte hotărâri care afectează titlu sau posesiune la o anumită proprietate.scopul litispendenței este de a transmite o notificare (mai tehnic, „notificare constructivă”) tuturor persoanelor din lume care ar putea fi interesate de proprietatea care face obiectul litigiului., Denumirea tehnică a unei litispendențe este o ” notă de pendență a acțiunii.odată ce litispendența este înregistrată la înregistratorul Județean din județul în care se află imobilul, toate persoanele care se ocupă ulterior de proprietate sunt obligate să respecte toate hotărârile trecute și viitoare ale instanței în litigiul subiect.

prin comparație, o litispendență este un pic ca o primă faptă de încredere. Oricine împrumută ulterior bani și asigură împrumutul cu o a doua faptă de încredere împotriva proprietății, este obligat să respecte termenii actului de încredere înregistrat anterior., În mod similar, litispendența constituie o grevare împotriva dreptului de proprietate al proprietarului. Dacă el/ea vinde sau refinanțează după recordation de lis endens, noul cumpărător sau creditor va fi supusă și legat de orice decizie a instanței Cea mai frecventă apariție a recordation de litispendență este de un cumpărător care susține că el și proprietar sunt părți la un contract executoriu, întrucât vânzătorul susține că acest contract a fost anulat sau este inaplicabilă altfel., Astfel, susținătorul litispendenței susține că are dreptul de a achiziționa bunul, în timp ce proprietarul susține că contractul nu mai este efectiv.

un astfel de scenariu ar putea apărea în cazul în care proprietarul de vânzare anulează escrow bazat pe o afirmație că cumpărătorul nu a efectuat în timp util. Vânzătorul încearcă apoi să revândă proprietatea unui nou cumpărător. Cumpărătorul inițial, care contestă poziția vânzătorului, apoi depune un proces și înregistrează o litispendență înainte ca vânzătorul să poată consuma un escrow cu un nou cumpărător.,

dacă noul cumpărător continuă să accepte titlul de proprietate și să închidă escrow-ul, el acționează pe propriul său pericol. Asta pentru că dacă instanța constată că contractul cu primul cumpărător a fost executorie, instanța va elimina titlu din noul cumpărător și reconvey la cumpărătorul inițial asupra cumpărătorului plata prețului de achiziție de la vânzător.astfel, înregistrarea unei litispendențe are un efect de răcire asupra oricărei revânzări sau refinanțări a proprietății până la încheierea litigiului.,